プラウド千川二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

静の領域、邸の価値。

東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[1: 匿名さん]

間口の狭い田の字ばかりになりそう。

最近のプラウドは細い田の字ばっかり。
少しは住む人のことを考えて設計してほしい。

ブランドに胡坐かきすぎ。

[2: 匿名さん]

平均坪単価は330万位になるのかな？

[3: 匿名さん]

坪340ぐらいもあり得る。

[4: 匿名]

山手の内側価格じゃん。

[5: 匿名さん]

周辺は閑静な住宅街で道路は基盤目で道も広いし、周辺は都内では比較的広そうなお宅が並んでてて良いですね。

[6: 匿名さん]

とりあえず周辺の住環境はよさそうだね。

[7: 匿名さん]

外観も高級感があっていい感じですね。

[8: 匿名さん]

一戸あたりの面積も最近の物件では広めですね。

ジオが73平米弱、東向で4900くらいだから、ここもそこまで高くならないのでは。

江古田もそこまで高くなかったし。

[9: 匿名]

ジオは南向きの方で
坪240ぐらいでしたね。

300越えはさすがに高すぎじゃないでしょうか。

施行会社も大手じゃないし。

[10: 匿名さん]

ジオが坪240って凄い安い感じがしますね。
個人的に此処は坪300くらいからするのかな～と思います。

[11: 匿名さん]

千川でそこまで高くないでしょ。
平均260くらいが限界。

300とか城南の物件買えるし。

[12: 匿名さん]

千川って住環境も良いし副都心線も通って便利になったのに目立たないせいか過小評価されてるんだよね。

[13: 匿名さん]

↑確かに

[14: 匿名さん]

物件はこの駐車場になってる場所に建つのかな？
http://bit.ly/giXwio

[15: 匿名さん]

街としてのブランドが無いからいくら便利でも簡単には高くならないよ。

そもそも最寄りのターミナルが池袋だからね。

そんなに高く評価して地元の人達だけで完売するんですかね。

[16: 匿名さん]

物件の場所は元駐車場で老人介護施設の隣ですよ。

でも過小評価されて欲しいです。
そのぶん値段が安くなるなら(>.<)y-~

[17: 匿名さん]

>>15
そうですね。街としてのブランドは大切ですよね。
ですが千川はマスコミ等を使って無理やり街としてのブランドイメージを作っている様な所とは違うので。

[18: 匿名さん]

安くして抽選とかになったら嫌だからここはあまり安くしなくていい
立地良いしHP見ても外観が素敵ですね
これなら地元需要も結構見込めるでしょう

[19: 宅建所持者]

「ヒルズ千川」の目の前ですね。
2001年に申し込んだ者です。
場所は、老人介護施設がありますが、そこを壊しても３階しか建てられませんし、いい立地だと思います。
もとは駐車場でしたが、相続で物納したようです。

「ヒルズ千川」が坪230位でしたから、80平米のモデルルームで一階角5890万から5階6580万、最上階が90平米で
8000万でした。

予想は坪300超えるでしょうね。最低6000万から最高9000万と見ています。あの外観を見ると高そうです。

[20: 匿名さん]

プラウドは外観は高そうだけど、
結局居室は細長い田の字で、
居住性は高級さ（高額さ）とは程遠い物件が多い。

それでも「プラウド」が好きな地元の方が
坪300ででも買うんでしょうが。

でも坪300出して、共用廊下に面した部屋を寝室にするのは
どうなんだろう。

[21: 購入検討中さん]

やっとこのエリアで出てきましたね。
南向き中心・一低層。三方接道・・・とはなかなか希少です。やはり価格は高いんでしょうね。

[22: 匿名さん]

平均坪330ぐらいまでいくかもね。

[23: 匿名さん]

坪300が本当ならジオが買いということだろうか。
ジオもそんなに凄い売れ行きには見えないが。

[24: 匿名さん]

細長な田の字間取り、屋外駐輪場、3×3の機械式駐車場で高級は無いですよ。

2階の75㎡で6800万とかありえない。大崎の地所物件と同じとか。

[25: 匿名]

管理費高そうですね～

[26: ご近所さん]

小規模なんだから仕方ないんじゃない～
嫌なら別の物件探すしかないからね。
ただ近くで大手だとあまりないからな～

[27: 宅建所持者]

野村は富裕層囲むのうまいから即日完売だろうね。

[28: 匿名さん]

千川って、隣の要町と同じような雑然とした街のイメージなんだけど、
そんなにいいところなんですか？子育て環境としてはどうですか？

[29: 資料請求中]

素人予想ですが、２６０くらいかなとみています。武蔵小杉とか赤羽より交通アクセスではやや劣る気がしますから。

この地域の環境をよく知らないので、ご存知の方教えてください。
閑静なところなんでしょうか。
生活必需品のお店は充実してますか。

[30: 匿名さん]

失礼だけど、この立地で坪260は在り得ないね。
予想だと平均坪単価は320～330くらいだと思う。
あと最近は「プラウド」もCMのおかげで知名度上がってるから人気もありそうだし。

[31: 土地勘無しさん]

千川全然知りませんけど駒込、巣鴨並の値段が付くとは思えないのですが・・・
確かに交通利便性はいいですよね。

[32: 匿名さん]

公式サイト更新きてるよ。
設備・仕様の所が見れるようになってる。

[33: 資料請求中]

坪３２０～ですか。
それじゃ小生が抽選で外れた大崎よりも高いですよ～
山の手線最寄駅が池袋だから、交通利便性の割には安くなるんじゃないかと思ってるんですが。
３００は切るんじゃないかなあ。
とはいえ外観イメージ見る限りなかなか素敵だし、駅近だし、低層だから、それなりの値段になるのかも。

なんにせよ、ご存知の方、周辺環境について教えてほしいです。
板橋高校が近くにあるようですが、ゴミゴミしてないかちょっと心配です。

[34: 匿名さん]

千川は道も広くて基盤目で敷地が広いお宅も多くてゴミゴミはしてないですよ。

[35: 資料請求中]

そうなんですね。ありがとうございます！
モデルルームが開設されたら、行ってきます～。

[36: 匿名さん]

どう考えても赤羽より高級だし高そうだが、、、、

[37: 匿名さん]

何だかこの地に縁のある人が自慢してるだけなのか、知る人ぞ知る高立地なのか、東急の立教南より高いっていうことが、にわかに信じがたい。

[38: 物件比較中さん]

坪320〜はありえないのでは…。300を超えることも信じ難いですね。

最寄り駅もそこまで資産価値が高いとは思えないし、
物件建設地近辺を見てますが、あそこくらいの住宅地は都内にはごまんとあるかと思います。

[39: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域は豊島区内では貴重です。
ちなみに千川よりもいい住宅街を求めるならもっと郊外の方に行けばいいよ。

[40: 匿名さん]

最低でも坪310～くらいまで安くならないかな。

[41: 匿名さん]

しかしここまで値段の話しか出ないのも変な感じ。

[42: 物件比較中さん]

41さん、仰るとおり。姑息な手にうんざり。

数年前まで千川に住んでました。
都内勤務の人にとっては交通至便で、静かで安全だし、この上ない場所です。
気になることはと言えば、23区内の相応の住宅地はどこもそうかもしれませんが、
高齢化が進んでいることですかね。
子供が遊ぶ場所は休日解放の小学校くらいで、道を歩いてても、
あまり子供を見かけません。
高級感で売り出すのもいいですが、ほどほどの価格で若い家族を呼び込んで、
街に活気をもたらすというのも、デベロッパーの仕事のひとつだと思います。

[43: 匿名]

若くてもそれなりの層の人達に来てほしい。
経済面だけじゃなく、もちろん品性という意味で。
それで街が活性化するなら若い方々は本当に大歓迎です。
高松小学校の評判の良さも住民の質からきているのだと思いますしね。

[44: 物件比較中さん]

38さん

ごまんとあると言いますが、例えば似たエリアはどの辺りですか？
そんな否定しなくてもいんじゃないですか！

[45: 匿名さん]

マンションじゃなくて立地に噛みつく人がいる時点で千川信者となっている人がいるみたいですね。
普通の人は千川なんて知らないですからね。

ランドプランを見るとほとんどは田の字で、プラウドが戸あたりの面積を広げるために最近増やしているセパレートリビングですね。

地下を掘らない事は評価できますが、経費削減のボイドスラブですかね。まさか壁まで乾式にはしないでそょうが。
上の方でも書かれていましたが自転車置き場が屋外ってのも頂けないですね。

[46: 匿名さん]

千川の良さを知ってる人だけが買えばいいじゃん。
千川の良さを知らないような人達は此処を買わなければいいだけだし。

[47: 匿名さん]

まあ、確かにね。
高値で売って地元民とか千川の良さを知っている人だけに売る手もあるし。

[48: 匿名さん]

警視庁の犯罪マップを見ると、
池袋近辺とは違って比較的治安はいいようですが、
住居侵入窃盗だけはレッドゾーンですね。

中国人窃盗団には気を付けないと。

[49: 購入検討中さん]

どこにも犯罪は存在する。
千川に限ったことでない。
相変わらず、この手の書き込みは出てきますね（笑）
さて、いくらで野村さんはやるのでしょうか。
ジオを見送った身としては非に気になります。。。

[50: 匿名さん]

>>49
犯罪の頻度のことを言ってるんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[51: 匿名さん]

ボイドスラブですか？
だとしたら安いんでないかい？
高級低層物件にはあまり使わないからね。

[52: 匿名さん]

ジオは球体ボイドスラブで天井高も低かったですが。

こちらの構造はまだ出てないのでは？

[53: 物件比較中さん]

50

何で千川潰すかな～
頻度なんて気にしてもしょうがない
じゃん～

[57: 匿名さん]

千川が素晴らしいと言ってる方にお聞きしたいのですが、同レベルと思われる駅や地区はどこですか。

マイナーな場所と指摘すると、知らない人は買わなくて結構！みたいな営業さん的な感じですし、
少しでも批判されると、千川をバカにしないで！
こんな感じなので。

個人的には低層かつ都心へのアクセスが良いので魅力を感じておりますが地縁がないので、是非ご意見お願いします。

[58: 匿名さん]

同感です。どなたか教えてください。現地も行って来よう。

[59: 匿名さん]

まず同レベルの定義をしてもらわないと･･･
坪単価のことならご自分で調べれば分かりますよね？
千川は普通の住宅地ですよ

[60: 匿名さん]

坪単価を調べればそんなに高い値段はありえないって考えている人達が千川に対してニュートラルな人達。

リアル＠300の街を答えて叩かれるのが嫌だから言葉の定義付けをしろとか逃げて、終いには普通の住宅街と答える千川信者者。

こんな感じですかね？

野村の営業さんが刷り込みにきてるだけかな。

[62: 匿名さん]

いやいや、60じゃないけど、仙川で坪３００超えはありえないって誰だってわかるよね。
どうせ価格が公表されればすぐわかること。
近隣住民か営業か知らないけど、明らかに誤っている情報を書き込むのはやめてください。
信じてしまう人が出るから。

[63: 匿名さん]

最低でも6千万以上の価格帯にして欲しいな。

[64: 匿名]

他に何処か同義な場所というのは定義付けし難いのですよね、千川は。
知名度は無いけれど、良質かつ閑静な住宅街です。
むしろブランド(山手線内側であるとか)にこだわらないが質にはこだわる・・という方が選ぶ場所かと思います。
＠300〜の場所では大体そこそこのブランド性はあるでしょうから。

千川は利便性と生活に不自由のない環境がバランス良く両立されているところで、なかなか新築が出てこない希少性が最大の魅力であり、価格に反映される要因なのかなと思っています。
あと千川・高松あたりは地盤も良いと聞いたことがありますしね。

[65: 匿名さん]

ここってシルバー世代の人にオススメかもね。
物件の隣には老人ホーム？もあるし。

[66: 匿名さん]

早くモデルルームオープンしないかな

[67: 匿名さん]

このスケジュールだとセレクトプランやコンセント増設やダウンライトの設置工事が3階しか出来ないかもしれないですね。

[68: 賃貸住まいさん]

外観のデザインはステキだと思うけれど間取りがすごくダサイですね。
プラウドもスタイルハウスシリーズみたいに間取りが購入者と設計士で決めれるようになって欲しいなぁ・・

[69: 匿名]

モデルルームは3階の天井が高い部屋になるのでしょうか？
1階の収納庫がある部屋が気になっていますが。。

[70: 匿名さん]

スーパーセラーはモデルルームの前に実物大の模型が置かれますよ。
他の物件がそうでした。
モデルルームは2階ですかね。

[71: 匿名さん]

公式ページによると、内装についてはセレクトできることになっているみたいですね。

モデルルームオープンと価格発表はいつ頃になるんでしょうか。

[72: 匿名さん]

近くのジオは、坪２４０程度ですね。
野村で立地も少しいいとは言え、３００なんていう心配は全く要らないと思いました。ホッ

[73: 匿名さん]

1400平米に26戸というのは、なかなか頑張ってますね。
豊島区の低層マンションでは、もっとも坪単価が高くなりそう。

[74: 匿名さん]

でも細長い田の字ばっかりなんだよな、
最近の野村は･･･。

値段にふさわしい居室かどうか。

外観と名前がいいと思う地元の人向け物件かな。
26戸ならそれでも売れるだろうから。

[75: 匿名さん]

スケールメリットが得られない分、価格に反映されそうですよね。
ここは3階建て26戸でジオは5階建て52戸と倍違いますから。
戸数が少ないということは希少性も高いということですしね。

[76: 匿名さん]

地元の人は高くしようと必死ですね（笑）

[80: 匿名]

プラウド武蔵新城

[81: 匿名さん]

野村の間取りが最悪なのは事実。
赤羽のスレでも散々言われてる。

貧乏か金持ちかというよりは
適正な値段かどうかってことでしょ。

地元の人たちで買い支えるのであればどうぞどうぞ。

[82: 匿名さん]

皆さんの書き込みがすごいんで、てっきりここは相当な邸宅の並ぶ高級住宅街かと思ってしまい、びびってましたが、坪２００万台中後半ときいて安心しました。早く価格が知りたいです。

[84: 匿名さん]

ま、一人当たりの土地代が高くなる分はそうですね。

[85: 匿名]

容積率低いから、土地安いよ。

[86: 匿名さん]

この場所に、土地100平米、建物100平米の一戸建てを14戸建てるとすると（総面積1400平米なので）、
比較的仕様のよい一戸建てだと、だいたい5200万〜5800万くらい。
マンションなので専有面積に8ガケすると、80平米5500万くらいなら買いかも。
72平米5600万とかなら見送ったほうがいいね。
周辺で一戸建てを買ったほうがいいです。
3階建てのマンションだと、眺望とか関係ないので、
一戸建てと比較しちゃいますね。

[87: 匿名]

77さんみたいな人を小バカにするような人が隣近所だと嫌ですね～
せっかく購入した家が台無し。。
平和になりたいですよ

[88: 匿名さん]

86さん
なるほど、勉強になります。


87さん
同意です。

[89: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、板橋と千川ってどちらが一般的によい住宅地とされていますか？

[90: 購入検討中さん]

この辺りで、比較的仕様の良い戸建で5200～5800…
周辺にありますかね～？？

[92: 匿名さん]

いま調べたら、もうちょっとしますね。
千川徒歩圏で100平米くらいで、だいたい6000万くらいしますね。
まあ、車に乗る人だったら一戸建てのほうがいいかな。

[93: 匿名]

今売りに出ている氷川台のちょっと仕様のいい戸建て、ファインコート氷川台西が土地100平米強で6,500万（旗地）〜8,500万（角地）近くだったはず。
氷川台より地価が２割ほど高い千川で6,000万なら相当条件が悪いはず。
板橋や千川の名前から良好な住宅街が浮かばないのは分からないでもないですが、実際にいろいろ歩いてみると環境がいいところも多いですよ。

[94: 匿名さん]

ここの書き込みを見て「無名だけど閑静な住宅地で穴場なのかも。」と思って、今日近くに行ったついでに見てきたのですが、どうみてもごく普通の住宅地でした・・・

[95: 匿名]

済みません、板橋と千川の比較ですね。板橋駅と千川駅の周辺でしたら、閑静な住環境と高級感は千川、利便性が高いのは板橋ですね。

[96: 匿名]

94さん
その通り！
椎名町に住んでいますがなぜこんなに値段を競いあっているのかわかりません。

[100: 匿名さん]

95さんありがとうございます。
モデルルームがオープンしたら、実際にこの辺を歩いてみようと思います。