ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[141: 匿名]

＞139 それってもしかして低層階ですか？

[142: 匿名]

昨日無事契約を終えました。みなさまよろしくお願いいします！

[143: 匿名さん]

我が家も無事契約を終えました。
大規模ならではの存在感、とても楽しみですね。
よろしくお願いします！

[144: 契約済みさん]

完成が楽しみですね。
周辺にはあまりこれだけの規模のマンションも少ないので、
特にエントランスなんかも立派になりそうで楽しみです。

[145: 匿名]

契約済みの方多いんですね！
私はどうも担当の方を信用出来ず踏み込めずにいます…

[146: 匿名さん]

最初は いいなと思っていましたが
この書き込みの防災ハザードマップや
液状化の危険性について真剣に考えた結果
検討中止しましたが

買われた方はその辺はどのように捉えたのですか？
不思議でなりません。

楽観視しただけでしょうかね

[147: 申込予定さん]

確かに過去の統計に基づいて作られたハザードマップにより、河川の氾濫で数メートルの
冠水の恐れある場所なんでしたね。この辺は最大５メートル！！子供はもとより大人もスッポリ）
でも妻は気にし過ぎよ～　と言っていましたが・・・

昨今、想定を超える大雨（台風やゲリラ豪雨）が各地で観測されよくニュースで見ますよね。

契約しようという丁度今、このような大雨だとまだ住んでいないのに不安になっている自分がいます。

地震、放射能、大雨・・・ここは特に大雨・・・なかなか購入も軽く踏み込めないものですね。
（営業さん見ていたら、安心できるコメント下さい！）

どうしよ

[148: 匿名さん]

うちの場合、第3者機関に調査してもらった地盤の調査書を見せてもらって液状化については大丈夫だと判断しました。
支持層まで浅いこと、地表から支持層までの地質が水を含んでいないので液状化しない、という内容でした。

ハザードマップは戸建てと違ってコンクリートで造られたマンションだから浸水しづらいかな・・と夫婦で話し合いました。

[149: 契約済みさん]

ハザードマップについては自分で調べましたが、大田区のホームページに「過去の浸水実績図」というものがありますよ。それを見る限り、現地自体に浸水実績はないようです。

液状化については、私たちも１４８さんのように第三者の調査資料を見せてもらいましたが、一応、大田区にも確認して今回の地震での液状化がない事、総合危険度でも５段階中２の判断であることを確認しました。

ちなみに私は「営業さん」ではございませんので、念のため・・・。

[150: 匿名]

＞１４８
営業ｻﾝによる安心できるコメント？！

[151: 匿名さん]

148ですけど、営業じゃないです。
夫婦とも心配性な性格なので担当の人に液状化についていろいろ質問したら資料をみせて説明してくれました。
私達はこれでクリアになった部分があるので、迷っている人にも教えてあげたいなと思いまして。

変に持ち上げているように誤解されてしまったならごめんなさい。

[152: 匿名]

大田区のホームページ見ました。確かに１４９さんの言うとおりでしたね。誰が書いたかは問題ではなく、客観的な事実として参考にできますね。

[153: 匿名]

１５０です。
誤解してすみませんでした。
ありがとうございました。
せっかくの貴重な情報、変な風に勘ぐって申し訳ありませんでした。

[154: 物件比較中さん]

とにかくココは第二京浜の車騒音、たまに暴走族の爆音バイク・排気ガスすごいから検討やめました。
目の前のマンションに住んでる友人の親が失敗したとのことでした。

半日窓開けたら室内はほこりだらけでしかも真っ黒のほこりだそうです。

なんでこんなところに住宅をつくるのか？ボーリング場の跡地はでっかい７階くらいのパチンコ
施設だそうです。

見学に行った際、そんな説明は一切ありませんで　そんなに問題無い　位のことをいってました。

[155: ご近所さん]

売主の信頼性と利便性を考えると悪くはないと思います。
ただ、第二京浜の左側と右側では少し雰囲気が違います。
右側は下町という感じが強いです。住環境としてはそんなには変わらないですが。

[156: 匿名さん]

右側ってどっちだろう？池上側ですか？久が原側ですか？

[157: ご近所さん]

地図を見て右側が池上、左が仲池上・久が原です。

[158: 匿名]

私たちもはじめは気になりましたが、排気ガスと騒音の資料もちゃんとありましたよ。調査会社による資料でした。そこまで調べあげていて、さすが大手だと思いましたが。

[159: 匿名さん]

ボーリング場跡地のパチンコ屋？位置的に部屋からは見えないと思うけど・・・。西向きの上層階からは見えるかもしれませんね。

[160: ご近所さん]

みなさんが気にするほど、第二京浜の影響はそれほどないと思いますけど・・・。

私達も近くの第二京浜沿いのマンションに住んでいますけど、排気ガスで部屋が汚れるって事はありませんね。
この周辺は３車線で渋滞もなく、車が渋滞で滞留することはほとんどありません。

しかもこの物件の住居棟は、第二京浜から１００メートル近く離れているので、音も気になりませんでした。

それよりも気になるのは、西向きの部屋がいくらぐらいになるのかということ。日産の看板が目の前にあったりするので、夫は安く出るのを期待していますが、私は洗濯物などを考えるとやっぱり南向きがいいかなと悩んで夫婦で意見が分かれています・・・。