プラウドタワー武蔵浦和_契約者用その2

[契約済みさん]

こちらの掲示板は、プラウドタワー武蔵浦和の契約者専用その2です。
入居まで、情報交換しましょう！

※契約者以外の書き込みは、ご遠慮下さい。

公式HP http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

検討板3版 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/

[1: 匿名]

マークスの新情報ありませんか？
私はテナントに何が入るか気になります。

冗談でもマルエツはもとよりスーパーだけは勘弁して欲しい

[2: マンション住民さん]

個人的にはスーパーでも悪くはないけれど、
マルエツだけは勘弁してほしいです。
品質の悪さにはいつも閉口しています、特に青果・・・

アオキかヤオコーがなぜ入らなかったか、と思ってしまいます。
せめてサミットでもいいんだけど。
何か政治的なものがあるのかなぁ。

でもショッピング系だといいですよね、たしかに。
東急ハンズなんか最高だけど無理だろうし。

ケーズ電気はあの建物のままずっとあの場所？？

[3: 匿名さん]

ガーデン横の駐輪場脇の道の壁は、今回の地震で結構ヒビいっちゃいましたね。根本に近いから、負荷がかかってしまったのかもしれないですね。

テラスのおくどさんの入口付近も、少しいっちゃってますね。

[4: マンション住民さん]

停電はないのでしょうか？
準備をしていたのですが消えなかったので。

[5: マンション住民さん]

皆さんの節電のおかげでしょう・・・微力ではありますが、節電、節水心がけてがんばります。

[6: マンション住民さん]

停電しないね・・・・

[7: マンション住民さん]

震災の影響での緊急措置としては仕方ないけれど、
ガーデンの駐車場で平置きの人って、今は違う場所に停めてますよね。
それはいいのだけれど、バックで切り返して立体に入れるときに
明らかに邪魔になる位置に無神経に停めている車がありますよね。

もともと奥の平置きの人の中には、いつも定位置よりもズラして手前に停めていた人もいるし
見た目も悪いなぁと思っていました。

他者の立場に立てない人が多いのかな。

管理人さんとか注意しないのでしょうか。

[8: マンション住民さん]

うちも消えないな・・・と思ってました。
停電について一度東京電力に電話したら今回（細かく区分け前）は外れてますと言われました。
細かく区分けされてからは分かりませんが情報として共有しますね。
その後は電話が繋がらず分かりません。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

そうだったんですか・・・・理由は効いてないですよね？
細分化後が知りたいですね。電話がなかなかつながりません。

[10: マンション住民さん]

>９さん

理由は聞いてみたのですが分からないって言われましたね。
細分化後が気になります。

[11: マンション住民さん]

今回の地震で自室内の壁に亀裂が入りました。野村の管理会社に相談しようと思っていたらエレベータに
「専有部分の破損は原則有償」との掲示が・・亀裂って修繕にどれだけかかるのか・・・
ってか地震保険の対象外だったかな・・・

[12: マンション住民さん]

専有部分の亀裂も、人によっては深刻なんですね。

外壁の大きな亀裂についても掲示板では
目視の結果、今のところ構造上の問題はないとの結論だったようですが
目視で構造上は大丈夫と言えるのか、それも不安に感じました。

力学上、中身に全く何の問題がないまま
外壁の表面だけが、同じ高さの部分に何メートルも亀裂が入って
剥がれ落ちるということがある、ということなんでしょうかね。

[13: マンション住民さん]

ガーデンの住人です。
そういえばこのマンションの地震に対する性能ってどのくらいでしたっけ？
コンクリートかなんかは100年耐久みたいに書いてあったと記憶していますが。

今建設が始まったマークスのように、制震とか免震とか
明らかに地震を意識した耐久性能はうたっていなかったような気がします。
新しいマンションなので基準は満たしているはずですが
どなたか覚えていらっしゃる方、いますか？

[14: 匿名]

いません

[15: 匿名]

一応このマンションは

中規模地震（震度５強程度）→殆ど損傷しない程度

極めて稀にしか発生しない大規模地震（震度７）→人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じない程度

となってますが。

[16: マンション住民さん]

そうでしたか・・・
あまり地震には強くないんですね。
震度7でも、倒れてしまうようなことはない、という程度なんですね。

[17: 匿名さん]

建設会社ってどこだかわかりますか？？
　マークスは工事中のクレーン車に戸田って書いていたような・・・戸田建設？

[18: 匿名さん]

地盤は大丈夫なのでしょうか？
昔　この辺りは沼地だったとお年寄りに聞きました。
購入を検討しているときに、住所だけが何となく好きになれず（沼の影なんてねぇ）、
そんな話をしたときに聞きました。

[19: 匿名さん]

ハザードマップを見た限りでは、あまり大丈夫ではなさそうです。
戸建てじゃなくてまだ良かったかも。

[20: 名無し]

何でテラスのエレベーター室は　あんなに汚らしいのでしょうか。
ガーデンのとは　大違いですね。

[21: 匿名]

20さん

ガーデンの住人ですか？
私はテラスですけど、3街区説明会の時にガーデンに入りましたが、エレベーターは近所の団地みたいで最悪でしたよ。中も暗いし。
テラスはキレイですよ。
ところで基本ガーデンの住人がテラス内に入ることはできないと思うんですが…

[22: マンション住民さん]

3街区説明会って多目的室で開催だったのでは？
エレベーター使うのかな？ それとも外から見ただけ？

[23: 名無し]

たしかにエレーベター室の天井照明内側に虫の死骸。
歪んだ壁の布材？　見苦しいですね。

[24: マンション住民さん]

たしかにガーデンはエレベーターきれいではないです。
管理の状態は正直あまりよくないかもです。
そもそも、戸数に対してエレベーターの数も一般的なマンション基準よりは少ないし。

ごみ置き場の外のエレベーターホールも臭う時がありますし。
ごみ置き場の二つのドア、なんで自動ドアじゃないのかなぁ？
以前、ずっと住んでいたマンションが自動ドアだったので
両手にゴミを抱えて捨てに行く時にいかに便利だったのか、
今になって痛感しています。
(最近のマンションはそれが普通だと思っていたので)

[25: 住民さんＡ]

ところで、駐車場の故障はいつ治るのでしょうか？
外壁よりも実際に不便な思いをしている点で
優先度が高いと思うのですが・・・

それとゆくゆくは駅まで雨に濡れないで行き来できるように
何とか改善してほしいですよね～。

ゴミ置き場の自動ドア化は大賛成ですね！！！

[26: 住民さんＡ]

ノークスやイニシアのマンション完成後、どんな
正気せょう施設が検討されているかご存知の方、いますか？
塾はもう勘弁してほしいですね。

もう少しマシな食品スーパー！
クイーンズ伊勢丹！
東急ハンズ！
ヨドバシカメラ！　LABI！
DOIT！
新たなレストラン街！
KINOKUNIYAスーパー！
せめてイトーヨーカドー！

[27: 購入検討中さん]

マンションしか立たないでしょうね

[28: 匿名さん]

第三街区の巨大マンションもいよいよですね。
商業施設はかなり縮小されるようですが、マークス同様、駅からデッキで直接いけるようなので、ここも多少は便利になるかもしれません。

[29: 入居済みさん]

巨大マンションが完成して入居してくると、またまた塾や
子供待ちの路上駐車が増えるんでしょうね。

巨大マンション側には
色々な要望を意見交換会でぶつけてみても、こちら側の意思統一が出来ていないので
最後まで噛み合わないでしょうね、残念ですが。

せめて、街そのものの価値を上げるような工夫をしてもらうとか
両者にとって望ましいと思える案を出さないといけないのでは、と思います。

線路沿いに高めの塀を作って、少しでも電車の騒音を抑えるとか、
ラムザのような、ちょっとした癒しの噴水とか水のオブジェを加えてもらうとか・・。
誘致するテナントとかもですね。

ガーデン、テラスは、そういったものは何も考えられていない
やや無機質なマンション計画でしたから。

今になって、ラムザは色々と小さな遊び心や、癒し、
ランドマーク的な工夫があって、さすがだな、と思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

第３街区の整備としては、ファミリー住宅、シニア住宅、SOHO住宅からなる770戸の住宅と生活支援施設として、保育所、クリニック、レストラン等を予定しているそうですよ。また、埼京線沿いには約5,000㎡のプロムナードガーデン(公共空地)を設けることとし、地域住民の憩いの空間を目指しているそうです。

ただ、電車の騒音を抑えるために線路沿いに高めの塀を作るのは、第３街区に建つマンション住民が負担するべきでは無いような気もしますが・・・。

[31: 入居済みさん]

電車の騒音についてはたしかに正論としては市や県、JRが対策すべきですよね。
でも現実問題としてガーデンでも線路側に向いている部屋では、
窓を開けた状態では電車のダイヤが密な時間帯なんて
テレビの音だって聞こえないじゃないですか～。

それはマークスも3街区のマンションも同じはずだし、
そういう事実がわかって広まれば、（ま、すぐに完売するとしてとも）
売る方も多少の売りづらさはあると思うし、
最終的に街としての価値は高まってこないと思うんですよね。

なので、あくまでも交渉の一つのパターンとして
そういう共通の利害を考えるものも考えたらいいと思うのです。
例えば・・・の例としてですけれど。

電車の騒音であれば塀ではなくても、かなり高い樹木でも
若干の効果はあるかもしれないし。

武蔵浦和に新幹線を停めるために、3街区のマンション側と一緒に
行政やJRと掛け合うとかね。
新幹線の線路は既にあるわけだし。

[32: 匿名]

武蔵浦和に停めたら、新幹線ではなくなってしまいますよ…。

[33: 匿名さん]

＞＞電車の騒音についてはたしかに正論としては市や県、JRが対策すべきですよね。

ここ、商業地域ですよね？
専ら商業に適しているとされた地域に住宅を建ててうるさーい！対策しろ！
クレーマーですよ。

[36: 匿名さん]

最近の書き込み、面白いです。
いろんな立場や意見があっていいけれど、
発言者の言いたかった本意ではなく枝葉末節に反応してる感じもあるなぁ。
なるほど、こういう感じで意見の統一がなされていないから
今回の意見交換会や要望もほとんど通らなかったんでしょうか。
各論になればなるほど見解の違いはすりあわない。
例えば新幹線の停車駅にするかどうか、みたいなことの是非とかね。
そのレベルになると埼京線の快速で十条に停まるのはなぜか、みたいなレベルです（笑）
新幹線、岐阜羽島駅も完全に政治的なものだったでしょう。
（実際に武蔵浦和に新幹線を停めよう、とPRして選挙に立候補した政治家が
居たことも思い出しました・・笑）

市や県がやるか住民やディベロッパーがやるかという各論の方法論の前に
武蔵浦和の価値、ブランドイメージを少しでも高めることも
プラウド側、新マンション側、場合によっては再開発エリアに指定している
行政側も一緒に考える発想も必要じゃないか、という発言が発端でしょ。

[37: 入居済みさん]

>33
誰も文句やクレームを言ってないでしょ。
新幹線はあれだけ静かなんだし技術の進歩によって
今ある騒音が少しでも軽減されるならば誰もが、大歓迎でしょ。
全日空の最新型が全てウォシュレットになっていたり、画期的な機内に進化しているのは
クレーマーがいたからではないはずじゃん。
現状の少しの不便を「文句言うな」というと建設的な意見や
改善努力の芽が出ないまま終わってしまう。

[40: 匿名さん]

ぷっ。

>33

客観的に見てこの人がもっともモンスター級の・・人みたい（爆）

[41: 入居済みさん]

まぁまぁ。
皆さん、話題変えませんか。

テラス、ガーデンのエレベータによく貼られる掲示物。
たまに何度も読み返さないとよく意味がわからないものとか
方角や位置関係がわかりづらい地図とかないですか？
（こういうのもクレーマーって言われてしまいますかね）

落し物を知らせるイラストは、むっちゃ上手くて才能を感じますが。

[42: マンション住民さん]

才能だな。

[43: マンション住民さん]

本当才能だね。

[44: 匿名さん]

天性のものだな。

[45: 匿名さん]

ケユカのバスタオルを使ってる方
いらっしゃる？
吸水性はどうでしょうか。

[46: マンション住民さん]

既にお住まいの方に聞きたいことがあります。
ディスポーザーの性能、限界についてです。

枝豆の皮など、苦手な物があるのは理解していますが
皆さんは、硬い物はどれくらいのものまで粉砕していますか？

例えば桃の種やチェリーの種などは、ずっとディスポーザーを使い
粉砕していても問題ないのでしょうか？
（たまにやっていますが、時間がかかっているので
本来はまずいのかなぁ、と思っています・・・）

[47: 匿名さん]

ここは電車の音がそんなにうるさく響くのですか？

高崎線などの爆音に比べて、高架の鉄道は少し静かだと思っていましたが。

[48: 匿名さん]

高崎線との比較は出来ませんが、部屋の向きや高さによって
当然差はあるのでしょうが、窓を開けて網戸にしてリビングにいると
やはり、テレビの音はほとんど聞こえづらくなりますね。
高層階なので、どこかに反響して余計に響くのかな、なんて思ったりします。

ガーデンの隣にはマンションが建ちますが、
少しは音をガードしてくれるのではと期待します(^_^;)

[49: 匿名さん]

テレビは地デジに変わってから字幕付の番組も多いから、
うるさくても、内容の理解には問題ない番組も増えましたよね。

朝のニュースとか生放送だとちょっときついけど。

でも線路沿い住民にとって大きなプラスになっているかとは思います。

[50: マンション住民さん]

＞４６さん

固い種はちょっとまずいような気がします。
うちはあまり固いものはしていないので逆に
そういうものまで粉砕できるのかとびっくりしました。
普通の生ごみが多いですね。

[51: マンション住民さん]

そうですかね、やっぱり。
コメントいただけて嬉しいです。

プラムの種やさくらんぼの種は普通に砕けてしまうので
ひょっとして大丈夫なように出来ているのかな・・と。

ブドウの房とか、スイカの種くらいを限度にしておいた方が
よいのかもしれないですね。

[52: マンション住民さん]

＞51さん

いえいえ、こちらこそ。
自分の家の常識が他の家から見て。。。というのは気になります（笑）

ところで２４時間換気はされていますか？
うちは気が付いたらOFFになっていたので
それから付けてないのですがやっぱり付けていると
何かが違うのでしょうか？？

あとお隣の建設地から手紙が来たのですが計画見直しになったようで
販売も延期だそうですね。HPまで閉鎖されたそうですから一体どうなるのでしょうか。

個人的にはやはりあのマンション計画のままだと嫌だったので
是非とも見直しして頂けたらなと思います。

従前建物と思われる・・・と書いてありましたが何か変なものが見つかったのでしょうかね。
ちょっと怖いですね。

[53: 匿名さん]

24時間換気・・・一度もいじっていないので
多分、機能させているはずかと（笑）

空気がよどまないとか、熱がこもらない、くらいに理解していましたが。
結果的に住居の傷みが少し緩和されるのかなぁ。
全くの素人考えですけど。

隣のマンション、見直しになったのですか？！
それは初耳です。
何かが埋まってたんですかねぇ～？？？

どうなることやら。
個人的には当初の予定にあった超高層マンションの方が
一つの話題として、街の価値も上がるのかな、なんて思いますが
こういうことに関しては、理想とするのは人それぞれでしょうね。

[54: マンション住民さん]

何かが埋まっていたようですよ。
それにより、見直し・・・と書いてあったので
現在の計画は変更されるのかな？と勝手に期待しています。

間取りとかも拝見しましたがあまり良くなかったんですよね。
もう少し広めの部屋も用意すればいいのにと思っていました。

マークスの裏にもマンションが建つみたいですし、
ここまでマンションばかり建てられても・・・と個人的には思います。

換気の件、ありがとうございます。
あまり変化なしって感じでしょうか。
付ければ音が結構大きいので私は今のところは止めておくことにします。

[55: 匿名さん]

ガーデンの隣のマンションの動向も気になりますが、
武蔵浦和ももう少し商業施設が出来てくれないものですかね。
今後、商業施設が出来る予定の場所とかってないのでしょうか。
塾はもう増えないでほしいです。

[56: 匿名]

3街区､公園にならないかなぁ～

[57: 匿名さん]

あの土地は２０億位だったと思います。公園は無理でしょうね。

[58: 入居済みさん]

ロッテ浦和工場　第一工場が解体されますが、解体のあと
どうなるのでしょうか？土地も売却して、高層マンション
たったりするのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>No.58
新しいロッテ第一工場が建ちます。

今よりも高くなるのでガーデン低層階の方は眺望が悪くなります。

[60: ちょっと関係者]

解体した後に新たに工場を建てるんですよ。

[61: マンション住民さん]

>>60
ちょっと関係者と言う割に、書いてる内容は５９と同じ。
しかも2か月以上も前。

ちょっと関係者は、ホントにちょっとなんだろうな。

[62: マンション住民さん]

そうだね。

[63: 匿名]

ちがうと思います

[65: 買いたいひと]

すいません、ここって３mくらいの長いものが乗るエレベーターはありますか？
空きがでたら購買検討なのですが、現在の家にある特注家具を分解しないで移設できるか心配で