宝塚市山本中 中古物件について

[なーまま]

大阪に住んでいますが、子供の入学が近づくにつれあまりの治安の悪さに
引っ越しを考えています。

のんびりした田舎風で、大阪までの通勤の便がよく、公立学校が荒れていない地域を探しています。
そこで阪急山本が良いかなと思って探していますが
新築を探すか、中古物件で探すかまだ悩んでいます。

土地が良いところの方が地域も良いと思えたので
予算の関係上、中古も検討しています。


阪急山本から徒歩１０分以内で、山本中１丁目で築１５年の物件を見つけたのですが
価格が３５００万します。

土地評価額から見るとかなり高めの設定の感があります。
また２種低層というのも気になります。

こちらの山本中というのは、子育てに住み良い場所でしょうか？
また、築15年で土地45坪で３５００万というのは、割高ではないですか？

アドバイスをお願いいたします。

[1: 匿名さん]

宝塚の学区制度を知っていますか？

[2: 匿名]

ちなみに今、どの辺りにお住まいでしょうか。治安の悪いレベルがどんなものか気になります。 まったく地縁がないところにいきなり家を買うのは危険ですし、比較的近い場所の府下で環境がいいところはないものかと。大阪市内だと、なかなか田舎風は難しいでしょうが。

お子さんも友達と離れるのはちょっと寂しいかも。

[3: なーママ]

学区制は高校は選抜で希望の学校に行くことができにくいということでしょうか？
これは廃止になるのではないですか？
何か学区制で問題があるのでしょうか？知らないので是非教えてください。お願いします。


それと、阪急山本は友人が住んでいて遊びに行ったときに
とても気に入りました。
夫の実家が芦屋でそのあたりは土地の値段が高くとても手が届きません。

大阪市内は私の実家でそこでずっと過ごしていますが
どうしても好きになれません。子供も放置や暴言を浴びている子供が多く
先生の話を聞く場でウロウロしていたりふざけていても
保護者もおしゃべりに夢中です。私が注意したらにらみつけるような保護者が目立つ地域です。
柄が悪く、子供の参観の保護者の出席率が2割程度です。

大阪府は借金まみれで生活保護費も高いので
できれば大阪府以外、宝塚市内を希望しています。

宝塚市内在住者の方か、実家が宝塚だという方からのご意見をお願いします。

[4: 匿名]

宝塚市の２種低層は実質殆ど１種低層と変わらない環境ですが、用途地域設定時に
既に個人商店などの店舗があって一種低層に出来ない場所を２種にしたんだと思います。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-tosikeikak...
少ないです。

山本周辺の徒歩圏は環境は良い所も多いと思いますが、地主・地権者や代々住んでいる一族の方が
多い場所もあるので、人によっては住みやすさは好みが分かれると思います。
周辺に賃貸で住んでみてから決めたほうが良いと思います。
いきなり土地勘の無い外部の人が不動産屋のいいなりで買うのは危険です。

[5: 匿名]

横からすみません。宝塚市は 他所から移住するには、難しい地域ですか？
私も宝塚を検討中です。まだ、場所は決めていませんが。

[6: 匿名]

昭和30年の人口が5万人で、今22.5万人ですからね。人口の大半が転入者と考えて良いと思います。
全体の半分がマンション等の集合住宅で、その集合住宅の5割以上が震災後の建築ですし、もとから住んでいる人より他から移り住んだ人のほうが多いのは間違いありません。

[7: 匿名さん]

山本は不便ですよ。

宝塚からバスで終点のすみれガ丘東、眺めは最高で夏には花火が眼下に見えます。
空気は良いしバスの終点なので始発で必ず座れます。
コープやセブンイレブンもあり、学校の評判も良いですよ。
幼稚園から高校まであって、コミュニティに塾もあります。
地域内に老人ホームもあります。

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

一度見に来て下さい。売主個人本人なのでご相談に応じます。

[8: なーママ]

バスは希望していません。

山本は梅田に乗り換えナシで通えますのでバスで乗り換えにくらべて便利だと思います。

[9: 周辺住民さん]

山本在住です。
他所から移り住んだのですが。非常に気に入っています。
なので、現在うちも山本で物件探し中です。

山本中、いいですね！（細かい場所にもよるんでしょうが）
うちは高くて手が出ません。

[10: ご近所さん]

少し前から山本在住です。
その家、散歩の途中で見に行きました。
以前となりの家も売りに出ていました（当時物件探しをしていた）。
連続で売りに出たのはたまたまなのかな？
周辺の環境はよいです。
小中学校の環境はよいが高校はいまいちという話は聞きました(信憑性は???ですが)。

陽春園が近いのでカフェに行けますね。

[11: 周辺住民さん]

山本中に住んでいます。

スーパー、宝塚市役所 長尾サービスセンター、
ホームセンター、電器屋など生活施設は充実しています。

非行学生は大阪に比べ少ないです。
夏になると、山本駅北側のコンビニ、JR福知山線沿いにチラホラ見かけますが。

検討中の物件は高いですね。
中古の場合、消費税もかかりますし
１５年も経っていれば住んでからのメンテ費用（塗り替え、部分リフォーム等）も
必要になってくるでしょう。

山本付近に明るい不動産屋を探してみてはいかかですか。
・山本分譲予定がある不動産屋
http://www.geocities.jp/liveestate2002/index.html
・山本南に分譲中の不動産屋
http://www.sanwakensetsu.co.jp/bunjo/tendertown/bunjo.html
・JR中山にある中山、山本に明るい不動産
http://fudousan-sakura.jp/
・よくチラシの入る不動産屋
三井のリハウス川西店、住友不動産販売　川西営業センター

[12: 周辺住民さん]

No.11　訂正

中古物件は非課税でした。

[13: 匿名さん]

宝塚は行政が無能です

[14: ARRAY(0x83128864)]

こんにちは、またブログ覗かせていただきました。また、遊びに来ま～す。よろしくお願いします
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