ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[420: 匿名さん]

確かに九に賑やかになったね笑 竣工後に売れ残れと購入者は必死にポジるし痛いところをほじくるネガが出るのは常だからね。ま、ネガポジは別として客観的に事実を捉えよう。売れ残ってるのは事実だから私も含めた検討者はできる限り安く買えるように見極めたいですよね。

[422: 匿名さん]

今は買い方も売り方も焦ってくる頃でしょう。だから賑わう。これだけ「金」の価値が高い時
あまりの背延びは後々禍根を残す元になる。四安六法

[424: 入居済み住民さん]

【通勤の際に自転車をご検討されている方へ】

東急池上駅までなら、2～3分程度。京急蒲田までですと、約15～20分程度です！（成人男性の場合の参考例です。）
どちらも、最寄りの有料駐輪場は1日100円。毎日使うなら、定期がお得です。

通勤には、京急沿線沿いが車も少なくて、とても快適ですよ♪

[425: 入居済み住民さん]

No.424
失礼しました。訂正します。

＞通勤には、京急沿線沿いが～
蒲田⇔池上間の東急沿線沿いの間違いです。

[426: 匿名さん]

「住宅ローン」の焦げ付きが増えて審査の方も大分厳しくなっているようだ。　
金利が少しでも上がろうものなら　　えらいこっちゃー

[427: 購入検討中さん]

４２４さん
ありがとうございます！ても参考になります。
蒲田も近いんですね。買い物なども蒲田まで自転車で行ければ便利ですね。

[428: 匿名さん]

有料駐輪場一日100円だったら安いですね。
雨の日は自転車利用しなかったりするからそう考えると一日100円で利用できるととてもいいですね。
土日休みだとして月に2000円程度ですね

[429: 匿名さん]

思案六法だろう？

[430: 匿名さん]

４２４さん
蒲田駅は結構駐輪場の数がありますよね。ただ、一時利用をやっている所と
やっていない所があります。蒲田に鳥久という鳥専門のお弁当屋さんがあるのですが
とてもおすすめですよ。前は駅ビルにも入っていたのですが、今は蒲田に何店舗か
あるだけになってしまいました。お弁当のほか、唐揚げなどおいしいですよ。

[431: 匿名さん]

蒲田まで自転車で行けるというのは嬉しいですね。
蒲田には何でもありますし、ごちゃごちゃしてますが面白い街だと思います。

ところで、池上には一度行ったことがあるのですが、おいしいものがたくさんありそうですね。
その時、たまたま通りかかったお店で目について胡麻おはぎというのを買ったことがあります。
長いおはぎを好きなだけ切って食べるのですが、胡麻がたっぷりでとてもおいしかったです。
あとはくず餅のお店もたくさんありますね。
友人は2軒のお店でくず餅を買って食べ比べたそうですが、黒蜜の味が違っていたそうです。
大きなお寺のある街だからおみやげのお店が多いのでしょうね。

[440: 匿名さん]

蒲田でなく池上の話しましょうね。

[442: 匿名さん]

最近は蒲田は乗り換え以外はほとんど利用しない。
確かに何もないし、分散していて買い物も不便。病院は多いけど。
横浜方面や羽田空港に行くときくらいかな。
やはりバスで何でもある川崎か大手スーパーの多い大森へ行くことが多い。
田園調布へはまず出ない。副都心線と直通になったら使うかも。

[443: 匿名さん]

431さん
池上はおすすめのお店が結構ありますよ。私が一番お勧めなのは豆大福で
有名な大くに屋さんかな。環八沿いにあるのですが、とにかく豆がごろごろした
大福はおいしいですよ。イートインで食べるなら浅野屋さんのあんみつかな。
結構和菓子屋さんが多い街です。

[444: 匿名さん]

残念なことに敷地利用権が一部賃借権なんですね、折角の財産が。。。。

自由に使用収益し、処分できる所有権と違い、あくまでも「債権」であって、マイホームなのにいわば間接的に支配できるのみで、弱い権利ということができます。

[445: 匿名さん]

私はその借地権でパスしました

[447: 匿名さん]

借地だから、地代も更新料も譲渡承諾料も、発生するんですね。
ちょっと悩みます。

[449: 匿名]

残が全然減りませんね。。

[450: 匿名さん]

借地でこんなに高いのですか？

[451: 匿名さん]

こんなところを見て判断する人は、
どっちにしても買えませんね。

[452: 匿名さん]

残戸が増えているのはキャンセル？今頃になって？

[453: 入居済み住民]

先週、モデルルーム専属の方に直接伺った際は、確実に減っていましたが、どこから得た情報でしょうか？

[454: 買い換え検討中]

モデルルームとして使われていたBタイプを検討しています。（3千万帯）
抽選するらしいですが、抽選のものは値引きは一切できないでしょうか。

[455: 匿名]

ないと思います。前回の商談室の抽選は３倍だそうです。

[456: 周辺住民さん]

抽選の部屋は値引きする訳がない。
が、その他の部屋なら同程度まで値引きはあるんじゃ？
モデルルーム使用部屋の値段をもって、
「ここまで値引きするよ」と暗にメッセージを発信しているやうな
気がしてならない。
盛大に在庫はあるんだし。

[457: 匿名さん]

マクドナルド閉店後は何が入るのですか？
http://kaiten-heiten.com/mcdonalds-ikegami/

[458: ご近所さん]

マクドナルドが10/31にリニューアルオープンします。

[459: 匿名さん]

みんな同じような間取りなのですね。
あとは値段と相談って感じでしょうか。
ＴＶモニターつきインターホンが付いていますが、
玄関のインターホンもカメラ付なのでしょうか？

[460: 入居済]

459さん、
玄関のインターホンにはカメラは付いていません。

さっきHPを見たら、結構在庫が減った様に見えますが、この期に及んで出し惜しみはないでしょうから、そろそろ残り少なくなってきましたか？？
残っているのは南向きが多いですね、やはり安い部屋から売れていくのでしょうか。

[461: 購入検討中さん]

今週末、抽選にいかれる方いらっしゃいますか。

[465: 入居済みさん]

久しぶりにHPみたら、あと１部屋になっていたんですね。

[466: 匿名さん]

>459
>460

下に付いているなら安心かな、加えて玄関もあればいいけど費用面でも負担になりそうですよね。

たまーになんですけど、注文した宅配かと思ってチャイムに応答したら(今モニターがないもので･･･)何かしらの営業・勧誘の訪問だったりしてそれがちょっとストレスになっている私がいます･･･。
せめて下の映像だけでも見れたらと望んでいました。
今度は気にせず出れるようになりますよ。

[467: 匿名さん]

４６６さん
わかります。ただいくら鍵がなければ、エントランスも入れないにしろ、他の住人の
人と一緒に営業の人が入ってきてしまうパターンは多い様です。
特に引っ越し後は、かなりの営業がマンションの関係者の様に営業に来るので
要注意です。でもいままでみた物件の中で玄関のカメラがあるところは一度もなかったな。
ま、家の予算でみにいっているのでどこも似たりよったりなのかもしれませんが。

[468: 入居者]

祝 完売！ ＼(^o^)／

[469: 入居済み住民さん]

やっとですねー。よかったです完売して。

営業の方、お疲れさまでした。