プラウド千川二丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

静の領域、邸の価値。

東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区千川2丁目21番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「千川」駅　徒歩7分
総戸数：26戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期：平成23年11月中旬
入居可能時期：平成23年12月中旬

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[157: 匿名さん]

この土地はいつ仕入れたんでしょう？
土地をリーマンショック前に高値で仕入れてしまったとか？

[158: 匿名さん]

>>156

プラウド恵比寿は、今や坪400越えですよ。

不動産価格が上昇傾向なんだから、仕方がないでしょう。

[159: 匿名]

今、材料も高くなってるでしね

[160: 匿名さん]

ヒルズ千川よりこちらのほうが仕様が高いでしょうね。
外観もだいぶ違います。

３ＬＤＫが６０００万だったらほしいですが、６５００万だったら、もっといいところに買おうと思ってます。

[161: 匿名さん]

たしかに、千川までくだるんだから、それなりに安くしてくれないと買う気にならない。

[162: 匿名さん]

千川周辺はそれなりに土地勘もあって好きな場所ではあるんだけど、ここの3LDKが6500万と言われたら確かに考えちゃいますね。
仕様も周辺の利便性も文句はないんだけど「千川でこの値段か～」という変な先入観があるのかも。
もちろん候補の一つではあるんだけど同条件程度の物件と比べたら優先順位はちょっと下がるかな。

[163: ご近所さん]

多少割高でも買える住替え資産家層がいるからすぐ売れてしまいますよ。

[164: 匿名]

あの辺はうれるでしょうね

[165: 匿名さん]

162さんに同意。
予算内だし、仕様も都心へのアクセスも、文句はないんだけど、
え、千川まで来てもこの値段なの！？という感じがしてしまうんですよね。

副都心線ものびたし、前の千川とは違うということなのかも知れませんが、値段の割に、なんか満足しきれないところはあります。

[166: 宅建所持者]

１６２、１６５さんに同意。

昨日、野村から電話ありました。ML事前説明会です。6500超えるようでしたら、宅建と不動産鑑定士の知識を担当者にぶつけます。

[167: 匿名さん]

166さんは、購入検討者ですか？

[168: 物件比較中さん]

納得できなければ、検討辞めればいいのにと思います。
営業さんも大変そうですね。

[169: 購入検討中さん]

少し前に現地見てきました。とても落ち着いた所でいいですね。ただ、販売時期が６月中旬とずれてしまい、価格が気になります。坪300を超える、または最低価格が７０００万以上ということも十分考えられますでしょうか？どなたか情報をお持ちの方がいらしたら、お願いします。

[170: 匿名]

最多価格帯が６０００万円台なので、７０００万円超えは、大き目な部屋や最上階など限られていると思います。
７５平米６５００万円程度ではないでしょうか。

[171: 匿名]

坪３００は超えないでしょうが、２８０程度にはなると予想してます。

[172: 匿名さん]

プラウド千早町　坪単価約２２４万円
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/2152

プラウド千川　　坪単価約２６７万円
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/2151

この不景気ではおそらく坪２５０万円は超えないでしょうネ。
プラウド千早町と同程度でしょう・・・。

[173: 匿名]

いくらなんでも坪２８０はないよ。
２５０くらいじゃないの？
だって千川だよ！

[174: 匿名はん]

@280 平均6500だって。
野村の他物件で説明してた。

[175: 匿名さん]

280で妥当だと思う。なんせ池袋から2駅の住宅街。
250だったらいま住んでいるところ（練馬区）からの住み替えを検討したい。

[176: 物件比較中さん]

174さん

どこの物件で、詳細を聞かれたんですか？