ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[81: 近所をよく知る人]

液状化マップってあくまで予想じゃないですか？
こないだの震災では、まったく問題無いと言われた所に液状化現象がありましたし、
被害が大きいと言われているここ周辺では、特に液状化現象をしているようには見えません。

[82: 匿名さん]

借地権について？？？があります。

①借地は自走式駐車場の敷地ではなくて建物の方でしたが、それでも３０年後に
　駐車場を壊して返すなんてことありえますか？

②例えば２０年後に売却するとした場合、１０年後に借地権の満期を迎えると
　なるとやはりマイナスイメージでしょうか？
　（定期借地権でなく普通借地権でもマイナスでしょうか）

[83: 購入検討中さん]

８２さんへ

①借地部分について私も色々ネットで調べましたが、普通借地権の場合、「半永久的に更新できる」との記載がほとんどでした。
よって、「壊して返す」可能性はなさそうな気がします。しかも駐車場部分は所有権と聞きました。

②将来売却の時も普通借地権の場合、上記のように更新が前提となるようなので、更新期限が近くても問題なさそうな気がしますが。

敷地のうちの借地部分を確認する為、資料を見せてもらいましたが、中途半端に２つの棟にまたがっている為、事実上この部分を切り離すことは無理そうな気がします。

[84: 匿名さん]

>>83
ご丁寧にありがとうございます。
前向きに検討してみたいと思いますね。

[85: 物件比較中さん]

ただ、転勤等で引っ越しや、どうしても引越さなくてはいけない
事情がある方は、売却は通常よりは困難かと（やはり「借地」という言葉がネック）
先々のライフプランを良く検討されたほうがいいかと思います
このご時世、絶対無いとはいいきれません

[86: 匿名]

借地権物件でも、新築で売れる物件は中古でも売れる。新築で売れない物件は中古でも売れない。ただそれだけでは？

[87: 物件比較中さん]

86さんのおっしゃるとおりかもですね。
ただ、ローンが組める銀行が限られるようです。
あと、借地権に対するイメージから最初から購入検討対象に入れない需要層はいるかもしれませんね。

[88: 物件比較中さん]

１５５戸でエレベーター２基っていうのは少なすぎないですかね。
朝の通勤通学時間帯は乗れない人も出てきそうですね。
低層階のひとは階段を使えば良いけど、
中層階のひとは…

[89: 匿名さん]

購入を検討している者ですが、２点気になります。

ここは二重天井ではないのでしょうか？

あとダブル配筋ではないのかな？

という２点です。

[90: 物件比較中さん]

ネックが多いから価格が抑えられているんですよ
それをどうとるかは個人の考え方次第
ただ、安いだけで飛びつくだけは絶対にやめたほうがよろし

[91: 匿名]

８９さん

二重床、二重天井、ダブル配筋です。ついでに・・・遮熱二重ガラス、ダブルエントランス、ダブルセキュリティ、大手ダブル売り主、ダブル品質管理・・・。

[92: 匿名さん]

天井高はどのくらいですか？

[93: 匿名さん]

上層階なら東側の景色がよさそうだけど、東向きの部屋はあまり無いみたい

[94: 通行人]

南側の部屋から何が見えるかというと、
低層階だと、救急病院の病室か、自動車の工場
高層階だと、いま建築中の6階建てのパチンコ屋のネオン
が見えることになるな。

[95: 匿名さん]

窓からの景色はあまりぱっとしませんね…
でも、日当たりを考えるとやっぱり南向きがいいな。
って、日当たりも悪いのかな？

[96: 周辺住民さん]

病院、マクドナルド、車のディーラー＋整備工場、
そして国道沿い・・・。
うーん（苦笑）

[97: 匿名さん]

微妙な建ち位置だけど、国道沿いか・・・
結構、うるさいのかな？
防音対策はしっかりしてあるよね、きっと。

[98: 比較中・池上住人]

やっぱり、盛り上がらないですね
歩くと約１５分（ほんとうにこれで着くか？）
国道沿い
借地

借地を割り切れば価格が割安くらいしかメリットが見い出せなくて・・・

[99: 匿名さん]

借地って、毎月借地代が管理費とは別に支払う必要があるんですよね？

ローン＋管理費、修繕費の支払いに加え、借地金額がいくらくらい掛るのか心配です。

[100: 匿名]

借地代は１７００円前後、管理費と修繕費、借地代すべて合わせて２万円切るぐらいでしたよ。