ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[314: 匿名]

執拗にいろんなとこで木密、木密って書いてますね
江東区海沿いで探せば？

[315: 匿名]

三井の西馬込と比較検討しましたが、入居時期の差による家賃負担、、ネット使用料含めた管理費の差、住宅ローン減税の還付金の差などを考えるとかなりの金額になりました。

[316: 入居済み住民さん]

皆さん、いかがでしょうか？
早い人はもう2w過ぎましたね。
かなり快適です。
上下隣もよさそうな人ですし、第二京浜も影響(騒音)もありませんでしたね。

駐車場も自走なので、かなり楽です。
機械式のように待たなくてよいのが最高です。

不満なのは、ディスポーザーがあれば良かったこと、自転車置き場の乱雑な感じが、無くなれば位ですかね。

[317: 入居済み住民さん]

307>
木密の細かい定義は、判りませんが隣はマック、松井病院、倉庫、古いマンションなのですが、いずれも木造ではないので木密地帯ではないかもしれません。
いずれも、駐車場、道路、駐輪場で隔たりがあります。

[318: 匿名さん]

３１５＞
あと、エコポイントもね！！

[319: 匿名さん]

池上２丁目にコンビニは１軒もないんですね。
でも、近くのオーケーストアでほとんど用は済むと思いますよ。

[320: 購入検討中さん]

ディスポーザー、なんだかんだで使えるものと使えないものを分けたりしなきゃいけないので、意外といらないですよ。24時間いつでもゴミ出し可能なら！間違えて使ってしまって壊れて業者呼んだり面倒でした。コンビニが近くにないのが残念です。

[321: 匿名さん]

この辺の徒歩１１分は成人男性の早歩きの話で、アップダウン含めると
実際は平均１４分。
真夏や雨の日は相当きついかな。
もちろんパチンコ屋や、第二京浜沿いも嫌なんだけど完璧な物件はないから許容するとしても、
なんだかんだ、基本的に絶対に毎日往復し続けなくちゃいけないのだから駅遠がボトルネックで踏み切れない。

[322: 匿名]

しかし売り切れませんね。残住戸が最近全く減ってません。
MRじゃなくて実際の部屋が見れて売れていないのがなんかな。
早く売り切れて欲しいです･･･

[323: 匿名]

今のご時世よほどの人気物件でもない限り竣工までに完売などまずありえません。
特にこのくらいの価格帯だとなおさらです。競合物件も多いし。
昔は新興デベロッパーが大幅値引きしてすぐに売り切っていましたが、ほとんど潰れてしまっています。
大手は会社にもよりますが、そんなにすぐには値引きはしません。
潰れることはないと思いますので気長に待つしかないと思います。

[324: 入居済み住民さん]

西馬込駅まで女性のわたしでも11〜12分で着きますよ。
ただあの道は狭くて歩きにくいかもしれませんが、これも慣れなのかな。

マンション見学も結構見かけますが、まだ減らないんですね…。残念。
今のところ快適です。本当に思ってたより静かです。

[325: 匿名]

流石にこの物件は立体に価格その他、何をとってもマイナス要素しかないから完売は難しいよ。普通なら九割方三菱物件は完売しているよね

[326: 匿名]

マイナス要素と考えるかどうかは人それぞれです。どんな意図があるのかはわかりませんが、断定的な発言はやめましょう。
立体駐車場はほとんどの人がメリットと考えると思います。

[327: 物件比較中さん]

こちらの立体駐車場は裸のタイプじゃなくてボックスのタイプで良かったでしょうか？

ボックスタイプの大きなメリットは悪天候や紫外線などから車を守ってくれるという享受がありますから、特に車に愛着の大きい方にはありがたいものだと思います。

平置きと違って管理費もかかりますが、長期的に見ると車を長生きさせてあげられるのはやはり立体のほうで、最終的に得をすると考えております。うちは基本的には駐車場の仕様も検討条件に入れており、立体であるこちらの物件は言うことは無しですよ。

[328: 匿名さん]

確かに駐車場は自走式でこの規模は、なかなかないですよね。

立地や何よりも、一部借地権てのが最大のネックに感じます。逆にメリット捉えることも出来なくないですが、デメリットの方が大きいと考える方が自然かもしれません。

[329: 匿名]

戸境壁が１８０ミリってどうなんですか？
以前に｢ペットを飼うなら２００ミリ以上はないと｣と聞いたことがあるんですが‥。

[330: 匿名さん]

３２５＞
立体駐車場を機械式駐車場と勘違いされているのでは？まだ見学すらしてないのかな？

[331: 匿名]

このマンションは自走式の立体駐車場です。

[332: 匿名さん]

借地権なんですか？
所有権でないてこと？

[333: 匿名]

土地の２５％が３０年の借地権らしいですよ。