パークホームズ大岡山

[マンコミュファンさん]

One of One - この駅1分に、再び逢えるだろうか。
1丁目でも三井のマンションが計画されてるようですが、それとはまた別の駅前に立地するプロジェクトです。有意義な情報交換お願いします。

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区北千束3-392-11ほか（地番）
交通＝東急目黒線・大井町線大岡山駅より徒歩1分
総戸数＝81戸（事業協力者住戸11戸含む。他に店舗3戸）
間取り＝1R～3LDK
専有面積＝30.02～70.74m2
入居＝2013年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

駅1分、敷地にゆとりを求めてすぎ。

[22: 匿名さん]

確かに小さな本屋すらない。大学がある街なのになぜ？もうちょっとインテリジェンスがあっても言いと思う。

日高屋とか、餃子の王将とか、ラーメン屋とか、松屋とか、カレーのココイチとか、牛角とか、B級はもういいでしょう。

飲食業界にとって大学生って、”単に金が無くて馬鹿食いする若者”、というイメージしかないのでしょうか？

なんかそういう考え方って、いかにも誰でも考え付きそうで、古臭くて、典型的な考え方で、昭和から進歩していない感じ。今はダイバーシティの時代なのに。

以上、スレタイに全く関係なくて申し訳ないです。

いやー、パークホームズ大岡山はいい物件だねぇ。（フォロー）

[23: 匿名さん]

駅近いいな。広いタイプがあったら検討したのに。

[24: 匿名さん]

最近の三井物件お得意のコストを削った乾式壁物件ですね。
大岡山でもこの仕様を採用するとは残念です。
個人的には値段が多少高くてもコンクリート壁にして欲しかった。

[25: 購入検討中さん]

まだ、価格は出てないのですが、大体いくら位で販売するのでしょうか？
6000万～　位でしょうか？

[26: 匿名]

23区内の東急沿線の徒歩１分ですからそれなりに強気価格になるでしょうね。

ただ勘違い価格だけはやめて欲しい！絶対に！

[27: 匿名]

そう、勘違いして、不遜極まりない営業マンもいるからな。価格設定と同じにね。

[28: 匿名さん]

「こんにちは」の最新号が届いた

完成予想図、なんか中古マンションみたい

１分が売りだから、あとは「ナリ」かあ

[29: 匿名]

大岡山ってパークコートでもいい場所なのにね。

[30: 匿名さん]

大岡山駅近の場所でパークコートはないでしょう。
駅周辺は完全な下町の雰囲気だしね。

[31: マンコミュファンさん]

まあ、坪350でも完売する場所ですね。

[32: 匿名さん]

パークコートも見くびられた？？

ま、パークホームズもパークコートも大差ないけど

[33: 匿名]

32
大差あるだろ負け惜しみか笑

[34: 匿名さん]

33

あなた、三井の物件、知らないの？

三井に住んでるから言えるざんすよ

[35: マンコミュファンさん]

それは三井のマンションがしょぼいってこと？？

[36: マンコミュファンさん]

私パークコートに住んでますよ。

ホームズとは値段が結構ちがいましたけどね。

[37: 匿名さん]

パークホームズ大岡山ラヴィアンコート、っていう正式名称ですが

「ラヴィアンコート」って何ですか？
何かシリーズモノですか？戦隊ものですか？アラヴィアンですか？ナイトですか？

[38: 匿名さん]

>私パークコートに住んでますよ。

ホームズとは値段が結構ちがいましたけどね。


ウソはバレます

[39: マンコミュファンさん]

住んでます。

[40: マンコミュファンさん]

パークマンションまでは買えなかったけどパークコートを買ったのでパークホームズのスレを見て優越感に浸ってるんです。
嘘ついてどうするの。笑

[41: 匿名さん]

どっちも目障りだ。
よそでやれ。

[42: 匿名さん]

３９、４０

きっと、夢でＣＧを見てるんでしょうね、かわいい

[43: 物件比較中さん]

＞３７
ご存知かとは思いますが、「ラヴィアン〜」は
売主である日本土地建物販売のマンションブランドですね。

場所はいいですが、やっぱりホームズ仕様で狭いのがネック。
地所レジデンスの洗足池は駅から離れる割に高そうだし。

[44: 匿名さん]

＞４３
あ、そうなんですね。日本土地建物販売。
全く知りませんでした。。。

[45: 物件比較中さん]

総戸数に「他に店舗あり（3戸）」とありますが、
一階部分が店舗のマンションということでしょうか？
飲食店じゃなければよいのですが。。。

それでも坪単価340位はいきそうですね。

[46: 購入検討中さん]

一階は飲食と文具店
地権者

[47: 匿名さん]

店舗あり、イメージ的にどうなんでしょう

[48: 匿名さん]

HPが閉鎖されてしまいましたね。
何故？
地盤に何か問題でもあったのかな。

[49: 匿名さん]

当該地震発生の影響により、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不
透明になっており、現在弊社にて販売中の分譲物件（マンション・一戸建）においても
一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。
これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・ダイレクトメールやその他広告物等によりご案内をしておりますが、今般、営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたし
ますがご理解賜りますようお願い致します。



つまり、買い手にとっても、不透明ってことですよね、三井さん？

工期が先送りになって、資材が高騰する→分譲価格が高くなる

ローン金利の先行きも？？？？

[50: 匿名さん]

売り手にとっても、坪３００万円クラスの需要層の収入が読めないから
値付けしにくいのでは。

[51: いつか買いたいさん]

一階は店舗なんですね。cafeのようなおしゃれなものが入ってくれたら、理想ですが。。

文具屋さんって微妙。。

マンションのイメージを損なわないように、配慮はいただけるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

そういう住民のお店への要望などは管理組合の管轄でしょうか。
検討している段階では、ただただおしゃれなお店が入ってくれるといいなと希望を抱いているしか
できないのかな。

[53: 匿名]

最初は良くても途中でお店が変わって、飲食店が入ったら微妙ですね。最近増えてる唐揚げとか駅近ですし…

[54: 匿名]

文房具屋さんは元々あったお店でしょうね。同じく元からあった雀荘はどうなるのでしょう。
カフェは駅前にエクセルシオールカフェ、商店街に珈琲館。
大岡山はお洒落な場所ではありません、地元の方と東工大関係者が普通に生活する街です。
お洒落なお店は自由が丘に行けばたくさんありますから。

[55: 匿名さん]

病院も近いし、買物も東急あるし、お洒落な店は自由が丘に
揃ってるし、立地はいいな、と思っています。

[56: 匿名さん]

↑
なら自由が丘や尾山台あたりに住めばいいんじゃない？
もっと閑静だし。

[57: 匿名さん]

>56
尾山台って結構、物件ないですよ。

[58: 匿名]

ここ良いねぇ

[59: 匿名さん]

北向きは病院ビュー？

[60: 匿名]

北は神聖な方角。
そこに病（やまい）の院があるのは良くない。
病の（気）が入って来る。

気にしない人は気にしないでよろしい。

[61: 近所をよく知る人]

大岡山には昔はたくさん本屋があったんですよ。さすが大学の門前町と言う感じで。
でも全部廃業。裏通りに一軒、金剛書店だったかな、書店が今でもありますが、
東工大生御用達の硬派な理工学書主体ですけど。
ツタヤは東急病院ができるまで駅の上にあったんですが、戻ってきませんね。
学生街にツタヤなしは変ですが、出店場所がないのでしょうか。

[62: 匿名]

TSUTAYA６月に出来るらしいですよ。
サンドラック付近。

書籍販売は無いっぽいですが。

[63: 匿名さん]

最近の三井物件は、玄関入って正面にトイレのドア、寝室出ると正面にトイレのドア、って感じの風水的にすごくよくない間取りが多い気がするんだよなぁ。
水回りの変更はリフォームでも大変だから、見送るしかなさそう。

[64: 匿名さん]

最近は三井も三菱も乾式壁ばっかだな

[65: 匿名さん]

コストも落とせるけど、コンクリ不足もあるんじゃない？砂利がないってきいた。

[66: 購入検討中さん]

ここいくらくらいですか？

南側って建物迫ってる感じですか？

[67: 匿名さん]

いい場所ですね〜だけど間取りと仕様が、昭和っぽいですね。無理矢理３LDKって感じで、息苦しそうではある。駅前じゃなければ無視する物件だけどなあ。大岡山は好きな街だわ。

[68: 匿名さん]

６３が書いてるように、寝室のドアの真正面にトイレのドアってどうよ、な間取り。
玄関入って正面トイレっていうのと、寝室正面トイレだけは嫌だって思っていたら、とりあえずＨＰに乗っているこの物件の中では広めの部屋は両方とも寝室向かい側がトイレ。
そうじゃない間取りの７０平米以上ってあるのかなぁ

[69: 匿名さん]

この地域最近マンション連発だけど、場所的にはいいですよね。
洗足、大岡山で3件くらいありますよね。
金さえあれば俺も買いたいわ！
仕事頑張ろう。

[70: 匿名]

環七沿いに三井不動産、同じく環七沿いにダイナセル、同じく環七沿いに大和ハウスが建設中。

大和ハウスは賃貸かも。

３件ってこのこと？
ほとんど洗足だけど。

環七の三井は長らく近隣住民の反対運動あったけど最近はおさまったのかな。

あと平町に広い土地があったが…