ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[41: 匿名]

>>39

30年後の法律がどうなっているか分かりませんが、
今のままなら既存不適格になるでしょうね。

建て替えするまでは現状維持で存続出来ます。

しかしリスクとして考えておく必要はあると
思います。

[42: 匿名]

定借じゃなくて普通借地でしょ。

[43: 匿名はん]

敷地の1/4が借地権っつーのはパンフレット取り寄せれば書いてあるだよ。

[44: 匿名]

それは分かってますが
普通借地権であれば
30年が来たらまた更新できるのでは。

[45: 39です]

定借でなく普通借地でしたね。勘違いすまそ！

それでは半永久的に使用（更新可）可能ですね。ただ更新料の有無はしらんが・・・

[46: 周辺住民さん]

第二京浜には面してはいないが、接しているといえるかな。
敷地の角が第二京浜に接している。
というか、その他の部分も国道から丸見えなんですけどねｗ
騒音や振動からは逃れられない立地かな。

それに加えて、周辺のロケーションも微妙よ。
隣はマクドナルド、反対側は日産のディーラー。
その奥が病院かな？

この辺は池上というよりも、仲池上なんかと雰囲気が近い。
工場や倉庫などあって、少し殺伐とした感じ。
池上、西馬込、どちらからでも夜間は人通りがほとんどないよ。
池上らしさがあるのは本門寺周辺と池上線以南なのよね。

[47: 近所をよく知る人]

そうそう、その通り
駅から遠いね同じ遠さでも８丁目あたりなら閑静な住宅街かもしれないけど
こっちは、ちょっと違うよね
梅園に唯一近いくらいかな
裏の病院はかなり古～い
お世話になったことあるけど、昔ながらの病院
ちょ安なら賃貸程度に考えるのがベストだね
値段気になるとこです

[48: 物件比較中さん]

坪240万ってとこかな。一時期池上高かったけど、実力はそんなところじゃないかなぁ。

[49: 物件比較中さん]

ここ最近じゃ、住友、アーデルがあったけどアールブラン池上が一番良かったな。

[50: 匿名さん]

予定価格出ましたね。
4000～6500万円台っていうのはどうでしょう？

[51: 匿名はん]

あの立地で一部賃借じゃあ…

[52: 匿名さん]

高過ぎですね。まさにＫＹ価格。

[53: 近所をよく知る人]

確かに高い印象を受けました
一部賃借（しかも３０年）で、何かあったらこれじゃ売るのも大変
駅は通いし、スーパーないし、チャリ道無いし（狭い）
いいとこ無い
全てが中途半端でこの中途半端な値段をどうとるか・・・

[54: 匿名はん]

大田区の洪水ハザードマップ（中小河川版）を見てたら、
ここら付近は呑川が溢れたら５ｍの水の底じゃまいか！！
これであの価格…！？

[55: 周辺住民さん]

池上での呑川氾濫はアリエマセン

[56: 匿名さん]

　　車持たない人もふえてるっていうからね。

駐車場を借りる人がへって維持できなくなれば、賃貸だからかえして、
持ってる人は高めの駐車場を借りる羽目になる。

それとも、かなり土地あるから違う物件にする予定とか・・・・。

考えすぎかもしれないが・・・・

[57: 近所をよく知る人]

東海豪雨だって今回の地震だって、
起きる前は誰もがここまでの被害は「ありえない」
って思ってたんだろうね。

[58: 匿名]

>57さん
ほんとに近所をよく知る人さんですか？
現地をもう一度ご確認されてからお発言願います。

[59: 匿名さん]

変に不安を煽るような言動はどうかと思いますが、
皆さんご自分で確認するのが一番です。