三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 池上」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 大田区
  5. 池上
  6. ザ・パークハウス 池上
 

広告を掲載

マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-24 02:19:17
 削除依頼 投稿する

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

<全体概要>
所在地=東京都大田区池上2-203ほか6筆(地番)
交通=東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数=155戸
間取り=2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積=63.3~84.97m2
入居=2012年4月上旬予定

売主=三菱地所レジデンス(旧・藤和不動産)、大京
施工=東洋建設
管理=三菱地所藤和コミュニティ

[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39

現在の物件
ザ・パークハウス 池上
ザ・パークハウス 池上  [事務所利用住戸 再登録受付]
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都大田区池上2丁目203番他6筆(地番)
交通:東急池上線 「池上」駅 徒歩11分
総戸数: 155戸

ザ・パークハウス 池上

41: 匿名 
[2011-02-28 21:29:52]
>>39

30年後の法律がどうなっているか分かりませんが、
今のままなら既存不適格になるでしょうね。

建て替えするまでは現状維持で存続出来ます。

しかしリスクとして考えておく必要はあると
思います。
42: 匿名 
[2011-02-28 21:39:58]
定借じゃなくて普通借地でしょ。
43: 匿名はん 
[2011-02-28 22:27:08]
敷地の1/4が借地権っつーのはパンフレット取り寄せれば書いてあるだよ。
44: 匿名 
[2011-02-28 22:58:40]
それは分かってますが
普通借地権であれば
30年が来たらまた更新できるのでは。
45: 39です 
[2011-03-01 00:35:42]
定借でなく普通借地でしたね。勘違いすまそ!

それでは半永久的に使用(更新可)可能ですね。ただ更新料の有無はしらんが・・・

46: 周辺住民さん 
[2011-03-01 00:56:20]
第二京浜には面してはいないが、接しているといえるかな。
敷地の角が第二京浜に接している。
というか、その他の部分も国道から丸見えなんですけどねw
騒音や振動からは逃れられない立地かな。

それに加えて、周辺のロケーションも微妙よ。
隣はマクドナルド、反対側は日産のディーラー。
その奥が病院かな?

この辺は池上というよりも、仲池上なんかと雰囲気が近い。
工場や倉庫などあって、少し殺伐とした感じ。
池上、西馬込、どちらからでも夜間は人通りがほとんどないよ。
池上らしさがあるのは本門寺周辺と池上線以南なのよね。

47: 近所をよく知る人 
[2011-03-01 19:04:59]
そうそう、その通り
駅から遠いね同じ遠さでも8丁目あたりなら閑静な住宅街かもしれないけど
こっちは、ちょっと違うよね
梅園に唯一近いくらいかな
裏の病院はかなり古~い
お世話になったことあるけど、昔ながらの病院
ちょ安なら賃貸程度に考えるのがベストだね
値段気になるとこです

48: 物件比較中さん 
[2011-03-03 19:59:42]
坪240万ってとこかな。一時期池上高かったけど、実力はそんなところじゃないかなぁ。
49: 物件比較中さん 
[2011-03-04 20:01:49]
ここ最近じゃ、住友、アーデルがあったけどアールブラン池上が一番良かったな。
50: 匿名さん 
[2011-03-07 07:14:52]
予定価格出ましたね。
4000~6500万円台っていうのはどうでしょう?
51: 匿名はん 
[2011-03-07 22:19:43]
あの立地で一部賃借じゃあ…
52: 匿名さん 
[2011-03-07 22:55:27]
高過ぎですね。まさにKY価格。
53: 近所をよく知る人 
[2011-03-09 22:36:51]
確かに高い印象を受けました
一部賃借(しかも30年)で、何かあったらこれじゃ売るのも大変
駅は通いし、スーパーないし、チャリ道無いし(狭い)
いいとこ無い
全てが中途半端でこの中途半端な値段をどうとるか・・・
54: 匿名はん 
[2011-03-15 21:40:17]
大田区の洪水ハザードマップ(中小河川版)を見てたら、
ここら付近は呑川が溢れたら5mの水の底じゃまいか!!
これであの価格…!?
55: 周辺住民さん 
[2011-03-16 09:04:55]
池上での呑川氾濫はアリエマセン
56: 匿名さん 
[2011-03-16 13:52:15]
  車持たない人もふえてるっていうからね。

駐車場を借りる人がへって維持できなくなれば、賃貸だからかえして、
持ってる人は高めの駐車場を借りる羽目になる。

それとも、かなり土地あるから違う物件にする予定とか・・・・。

考えすぎかもしれないが・・・・

57: 近所をよく知る人 
[2011-03-16 22:14:24]
東海豪雨だって今回の地震だって、
起きる前は誰もがここまでの被害は「ありえない」
って思ってたんだろうね。
58: 匿名 
[2011-03-16 23:57:38]
>57さん
ほんとに近所をよく知る人さんですか?
現地をもう一度ご確認されてからお発言願います。
59: 匿名さん 
[2011-03-17 08:40:41]
変に不安を煽るような言動はどうかと思いますが、
皆さんご自分で確認するのが一番です。
61: 匿名はん 
[2011-03-17 22:25:41]
自分の発言が波紋を呼んでいるようだが…
信じるか信じないかはさておき、
とりあえずこれを見てから議論すれば?

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...


中小河川版をどうぞ。

>>55
>>58
まさか業者じゃないだろうな。
63: 匿名 
[2011-03-18 23:03:33]
普通借地の分 税金が安い。更新拒めないはずだし半永久だよ
64: 匿名さん 
[2011-03-19 13:19:02]
現地見てきました。
う~ん、「ザ・第二京浜沿い」って感じですね。
第二京浜って、中原街道よりもさらに交通量多いからなぁ~。
このあたりは、車がないと不便かな?
コジマデンキとかマックとかファミレスはすぐ近くにありますが、日常の買い物は池上駅前で、ですかね?
65: 周辺住民さん(徒歩5分) 
[2011-03-20 08:30:03]
スーパーは格安のオーケーが北側にあります。自転車なら池上駅前に数件、
久が原方面に東急があります。確かに高級マンションが建つ立地ではないですね。
閑静でもない、便利でもない、眺望も普通。
小学校は池上小学校でしょうかね。悪くないです!!久が原小学校ならなお良しです。
災害については、呑川周辺は、その昔暴れ川であったため治水が行われ、今は大丈夫と思われています。
ただ、昔から人が住んでいた久が原や西馬込の高台に比べたら地盤が弱く、
洪水だけでなく地震に対する地盤の弱いハザードマップで危険の高いエリアが多いのは確かです。
以前は農地で、それが工場、倉庫に代わり、不景気で町工場や倉庫が売りに出され、
マンションが建ち並んで来た、というのが実態です。
当然設計者はその辺は認識して深い杭を打っていると思います。
同程度の物件に比べて必要以上の杭打ちをしていれば、地盤が弱い場所という認識があるということでしょうね。気づかずに通常の杭打ちをされるよりは良いですけど。
高級住宅地でもない、下町でもない、その中間といった場所です。
結局は町並みが気に入るかどうかだと思います。
66: 匿名さん 
[2011-03-20 12:33:22]
>>65さん

なるほど、ありがとうございます。
この辺も、第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、
こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。
生活には、自転車必須かな?(坂は多いですが)
67: 匿名はん 
[2011-03-21 23:23:00]
>>65
地盤までダメな地域でしたか…
確かに東京都の液状化マップを見るとあの地域だけ危険度が高いですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

近隣で多少とも被害の小さそうなクリオかオーベルを健闘するか。
68: 周辺住民さん 
[2011-03-23 00:45:03]
> この辺も、第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、
> こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。

両方とも、工場、倉庫などが目立つ町並みですが何か?
自転車が必要ですか?とか、
坂が多いとかそんなことはどうでも良い。
ここの立地で一番気にすることは、
工場や倉庫だらけ、しかも第二京浜の真横という事実。
69: 匿名さん 
[2011-03-23 09:33:20]
>>68

何だ、お前、偉そうに。

お前なんかに何も聞いてねーよ!!
70: 周辺住民さん 
[2011-04-07 18:06:45]
奥に入ると・・・・
久が原,上池台,仲池上の一部高台の事でしょうね。
平地は工場・倉庫だらけだったのがマンションが増え,
家族連れが随分と増えたと思います。
以前より出稼ぎの外国人も減ってきたような気がします。

しかし数年前に呑川の2~300メートル上流で作業員が流され,死亡した事故がありました。
上流で降った雨が激流となり,流されてしまったのです。
想定の範囲であれば,洪水は無いのでしょう。
でも呑川沿いをよく見ながら歩いてみて下さい。
護岸だけでは足りずに鉄板を貼り付けている箇所が沢山あります。

基礎杭の深さに加えて,階数を稼ぐために基礎を盛らず,地下を活用するような設計であれば,
注意が必要と思います。しっかりとデべに確認されることをお奨めします。
71: 通行人 
[2011-04-10 23:14:26]
>平地は工場・倉庫だらけだったのがマンションが増え,
>家族連れが随分と増えたと思います。
>以前より出稼ぎの外国人も減ってきたような気がします。

少なくとも、池上2丁目あたりで出稼ぎの労働者を雇うほどの大工場なんてないんだけどな。
どこの周辺住民か知らないけど、ここら辺の治安に関して誤解を与えるような間違った情報を書くのはやめてほしいんだが。
72: 周辺住民さん 
[2011-04-15 17:57:04]
外国人労働者の方々は,池上よりも北側の仲池上2丁目では今でも見かけますよ。
食品工場やクリーニング工場などの,特に夜勤をされている方に多いと感じます。
OKストアに行けば,大概外国人の集団を見かけます。
それで治安が悪い地域とは思いません。
どちらかというと,夏場のぐれた中学生・高校生のほうが治安を悪くさせていると感じます。
73: 通りがかり 
[2011-04-15 20:39:25]
それは仲池上2丁目の話ですね。
この物件がある池上2丁目にそんな工場がどこにあるか教えてくださいよ。
周辺住民さんなんだから詳しいんでしょ?
74: 近所をよく知る人 
[2011-04-16 09:37:36]
ま、パークハウスって立地じゃないね。
でも、ちょっと遠いとは言え、池上駅にアクセスできるっていう点において、オーベルやクリオよりも良いんじゃない?。
それと、国道一号線そばというのも、デメリットだけじゃなく、メリットもある。
五反田から多摩川大橋までの国道一号線は都内では珍しい片側3車線なので、渋滞が少なく、都心へのアクセスがし易い。
もう一つは、この一号線沿いに五反田から川崎までのバス路線が、浅草線よりも使えること。
この物件からバス停までの間にあるのは川と日産だけで、ほとんど距離がない。
終バスは山手線の終電に接続する午前1時過ぎまであって、浅草線よりも遅くまでやってるから、夜帰りが遅くても安心じゃないかな。
75: 周辺住民さん 
[2011-04-18 12:42:51]
池上2丁目と言っても,1号線挟んで向かいが仲池上2丁目です。
地名に拘って突っかかってくる意味がわかりません。

現地を見られる時に,最寄の駅からのルートだけでなく,
周辺もよく御覧になることをお勧めします。
仲池上も公園なども子供が多く,特に不安を感じる場所ではないと思います。

確かにバスの利便性は良いと思います。
お話に出ている五反田・川崎に加え,少し歩けば田園調布・蒲田,洗足池,
上池上循環で馬込,大森,池上を循環するバスもあります。
76: 購入検討中さん 
[2011-04-20 22:24:00]
>>72
同意。
杉並から大田区に引っ越してきたけど、
中高生の荒れっぷりはちょっとどうかと思う。
車道のど真ん中を自転車で我が物顔で暴走行為したり、
目に余る連中が多いね。
77: 周辺住民さん 
[2011-04-28 16:55:01]
引っ越しましたが,仲池上に住んでいた時は目の前の一方通行を高校生達がスクーターで逆走し,
我が物顔で騒ぎまくり,自転車の警察官が来ると盾突いて,逮捕できんのかよ,
と度々衝突していました。
近隣をサーキットのようにレースしているときもありました。
朝には必ずカップ麺とお菓子の容器が各所に散乱していて,
マンションのエントランスに吸殻が散乱している時期もありました。
特に夏休みの時期は酷いものでした。
78: 物件比較中さん 
[2011-05-03 20:09:22]
この物件は割安感があるようですが、その理由は雰囲気やガラの悪さなどの住環境ということでしょうか?
79: 匿名 
[2011-05-04 08:22:44]
それは仲池上のことじゃないの?物件は池上でしょ?
80: 物件比較中さん 
[2011-05-04 22:36:18]
この物件は、液状化しやすいエリアに指定されていました。
81: 近所をよく知る人 
[2011-05-05 11:22:41]
液状化マップってあくまで予想じゃないですか?
こないだの震災では、まったく問題無いと言われた所に液状化現象がありましたし、
被害が大きいと言われているここ周辺では、特に液状化現象をしているようには見えません。
82: 匿名さん 
[2011-05-05 11:44:22]
借地権について???があります。

①借地は自走式駐車場の敷地ではなくて建物の方でしたが、それでも30年後に
 駐車場を壊して返すなんてことありえますか?

②例えば20年後に売却するとした場合、10年後に借地権の満期を迎えると
 なるとやはりマイナスイメージでしょうか?
 (定期借地権でなく普通借地権でもマイナスでしょうか)
83: 購入検討中さん 
[2011-05-05 22:33:24]
82さんへ

①借地部分について私も色々ネットで調べましたが、普通借地権の場合、「半永久的に更新できる」との記載がほとんどでした。
よって、「壊して返す」可能性はなさそうな気がします。しかも駐車場部分は所有権と聞きました。

②将来売却の時も普通借地権の場合、上記のように更新が前提となるようなので、更新期限が近くても問題なさそうな気がしますが。

敷地のうちの借地部分を確認する為、資料を見せてもらいましたが、中途半端に2つの棟にまたがっている為、事実上この部分を切り離すことは無理そうな気がします。
84: 匿名さん 
[2011-05-06 23:08:40]
>>83
ご丁寧にありがとうございます。
前向きに検討してみたいと思いますね。
85: 物件比較中さん 
[2011-05-07 15:43:35]
ただ、転勤等で引っ越しや、どうしても引越さなくてはいけない
事情がある方は、売却は通常よりは困難かと(やはり「借地」という言葉がネック)
先々のライフプランを良く検討されたほうがいいかと思います
このご時世、絶対無いとはいいきれません
86: 匿名 
[2011-05-07 17:34:11]
借地権物件でも、新築で売れる物件は中古でも売れる。新築で売れない物件は中古でも売れない。ただそれだけでは?
87: 物件比較中さん 
[2011-05-08 01:11:43]
86さんのおっしゃるとおりかもですね。
ただ、ローンが組める銀行が限られるようです。
あと、借地権に対するイメージから最初から購入検討対象に入れない需要層はいるかもしれませんね。
88: 物件比較中さん 
[2011-05-08 16:13:58]
155戸でエレベーター2基っていうのは少なすぎないですかね。
朝の通勤通学時間帯は乗れない人も出てきそうですね。
低層階のひとは階段を使えば良いけど、
中層階のひとは…
89: 匿名さん 
[2011-05-08 22:49:20]
購入を検討している者ですが、2点気になります。

ここは二重天井ではないのでしょうか?

あとダブル配筋ではないのかな?

という2点です。
90: 物件比較中さん 
[2011-05-09 00:22:25]
ネックが多いから価格が抑えられているんですよ
それをどうとるかは個人の考え方次第
ただ、安いだけで飛びつくだけは絶対にやめたほうがよろし

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる