プラウド千川二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

静の領域、邸の価値。

東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[177: 匿名さん]

「プラウド千早町」も「プラウド千川」も池袋から２駅だしなぁ～・・・。

ちなみに、ここも駐車場は機械式だから維持管理費は膨大、住民には将来は大きなお荷物の可能性が高い。
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%2A%5B%BD%A4%C1%B6%C0%D1%...

小規模マンションゆえ、１戸あたりの負担もデカイし、１０年もしたら修繕費不足に陥る可能性が大！

と、考えると、売出価格が坪２４０万を超えると、手出しができないな・・・。

[178: 匿名]

見に行かれた方いかがでしたか？
うちは、再来週予約しました。

[179: 匿名さん]

@280 平均6500円･･･という情報は正しかった。
営業マンは「2ヶ月で売り切れ！」と本社から指示を受けたという。
平米100万弱の物件もあり、まさに金額だけは「都心一等地」と変わらず。
このご時世で、千川でこんな強気の値段設定とは･･･、2ヶ月で完売できるはずもない･･･。
千川に拘るならば、プラウドは諦めて、ジオ千川を再考する方も多いのではないかと思う。

[180: 匿名さん]

相場観のない地元民向けに売るんじゃないの？

[181: 匿名]

高い～～

[182: 匿名さん]

坪３００万円超え？？？千川だよ？？？ありえない。
それでは２ヶ月どころか、２年でも売れないね。
野村は何を勘違いしているのかね。

[183: 匿名]

売れなきゃ下げるでしょ

[184: 匿名]

千川にしては高すぎるけど、安いエリアなので、絶対的な金額としては大して高くない。
これくらいならちょっとしたサラリーマンでも買えるから、
都心の狭い部屋に住むより、千川までくだって仕様のいい広い部屋で暮らそうと思う人たちで、
それなりに需要はありそう。

しかし千川価格ではないですね。割高なのは間違いない。

[185: 匿名]

二子玉のプラウドの時も「二子玉の価格じゃない」と言われながらすぐに売り切ったし、ここも「千川の価格じゃない」と言われながらすぐ売り切ってしまいそう。野村は上手いよね。

[186: 匿名]

割高割高ってプラウドの物件てよく言われるけど
もう割安なんて出ないよw
最近のプラウドほとんどすぐに売れたじゃん

[187: 匿名さん]

プラウド二子玉川トレサージュ 坪単価３２０万円
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news315.htm

千川も二子玉川と同格という判断だろうか？
個人的には二子玉川はゴチャゴチャしていて好きではないが。

本当に坪３００万前後で千川で買う層が２６世帯もあるのだろうか？
「プラウド千川」や「プラウド千早町」よりも大幅に上がる要因が皆目、わからん。

[188: 匿名さん]

「プラウド千川」の住所；東京都 豊島区 長崎6-36-14

野村は完全にトチッたな。千川にあるのに「千川２丁目」としなくてはならないとは。
まさか、近隣に再度プラウドを売り出すことを考えていなかったのだろう。

今更だが、あつちを「プラウド長崎」に変えて欲しいね。

[189: 匿名]

近くのジオと比べて約１５００万円違いますよね。
仕様もブランドも格が違うとは言え、その差にそれだけの金額を払うかどうか、迷います。
千川で７０００万円出すなら、ほかでもいいかなと思ったり。
便利そうではありますが。
みなさんどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

たしかに、今思えば、ジオの南向きのAないしCタイプはお買い得だった気がする。
ジオの1、２階は売れ残りばかりで、苦戦しているようですが。

[191: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければ良い。高くないと思えば買えばよい。
確かに全く同じ物件は二度と出ないけど、同等の物件はいつでも、いくらでもでてくるので焦る必要はなし。
私はいずれ新築マンションの相場は崩壊すると踏んでいるし、その価格で無理して買うほど魅力がある物件とは思わないが、あの価格を高くないと思う人が買うのは別に否定しませんよ。

[192: 匿名さん]

施工会社　どうなの？　大丈夫ですか？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[193: 匿名]

しばらくは建築資材の値上がりや不足でマンション価格は上がりそうですけどね

[194: 匿名さん]

たしかに、野村には十分に注意して建設してもらわないと、後々、問題を抱えそうなゼネコンですね

【以下】検索より

木内建設の問題
木内建設（木内藤男社長、本社：静岡市駿河区国吉田、神奈川支店：海老名市中央）は問題の多い施工会社である。このような施工業者に発注する東急不動産の企業体質も明らかである。

木内建設、解体作業で死者4名の事故を起こす
木内建設は静岡県富士市のビル解体工事現場で6人が死傷する大事故を起こした（2003年3月13日）。解体作業中に建物5階外壁部分が道路に倒壊し、外壁と一緒に落下した作業員2名を死亡させた。信号待ちの乗用車2台が外壁の下敷きとなり、乗員4名のうち、2名が死亡、2名を負傷させた。公衆を巻き込む大惨事となった。
落下した5階部分の壁は4階部分とボルトでつながれていたが、ボルトが一部抜けていたことが工事関係者の話で分かった。富士労働基準監督署は、壁の崩落につながった可能性もあるとみている。また県警によると、外壁を解体する際、ワイヤで固定するが、落下した壁はワイヤで十分つながれていなかった、とみられる（「落下外壁の鉄骨、ボルト抜け落ちる　増築時の継ぎ目部分」朝日新聞2003年3月15日）。

この解体作業は静岡県富士市地内における富士吉原二丁目地区優良建築物建設組合が発注した「富士吉原二丁目地区優良建築物等整備事業既存建築物除却工事」である。事故は旧ヤオハンビルの解体作業現場において発生した。

この工事では木内建設が工事を丸投げしていたことも判明した。木内建設は建設業法第22条第1項の規定に違反して、一次下請業者（株式会社フジウンノ）に一括して工事を請け負わせた。

木内建設の現場代理人等は業務上過失致死傷の疑いで逮捕された（2004年6月8日）。木内建設は国土交通省中部地方整備局長より行政処分（建設業法第28条第3項（同条第1項第1号及び第4号該当）、営業停止22日間）を受けた（2005年8月4日）。死亡事故発生と工事丸投げを処分理由とする。死亡事故については「適切に工事の施工を行わなかったこと」を問題視する。

各県でも相次いで木内建設を指名停止処分とした。静岡県は木内建設を指名停止処分とした（2005年8月9日）。指名停止期間は2005年8月9日から2005年10月8日までの2カ月である（静岡県土木部建設政策総室建設業室「指名停止業者一覧平成17年度」2005年8月9日）。

三重県は木内建設三重営業所（近藤雅俊所長、四日市市鵜の森）を指名停止処分とした（2005年8月24日）。停止期間は2005年8月25日から2006年1月24日までの5か月間である（三重県「建設工事等に係る指名停止措置について」2005年8月25日）。

木内建設、届出違反で罰金刑
木内建設は「富士吉原二丁目地区優良建築物等整備事業既存建築物除却工事」において罰金刑も受けている。2002年11月5日に、地上からの高さ31メートルを超える建築物の解体工事を開始したにもかかわらず、その計画を工事開始の14日前までに富士労働基準監督署長に届け出なかった。
同社及び同社役員は労働安全衛生法違反により、2004年12月27日に静岡簡易裁判所から、それぞれ罰金50万円の略式命令を受け、その刑が確定している。これにより、国土交通省中部地方整備局長から2005年8月4日に建設業法第28条第1項（同条第1項第3号該当）に基づく処分を受けた。

木内建設従業員が持ち出した顧客情報が盗難
木内建設の従業員が持ち出した委託先企業の顧客情報が盗難された（2006年1月28日）。個人情報は株式会社コスモスライフ（渡邉好則社長）が保有する藤沢市内のマンション入居者情報である。マンションは株式会社リクルートコスモスが分譲し、関連会社のコスモスライフが管理会社となっている。
個人情報は15世帯分の顧客情報で、氏名、電話番号、マンション名、部屋番号、引渡日、補修内容（補修・確認を要望した箇所とその状況）が記載されていた。リクルートコスモス（町田公志社長）は「不正使用の可能性も否定できない」と判断している（リクルートコスモス「盗難被害によるお客様情報書類紛失のご報告とその対応について」2006年2月3日）。

コスモスライフが定期点検補修を依頼している木内建設の従業員が書類を鞄に入れて持ち出したところ、相模鉄道線の海老名駅において鞄ごと盗まれた（「業務委託先が顧客情報を盗難被害に - リクルートコスモス関連会社」IT保険ドットコム2006年2月7日）。

木内建設施工のマンションで住民反対運動
木内建設施工のマンション建設計画に対し、住民反対運動が起きている。問題のマンションは新日本建物の「ルネサンス西初石」（流山市）である。
新日本建物 ルネサンス西初石 対策協議会 新日本建物ルネサンス西初石対策協議会:西初石マンション対策委員会

[195: 匿名]

値段以外の点はいかがでしたか？

[196: ビギナーさん]

なんか、第一種低層住宅（または建地）以外に売りがないような気がする。。。。

[197: 匿名]

天井高と地下収納庫じゃない？

[198: 匿名さん]

6000万台中心だと、天井高と地下収納だけだとインパクトなくない？

[199: 匿名]

ベランダ狭そうだしね。。

[200: 匿名さん]

ジオはベランダ広めの部屋が６１平米４２００万円、７８平米でも５７９０万円で買える
・・・しかし、プラウドに比べて２割は安くとも、大量に売れ残っています。

プラウドは本当に２割増しでも買う価値があるのでしょうか。
他社に比較して、明らかに違う価値など、存在するのでしょうか？

ジオを見る限り、プラウドもこのままの値段では不人気が気がして仕方がないのですが、
皆さんの考えは如何でしょうか？

[201: 匿名さん]

ご自分で価値がないと思うなら止めておいた方が良いですよ
ここもどうせすぐに完売しますから

[202: 匿名]

相場からすると高いですよね。
でも千川自体、もともと利便性の割には安いエリアだから、
仕様がよくて便利で、７０００万円しかしないなら、いいかも、と思う人もそれなりにいそうですね。

うちは、豊島区にはなじみがないので、躊躇してしまいますが、そちら方面に縁があれば、買ってもよかったかな。

[203: 匿名さん]

ジオの営業さんによれば…

プラウドさんは名前が売れている。
ジオは首都圏での知名度が低く、
進出したての今は安く設定している。

…そうですよ。

少なくとも同業他社から指摘されるほどは
バカ高い価格設定ではないと感じています。

[204: 203]

ジオの最終期5戸は抽選なので
余ってる（？）わけではないですよ。

[205: 匿名]

要望が入らなかったから、いままで抽選対象にならなかっただけで、正真正銘の売れ残りですよ

文京といい、ジオはやはり知名度不足が響いて、不調ですね
文京を見に行きましたが、結構よかったですけどね

千川のジオは、乗り遅れて、もういい部屋は残っていないようなので残念です
日当たりのいい４ＬＤＫが残っていればよかったんですが

[206: 匿名さん]

ジオの売れ残りが５戸？？？２週間前に確認した時は、まだ大量に低層階を中心に大量に売れ残りがあったから。実際には５戸ではなく、小出しにしているだけでまだまだあるはずですよ。

ジオは千川の適正価格。但し、東向きバルコニーが大部分で、日当りと景観を考えるとイマイチ。
それに広さがファミリーに不向きだから、売れ残りで苦戦している。

プラウドは高いよ、間違いなく。２６戸とはいえ、とてもすぐには完売できると思えない。
リーマン前の「プラウド千川」ですら、高値で野村は売り切りに苦戦した。

それよりもさらに１割も坪単価が高い「２丁目」がすんなり完売できる訳が無い。
プラウドだから高品質なんて、そん淡い期待は捨てた方がいいし。

いずれにせよ、７月にははっきりするでしょう。

[207: 匿名]

売れなきゃ個別に値下げかな…

[208: 匿名さん]

値下いいなー

[209: 購入検討中さん]

値下げがある場合、この物件クラスで平均的にどれ位のパーセントなんだろ？

ここって、なんとなく魅力的だけど値段の割に、特徴というか購入を決意する決定的な要素がなさそう(~_~;)

ちなみに私は地元ではないです。

[210: ご近所さん]

すごいですね。この掲示板。
私は検討してますが、正直価格が高そうなのでどうしようかと。

ただ、あの立地は今後中々でないのではないでしょうか。
三方角地で敷地が東西に長く南向き中心のプラン・・・
ジオが安いのは安めの設定云々ではなく、明らかな立地の差じゃないですか。
安く設定しても所詮あの立地だから売れ残る訳ですよ。
現地周辺もだいぶ道幅も狭く、何か災害発生時の緊急車両の通行も大変そうですし。

逆に同じような条件で割安物件なんてあるのでしょうか。

価格が厳しいようであれば、私はプラウド千川か千早の中古を待つしかなさそうですね。

[211: 匿名]

正式な書類などに住所を記載した際 千川二丁目 ○○号室 って変ですよね～

[212: 匿名さん]

その通り！だから、長崎にある「プラウド千川」を「プラウド長崎」に変えましょう、と（笑）

ちなみに２００５年１１月に売り出し登録をスタートさせた千川も１年以上、完売はできず、５階９７平米が２００７年３月時点でも７９８０万円で販売が継続されていた模様。（「すぐに完売」には程遠い・・・）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44549/16

今回の１丁目は９６．５６㎡が９５００万円だから、そこと比較しても、千川の売れ残りに比べて１５２０万円も高い。冷静に考えると、なんか明らかに、価格付けがおかしいよね。

それに、上記情報によると、住民は建物構造のチャチさで「寒さ」と「騒音」に悩まされているとか？

それでもまだ、プラウドは「クウォリティーが他社とは違う！！」なんて言えるのかな～？？？

[213: 匿名]

それは野村に言いなよw

[214: 匿名さん]

「クウォリティーが他社とは違う！！」と本気で言えるのか？

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/d4/95/rose669166/folder/1337693/img...

[215: 匿名]

プラウドの品質が高いなんて特に聞いたことない。
高いプラウドの品質は高く、安いプラウドの品質は低い。要は余所とかわらん。
宣伝は余所より上手いかもしれない。

[216: 匿名さん]

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm


プラウドは人気あるの？なぜ？ブランド力？たまたま？

[217: 匿名]

池袋、赤羽なんかもすぐ売れましたし
どう考えても人気はあるでしょうね

[218: 匿名]

潮目かわったよ。

[219: 匿名]

どなたかモデルルーム行かれた方一番安いお部屋と高いお部屋のお値段教えて下さい。

[220: 購入検討中さん]

板橋区のパサージュで仕様のダウングレードがあったとかで、板がもめていますが、

そのような時って、野村不動産にダウングレード分損害賠償とかしてもよいんでしょうか？

場所は、ここが気に入ってるのですが、いろいろな物件の検討板をみていると

あんまり対応がよくないようですね。

値段付けは、すごくいいところをついてるんですけど。

[221: 匿名さん]

検索すれば分かると思いますけど
財閥系ですらもめてる物件はありますよ
ブログに載ってたりしてます

ただ今回の板橋の対応はちょっとどうかなとは思いますが･･･

[222: 匿名]

恐らく、争いになっても負けないだけの目算があってやってるのでしょう、野村さんは。
大きい会社ですからね。
しかし、例え大きな影響のない部分の変更であったとしても、これは嫌ですね。
野村物件を当面検討から外すだけの理由になると思いますが。一般の購入者にとっては。
当該物件を購入された方は気の毒です。ほんとに、変更の大小の問題じゃなく、
数千万の買い物をして、勝手に仕様を変えられるというのはね・・・

[223: 匿名さん]

あんなセコイことを野村がするんですかね？？？あまりにケチくさくて、とても大企業のやることとは思えませんが。
プラウド新浦安パームコートも液状化で、野村と引渡しを受ける購入者と激しいバトルを繰り広げているようですし・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/115

なんか、野村の不誠実な対応は彼らの企業文化なのでしょうか？

35年ローンで1億近い買い物を、現物を見ずに買うことのリスクがよく分かりました。

[224: 匿名]

液状化したところは大変ですね

[225: 物件比較中さん]

マンション購入って、やはりアフターが重要ですね。

この物件いいなぁと思っていましたが、価格が高いのと野村はアフターが悪そうなので、
検討するのやめようかな。。。

アフターがいい会社ってどこなんでしょう？？

[226: 匿名]

アフターじゃないような…
野村の管理会社は何かのランキングで1位になってましたよ