プラウド千川二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

静の領域、邸の価値。

東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[65: 匿名さん]

ここってシルバー世代の人にオススメかもね。
物件の隣には老人ホーム？もあるし。

[66: 匿名さん]

早くモデルルームオープンしないかな

[67: 匿名さん]

このスケジュールだとセレクトプランやコンセント増設やダウンライトの設置工事が3階しか出来ないかもしれないですね。

[68: 賃貸住まいさん]

外観のデザインはステキだと思うけれど間取りがすごくダサイですね。
プラウドもスタイルハウスシリーズみたいに間取りが購入者と設計士で決めれるようになって欲しいなぁ・・

[69: 匿名]

モデルルームは3階の天井が高い部屋になるのでしょうか？
1階の収納庫がある部屋が気になっていますが。。

[70: 匿名さん]

スーパーセラーはモデルルームの前に実物大の模型が置かれますよ。
他の物件がそうでした。
モデルルームは2階ですかね。

[71: 匿名さん]

公式ページによると、内装についてはセレクトできることになっているみたいですね。

モデルルームオープンと価格発表はいつ頃になるんでしょうか。

[72: 匿名さん]

近くのジオは、坪２４０程度ですね。
野村で立地も少しいいとは言え、３００なんていう心配は全く要らないと思いました。ホッ

[73: 匿名さん]

1400平米に26戸というのは、なかなか頑張ってますね。
豊島区の低層マンションでは、もっとも坪単価が高くなりそう。

[74: 匿名さん]

でも細長い田の字ばっかりなんだよな、
最近の野村は･･･。

値段にふさわしい居室かどうか。

外観と名前がいいと思う地元の人向け物件かな。
26戸ならそれでも売れるだろうから。

[75: 匿名さん]

スケールメリットが得られない分、価格に反映されそうですよね。
ここは3階建て26戸でジオは5階建て52戸と倍違いますから。
戸数が少ないということは希少性も高いということですしね。

[76: 匿名さん]

地元の人は高くしようと必死ですね（笑）

[80: 匿名]

プラウド武蔵新城

[81: 匿名さん]

野村の間取りが最悪なのは事実。
赤羽のスレでも散々言われてる。

貧乏か金持ちかというよりは
適正な値段かどうかってことでしょ。

地元の人たちで買い支えるのであればどうぞどうぞ。

[82: 匿名さん]

皆さんの書き込みがすごいんで、てっきりここは相当な邸宅の並ぶ高級住宅街かと思ってしまい、びびってましたが、坪２００万台中後半ときいて安心しました。早く価格が知りたいです。

[84: 匿名さん]

ま、一人当たりの土地代が高くなる分はそうですね。

[85: 匿名]

容積率低いから、土地安いよ。

[86: 匿名さん]

この場所に、土地100平米、建物100平米の一戸建てを14戸建てるとすると（総面積1400平米なので）、
比較的仕様のよい一戸建てだと、だいたい5200万〜5800万くらい。
マンションなので専有面積に8ガケすると、80平米5500万くらいなら買いかも。
72平米5600万とかなら見送ったほうがいいね。
周辺で一戸建てを買ったほうがいいです。
3階建てのマンションだと、眺望とか関係ないので、
一戸建てと比較しちゃいますね。

[87: 匿名]

77さんみたいな人を小バカにするような人が隣近所だと嫌ですね～
せっかく購入した家が台無し。。
平和になりたいですよ

[88: 匿名さん]

86さん
なるほど、勉強になります。


87さん
同意です。

[89: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、板橋と千川ってどちらが一般的によい住宅地とされていますか？

[90: 購入検討中さん]

この辺りで、比較的仕様の良い戸建で5200～5800…
周辺にありますかね～？？

[92: 匿名さん]

いま調べたら、もうちょっとしますね。
千川徒歩圏で100平米くらいで、だいたい6000万くらいしますね。
まあ、車に乗る人だったら一戸建てのほうがいいかな。

[93: 匿名]

今売りに出ている氷川台のちょっと仕様のいい戸建て、ファインコート氷川台西が土地100平米強で6,500万（旗地）〜8,500万（角地）近くだったはず。
氷川台より地価が２割ほど高い千川で6,000万なら相当条件が悪いはず。
板橋や千川の名前から良好な住宅街が浮かばないのは分からないでもないですが、実際にいろいろ歩いてみると環境がいいところも多いですよ。

[94: 匿名さん]

ここの書き込みを見て「無名だけど閑静な住宅地で穴場なのかも。」と思って、今日近くに行ったついでに見てきたのですが、どうみてもごく普通の住宅地でした・・・

[95: 匿名]

済みません、板橋と千川の比較ですね。板橋駅と千川駅の周辺でしたら、閑静な住環境と高級感は千川、利便性が高いのは板橋ですね。

[96: 匿名]

94さん
その通り！
椎名町に住んでいますがなぜこんなに値段を競いあっているのかわかりません。

[100: 匿名さん]

95さんありがとうございます。
モデルルームがオープンしたら、実際にこの辺を歩いてみようと思います。

[103: 匿名さん]

千川ってどこか知らなかったけど、相場調べたけど、場所に見あった話をしたほうが良いんじゃない？

だいたいお金持ちはこんな微妙なところに住まないでしょ。地元の小金持ちだけでしょ。こんな場所が高級住宅街とかホラ吹いてるの。
せいぜい平均坪260前後だろ。

[104: 匿名さん]

千川が高級住宅街と言ってるのは貴方だけですけどね。

[106: 匿名さん]

だから、地元の人とか周辺をよく知っている人にだけに売ればいいじゃん。
販売戸数もたった26戸だけだし。

[108: 匿名]

このあたりは文京区や板橋区辺りの大学病院などに勤務する医者の家が多いと聞きました。
何でも文京区は高過ぎるけど、救急の場合を考えるとあまり遠くには住めないので、道幅があり区画が整っている第一種低層住居専用地域、となるとこのあたりになるそうです。

[109: 購入検討中さん]

どんな人にきいたんですか？？

[110: 匿名さん]

>>109さん

私は108さんではないですけど、祖父母の代よりこの周辺におりますが本当のことですよ。
自営業の社長さんとかもいらっしゃるようです。

よく言われる高級住宅街ではないでしょうけど、この住環境の良さはとても気に入っています。

[111: 匿名さん]

ああ、だから所々にデカイ家とかあるんだね。

[112: 匿名さん]

...何というか...ご苦労様です。

[113: 匿名]

西池袋 椎名町 東長崎 落合南長崎 辺りでプラウドでないかな～

[114: 匿名]

細長い田の字ばっかり作るから
野村は勘弁して欲しい…