ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[101: 匿名さん]

６４さん
駅前にオオゼキがありますよ。
OZカードというものがあり100円につき1ポイント、
たまったポイントは、キャッシュバックサービス日に現金との換金ができます。
私はお買い物はここともう決めてしまってポイントをたくさん貯めています。
OKストアより安い商品もあるんですよ！

[102: 匿名さん]

ここ、どうして地所が手を出したんだろう？
藤和＆大京ならわかるが。。。

[103: 匿名さん]

上のほうでライオンズブランドで出す予定だったのがいつの間にかパークハウスブランドになってたって話あるじゃん。

[104: 不動産購入勉強中さん]

単純に、藤和が地所に吸収されたから。
もともと企画してたのも藤和＆大京だし、今の営業マンもほとんど元・藤和。

[105: 匿名]

久が原のオーベルと悩んでいます。あらゆる点でオーベルかな〜と思いつつ、やっぱりパークハウスがブランド的に無難かな？とも。(おそらく付くであろう)価格差は妥当な差なのでしょうか？
オーベルって？を含め、教えて頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

[106: 通行人]

＊PH池上
○メリット
少し歩くけど、2駅利用可能（池上、西馬込）
山手線終電に接続するバス便の停留所から徒歩1分
一応池上アドレス、北側は本門寺ビュー
×デメリット
国道そばで騒音覚悟
マクドナルド、自動車工場、救急病院、倉庫に囲まれている
南側視界に6階建てのパチンコ屋のネオン

＊オーベル
○メリット
国道から奥に入った場所で静か
×デメリット
交通アクセスはマイナーな都営線（西馬込）か、バス便、あるいは蒲田まで自転車
久が原アドレスだけど、呑川沿いの低地。

[107: 匿名さん]

呑川沿いの低地はどちらも同じ。実はＰＨ池上の方が低い．．．

[108: 匿名さん]

盛り上がりませんねえ。
最上階は６倍くらいにはなってたんですけど、全体的に見ると半分くらいは
まだ要望も入ってないようでした。

皆さんオーベル待ちでしょうか。

[109: 匿名]

あの戸数で半分も売れていたら、いいほうじゃないの？何度かモデルルームに行ってますが、ほとんど満席でしたよ。

[110: 匿名]

毎週末行ってますが、いつも満席ですよね。希望する部屋は抽選確定なので、他にもあたってみる事にしましたが、やはりクリオは営業の方が家にまで来たりするので心情的に嫌悪感が沸いてしまいＮＧです。
オーベル早く詳細知りたいです。

[111: 匿名]

こちらの物件とオーベルの間にも何か一軒作りはじめてませんか！？

[112: 匿名さん]

バス通り沿いなら、会社でしょ

[113: 匿名]

トーヨーボウル跡地なら興業施設です。
そのあたりに確かにマンション建築中ではありますね、コジマの裏あたり？

呑川沿いにはパークハウス、オーベル、クリオの順に建築中ですね。

[114: 匿名さん]

まだだいぶ残ってるようで。

苦戦してますなあ。

[115: 匿名]

借地権がひっかかる。

[116: 匿名さん]

>>115
普通借地権、ちゃんと調べれば心配事にはならないのでは？
ネガティブ要素ではないと思う。
価格が抑えられた一要素ではあると思うけど。

やはり気になるのは、駅から実は結構距離があるのと、第二京浜の騒音。
この辺を認識してるからこその値付けと思うと悩む…

ただ自走式駐車場は魅力的だしなぁ…

[117: 匿名]

騒音ですが、松井病院のすぐ近くに住んでおりますが、慣れなのかもしれませんが、皆さんが危惧されるほど実際は気にならないですよ。

[118: 匿名さん]

音って結構慣れるもんでしょうかね。
住んでいるうちに気にならなくなるのかなぁ。
それなら良いんだけど。

駐車場は自走式がいいですよね、機械式はどうも苦手です。

[119:]

電車は慣れますが、車は慣れにくいですね、でもここは大きなトラックとかあまり多くないので大丈夫かも。
自走式は良いけど駐車場が余った際の融通は聞きにくい。今都内では車持たない人多いから。付近の駐車場より安ければ良いと思うけど。

[120: 匿名さん]

都心なら借地のマンションもあると思いますが、この場所では考えてしまいます。将来売るときに他と比較されるとマイナスとか。

[121: 匿名]

大きなトラックの行き来、結構ありますよ。夜中から明け方が多い気がします。トラックのなんとかっていうブレーキ？の音がキンキン響いてます。今の時期は窓開けっ放しですが、一度寝たら熟睡するタイプなんで、私は慣れてしまいましたし、家族みんな爆睡してますけどね…

オーベルの詳細がやっときて、七月頭からモデルルームがオープンするみたいなんで楽しみです。
ただ、パークハウスの登録と日程がかぶっているので、どうするもんか悩んでます。

[122: 匿名さん]

皆さん池上本門寺が近いことはいいと思っているのかな？

うちは現地見に行ったときにお墓がたくさん見えたので検討から外しました。

そこまで気にすることでもなかったかと今は思ってます。

[123: 匿名]

お墓…まったく気になりませんね、特に隣接してるわけでもないし。
逆にそれを気にする方が居らっしゃることに驚きました、いずれは売りたいと思っているので勉強になります。

[124:]

この辺って第二京浜の拡幅エリアでしたっけ？

[125: 近所をよく知る人]

以前、この近所の会社に勤めていました。結構、キツイ会社で泊まり込みも良くしました。
第2京浜の音とかは気になりませんでしたね
駅の方には美味しい御蕎麦屋や、接待で使った上手いステーキを食える店もありました。
某株買い占め屋経営のボウリング場なんかありまして、会社から自転車で行って、昼休みにそこで和んでました
駅から徒歩圏、それなのに安いので興味あったのですが、借地権なんですな
どうりで安い。あと液状化も気になりますね
街の雰囲気は、丘の上の久が原には勝てませんが、結構良い町だったと思います。春には池上本門寺で花見が出来ましたな
自走式駐車場は駐車場の建物の耐震性も良ければ買いなんですが。
今回は、止めときます

[126: 近所をよく知る人]

＞＞117さん
松井病院の川向う（当マンション側）に中華料理屋がありましたよね。良く出前を取りましたが。今もやってるんでしようか

[127: 匿名]

＞126
え？角っこの中華ですか？美味しいんですか？まだありますけど一度も入った事なかったです…

[128: 匿名]

今週末登録行かれる方いらっしゃいますか？抽選にはならないみたいなんですが、ドキドキです

[129: 匿名さん]

＞＞128
素人くさい質問で申し訳ないのですが
今度が最初の登録受付だと思うのですが、現状で抽選にならないという事って事前にある程度はわかるものなのですか？
それとも現状の注目度や人気を見た感じの予想なのでしょうか？

[130: 匿名さん]

ここと池ノ上でやってる別の物件が、正直まぎらわしい...

[131: 近所をよく知る人]

>>127
中華料理翁です
）http://maps.google.co.jp/maps?sourceid=navclient&ie=UTF-8&hl=j...
の近くですね
夕食で注文すると、漬物サービスしてくれました
けど、当時の親父はもう、80代でしょうね
息子さんもいたから、今もしてるのかな？

[132: 匿名]

＞129
担当の人に聞いたら教えてくれますよ。
抽選にならないように、向こうもうまいことばらけるように営業かけてるんだと思います。

オーベルモデルルーム初日来てみましたが、予想に反して低価格だと思いました。

[133: 匿名]

昨日登録済ませた方いらっしゃいますか？

[134: 匿名]

昨日登録済ませた方いらっしゃいますか？

[136: 匿名]

はい、私は昨日登録しましたよ！！

[137: 匿名]

そうですか！長いお付き合いになりますね、よろしくお願いいたします。

[138: 匿名]

第一期の登録て、どれくらいの方が抽選になったのでしょうか？

[139: 匿名さん]

私もどの部屋を登録するか悩んでた際に、「この部屋は前々からご要望いただいているので・・・」って感じで、登録しないでほしい旨言われました。要は実質先着順ってことですよね。だから抽選はほとんどないんじゃないかと。

[140: ビギナーさん]

それなりの人気物件になると売手の都合に関係なく後から登録も重ねたりってのはよくありますけどね。
震災後でも大崎の物件や野村ですけど大井町は最高で7、8倍になってましたし。
その点、売手が登録申込をうまく調整できてるとすれば、ここは人気と供給のバランスがいいんでしょう。

[141: 匿名]

＞139 それってもしかして低層階ですか？

[142: 匿名]

昨日無事契約を終えました。みなさまよろしくお願いいします！

[143: 匿名さん]

我が家も無事契約を終えました。
大規模ならではの存在感、とても楽しみですね。
よろしくお願いします！

[144: 契約済みさん]

完成が楽しみですね。
周辺にはあまりこれだけの規模のマンションも少ないので、
特にエントランスなんかも立派になりそうで楽しみです。

[145: 匿名]

契約済みの方多いんですね！
私はどうも担当の方を信用出来ず踏み込めずにいます…

[146: 匿名さん]

最初は いいなと思っていましたが
この書き込みの防災ハザードマップや
液状化の危険性について真剣に考えた結果
検討中止しましたが

買われた方はその辺はどのように捉えたのですか？
不思議でなりません。

楽観視しただけでしょうかね

[147: 申込予定さん]

確かに過去の統計に基づいて作られたハザードマップにより、河川の氾濫で数メートルの
冠水の恐れある場所なんでしたね。この辺は最大５メートル！！子供はもとより大人もスッポリ）
でも妻は気にし過ぎよ～　と言っていましたが・・・

昨今、想定を超える大雨（台風やゲリラ豪雨）が各地で観測されよくニュースで見ますよね。

契約しようという丁度今、このような大雨だとまだ住んでいないのに不安になっている自分がいます。

地震、放射能、大雨・・・ここは特に大雨・・・なかなか購入も軽く踏み込めないものですね。
（営業さん見ていたら、安心できるコメント下さい！）

どうしよ

[148: 匿名さん]

うちの場合、第3者機関に調査してもらった地盤の調査書を見せてもらって液状化については大丈夫だと判断しました。
支持層まで浅いこと、地表から支持層までの地質が水を含んでいないので液状化しない、という内容でした。

ハザードマップは戸建てと違ってコンクリートで造られたマンションだから浸水しづらいかな・・と夫婦で話し合いました。

[149: 契約済みさん]

ハザードマップについては自分で調べましたが、大田区のホームページに「過去の浸水実績図」というものがありますよ。それを見る限り、現地自体に浸水実績はないようです。

液状化については、私たちも１４８さんのように第三者の調査資料を見せてもらいましたが、一応、大田区にも確認して今回の地震での液状化がない事、総合危険度でも５段階中２の判断であることを確認しました。

ちなみに私は「営業さん」ではございませんので、念のため・・・。

[150: 匿名]

＞１４８
営業ｻﾝによる安心できるコメント？！