プラウド千川二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

静の領域、邸の価値。

東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[89: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、板橋と千川ってどちらが一般的によい住宅地とされていますか？

[90: 購入検討中さん]

この辺りで、比較的仕様の良い戸建で5200～5800…
周辺にありますかね～？？

[92: 匿名さん]

いま調べたら、もうちょっとしますね。
千川徒歩圏で100平米くらいで、だいたい6000万くらいしますね。
まあ、車に乗る人だったら一戸建てのほうがいいかな。

[93: 匿名]

今売りに出ている氷川台のちょっと仕様のいい戸建て、ファインコート氷川台西が土地100平米強で6,500万（旗地）〜8,500万（角地）近くだったはず。
氷川台より地価が２割ほど高い千川で6,000万なら相当条件が悪いはず。
板橋や千川の名前から良好な住宅街が浮かばないのは分からないでもないですが、実際にいろいろ歩いてみると環境がいいところも多いですよ。

[94: 匿名さん]

ここの書き込みを見て「無名だけど閑静な住宅地で穴場なのかも。」と思って、今日近くに行ったついでに見てきたのですが、どうみてもごく普通の住宅地でした・・・

[95: 匿名]

済みません、板橋と千川の比較ですね。板橋駅と千川駅の周辺でしたら、閑静な住環境と高級感は千川、利便性が高いのは板橋ですね。

[96: 匿名]

94さん
その通り！
椎名町に住んでいますがなぜこんなに値段を競いあっているのかわかりません。

[100: 匿名さん]

95さんありがとうございます。
モデルルームがオープンしたら、実際にこの辺を歩いてみようと思います。

[103: 匿名さん]

千川ってどこか知らなかったけど、相場調べたけど、場所に見あった話をしたほうが良いんじゃない？

だいたいお金持ちはこんな微妙なところに住まないでしょ。地元の小金持ちだけでしょ。こんな場所が高級住宅街とかホラ吹いてるの。
せいぜい平均坪260前後だろ。

[104: 匿名さん]

千川が高級住宅街と言ってるのは貴方だけですけどね。

[106: 匿名さん]

だから、地元の人とか周辺をよく知っている人にだけに売ればいいじゃん。
販売戸数もたった26戸だけだし。

[108: 匿名]

このあたりは文京区や板橋区辺りの大学病院などに勤務する医者の家が多いと聞きました。
何でも文京区は高過ぎるけど、救急の場合を考えるとあまり遠くには住めないので、道幅があり区画が整っている第一種低層住居専用地域、となるとこのあたりになるそうです。

[109: 購入検討中さん]

どんな人にきいたんですか？？

[110: 匿名さん]

>>109さん

私は108さんではないですけど、祖父母の代よりこの周辺におりますが本当のことですよ。
自営業の社長さんとかもいらっしゃるようです。

よく言われる高級住宅街ではないでしょうけど、この住環境の良さはとても気に入っています。

[111: 匿名さん]

ああ、だから所々にデカイ家とかあるんだね。

[112: 匿名さん]

...何というか...ご苦労様です。

[113: 匿名]

西池袋 椎名町 東長崎 落合南長崎 辺りでプラウドでないかな～

[114: 匿名]

細長い田の字ばっかり作るから
野村は勘弁して欲しい…

[115: 物件比較中さん]

このあたりって一方通行の道多くなかったっけか

[116: 匿名さん]

このエリアで平均的な仕様なら坪３００はないでしょうが、
天井高３．１とか床下セラーとか、ちょっと競合に無い要素があるので
一段階上げてくるかも？
あと、６０００万で１００／１００の戸建ては、絶対無理ですよ・・・

１０８さんのいうような限られた層の需要であっさり捌けてしまうと思う。

[117: 物件比較中さん]

そうですね。
蘆花公園のプラウドみたいに、閑静な住宅街の低層高級物件なので、プラウドの本領発揮という感じで、少し高めの値段になる気がします。
営業に感触を聞いたときもそんな雰囲気でした。
３階は７５平米で６５００万くらいになるのでは。

[118: 匿名さん]

ここって千川周辺のエリアのなかでも特にいいとされている土地なんですか。

[119: 匿名さん]

まあ駅近で静かですよ。
場所の格で選ぶなら、個人的にはこっちの方だと小竹・千早を選びますけどね。
千川はべつに特別な住宅地ということではないです。あくまで、いい住宅地の範疇です。

[120: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
事前説明会での価格発表に注目します。

[121: 匿名]

資料届きましたよ。とても高級感があり購入できる価格か心配
一応モデルルーム行ってきます。

[122: 匿名さん]

他のスレで此処は75㎡で6500万円ほどになると言っていた方がいましたよ。

[123: 物件比較中さん]

便利だし環境も悪くないと思うけど、所詮は豊島区。
あまり高級路線にされても、中古で売れるか心配だ。
永住にはまあいいかも。

とりあえず価格待ち。
３ＬＤＫは６０００からかな。

[124: 匿名さん]

今回の地震で被害の少なかった豊島区のマンションは人気になると思うので価格も上がりそうですね。

[125: 匿名さん]

しかも千川の高台にある低層マンションなので値上がりは間違いないでしょう。

[126: 購入検討中さん]

75平米7000万以内だったら買います！

[127: 匿名さん]

事前説明会中止だそうです。

[128: 匿名さん]

７５平米は７０００以内で買えると思いますよ。
７０００超えは、４ＬＤＫのみか、一部の３ＬＤＫだけだと思います。
電話できいた感触ですが。

[129: 匿名さん]

127ですが、個人的には、ここが７５平米７０００万だったら、いくらなんでも割高すぎると思いますけどね。
それなら城南に買います。
ここが気に入って自分で一生住むつもりなら、いいかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

こんな状況で７５平米７０００万って誰が買うんですか⁇

[131: 宅建所持者]

確かに・・・この仕様だと最低の７２平米、６０００万スタートかと・・・
後ろに建っている、ヒルズ千川のIRタイプ（懐かしい？）のような間取りがないのが残念です。

ヒルズ千川とプラウドの間に、駐車場、戸建て、賃貸アパートとあり、その横が５０坪売りに出ています。
そこを高くても買って、戸建てを建てたほうが、良い気がします。

だって、プラウド新宿御苑エンパイアのような立地価値もないですし、相続で物納の土地ですよ・・・
前は、地割れのあった駐車場に、予想される値段は？です。

地元民は買いません・・・もし買うのであれば、ヒルズ千川の５階、、６階の中古物件ですね。

[132: 匿名さん]

７２平米で６０００～でも、割高な気がするんですが、どうでしょう。
宅建所持者さんのご意見伺いたいです。

ヒルズ千川の方がここよりいいと思われる理由は、間取りだけですか？

[133: 宅建所持者]

１３２さんへ

正直、「高い」と思います。この土地にこれだけ払う価値はないかと。
お金持ちは「売却」のことも考えるといいますが、２０年後は目も当てられないでしょうね。
千川２丁目で、３年前、結構いい大き目戸建てが２戸でましたが、それでも６０００万以下でした。

ヒルズ千川のほうがいいのは、スケールメリットです。
３９戸のほうが修繕パワーがあります。管理費や修繕が割高になり、老後も考える人を考えれば、

年収１５００以上のファミリー、頭金３０００万はないと将来的に厳しいでしょう。

[134: 匿名さん]

とりあえず野村は最初に高値の価格にして売れなかったら購入者が現れる価格まで少しずつ下げていけばいい。

[135: 匿名さん]

132です。

宅建所持者さん、詳しくわかりやすいご説明をありがとうございます。
なるほどです、よくわかりました。
やはり、特にリセールを考えると、ここは割高のようですね。
野村の正式価格をみて、少し考えたいと思います。
とても参考になりました。

[136: 宅建所持者]

いいえ、どういたしまして。

手元にある資料だと２００２年分譲の、ヒルズ千川は坪単価２３０アラウンドでした。
それからは、うなぎ上りに高くなり、練馬のプラウドタワーでも２５０を超えたとか・・・

２００２年から給料は減、分譲価格は増を考えると、よほど余裕がないと将来は・・・

マンションは買ってからが、勝負です。

管理費は据え置きとしても、修繕費は上がっていきます。それは「売却」まで一生続きます。
払えなくなれば、債務不履行で子供や孫に・・・

目先の欲望よりも将来的の現実を見ましょう。

ここで６０００だすのなら、中古の４０００を買って余裕を見たほうがよいです。

[137: 匿名]

この地震で、売れ残り決定。

[138: 匿名さん]

だといいね＾＾