プラウド千川二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

静の領域、邸の価値。

東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[338: 匿名さん]

千川のほうが地盤がよさそうで気に入ったが、落選しました。駒場の地盤はどうでしょうか。

[339: 匿名さん]

抽選の部屋あったんですか
やっぱり人気があったのですね

[340: 匿名さん]

そりゃ抽選の部屋も多少はあるでしょ。たいして人気じゃないとしても。
個人的には割高感を感じました。
完売はしてないでしょう。

[341: 匿名さん]

ＨＰの更新日、28日を過ぎたけど更新される気配無し。
もしかして完売しちゃったとか？

[342: 販売関係者さん]

ここの会社は利益率がずば抜けて高いです。

うまく軌道に乗せたからチョロイもんです。

[343: ご近所さん]

ここは「一生住み続ける覚悟」と「売る際には大幅下落しても金が有り余っているから全く気にしない」という人以外には勧められないよ。他の方も言うように、２～３割は高い、というか、野村が利益を取りすぎ・・・。

まだ検討中の人がいるのならば、千早町の中古の方がオススメ！
http://www.nomu.com/mansion/1069738/

当時の価格よりもやはり約２３％は安い。これを４８００万円くらいで契約できたら、千川２丁目よりも遥かに得です。余った２０００万円をもっと有効に使えるのでは？

それでも、初物がいい、初物には金を惜しまない、というのであれば、それはそれで仕方ないかな・・・。

[344: 匿名さん]

>343

これ、本当ですか？
場所よく知ってますがいい立地ですよ。
このへんはバス通りより南のほうが評価高いですし。

最上階南向きでしょ？
今の中古相場ってこんなものなんでしょうか。
なにか個別的な問題でもあるのか・・・。

[345: ビギナーさん]

野村はがめついよね。

まぁ、デベ全般に言えることかもしれませんが。

やはり、新築だけに拘るだけじゃなく、中古も視野に入れて探そうかな…

[346: 匿名]

日本人は新築を好む人が多く一般的に中古になったら即３割下がると言われていることもあり、千早町の価格は安い印象はないです。。エリアも千早と千川なら千川の方が僅かにいいと思いますし。あくまで個人的な印象なので、どちらを好むかは人それぞれだと思います。

[347: 匿名]

中古は嫌です
まあ、ここにも言えることですが…

[348: 匿名]

343

土曜日の広告に入ってきた物件でしょうか。

＊＊＊＊団体？のお隣の物件。

低層で高級感のある物件ですが、広告をみる限り二丁目の方が好みです。

近くに住んでいますが、千早は二丁目がいいですよね。

三丁目、四丁目になるとなんだかごちゃごちゃした印象。


千川は二丁目はいいですが、ほんの少し入ると板橋区に入り駅から離れるしで不便では。

[349: 匿名さん]

うわー完売ですか、さすがですね

[350: 物件比較中さん]

すごい！全戸完売！驚きました。
確かに納得ですよね。

[351: 匿名さん]

やっぱり即日完売ですか
割高だのなんだの言われてますが
即日完売なのだからこれが適正価格なんです
アンチは認めたがりませんがね

[352: 匿名さん]

もう今は野村が一番人気があるのでしょうかね。

[353: ご近所さん]

うわー！すごい！
完売おめでとうございます！！

[354: 契約済みさん]

契約された方は、もうこの掲示板見てないのでしょうか？

いろいろ情報交換できたら嬉しいんですけど、最近の書込は契約した方ではないですよね。

とにもかくにも、完売して良かったです。

[355: ２丁目本籍の板橋区民]

先日の関根勤のディープなんとかで千川のケーキ屋さん出てましたね。嫁に聞いたら学生時代にバイトしていたんだとか。私は要町のフランスレストランが気にいってます。外食には不自由しません。餃子の満州もあるしね。

[356: 匿名さん]

エコールクリオロのことかな？
味は普通ですかね。

[357: 匿名さん]

エコールクリオロ、
味は普通だし内装がキッチュだし好きじゃない。

って、物件とは全然関係ありませんでしたね、すみません。

[358: 匿名さん]

目の前の天理教教会は、不気味な儀式とかないんですか？

[359: 匿名さん]

↑すみません、これは千早の中古物件に関しての質問です。

[360: 匿名]

スレ違い

[361: 銀行関係者さん]

結局、私が以前書いた通りすぐに完売だったようですね。この地域であの戸数であれば、野村の力があればこうなることは予想通り。今の野村は三井三菱住友よりも都内の不動産事情を分かっている感じがします。
高い高いと言っていた地元の不動産屋さんは、少し感覚がずれていた？それとも自分の商売になる中古物件に誘導したかった、ということだったでしょうか。
いずれにしろ、千川に良いマンション、立派な住民の方が増えるのであれば喜ばしいことだと思います。

[362: 匿名さん]

買った途端２～３割下がるのでしょうが、永住目的ならいいのでは。たった２６戸ならすぐ完売するだろうと思ってましたよ。あなただけじゃない。

[363: ご近所さん]

２割～３割下がるんでしょうか。
そもそも、中古であまり物件が出ていないので一概に比較出来ない気がしますが・・・
中古出るのを待った方が得なのでしょうか。過去のプラウド、ヒルズ系もなかなか出ないみたいなので
気に入って住まわれている方がほとんどだと思うので、千川界隈は諦めた方がいいのか
思案中です。
ジオより先に完売はすごいな。さすがにジオが先に完売するかと思っていた。

[364: 匿名さん]

やっぱり即日完売かぁ

[365: 匿名さん]

ここ１年ぐらい海外出張が立て込んでしまい、マンション探しが休眠状態になってました。このあたりの物件、他に出ませんかね。

[366: 周辺住民さん]

このあたり、あまり出ませんよね。

ジオとここは、購買層が違ったとは言え、同時期に出ていたのは希少でしたね。

[367: ご近所さん]

２年もすれば転勤やらなんやらで必ず１～２軒は売るに出るものです。
そうすれば、プラウド千早や千川を見ても分かるように、売値の２～３割引で買えます。
「１番風呂」に拘りさえしなければ、その方が絶対にお得ですよ。オプション商品も付いているのですから（笑）

それと、板橋高校と千川小学校のところの六さ路の信号、そこの広大な駐車場に大型マンションが再来年１月に完成とか。先日、壁面に工事の看板が立ちました。売主は伊藤忠、施行は長谷工です。

９階建てのおそらく１００戸前後の物件になるんでしょうね～。真隣などは日照権の問題を抱えてクレームが出そうですが、近隣住民の立場からすれば、オシャレな大規模マンションが出来れば、清掃車が並ぶ駐車場よりも数段、あの一角の雰囲気はよくなると思います。

１階にスタバかタリーズでも入居してもらえれば涙ものですが、ここでは絶対にありえないでしょね・・・涙

[368: 周辺住民さん]

やっぱり、あの広大な土地はマンションが建つのですね！

スタバかタリーズが入ってくれたら嬉しいですが・・・、難しいでしょうね。

ドトールかプロントでもいいから、カフェ系が入ってくれたらなぁ。

マンションそのものにも注目しておこうっと。

[369: 匿名さん]

クレヴィア千川というのが出ましたね。千川駅から徒歩3分だそうです。

[370: ビギナーさん]

外観がイメージと随分違いますね

[371: 周辺住民さん]

千川ってカフェありませんでしたっけ。
池袋に沢山ありますから、カフェができるのは難しいような。
私もできてほしいと願っていますが

[373: 匿名さん]

さっそく中古で売り出されて５９９９万円だってさ

　　　http://www.nomu.com/mansion/1116878/

[374: 匿名さん]

新築の時より価格上げてるみたいね。売れるのかな。
案の定セットバックがほとんどないから、一階だと道を歩く人とコンニチワしちゃいそう。

[375: 匿名さん]

エントランスが想像以上にショボイ

[377: 匿名さん]

そんな事になったらクルウド

[378: 匿名さん]

新築未入居の理由は何が考えられるの？ローン破綻かマンション転がし？

[379: 匿名さん]

地権者売り？

[380: 匿名さん]

地権者なら最上階でしょ

[381: 匿名さん]

１ヶ月で３００万ほど値下げ

>by 匿名さん　2012-02-05 11:55:23
>プラウド千川二丁目の中古が早くも出てますね。
>部屋がどこかわからないけど、新築の時より値段が上がっている気がする。
>二階の72平米で6280万、坪288万！

[382: 匿名]

現物を見るとセットバックが無いのがほんとに厳しいので、完成前のイメージよりどうしても
評価が下がるでしょうね。
中の仕様は良いのでしょうけど、中古価格は徐々に千川の標準に近づいて行くのではないでしょうか。
まあ売却益狙いでここ買う人はいなかったと思います。住んで快適なら、それでよいでしょう。
地権者住戸は無かったんじゃないかな。

[383: 賃貸住まいさん]

中古に関する広告無くなりましたね。
さすがですね、次はいつここの中古が出回るでしょうか。
個人的には非常に魅力ある場所なんですが。

[385: サラリーマンさん]

この辺、新しいマンション出来ないかな。

[386: 不動産購入勉強中さん]

この辺は、低層住宅街なので、なかなかマンションは建築しにくいですね。

[387: ご近所さん]

千川は過小評価ですね
電車も便利だし住みやすいです。バカでかいライフが最強です

[388: 買い換え検討中 [男性 40代]]

このあたり、マンション
少ないですね。

[389: 匿名さん]

あまりマンションの多く無い地域なので、もっと注目されそうなマンションだと思うんですよね。
駅迄の距離もそこそこ近いですし、立地のととのった物件だと感じます。