ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[61: 匿名はん]

自分の発言が波紋を呼んでいるようだが…
信じるか信じないかはさておき、
とりあえずこれを見てから議論すれば？

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...


中小河川版をどうぞ。

>>55
>>58
まさか業者じゃないだろうな。

[63: 匿名]

普通借地の分 税金が安い。更新拒めないはずだし半永久だよ

[64: 匿名さん]

現地見てきました。
う～ん、「ザ・第二京浜沿い」って感じですね。
第二京浜って、中原街道よりもさらに交通量多いからなぁ～。
このあたりは、車がないと不便かな？
コジマデンキとかマックとかファミレスはすぐ近くにありますが、日常の買い物は池上駅前で、ですかね？

[65: 周辺住民さん（徒歩5分）]

スーパーは格安のオーケーが北側にあります。自転車なら池上駅前に数件、
久が原方面に東急があります。確かに高級マンションが建つ立地ではないですね。
閑静でもない、便利でもない、眺望も普通。
小学校は池上小学校でしょうかね。悪くないです!!久が原小学校ならなお良しです。
災害については、呑川周辺は、その昔暴れ川であったため治水が行われ、今は大丈夫と思われています。
ただ、昔から人が住んでいた久が原や西馬込の高台に比べたら地盤が弱く、
洪水だけでなく地震に対する地盤の弱いハザードマップで危険の高いエリアが多いのは確かです。
以前は農地で、それが工場、倉庫に代わり、不景気で町工場や倉庫が売りに出され、
マンションが建ち並んで来た、というのが実態です。
当然設計者はその辺は認識して深い杭を打っていると思います。
同程度の物件に比べて必要以上の杭打ちをしていれば、地盤が弱い場所という認識があるということでしょうね。気づかずに通常の杭打ちをされるよりは良いですけど。
高級住宅地でもない、下町でもない、その中間といった場所です。
結局は町並みが気に入るかどうかだと思います。

[66: 匿名さん]

>>65さん

なるほど、ありがとうございます。
この辺も、第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、
こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。
生活には、自転車必須かな？（坂は多いですが）

[67: 匿名はん]

>>65
地盤までダメな地域でしたか…
確かに東京都の液状化マップを見るとあの地域だけ危険度が高いですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

近隣で多少とも被害の小さそうなクリオかオーベルを健闘するか。

[68: 周辺住民さん]

> この辺も、第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、
> こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。

両方とも、工場、倉庫などが目立つ町並みですが何か？
自転車が必要ですか？とか、
坂が多いとかそんなことはどうでも良い。
ここの立地で一番気にすることは、
工場や倉庫だらけ、しかも第二京浜の真横という事実。

[69: 匿名さん]

>>68

何だ、お前、偉そうに。

お前なんかに何も聞いてねーよ！！

[70: 周辺住民さん]

奥に入ると・・・・
久が原，上池台，仲池上の一部高台の事でしょうね。
平地は工場・倉庫だらけだったのがマンションが増え，
家族連れが随分と増えたと思います。
以前より出稼ぎの外国人も減ってきたような気がします。

しかし数年前に呑川の2～300メートル上流で作業員が流され，死亡した事故がありました。
上流で降った雨が激流となり，流されてしまったのです。
想定の範囲であれば，洪水は無いのでしょう。
でも呑川沿いをよく見ながら歩いてみて下さい。
護岸だけでは足りずに鉄板を貼り付けている箇所が沢山あります。

基礎杭の深さに加えて，階数を稼ぐために基礎を盛らず，地下を活用するような設計であれば，
注意が必要と思います。しっかりとデべに確認されることをお奨めします。

[71: 通行人]

＞平地は工場・倉庫だらけだったのがマンションが増え，
＞家族連れが随分と増えたと思います。
＞以前より出稼ぎの外国人も減ってきたような気がします。

少なくとも、池上２丁目あたりで出稼ぎの労働者を雇うほどの大工場なんてないんだけどな。
どこの周辺住民か知らないけど、ここら辺の治安に関して誤解を与えるような間違った情報を書くのはやめてほしいんだが。

[72: 周辺住民さん]

外国人労働者の方々は，池上よりも北側の仲池上2丁目では今でも見かけますよ。
食品工場やクリーニング工場などの，特に夜勤をされている方に多いと感じます。
OKストアに行けば，大概外国人の集団を見かけます。
それで治安が悪い地域とは思いません。
どちらかというと，夏場のぐれた中学生・高校生のほうが治安を悪くさせていると感じます。

[73: 通りがかり]

それは仲池上２丁目の話ですね。
この物件がある池上２丁目にそんな工場がどこにあるか教えてくださいよ。
周辺住民さんなんだから詳しいんでしょ？

[74: 近所をよく知る人]

ま、パークハウスって立地じゃないね。
でも、ちょっと遠いとは言え、池上駅にアクセスできるっていう点において、オーベルやクリオよりも良いんじゃない？。
それと、国道一号線そばというのも、デメリットだけじゃなく、メリットもある。
五反田から多摩川大橋までの国道一号線は都内では珍しい片側3車線なので、渋滞が少なく、都心へのアクセスがし易い。
もう一つは、この一号線沿いに五反田から川崎までのバス路線が、浅草線よりも使えること。
この物件からバス停までの間にあるのは川と日産だけで、ほとんど距離がない。
終バスは山手線の終電に接続する午前１時過ぎまであって、浅草線よりも遅くまでやってるから、夜帰りが遅くても安心じゃないかな。

[75: 周辺住民さん]

池上2丁目と言っても，1号線挟んで向かいが仲池上2丁目です。
地名に拘って突っかかってくる意味がわかりません。

現地を見られる時に，最寄の駅からのルートだけでなく，
周辺もよく御覧になることをお勧めします。
仲池上も公園なども子供が多く，特に不安を感じる場所ではないと思います。

確かにバスの利便性は良いと思います。
お話に出ている五反田・川崎に加え，少し歩けば田園調布・蒲田，洗足池，
上池上循環で馬込，大森，池上を循環するバスもあります。

[76: 購入検討中さん]

>>72
同意。
杉並から大田区に引っ越してきたけど、
中高生の荒れっぷりはちょっとどうかと思う。
車道のど真ん中を自転車で我が物顔で暴走行為したり、
目に余る連中が多いね。

[77: 周辺住民さん]

引っ越しましたが，仲池上に住んでいた時は目の前の一方通行を高校生達がスクーターで逆走し，
我が物顔で騒ぎまくり，自転車の警察官が来ると盾突いて，逮捕できんのかよ，
と度々衝突していました。
近隣をサーキットのようにレースしているときもありました。
朝には必ずカップ麺とお菓子の容器が各所に散乱していて，
マンションのエントランスに吸殻が散乱している時期もありました。
特に夏休みの時期は酷いものでした。

[78: 物件比較中さん]

この物件は割安感があるようですが、その理由は雰囲気やガラの悪さなどの住環境ということでしょうか？

[79: 匿名]

それは仲池上のことじゃないの？物件は池上でしょ？

[80: 物件比較中さん]

この物件は、液状化しやすいエリアに指定されていました。