ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[190: 匿名]

＞物件比較中さん
近所で検討中の者です。
確かに遠いですが、池上までチャリで毎日通ってます。

[191: 物件比較中さん]

駅までは平坦ですし、実際歩いてみると、それほどでもないかなと判断しました。他の物件でも歩いてみましたが、坂がきつく表示以上の時間がかかりました。あれって坂とか考慮してないんですかね？

[192: 匿名]

距離でなんか規定があるんでしょうね！
たいがい「駅から○分」ってのは、その時間は嘘やろ〜ってのが多いですよね！

[193: 匿名]

実際歩いてみたら８分でした！早歩きしましたけどね（笑）

[194: 物件比較中さん]

189です。

皆さんアドバイスありがとうございます。
ＭＲが駅の反対側にあるので実際のところ一度歩いたくらいでは距離感つかめなくて。

今日また行ってみますね。

[195: 匿名]

八分？
かなり早歩きですねぇ〜(笑)

私は近所ですが、遠くから（かどうかは存じ上げませんが）いらっしゃる方は大変ですね、モデルルームも現地とかなり離れてますもんね〜


この距離は歩ける距離ですけど、お年寄りは池上循環のバス使ってますよね。
この辺りはバスも五反田方面、川崎方面、田園調布方面などとても便利です。

[196: ご近所さん]

通勤などには西馬込かバスで蒲田へ出るのが一番良いと思います。
池上は通勤には不便です。
バスで川崎へ出るのも良いと思いますが、川崎駅付近で結構渋滞します。本数は多いですが。

[197: 匿名]

池上超便利と感じていますけど？！
わざわざ蒲田にバスでいかないでしょ、そっちの方がよっぽど混むよ

[198: ご近所さん]

池上線のレスポンスの悪さ。今度五反田駅の改装でＪＲへの乗換えが不便になるし。
バスなら早ければ１０～１５分で着くよ。そんなに込んでないし。
実際に自分の通勤時間に乗ってみればわかるよ。
池上は買い物とかは便利だけどね。

[199: 匿名]

自分は蒲田方面で池上線を実際に利用していますが、レスポンスが悪いと感じたことは一度もありません。五反田方面ならこのマンション近くなので池上橋バス停から五反田行きバスに乗りますが、時間によってはかなり時間がかかるので、池上駅まで出て渋滞がない電車を選びます。

[200:]

話を聞くと、バスはあまり使ったことはないようですね。
第２京浜の渋滞なんてほとんど無いし、蒲田や大森へのバスはリーマンショックでかなり本数が減って少し混むようになりましたが、座れないことがある程度です。
昼間はお年よりが多いから少し混んで時間がかかるかな。
みな通勤の時間帯も違うので、乗換えの便利さ等も考慮して自分で試してみるのが一番です。
今は夏休み期間なので少しすいていますが。

[201: 匿名]

レスポンスって具体的にどういう意味？

[202: ５丁目住民です]

池上５丁目在住
駅から５分以内の好立地の賃貸です
検討中なのですが、「借地」というのがひっかかるのですが
契約された方は特に気になりませんでしたか？
先々、売ることを前提にしたらやはりマイナス要素ですかねぇ

ちなみに、８分で行けるのは相当なコンパスの長さかかなりの早歩きですね
女性だと１２～１５分はかかります

[203: 匿名]

池上駅は駅構内が広くはないので、電車降りてからマンションまでそう遠くは感じませんでしたよ。

[204: 匿名]

五丁目住人さん

借地権の事ですが、モデルルームにはもう行かれましたか？
この事はかなりつっこまれるようで、それ相応のちゃんとした資料も用意してあるし、どの担当の方もしっかり説明してくれると思います。
もしまだそね疑問を担当の方にぶつけていないなら、聞いてみたら良いと思います。
うちも売却が前提なのですが、地主がお寺さん、近辺の所有権、借地権それぞれの中古売却値段の資料などを見せていただき、問題ないと判断しました。

いい所しか言わないと思ってしまうけど､毎月地代（１８００円）がかかるとか、デメリットも説明してくれましたよ。

聞いてみてくださいね！

[205: 契約済みさん]

借地権は確かに地代がデメリットですが、このマンションは自走式駐車場が機械式駐車場と比べランニングコストがほとんどかからないので修繕金もあまり上がらず、管理費もこれだけの規模のわりには安いので地代含めても安いと思います。しかも定期借地権ではないので土地を返す可能性もかなり低いようです。

[206: 契約済みさん]

所要時間だと、人によって感じ方が違いますよね。
道は平坦で距離にするとちょうど1キロかと思います。
Google MAPでご近所の平坦な道を計測して歩かれてみるのもいいかもしれませんね。
ちなみに私は池上駅から現地まで信号に引っかからずに9分でした。30代男性

[207: 匿名]

＞契約済みさん


修繕費でお伺いしたいのですが、毎月の修繕費ではなく、初めに払う諸費用にある修繕積立金がえらく高いのはなんでですか？
周辺の新築マンションと較べても、三倍から四倍。初めが安い所は修繕計画が甘くて、途中で集金される可能性が高いって事なんでしょうか？

[208: 購入検討中さん]

最初の修繕積立金高いですか？
５件ほどモデルルーム見学してますが感じませんでした。

大田区では見かけませんが共用設備にプールのある物件では10年後に50万円など追加で修繕費を払うようですよ。
自走式でコモンプレイスしかないので修繕費はかかりにくい思います。

[209: 匿名]

私も修繕積立金に割高感を感じます。
少なくとも他の二倍程かと。
どなたか考えられる理由をご存知の方、教えて下さい。

[210:]

修繕積立基金と修繕積立金を混同してるみたいだけど。
どっちも高いなら何か理由があるはず。
将来駐車場壊す資金とか。冗談だけど

[211: ご近所さん]

そんなことより、耐震計算が限界耐力計算と保有水平耐力計算どちらで計算されているか聞いたほうが良い。
保有水平耐力計算なら十分な余裕を取っている可能性が高いから問題なし。
限界耐力計算ならぎりぎりまで余裕を削っている可能性があるので考えたほうが良い。
別に耐震偽装ではないが、今の時期耐震性能は重要。
建設会社や売主が耐震性と経済性どちらを重視しているかの目安にもなる。

[212: 匿名さん]

実際に歩いてみました。信号が数か所あるので、信号待ちをしないでスムーズに歩く事は難しいと感じました。もちろん歩く速度は人それぞれだと思いますが、私と妻が歩いてみて１１分で駅までというのは難しいと感じました。また将来的にも売る事を考えた場合、借地権のマンション自体が池上周辺には少ない（ここ最近ではなかったと思いますが。）ので、中古を考えている人にとっては、マイナスに感じる方が多いのではのではないかと。私自身戸建で借地の物は検討対象から外していますので、マンションで借地というのはやはり抵抗があります。自走式の駐車場は良いと思ったのですが残念です。

[213: 入居予定さん]

借地権というけど、定期借地権ではないからね。お金のあるお寺が貸すわけだし。モデルルームにいった人ならきちんと説明受けて大丈夫ってわかってるはず。借地権ときいて皆はじめはひっかかるんだから、大丈夫じゃなきゃ大手がだすわけない。

[214: 匿名]

＞210
すみません、私が高いと申したのは基金の事です。比較中のクリオで20万代、オーベルで30万円代、パークハウスが80万円代でした。

[215: 匿名]

＞212
呑川沿いに歩けばそんなに信号にひっかからない気がしますよ。

あと借地権の物件私が調べた中ではこのあたりはかなりありました。中古でもそれなりの金額で売却されてます。

[216: ５丁目住民です]

まぁ、先々のことはこのご時世わからないですよね
法も簡単に変わる時代ですから
いろいろ「借地」のご意見ありがとうございました
やはり、最後は自分の決断
それが大きな買い物だから非常に迷います

[217:]

全く事情を知らないので適当なことを言うと、確か借地は駐車場の一部だけで、地主が将来道路拡幅があった際に高く売るため借地にしているとか。
あくまで妄想ですが。

[218: ビギナーさん]

借地権云々を無視した場合の将来性はどうでしょうか？中古での資産価値を見込めますか？
駅から少し離れているのと、そもそも池上駅周辺の不動産価値がよく分かりません。

[219: ご近所さん]

借地権関係なくこの辺で資産価値は望めません。
ていうか資産価値を求める人が何でこの辺買うの？

[220: 入居予定さん]

資産価値を求めるなら都内でも限られた場所しかないですよね。池上は大田区の中では便利だし、坂がきつかったりないので生活しやすいとは思います。また元々住んでいるいた人などは戻ってくるということが多いのでは？

[221: 契約済みさん]

池上は資産価値というよりスーパーなど生活に便利な環境が整っている住みやすい街なのではないでしょうか。
近所の池上本門寺も何度か訪れた事がありますが、普段は落ち着いた由緒正しいお寺で、お会式の時には賑わっていてよい所ですよね。
進学塾もたくさんあって教育に熱心な家庭も多いと聞きます。
資産価値としては上がりも下がりもしない安定した街なのでしょう。

[222: 匿名]

＞２１７
妄想ですね。
モデルルームに行って早くて目を覚ましましょう！

[223: 契約済み②]

このあとって、何かの説明会とかあるんですか？なんか契約したら放置って感じで心配なんですけど…

[224: 匿名さん]

入居者の説明会は当然あると思いますが、少なくとも8月20日からはじまる第1期3次登録が終わった後ということになるのかな。
これが終わった時点でどの程度埋まっているかによるのでしょうけど。
現在のところは販売の方に必死で契約者は放置の状態なのかもしれませんね。

[225: 匿名]

そうですよね、仕方ないんですけど、なんだか寂しい感じ…

[226: 契約済みさん]

まずはしっかり完売してもらいましょう。
仕様変更オプションの一部は締め切りもあるので、チェックしておいたほうがいいですね。

[227: 契約済み②]

契約済みさん
完売御礼なってくれたら嬉しいですねぇ〜


うちはもうオプション締め切ってて残念です(T^T)

[228: 匿名さん]

川崎の大京マンションが欠陥で建て替えだってさ・・・

ここ大丈夫？？？

[229: 匿名さん]

２２１さん
駅前の池上進学セミナーは有名の様ですね。ちょっと行けば栄光ゼミナール
もあります。栄光ゼミナールは今話題になっている都立中高一貫校受験対策コース
もあります。ただここからだと近くて都立小石川中学校になりますかね。

[230: 匿名さん]

大京は関係ねーだろ、カス。
不安なら自分でログハウスでも建てろよ。
うぜー。

[231: 匿名さん]

↑　↑　↑
釣られるなよ恥ずかしい・・・

[232: 匿名]

昨日の台風で工事現場は大丈夫だったのでしょうか？

[233: 匿名]

昨日もみなさん雨の中、がんばって作業されてましたよ。ひどくなった午後はわかりませんが…

[234: 品川区目黒]

大田区きたない！！
物価が安い！！
誰でも住める！！
小中学校荒れてる！！
池上より旗の台

[235: 匿名]

トーヨーボウル跡地の真向かいのところには何が出来るのでしょうか？
コンビニ〜？

[236: 匿名さん]

旗の台はいいマンションがないからなぁ。
池上も今一つだけど、旗の台と違って東急バス圏内なのは大きいと思う。

[237: 近所をよく知る人]

今一つっていうか、池上線全体的に地味だよね。
その代わりバス路線は充実してるね。
五反田から来るバスは、川崎まで行けるし、山手線の終電に接続する深夜便もある。
池上駅着の路線だと、品川まで行けるし、
田園調布行きや大回りして大森に行くやつもあるね。

[238: 近所をよく知る人]

来月12日は、お会式（おえしき）という、池上本門寺のお祭りがあります。
池上の町の雰囲気を知るのにいい機会なので、入居予定の人は見物に来ると良いと思います。

[239: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
お会式、中吊りでも見ました。
雰囲気を味わいたいと思います。