パークホームズ大岡山

[マンコミュファンさん]

One of One - この駅1分に、再び逢えるだろうか。
1丁目でも三井のマンションが計画されてるようですが、それとはまた別の駅前に立地するプロジェクトです。有意義な情報交換お願いします。

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区北千束3-392-11ほか（地番）
交通＝東急目黒線・大井町線大岡山駅より徒歩1分
総戸数＝81戸（事業協力者住戸11戸含む。他に店舗3戸）
間取り＝1R～3LDK
専有面積＝30.02～70.74m2
入居＝2013年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[7: 匿名さん]

限られた用地で少しでも戸数を増やして、
収益をのせたいんだろうが
このままではブランドイメージを下げるだけ
ま、プ○○ドも、ＣＭイメージ先行で
どっこいどっこいかな
でも、パークの開発担当者には
もっと信念とプライドをもってほしい
それにしても、間取りの悪さは、どこの分譲も同じ

[8: 匿名さん]

とは言っても、ここは売れますね。

[9: 匿名]

坪いくら予想？

[10: 匿名さん]

ずばり、坪330万。いかがでしょう？

[11: 匿名さん]

＞この駅1分に、再び逢えるだろうか。

逢えないかもしれないが、もうちょい駅から離れた方がうれしいぞ。

[12: 匿名さん]

大岡山在住の者です。

大岡山に人口が増えることは非常にウェルカムです。（特に若い世代）

商店街の活性化や、新規参入店舗の活発化が今後さらに予想されるからです。
人口が増えれば需要も増えるはずなので、多種多様なサービスが提供される可能性が増えると思います。

さらには同業の小売店が増えれば価格面およびサービス面で競争が発生し
低価格を志向して他に差別化を図ろうとする業者、サービス向上を志向して他に差別化を図ろうとする業者が増え
最終的に消費者にとっては価格、サービス双方の面からメリットを享受できるのでは、という期待からです。

ここからは大岡山という街に関して。
駅の北側1分には東急電鉄の開発によるシニア向けの介護付き分譲マンションができました。
大岡山には珍しく非常に大型の集合住宅になります。
このマンションに住まれる方の需要はどれほどの規模で、どのような形になるのか未知数ですが
介護付きマンションとはいえ少なからず需要は増えるはずです。

大岡山駅は、駅自体の上に比較的大きな東急病院があり、駅前のロータリーからは都立荏原病院行きのバスがでているという高齢者に優しい場所であるのにもかかわらず
大岡山駅のお隣の駅で、徒歩圏内である非常にポッシュな高級住宅街の緑ヶ丘駅があったり
小規模な駅前再開発が現在進んでいる若者向けおよび富裕層向け商業施設が豊富な自由が丘がそのお隣の駅であったり
少々カオティックな街です。

しかも大岡山駅自体の住所は大田区北千束、大岡山自体のアドレスは目黒区、さらに少し行けば世田谷区、逆に歩けば品川区。
まさに東京都内の38度線。世田谷区の駒沢公園、大田区の洗足池公園、目黒区の落ち着いた低層住宅が並ぶ雰囲気の中での充実した保育・知育施設。
「区」という概念で住む物事を語る方々には申し訳無くなるほど、ボーダレスな地域。

地方の人を寄せ付けつるブランドイメージや知名度、不動産投資的なリターンのよさに関しては他地域に到底負けますが
住むには非常に優しく、そして面白い街だと思います。

[13: 匿名]

12さん

なかなかユニークで面白い視点ですね。
将来、子供さんの中学受験など教育環境を考えても、大岡山はナイスな位置にあります。
東大とは言わず東工大に
息子が入ってくれれば、
最大の親孝行！サラリーマンパパも思い切って
パークを買います（笑）
それにしても、昔の大岡山駅に比べ、いろいろ便利になった。東急病院に這っても行けるのは嬉しい。

[14: 匿名]

大岡山は、その名前のひびきから想像されるより、ずっと下町な街ですよ。
高齢者も目につきますが、大学もあるのでそこそこ若い世代もいるし、
安い食べ物やさんもあるし、住みやすいです。

女子には、なんと言っても　自由が丘の隣の隣というのがいいですね。

まあ、のんびりした街で、そこが好きです。

[15: 元周辺住民さん]

元東工大生です。

夜中酔っ払い大学生がうるさそうですね

[16: 匿名]

意外に東工大生は大岡山では呑まない。
そんなことなかった？

[17: 匿名]

大岡山昔住んでたな。

目黒通りの家具屋、自由が丘、駒沢公園、洗足池、碑文谷の桜…

チャリで大岡山ライフ満喫したわ。


このマンション…


買えないだろうな

[18: 匿名さん]

駅１分。。。思うがまま、強気の価格設定になりそう

[19: 匿名]

>>12

大岡山は確かに目黒区、大田区、品川区の良い部分を享受出来るカオス的な場所ですね。

ただ本屋とTSUTAYAが無いのが頂けないです。

自由が丘か旗の台までDVD借りに行くのは非常に面倒です。

一応洗足駅付近にも小さい店がありますが。。。

[20: 匿名]

ここよりも東急ウェリナ大岡山の方が立地はいいかなぁ。
ここはちょっと敷地が狭苦しい感じですよね。

て私は30代ですが。

[21: 匿名さん]

駅1分、敷地にゆとりを求めてすぎ。

[22: 匿名さん]

確かに小さな本屋すらない。大学がある街なのになぜ？もうちょっとインテリジェンスがあっても言いと思う。

日高屋とか、餃子の王将とか、ラーメン屋とか、松屋とか、カレーのココイチとか、牛角とか、B級はもういいでしょう。

飲食業界にとって大学生って、”単に金が無くて馬鹿食いする若者”、というイメージしかないのでしょうか？

なんかそういう考え方って、いかにも誰でも考え付きそうで、古臭くて、典型的な考え方で、昭和から進歩していない感じ。今はダイバーシティの時代なのに。

以上、スレタイに全く関係なくて申し訳ないです。

いやー、パークホームズ大岡山はいい物件だねぇ。（フォロー）

[23: 匿名さん]

駅近いいな。広いタイプがあったら検討したのに。

[24: 匿名さん]

最近の三井物件お得意のコストを削った乾式壁物件ですね。
大岡山でもこの仕様を採用するとは残念です。
個人的には値段が多少高くてもコンクリート壁にして欲しかった。

[25: 購入検討中さん]

まだ、価格は出てないのですが、大体いくら位で販売するのでしょうか？
6000万～　位でしょうか？

[26: 匿名]

23区内の東急沿線の徒歩１分ですからそれなりに強気価格になるでしょうね。

ただ勘違い価格だけはやめて欲しい！絶対に！

[27: 匿名]

そう、勘違いして、不遜極まりない営業マンもいるからな。価格設定と同じにね。

[28: 匿名さん]

「こんにちは」の最新号が届いた

完成予想図、なんか中古マンションみたい

１分が売りだから、あとは「ナリ」かあ

[29: 匿名]

大岡山ってパークコートでもいい場所なのにね。

[30: 匿名さん]

大岡山駅近の場所でパークコートはないでしょう。
駅周辺は完全な下町の雰囲気だしね。

[31: マンコミュファンさん]

まあ、坪350でも完売する場所ですね。

[32: 匿名さん]

パークコートも見くびられた？？

ま、パークホームズもパークコートも大差ないけど

[33: 匿名]

32
大差あるだろ負け惜しみか笑

[34: 匿名さん]

33

あなた、三井の物件、知らないの？

三井に住んでるから言えるざんすよ

[35: マンコミュファンさん]

それは三井のマンションがしょぼいってこと？？

[36: マンコミュファンさん]

私パークコートに住んでますよ。

ホームズとは値段が結構ちがいましたけどね。

[37: 匿名さん]

パークホームズ大岡山ラヴィアンコート、っていう正式名称ですが

「ラヴィアンコート」って何ですか？
何かシリーズモノですか？戦隊ものですか？アラヴィアンですか？ナイトですか？

[38: 匿名さん]

>私パークコートに住んでますよ。

ホームズとは値段が結構ちがいましたけどね。


ウソはバレます

[39: マンコミュファンさん]

住んでます。

[40: マンコミュファンさん]

パークマンションまでは買えなかったけどパークコートを買ったのでパークホームズのスレを見て優越感に浸ってるんです。
嘘ついてどうするの。笑

[41: 匿名さん]

どっちも目障りだ。
よそでやれ。

[42: 匿名さん]

３９、４０

きっと、夢でＣＧを見てるんでしょうね、かわいい

[43: 物件比較中さん]

＞３７
ご存知かとは思いますが、「ラヴィアン〜」は
売主である日本土地建物販売のマンションブランドですね。

場所はいいですが、やっぱりホームズ仕様で狭いのがネック。
地所レジデンスの洗足池は駅から離れる割に高そうだし。

[44: 匿名さん]

＞４３
あ、そうなんですね。日本土地建物販売。
全く知りませんでした。。。

[45: 物件比較中さん]

総戸数に「他に店舗あり（3戸）」とありますが、
一階部分が店舗のマンションということでしょうか？
飲食店じゃなければよいのですが。。。

それでも坪単価340位はいきそうですね。

[46: 購入検討中さん]

一階は飲食と文具店
地権者

[47: 匿名さん]

店舗あり、イメージ的にどうなんでしょう

[48: 匿名さん]

HPが閉鎖されてしまいましたね。
何故？
地盤に何か問題でもあったのかな。

[49: 匿名さん]

当該地震発生の影響により、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不
透明になっており、現在弊社にて販売中の分譲物件（マンション・一戸建）においても
一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。
これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・ダイレクトメールやその他広告物等によりご案内をしておりますが、今般、営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたし
ますがご理解賜りますようお願い致します。



つまり、買い手にとっても、不透明ってことですよね、三井さん？

工期が先送りになって、資材が高騰する→分譲価格が高くなる

ローン金利の先行きも？？？？

[50: 匿名さん]

売り手にとっても、坪３００万円クラスの需要層の収入が読めないから
値付けしにくいのでは。

[51: いつか買いたいさん]

一階は店舗なんですね。cafeのようなおしゃれなものが入ってくれたら、理想ですが。。

文具屋さんって微妙。。

マンションのイメージを損なわないように、配慮はいただけるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

そういう住民のお店への要望などは管理組合の管轄でしょうか。
検討している段階では、ただただおしゃれなお店が入ってくれるといいなと希望を抱いているしか
できないのかな。

[53: 匿名]

最初は良くても途中でお店が変わって、飲食店が入ったら微妙ですね。最近増えてる唐揚げとか駅近ですし…

[54: 匿名]

文房具屋さんは元々あったお店でしょうね。同じく元からあった雀荘はどうなるのでしょう。
カフェは駅前にエクセルシオールカフェ、商店街に珈琲館。
大岡山はお洒落な場所ではありません、地元の方と東工大関係者が普通に生活する街です。
お洒落なお店は自由が丘に行けばたくさんありますから。

[55: 匿名さん]

病院も近いし、買物も東急あるし、お洒落な店は自由が丘に
揃ってるし、立地はいいな、と思っています。

[56: 匿名さん]

↑
なら自由が丘や尾山台あたりに住めばいいんじゃない？
もっと閑静だし。

[57: 匿名さん]

>56
尾山台って結構、物件ないですよ。

[58: 匿名]

ここ良いねぇ

[59: 匿名さん]

北向きは病院ビュー？

[60: 匿名]

北は神聖な方角。
そこに病（やまい）の院があるのは良くない。
病の（気）が入って来る。

気にしない人は気にしないでよろしい。

[61: 近所をよく知る人]

大岡山には昔はたくさん本屋があったんですよ。さすが大学の門前町と言う感じで。
でも全部廃業。裏通りに一軒、金剛書店だったかな、書店が今でもありますが、
東工大生御用達の硬派な理工学書主体ですけど。
ツタヤは東急病院ができるまで駅の上にあったんですが、戻ってきませんね。
学生街にツタヤなしは変ですが、出店場所がないのでしょうか。

[62: 匿名]

TSUTAYA６月に出来るらしいですよ。
サンドラック付近。

書籍販売は無いっぽいですが。

[63: 匿名さん]

最近の三井物件は、玄関入って正面にトイレのドア、寝室出ると正面にトイレのドア、って感じの風水的にすごくよくない間取りが多い気がするんだよなぁ。
水回りの変更はリフォームでも大変だから、見送るしかなさそう。

[64: 匿名さん]

最近は三井も三菱も乾式壁ばっかだな

[65: 匿名さん]

コストも落とせるけど、コンクリ不足もあるんじゃない？砂利がないってきいた。

[66: 購入検討中さん]

ここいくらくらいですか？

南側って建物迫ってる感じですか？

[67: 匿名さん]

いい場所ですね〜だけど間取りと仕様が、昭和っぽいですね。無理矢理３LDKって感じで、息苦しそうではある。駅前じゃなければ無視する物件だけどなあ。大岡山は好きな街だわ。

[68: 匿名さん]

６３が書いてるように、寝室のドアの真正面にトイレのドアってどうよ、な間取り。
玄関入って正面トイレっていうのと、寝室正面トイレだけは嫌だって思っていたら、とりあえずＨＰに乗っているこの物件の中では広めの部屋は両方とも寝室向かい側がトイレ。
そうじゃない間取りの７０平米以上ってあるのかなぁ

[69: 匿名さん]

この地域最近マンション連発だけど、場所的にはいいですよね。
洗足、大岡山で3件くらいありますよね。
金さえあれば俺も買いたいわ！
仕事頑張ろう。

[70: 匿名]

環七沿いに三井不動産、同じく環七沿いにダイナセル、同じく環七沿いに大和ハウスが建設中。

大和ハウスは賃貸かも。

３件ってこのこと？
ほとんど洗足だけど。

環七の三井は長らく近隣住民の反対運動あったけど最近はおさまったのかな。

あと平町に広い土地があったが…

[71: 匿名]

TSUTAYA漸く復活しましたね。

[72: 匿名さん]

洗足、大岡山で3件っていうのは、
大岡山ラヴィアンコート、パークハウス洗足池、ペアシティ洗足。

[73: 匿名さん]

デベを考慮した場合、ペアシティ洗足を同等に扱うにはあまりにも無理がありすぎる。

[74: 匿名]

ペアシティーってどうなの？

[75: 匿名さん]

どうでもいい

[76: 匿名さん]

結構高いみたいだね。

[77: 匿名さん]

ペアシティは、昔は高級マンションの代名詞。今は、会社も代わってどうかな。
昔のペアシティシリーズなら、ビンテージマンションとして今も人気は高いよ。

[78: 匿名]

ここは本当に駅前だから高くてもしょうがないかな。

[79: 匿名]

いくらくらいなんでしょうね

[80: 匿名さん]

駅前の得難い立地。駅は地下だけど、電車の音や震動は
伝わってくるんだろうか？

[81: 匿名さん]

価格が気になるなぁー

[82: 匿名さん]

ここがいいのは立地だけだよね。

[83: ビギナーさん]

私も、駅が近過ぎるのが気にかかります。
地下鉄であっても、路線や大きな道路の隣地は、やはり揺れたりするのでしょうか？
朝早くから、始発電車の振動で起きてしまうというのは、ちょっと…
路線や大きな道路の側に住んでいる方、いかがでしょうか？
最近のマンションは耐震がしっかりしているから、全然問題ないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
クラシックの音楽会等も開催される文京シビックホールが
地下鉄の上に建ってます。音楽会の途中で、地下鉄の震動や音は
わずかに感じますね。

[85: 匿名さん]

でも、ここは真上じゃないからね。

[86: 匿名さん]

ましてや真上には既に病院が建ってるからね。

[87: 匿名さん]

駅前はやっぱり魅力。

[88: 匿名さん]

東工大の教員で買える価格を希望。でも無理だろうなぁ。

[89: 匿名さん]

イクラなの、それ？

[90: 匿名]

1Rなら買える！

[91: 匿名さん]

まだＭＲが完成していないので、説明会には申し込んでいないのですが、ここ、相当スケジュールに遅れが出そうなのでしょうか。
三井の会報誌の、前号には掲載されていたのに、今号には出ていないのが気になりました。
私はＭＲができてから行こうと思っているのですが、もう説明会に行かれた方、何かスケジュールなどに関して新しい情報は出てきましたか？
おしえてくださるとうれしいです。

[92: 匿名さん]

確かに「こんにちは」７、８月号に掲載されていなかった気がする。

[93: 匿名さん]

盛り上がらないのは、ＭＲなしの説明会だからでしょうか。

[94: 匿名さん]

割高だったからだよ

[95: 匿名さん]

え？そんなに割高なのですか？？？
説明会に出向くのは、ＭＲができてからでイイヤって思っていたのですが。。。
坪単価、おいくらくらいなんでしょう？

[96: 匿名さん]

３９０万

[97: 匿名さん]

ぎゃ。地所＆モリモトの上目黒級！
いくら超駅近でも、大岡山でありえませんね。

[98: 匿名さん]

350くらいかと思っていました。
以前、営業から電話があった際、そんな感じの話だったんだけどなぁ。

[99: 匿名さん]

まだ、参考価格ってことでしたｙ。まあ、あんまり変わらないだろうけど。
説明会の時、駅前なのに、パチンコ屋とか作れない地域だと聞いた後、現地に行ったので、ちょっと周りの煩雑さにがっかり。病院側はいいけれど、マンションのエントランスの前の道はすごく狭くて目の前に、2時まで営業っていうでかでかした看板が・・・まん前に夜中に営業している居酒屋やカラオケやがあったら、うるさそう！
駅前なら当たり前かもしれないけど、病院側から大学方面に比べて、ここの周りだけ、ちょっとね。って感じ。病院と商店街近くていいなって思ったんだけど。

[100: 匿名さん]

立地は気に入っているので注目しているのですが公式のHPではまだ情報が少ない上にMRも未完成、こういう時期って皆さんはどんな部分の情報収集をしてますか？よかったら教えてください。
資料請求もいいんですが、出来れば現地周辺とMRの見学の時に貰おうかなと思ってます、この時期の説明会も参加しておいたほうが良かったのかな。

[101: 匿名さん]

私は、ＭＲが見られないなら時間の無駄、と割り切って、今回の説明会は申し込んでいません。
現地周辺は歩いてみましたけどね。

[102: 匿名]

先日　説明会参加してきました。

駅近は魅力ですが、参考価格が高すぎる印象でした。

MRは8月中旬に完成ということで、説明会の最後にMRの予約をしてきました。

[103: 匿名]

目安いくら位でした？

[104: 匿名]

すべての部屋の価格が決定していたわけではなく、基準の部屋の価格は提示されました。3LDKは7300~8000って感じです

[105: 匿名]

高！
このふつーのマンションに俺はそんな金は払えんから撤退。
こんなに高いとさすがにぼったくりに近いな。

リッチな人だけで盛り上がってください。

[106: 匿名さん]

僕も現地の近くを回ってみました。
駅近はいいけど、ちょっとごちゃごちゃしてますね。
やはり閑静なところに住みたいものです。