パークホームズ大岡山

[マンコミュファンさん]

One of One - この駅1分に、再び逢えるだろうか。
1丁目でも三井のマンションが計画されてるようですが、それとはまた別の駅前に立地するプロジェクトです。有意義な情報交換お願いします。

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区北千束3-392-11ほか（地番）
交通＝東急目黒線・大井町線大岡山駅より徒歩1分
総戸数＝81戸（事業協力者住戸11戸含む。他に店舗3戸）
間取り＝1R～3LDK
専有面積＝30.02～70.74m2
入居＝2013年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[61: 近所をよく知る人]

大岡山には昔はたくさん本屋があったんですよ。さすが大学の門前町と言う感じで。
でも全部廃業。裏通りに一軒、金剛書店だったかな、書店が今でもありますが、
東工大生御用達の硬派な理工学書主体ですけど。
ツタヤは東急病院ができるまで駅の上にあったんですが、戻ってきませんね。
学生街にツタヤなしは変ですが、出店場所がないのでしょうか。

[62: 匿名]

TSUTAYA６月に出来るらしいですよ。
サンドラック付近。

書籍販売は無いっぽいですが。

[63: 匿名さん]

最近の三井物件は、玄関入って正面にトイレのドア、寝室出ると正面にトイレのドア、って感じの風水的にすごくよくない間取りが多い気がするんだよなぁ。
水回りの変更はリフォームでも大変だから、見送るしかなさそう。

[64: 匿名さん]

最近は三井も三菱も乾式壁ばっかだな

[65: 匿名さん]

コストも落とせるけど、コンクリ不足もあるんじゃない？砂利がないってきいた。

[66: 購入検討中さん]

ここいくらくらいですか？

南側って建物迫ってる感じですか？

[67: 匿名さん]

いい場所ですね〜だけど間取りと仕様が、昭和っぽいですね。無理矢理３LDKって感じで、息苦しそうではある。駅前じゃなければ無視する物件だけどなあ。大岡山は好きな街だわ。

[68: 匿名さん]

６３が書いてるように、寝室のドアの真正面にトイレのドアってどうよ、な間取り。
玄関入って正面トイレっていうのと、寝室正面トイレだけは嫌だって思っていたら、とりあえずＨＰに乗っているこの物件の中では広めの部屋は両方とも寝室向かい側がトイレ。
そうじゃない間取りの７０平米以上ってあるのかなぁ

[69: 匿名さん]

この地域最近マンション連発だけど、場所的にはいいですよね。
洗足、大岡山で3件くらいありますよね。
金さえあれば俺も買いたいわ！
仕事頑張ろう。

[70: 匿名]

環七沿いに三井不動産、同じく環七沿いにダイナセル、同じく環七沿いに大和ハウスが建設中。

大和ハウスは賃貸かも。

３件ってこのこと？
ほとんど洗足だけど。

環七の三井は長らく近隣住民の反対運動あったけど最近はおさまったのかな。

あと平町に広い土地があったが…

[71: 匿名]

TSUTAYA漸く復活しましたね。

[72: 匿名さん]

洗足、大岡山で3件っていうのは、
大岡山ラヴィアンコート、パークハウス洗足池、ペアシティ洗足。

[73: 匿名さん]

デベを考慮した場合、ペアシティ洗足を同等に扱うにはあまりにも無理がありすぎる。

[74: 匿名]

ペアシティーってどうなの？

[75: 匿名さん]

どうでもいい

[76: 匿名さん]

結構高いみたいだね。

[77: 匿名さん]

ペアシティは、昔は高級マンションの代名詞。今は、会社も代わってどうかな。
昔のペアシティシリーズなら、ビンテージマンションとして今も人気は高いよ。

[78: 匿名]

ここは本当に駅前だから高くてもしょうがないかな。

[79: 匿名]

いくらくらいなんでしょうね

[80: 匿名さん]

駅前の得難い立地。駅は地下だけど、電車の音や震動は
伝わってくるんだろうか？

[81: 匿名さん]

価格が気になるなぁー

[82: 匿名さん]

ここがいいのは立地だけだよね。

[83: ビギナーさん]

私も、駅が近過ぎるのが気にかかります。
地下鉄であっても、路線や大きな道路の隣地は、やはり揺れたりするのでしょうか？
朝早くから、始発電車の振動で起きてしまうというのは、ちょっと…
路線や大きな道路の側に住んでいる方、いかがでしょうか？
最近のマンションは耐震がしっかりしているから、全然問題ないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
クラシックの音楽会等も開催される文京シビックホールが
地下鉄の上に建ってます。音楽会の途中で、地下鉄の震動や音は
わずかに感じますね。

[85: 匿名さん]

でも、ここは真上じゃないからね。

[86: 匿名さん]

ましてや真上には既に病院が建ってるからね。

[87: 匿名さん]

駅前はやっぱり魅力。

[88: 匿名さん]

東工大の教員で買える価格を希望。でも無理だろうなぁ。

[89: 匿名さん]

イクラなの、それ？

[90: 匿名]

1Rなら買える！

[91: 匿名さん]

まだＭＲが完成していないので、説明会には申し込んでいないのですが、ここ、相当スケジュールに遅れが出そうなのでしょうか。
三井の会報誌の、前号には掲載されていたのに、今号には出ていないのが気になりました。
私はＭＲができてから行こうと思っているのですが、もう説明会に行かれた方、何かスケジュールなどに関して新しい情報は出てきましたか？
おしえてくださるとうれしいです。

[92: 匿名さん]

確かに「こんにちは」７、８月号に掲載されていなかった気がする。

[93: 匿名さん]

盛り上がらないのは、ＭＲなしの説明会だからでしょうか。

[94: 匿名さん]

割高だったからだよ

[95: 匿名さん]

え？そんなに割高なのですか？？？
説明会に出向くのは、ＭＲができてからでイイヤって思っていたのですが。。。
坪単価、おいくらくらいなんでしょう？

[96: 匿名さん]

３９０万

[97: 匿名さん]

ぎゃ。地所＆モリモトの上目黒級！
いくら超駅近でも、大岡山でありえませんね。

[98: 匿名さん]

350くらいかと思っていました。
以前、営業から電話があった際、そんな感じの話だったんだけどなぁ。

[99: 匿名さん]

まだ、参考価格ってことでしたｙ。まあ、あんまり変わらないだろうけど。
説明会の時、駅前なのに、パチンコ屋とか作れない地域だと聞いた後、現地に行ったので、ちょっと周りの煩雑さにがっかり。病院側はいいけれど、マンションのエントランスの前の道はすごく狭くて目の前に、2時まで営業っていうでかでかした看板が・・・まん前に夜中に営業している居酒屋やカラオケやがあったら、うるさそう！
駅前なら当たり前かもしれないけど、病院側から大学方面に比べて、ここの周りだけ、ちょっとね。って感じ。病院と商店街近くていいなって思ったんだけど。

[100: 匿名さん]

立地は気に入っているので注目しているのですが公式のHPではまだ情報が少ない上にMRも未完成、こういう時期って皆さんはどんな部分の情報収集をしてますか？よかったら教えてください。
資料請求もいいんですが、出来れば現地周辺とMRの見学の時に貰おうかなと思ってます、この時期の説明会も参加しておいたほうが良かったのかな。

[101: 匿名さん]

私は、ＭＲが見られないなら時間の無駄、と割り切って、今回の説明会は申し込んでいません。
現地周辺は歩いてみましたけどね。

[102: 匿名]

先日　説明会参加してきました。

駅近は魅力ですが、参考価格が高すぎる印象でした。

MRは8月中旬に完成ということで、説明会の最後にMRの予約をしてきました。

[103: 匿名]

目安いくら位でした？

[104: 匿名]

すべての部屋の価格が決定していたわけではなく、基準の部屋の価格は提示されました。3LDKは7300~8000って感じです

[105: 匿名]

高！
このふつーのマンションに俺はそんな金は払えんから撤退。
こんなに高いとさすがにぼったくりに近いな。

リッチな人だけで盛り上がってください。

[106: 匿名さん]

僕も現地の近くを回ってみました。
駅近はいいけど、ちょっとごちゃごちゃしてますね。
やはり閑静なところに住みたいものです。

[107: 匿名さん]

うーん、そうなると、ターゲットは違うんだろうけど、広さと価格の関係性は、地所の上目黒低層かいと同じってことか・・・この場所で高過ぎだな。

[108: 匿名さん]

駅近ってやっぱり希少価値高いと思う。
300前半くらいの部屋も出るのかな。

[109: 匿名さん]

最大７０㎡で８０００万！　ホントですか？

[110: 匿名さん]

高くね？