パークホームズ大岡山

[マンコミュファンさん]

One of One - この駅1分に、再び逢えるだろうか。
1丁目でも三井のマンションが計画されてるようですが、それとはまた別の駅前に立地するプロジェクトです。有意義な情報交換お願いします。

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区北千束3-392-11ほか（地番）
交通＝東急目黒線・大井町線大岡山駅より徒歩1分
総戸数＝81戸（事業協力者住戸11戸含む。他に店舗3戸）
間取り＝1R～3LDK
専有面積＝30.02～70.74m2
入居＝2013年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

価格が気になるなぁー

[82: 匿名さん]

ここがいいのは立地だけだよね。

[83: ビギナーさん]

私も、駅が近過ぎるのが気にかかります。
地下鉄であっても、路線や大きな道路の隣地は、やはり揺れたりするのでしょうか？
朝早くから、始発電車の振動で起きてしまうというのは、ちょっと…
路線や大きな道路の側に住んでいる方、いかがでしょうか？
最近のマンションは耐震がしっかりしているから、全然問題ないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
クラシックの音楽会等も開催される文京シビックホールが
地下鉄の上に建ってます。音楽会の途中で、地下鉄の震動や音は
わずかに感じますね。

[85: 匿名さん]

でも、ここは真上じゃないからね。

[86: 匿名さん]

ましてや真上には既に病院が建ってるからね。

[87: 匿名さん]

駅前はやっぱり魅力。

[88: 匿名さん]

東工大の教員で買える価格を希望。でも無理だろうなぁ。

[89: 匿名さん]

イクラなの、それ？

[90: 匿名]

1Rなら買える！

[91: 匿名さん]

まだＭＲが完成していないので、説明会には申し込んでいないのですが、ここ、相当スケジュールに遅れが出そうなのでしょうか。
三井の会報誌の、前号には掲載されていたのに、今号には出ていないのが気になりました。
私はＭＲができてから行こうと思っているのですが、もう説明会に行かれた方、何かスケジュールなどに関して新しい情報は出てきましたか？
おしえてくださるとうれしいです。

[92: 匿名さん]

確かに「こんにちは」７、８月号に掲載されていなかった気がする。

[93: 匿名さん]

盛り上がらないのは、ＭＲなしの説明会だからでしょうか。

[94: 匿名さん]

割高だったからだよ

[95: 匿名さん]

え？そんなに割高なのですか？？？
説明会に出向くのは、ＭＲができてからでイイヤって思っていたのですが。。。
坪単価、おいくらくらいなんでしょう？

[96: 匿名さん]

３９０万

[97: 匿名さん]

ぎゃ。地所＆モリモトの上目黒級！
いくら超駅近でも、大岡山でありえませんね。

[98: 匿名さん]

350くらいかと思っていました。
以前、営業から電話があった際、そんな感じの話だったんだけどなぁ。

[99: 匿名さん]

まだ、参考価格ってことでしたｙ。まあ、あんまり変わらないだろうけど。
説明会の時、駅前なのに、パチンコ屋とか作れない地域だと聞いた後、現地に行ったので、ちょっと周りの煩雑さにがっかり。病院側はいいけれど、マンションのエントランスの前の道はすごく狭くて目の前に、2時まで営業っていうでかでかした看板が・・・まん前に夜中に営業している居酒屋やカラオケやがあったら、うるさそう！
駅前なら当たり前かもしれないけど、病院側から大学方面に比べて、ここの周りだけ、ちょっとね。って感じ。病院と商店街近くていいなって思ったんだけど。

[100: 匿名さん]

立地は気に入っているので注目しているのですが公式のHPではまだ情報が少ない上にMRも未完成、こういう時期って皆さんはどんな部分の情報収集をしてますか？よかったら教えてください。
資料請求もいいんですが、出来れば現地周辺とMRの見学の時に貰おうかなと思ってます、この時期の説明会も参加しておいたほうが良かったのかな。

[101: 匿名さん]

私は、ＭＲが見られないなら時間の無駄、と割り切って、今回の説明会は申し込んでいません。
現地周辺は歩いてみましたけどね。

[102: 匿名]

先日　説明会参加してきました。

駅近は魅力ですが、参考価格が高すぎる印象でした。

MRは8月中旬に完成ということで、説明会の最後にMRの予約をしてきました。

[103: 匿名]

目安いくら位でした？

[104: 匿名]

すべての部屋の価格が決定していたわけではなく、基準の部屋の価格は提示されました。3LDKは7300~8000って感じです

[105: 匿名]

高！
このふつーのマンションに俺はそんな金は払えんから撤退。
こんなに高いとさすがにぼったくりに近いな。

リッチな人だけで盛り上がってください。

[106: 匿名さん]

僕も現地の近くを回ってみました。
駅近はいいけど、ちょっとごちゃごちゃしてますね。
やはり閑静なところに住みたいものです。

[107: 匿名さん]

うーん、そうなると、ターゲットは違うんだろうけど、広さと価格の関係性は、地所の上目黒低層かいと同じってことか・・・この場所で高過ぎだな。

[108: 匿名さん]

駅近ってやっぱり希少価値高いと思う。
300前半くらいの部屋も出るのかな。

[109: 匿名さん]

最大７０㎡で８０００万！　ホントですか？

[110: 匿名さん]

高くね？

[111: 匿名さん]

楽しみにしてましたが高すぎて撤退。これなら駅１分でなくても東横沿線の方がいい

[112: 匿名さん]

店舗があるマンションって、どういう評価になるのでしょうか？

[113: 匿名さん]

自分が住む住居なら、マンションに店舗入ってほしくないなあ。

[114: 匿名]

東急の上にマンション出来たら欲しいなぁ。

[115: 匿名はん]

店舗は、大岡山なら大丈夫だと思いますが、
途中で店舗交代がありそうな場所は要注意です。

[116: 購入検討中さん]

でも、ここなら高くても完売ですね

[117: 匿名さん]

立地がいいもんね。

[118: 匿名]

現地を見てきました。
私はもうちょっと駅から離れた落ち着いた環境の方がいいです。
子供がいる家庭であれば当然そうだと思うのですが。
とにかく駅に近ければ評価されるという今の傾向も、今後変わってくる可能性があると思います。

[119: 匿名]

何を根拠に可能性があると？

[120: 匿名さん]

駅近は面積も限られていて希少性高いから、駅から距離の
ある広いエリアと同列には語れませんね。

もともと、駅から距離があっても安い物件しか手が
出ない人も多いし。

[121: 匿名]

夜中までへーこら働いて、朝は1分1秒でも遅くまで寝てるような人向けの物件ということですかね。
で、駅近物件買ってたんまりローン組むから返済のためにまた夜中まで働くと。

人間なら10分くらいのんびり歩いた方が、本来健康的なのかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

現在、駅徒歩10分のところに住んでいるので、駅前物件は
憧れますね。

[123: 匿名はん]

いま15分、歩いてます。
健康的だとは思いますが、マンションは駅前あこがれます。
健康のためには、休みの日に散歩。
これぞリッチですな。（駄洒落ではなく）

[124: 匿名さん]

>121

徒歩１０分でも、たんまりローン組んで返済のため夜中まで働く人もいる。
特に一軒家に憧れて買った人はね。

[125: 匿名]

駅徒歩15分くらいのコダテをイジメないデクダサイ

[126: 匿名さん]

121さん、なんだかかわいそう。

健康のために、気の向いたときに歩いたりジョギングしたりするのと、毎日イヤでも駅まで歩かざるを得ないところに住むとのは全然意味合いが違う。お金に余裕のある人こそ、比較的駅に近くに良い物件を所有し、健康管理は別できちんとやるものだ。駅から遠い物件には、「安い」という魅力があるのだから、都心の駅近物件を買える人を妬んで変な理屈こねず、「駅から遠いけど、安く買えた」でいいじゃないか。素直に。

[127: 匿名]

別にどうでもいいよね　こういう会話。人がマンションを探す基準もまちまちだし、重要視する項目も人それぞれだと思う。自分が納得して購入できるならそれでいいんじゃない？

[128: 匿名]

>126
郊外の必ずしも人気のエリアでない駅でもそう思うの？
俺のイメージではお金に余裕のある人や金持ちって、雇われてる側ではなく雇用主やライセンサーな感じだけど、そういった人たちって駅からの距離以上に重視しているポイントが多い気がするけど、どお？

[129: 匿名]

不毛な議論やな〜
根拠のない主観をぶつけ合っても結論は出ませんね。
126さんも128さんも相手を説得したいなら客観的な統計データでも出さないと。

ただ客観的なデータである程度のトレンドがわかっても
結局は個人の嗜好に依るって結論にしかならないと思いますが。

ただ金持ちが駅距離よりも重視するポイントが多いってのは
感覚的にはわからないでもない。

[130: 匿名さん]

客観的なデータを出すにも金持ちの定義があいまいで収拾つかないような、、、
129さんも同じこと思ってそうだけど、結局、マンション選びってデータより主観や口コミ見て、で決めちゃう人が多くありません？
そういった層が結果として新築や中古の市場価格を形成しちゃうわけだから、、、うーん分からんくなってきた。

[131: 匿名はん]

余談に走っていますな、みなさん。
物件の価値は「価格」が素直に反映してると思います。
一般的な価値観とずれた趣味の持ち主は、「お買い得」を買うことができますね。

[132: 匿名]

↑それはその通り。


その物件の価値を決める要素は駅距離だけじゃなくていろんな要素があって
人の嗜好は多種多様で一般的な尺度では計りきれないのではないか？って言う議論みたいです。

[133: 匿名さん]

だからウルバリンが好きなんですね！

[134: 匿名さん]

確かに価格帯で客層が決まってきますよね。
とりあえず121さんのような層はお呼びでないマンションです。

[135: 匿名さん]

まあ、ここの価格は、
駅から近い＋ブランド（三井という知名度）
それだけですなあ。

[136: 匿名さん]

駅近＋ブランドは魅力です。

[137: 匿名さん]

駅近で三井ならリセールも心配いらないだろうし、資産価値的にも問題ないでしょう。

[138: 匿名さん]

昨年、近隣エリアで新築マンションを購入しました。
この立地を見たら、ちょっと後悔…
これからこの物件を購入できる方々が羨ましい。

[139: 購入検討中さん]

駅前なら坪400万でも買います

[140: 匿名さん]

店舗が入っているっていうのが、どうしても気になる・・・
皆さん、気になりませんか？

[141: 匿名さん]

>140
駅前物件ですから気になりません。

[142: 匿名さん]

坪400？
煽りすぎ。
山手沿線が買えるぞ。

[143: 匿名さん]

ここ、なんかヘンな気がする。
今号の三井のマンション情報誌にも前号に引き続き掲載がなかった。

[144: 購入検討中さん]

ここのエントランス、なんで病院側に作らないんだろう。エントランスの前の道路狭くて、前の建物は派手な看板でかでか付けて、この一角だけ別世界って感じに汚いよね。駅前ならしょうがないっていうけど・・・あそこだけがひどい！病院側にエントランスあれば絶対買いなんだけど、あれ考え物だわ・・・

[145: 匿名さん]

>144
駅側にエントランスでなくて部屋が多くあった方がいいように
思いますけど。

[146: 不動産購入勉強中さん]

エントランスを病院側に向けると、目の前が救急車の出入口になってしまうからじゃないですか？

この物件は、地下とは言え電車がすぐ近くを通っている点、病院の救急口が目の前である点が気になります。
やっぱり、駅が近過ぎるというのも、考えものなのでしょうか…？
誰か、この不安を解消してくださる方、いらっしゃいませんか？

[147: 匿名さん]

線路が地下でない線路際にも都内などマンションは多数建っているから、
線路が地下って言うのは安心感あります。

[148: 匿名]

駅一分は魅力的ですね。しかし、もう少しお安いと良いのですが。本当、都心選択内に入る価格ですね。

[149: 購入検討中さん]

東側のヒルマや郵便局のある広い一角に高いビルが建つような計画は無いのでしょうか？

[150: 申込予定さん]

購入希望住戸申込書、もう出された方いらっしゃいますか？私は、迷い中。ＭＲに行く日はもう決まっているんですが…東側が気になる・・・絶対これ！っていう気になれない・・・現地もう一度ゆっくり見に行かなきゃって思っているんだけど、ここ、現地とＭＲ遠いんだよね。ところで、カタログに載っている、南口商店会、大岡山睦会なんて、商店街ありましたっけ。なんか、飲み屋や、食べ物屋がチラッとあったのはみたんだけど…南側に商店街っていうようなものあったっけ？
カタログ見たとき、買い物便利で、病院近くて、文教地区で・・・って、最高の立地だと思ったんだけどね。
東急病院って結構救急車来る？夜中うるさい？
病院の評判は？近くに医院があって、便利って、引っ越してみたら、地元の人が全然行かない評判の笑い医院だった。なんてこと過去にあったから。

[151: 匿名]

ここ普通の耐震？自家発電とかあるのかなあ

[152: 匿名]

盛り上がらないですね

[153: 匿名さん]

自由が丘駅ホームに広告出てるけど、近隣地域の人達は
関心高いのかな。

[154: 購入検討中さん]

明日MR行ってきます。

[155: 購入検討中さん]

一階に飲食の店舗が出来たら、害虫が心配です。店舗は何が入るのかな？

[156: 匿名さん]

住宅専用でも害虫はゼロではないから気にならないです。

[157: 匿名]

大岡山住民ですが、隣のビルの地下街が飲み屋だったりカラオケがあったりなので、マンションの入口辺りは知らない人がたむろする可能性がとても高いです。
今でも充分飲み屋の客で煩いのですが…あと、吐瀉物も…

。東工大があるので、深夜過ぎまで飲み会の時は煩いです。

決して値段相応の物件とは言い難いと、地元民は話しています。

[158: 購入検討中さん]

↑そんなに酷いですか…

[159: 購入検討中さん]

今週の土曜日に抽選がありますね。この価格で全部埋まるのかな？

[160: 購入検討中さん]

恐らく完売はないでしょう。

[161: 匿名]

間取りが残念すぎる。

大岡山にはそんなにガラの悪い人はいませんね。
東工大生もそんなに煩いと感じたことはないです。

ただ本当に間取りが残念。

[162: 匿名]

大岡山は静かで庶民的で駅前の物件は魅力的です

[163: 匿名さん]

やはり駅前は希少価値だし。

[164: 購入検討中さん]

駅前は便利ですが隣のスーパーの買い物客の多く自転車がマンションの入口側の道に駐輪してありました。これは残念な感じですね。やはり入口はマンションの顔ですから。

[165: 匿名さん]

そして天井には図太い梁。
下品な下がり天井も残念ですね。

[166: 匿名]

それは下品

[167: 匿名]

抽選になるのかな

[168: 匿名さん]

ほぼ完売だそうです

[169: 匿名さん]

ほぼ完売ですか。
大岡山の駅前という立地からするとありえますね。

もうすぐ１７時。
抽選になるお部屋はあるのかしらね。

[170: 匿名]

余り宣伝していなかったのがまたいい感じですよね
一期うりですか！

[171: 匿名さん]

三井でも一期売りは久し振りらしいですよ

[172: 匿名]

年増のオカマが買ってたらオオオカヤマのオオオカマ(笑)

[173: 匿名]

この価格でも即日完売なんですか…
欲しい人は欲しいんですね。
いや驚きました。

[174: 匿名さん]

大岡山って目黒区のイメージだけど、
マンションの住所は大田区なんだよね。

[175: 匿名]

でも駅一分の利便性はすごいです。大手町も一本。目蒲線時代から比べると段違い。

[176: 匿名さん]

営業の方のお話しでは、 上階はほとんど5倍との事でした。
すごい倍率ですね。

[177: 匿名]

ゴバイ！まあ駅前なのに眺望もありますしね。エレベーター一台しかないけど。

[178: 匿名さん]

人気ありましたね。

[179: ご近所さん]

これを機に大岡山がおしゃれな街になるといいな

[180: 匿名さん]

東､北側、下層も全て売り切れました？