パークホームズ大岡山

[マンコミュファンさん]

One of One - この駅1分に、再び逢えるだろうか。
1丁目でも三井のマンションが計画されてるようですが、それとはまた別の駅前に立地するプロジェクトです。有意義な情報交換お願いします。

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区北千束3-392-11ほか（地番）
交通＝東急目黒線・大井町線大岡山駅より徒歩1分
総戸数＝81戸（事業協力者住戸11戸含む。他に店舗3戸）
間取り＝1R～3LDK
専有面積＝30.02～70.74m2
入居＝2013年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-07-19 22:03:51]

私は、ＭＲが見られないなら時間の無駄、と割り切って、今回の説明会は申し込んでいません。
現地周辺は歩いてみましたけどね。

[No.102 by 匿名 2011-07-19 22:37:04]

先日　説明会参加してきました。

駅近は魅力ですが、参考価格が高すぎる印象でした。

MRは8月中旬に完成ということで、説明会の最後にMRの予約をしてきました。

[No.103 by 匿名 2011-07-19 22:39:55]

目安いくら位でした？

[No.104 by 匿名 2011-07-19 22:49:20]

すべての部屋の価格が決定していたわけではなく、基準の部屋の価格は提示されました。3LDKは7300~8000って感じです

[No.105 by 匿名 2011-07-20 09:53:35]

高！
このふつーのマンションに俺はそんな金は払えんから撤退。
こんなに高いとさすがにぼったくりに近いな。

リッチな人だけで盛り上がってください。

[No.106 by 匿名さん 2011-07-22 10:20:50]

僕も現地の近くを回ってみました。
駅近はいいけど、ちょっとごちゃごちゃしてますね。
やはり閑静なところに住みたいものです。

[No.107 by 匿名さん 2011-07-22 10:58:34]

うーん、そうなると、ターゲットは違うんだろうけど、広さと価格の関係性は、地所の上目黒低層かいと同じってことか・・・この場所で高過ぎだな。

[No.108 by 匿名さん 2011-07-22 22:07:06]

駅近ってやっぱり希少価値高いと思う。
300前半くらいの部屋も出るのかな。

[No.109 by 匿名さん 2011-07-22 22:10:54]

最大７０㎡で８０００万！　ホントですか？

[No.110 by 匿名さん 2011-07-23 01:33:36]

高くね？

[No.111 by 匿名さん 2011-07-23 13:39:57]

楽しみにしてましたが高すぎて撤退。これなら駅１分でなくても東横沿線の方がいい

[No.112 by 匿名さん 2011-07-23 13:46:56]

店舗があるマンションって、どういう評価になるのでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2011-07-24 14:09:03]

自分が住む住居なら、マンションに店舗入ってほしくないなあ。

[No.114 by 匿名 2011-07-24 14:28:41]

東急の上にマンション出来たら欲しいなぁ。

[No.115 by 匿名はん 2011-07-24 22:12:11]

店舗は、大岡山なら大丈夫だと思いますが、
途中で店舗交代がありそうな場所は要注意です。

[No.116 by 購入検討中さん 2011-07-25 23:21:50]

でも、ここなら高くても完売ですね

[No.117 by 匿名さん 2011-07-25 23:49:30]

立地がいいもんね。

[No.118 by 匿名 2011-07-26 13:47:46]

現地を見てきました。
私はもうちょっと駅から離れた落ち着いた環境の方がいいです。
子供がいる家庭であれば当然そうだと思うのですが。
とにかく駅に近ければ評価されるという今の傾向も、今後変わってくる可能性があると思います。

[No.119 by 匿名 2011-07-26 18:02:16]

何を根拠に可能性があると？

[No.120 by 匿名さん 2011-07-26 18:11:49]

駅近は面積も限られていて希少性高いから、駅から距離の
ある広いエリアと同列には語れませんね。

もともと、駅から距離があっても安い物件しか手が
出ない人も多いし。

[No.121 by 匿名 2011-07-26 19:29:00]

夜中までへーこら働いて、朝は1分1秒でも遅くまで寝てるような人向けの物件ということですかね。
で、駅近物件買ってたんまりローン組むから返済のためにまた夜中まで働くと。

人間なら10分くらいのんびり歩いた方が、本来健康的なのかもしれませんね。

[No.122 by 匿名さん 2011-07-27 00:52:26]

現在、駅徒歩10分のところに住んでいるので、駅前物件は
憧れますね。

[No.123 by 匿名はん 2011-07-31 17:16:50]

いま15分、歩いてます。
健康的だとは思いますが、マンションは駅前あこがれます。
健康のためには、休みの日に散歩。
これぞリッチですな。（駄洒落ではなく）

[No.124 by 匿名さん 2011-07-31 17:29:19]

>121

徒歩１０分でも、たんまりローン組んで返済のため夜中まで働く人もいる。
特に一軒家に憧れて買った人はね。

[No.125 by 匿名 2011-07-31 18:40:22]

駅徒歩15分くらいのコダテをイジメないデクダサイ

[No.126 by 匿名さん 2011-08-04 18:13:27]

121さん、なんだかかわいそう。

健康のために、気の向いたときに歩いたりジョギングしたりするのと、毎日イヤでも駅まで歩かざるを得ないところに住むとのは全然意味合いが違う。お金に余裕のある人こそ、比較的駅に近くに良い物件を所有し、健康管理は別できちんとやるものだ。駅から遠い物件には、「安い」という魅力があるのだから、都心の駅近物件を買える人を妬んで変な理屈こねず、「駅から遠いけど、安く買えた」でいいじゃないか。素直に。

[No.127 by 匿名 2011-08-04 22:56:44]

別にどうでもいいよね　こういう会話。人がマンションを探す基準もまちまちだし、重要視する項目も人それぞれだと思う。自分が納得して購入できるならそれでいいんじゃない？

[No.128 by 匿名 2011-08-04 23:52:20]

>126
郊外の必ずしも人気のエリアでない駅でもそう思うの？
俺のイメージではお金に余裕のある人や金持ちって、雇われてる側ではなく雇用主やライセンサーな感じだけど、そういった人たちって駅からの距離以上に重視しているポイントが多い気がするけど、どお？

[No.129 by 匿名 2011-08-05 00:49:53]

不毛な議論やな〜
根拠のない主観をぶつけ合っても結論は出ませんね。
126さんも128さんも相手を説得したいなら客観的な統計データでも出さないと。

ただ客観的なデータである程度のトレンドがわかっても
結局は個人の嗜好に依るって結論にしかならないと思いますが。

ただ金持ちが駅距離よりも重視するポイントが多いってのは
感覚的にはわからないでもない。

[No.130 by 匿名さん 2011-08-05 13:14:14]

客観的なデータを出すにも金持ちの定義があいまいで収拾つかないような、、、
129さんも同じこと思ってそうだけど、結局、マンション選びってデータより主観や口コミ見て、で決めちゃう人が多くありません？
そういった層が結果として新築や中古の市場価格を形成しちゃうわけだから、、、うーん分からんくなってきた。

[No.131 by 匿名はん 2011-08-05 20:59:48]

余談に走っていますな、みなさん。
物件の価値は「価格」が素直に反映してると思います。
一般的な価値観とずれた趣味の持ち主は、「お買い得」を買うことができますね。

[No.132 by 匿名 2011-08-05 21:28:42]

↑それはその通り。


その物件の価値を決める要素は駅距離だけじゃなくていろんな要素があって
人の嗜好は多種多様で一般的な尺度では計りきれないのではないか？って言う議論みたいです。

[No.133 by 匿名さん 2011-08-05 21:49:56]

だからウルバリンが好きなんですね！

[No.134 by 匿名さん 2011-08-06 21:52:10]

確かに価格帯で客層が決まってきますよね。
とりあえず121さんのような層はお呼びでないマンションです。

[No.135 by 匿名さん 2011-08-08 23:07:53]

まあ、ここの価格は、
駅から近い＋ブランド（三井という知名度）
それだけですなあ。

[No.136 by 匿名さん 2011-08-09 00:12:54]

駅近＋ブランドは魅力です。

[No.137 by 匿名さん 2011-08-09 09:06:15]

駅近で三井ならリセールも心配いらないだろうし、資産価値的にも問題ないでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2011-08-09 14:03:34]

昨年、近隣エリアで新築マンションを購入しました。
この立地を見たら、ちょっと後悔…
これからこの物件を購入できる方々が羨ましい。

[No.139 by 購入検討中さん 2011-08-14 23:08:10]

駅前なら坪400万でも買います

[No.140 by 匿名さん 2011-08-15 01:10:20]

店舗が入っているっていうのが、どうしても気になる・・・
皆さん、気になりませんか？

[No.141 by 匿名さん 2011-08-15 01:31:40]

>140
駅前物件ですから気になりません。

[No.142 by 匿名さん 2011-08-15 09:39:22]

坪400？
煽りすぎ。
山手沿線が買えるぞ。

[No.143 by 匿名さん 2011-08-28 19:00:28]

ここ、なんかヘンな気がする。
今号の三井のマンション情報誌にも前号に引き続き掲載がなかった。

[No.144 by 購入検討中さん 2011-08-29 03:05:02]

ここのエントランス、なんで病院側に作らないんだろう。エントランスの前の道路狭くて、前の建物は派手な看板でかでか付けて、この一角だけ別世界って感じに汚いよね。駅前ならしょうがないっていうけど・・・あそこだけがひどい！病院側にエントランスあれば絶対買いなんだけど、あれ考え物だわ・・・

[No.145 by 匿名さん 2011-08-29 21:53:27]

>144
駅側にエントランスでなくて部屋が多くあった方がいいように
思いますけど。

[No.146 by 不動産購入勉強中さん 2011-08-30 23:22:46]

エントランスを病院側に向けると、目の前が救急車の出入口になってしまうからじゃないですか？

この物件は、地下とは言え電車がすぐ近くを通っている点、病院の救急口が目の前である点が気になります。
やっぱり、駅が近過ぎるというのも、考えものなのでしょうか…？
誰か、この不安を解消してくださる方、いらっしゃいませんか？

[No.147 by 匿名さん 2011-08-30 23:43:27]

線路が地下でない線路際にも都内などマンションは多数建っているから、
線路が地下って言うのは安心感あります。

[No.148 by 匿名 2011-09-06 08:47:00]

駅一分は魅力的ですね。しかし、もう少しお安いと良いのですが。本当、都心選択内に入る価格ですね。

[No.149 by 購入検討中さん 2011-09-06 14:51:05]

東側のヒルマや郵便局のある広い一角に高いビルが建つような計画は無いのでしょうか？

[No.150 by 申込予定さん 2011-09-07 15:13:38]

購入希望住戸申込書、もう出された方いらっしゃいますか？私は、迷い中。ＭＲに行く日はもう決まっているんですが…東側が気になる・・・絶対これ！っていう気になれない・・・現地もう一度ゆっくり見に行かなきゃって思っているんだけど、ここ、現地とＭＲ遠いんだよね。ところで、カタログに載っている、南口商店会、大岡山睦会なんて、商店街ありましたっけ。なんか、飲み屋や、食べ物屋がチラッとあったのはみたんだけど…南側に商店街っていうようなものあったっけ？
カタログ見たとき、買い物便利で、病院近くて、文教地区で・・・って、最高の立地だと思ったんだけどね。
東急病院って結構救急車来る？夜中うるさい？
病院の評判は？近くに医院があって、便利って、引っ越してみたら、地元の人が全然行かない評判の笑い医院だった。なんてこと過去にあったから。

[No.151 by 匿名 2011-09-11 22:43:53]

ここ普通の耐震？自家発電とかあるのかなあ

[No.152 by 匿名 2011-09-20 00:31:24]

盛り上がらないですね

[No.153 by 匿名さん 2011-09-20 00:33:36]

自由が丘駅ホームに広告出てるけど、近隣地域の人達は
関心高いのかな。

[No.154 by 購入検討中さん 2011-09-23 11:20:37]

明日MR行ってきます。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-09-26 12:15:15]

一階に飲食の店舗が出来たら、害虫が心配です。店舗は何が入るのかな？

[No.156 by 匿名さん 2011-09-26 17:39:01]

住宅専用でも害虫はゼロではないから気にならないです。

[No.157 by 匿名 2011-09-26 18:50:45]

大岡山住民ですが、隣のビルの地下街が飲み屋だったりカラオケがあったりなので、マンションの入口辺りは知らない人がたむろする可能性がとても高いです。
今でも充分飲み屋の客で煩いのですが…あと、吐瀉物も…

。東工大があるので、深夜過ぎまで飲み会の時は煩いです。

決して値段相応の物件とは言い難いと、地元民は話しています。

[No.158 by 購入検討中さん 2011-09-27 18:12:14]

↑そんなに酷いですか…

[No.159 by 購入検討中さん 2011-09-27 18:36:50]

今週の土曜日に抽選がありますね。この価格で全部埋まるのかな？

[No.160 by 購入検討中さん 2011-09-28 10:28:19]

恐らく完売はないでしょう。

[No.161 by 匿名 2011-09-28 18:52:03]

間取りが残念すぎる。

大岡山にはそんなにガラの悪い人はいませんね。
東工大生もそんなに煩いと感じたことはないです。

ただ本当に間取りが残念。

[No.162 by 匿名 2011-09-28 21:04:11]

大岡山は静かで庶民的で駅前の物件は魅力的です

[No.163 by 匿名さん 2011-09-28 23:58:05]

やはり駅前は希少価値だし。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-09-29 11:53:20]

駅前は便利ですが隣のスーパーの買い物客の多く自転車がマンションの入口側の道に駐輪してありました。これは残念な感じですね。やはり入口はマンションの顔ですから。

[No.165 by 匿名さん 2011-09-29 21:02:57]

そして天井には図太い梁。
下品な下がり天井も残念ですね。

[No.166 by 匿名 2011-09-29 21:40:02]

それは下品

[No.167 by 匿名 2011-09-29 21:55:39]

抽選になるのかな

[No.168 by 匿名さん 2011-10-01 16:23:51]

ほぼ完売だそうです

[No.169 by 匿名さん 2011-10-01 16:34:52]

ほぼ完売ですか。
大岡山の駅前という立地からするとありえますね。

もうすぐ１７時。
抽選になるお部屋はあるのかしらね。

[No.170 by 匿名 2011-10-01 17:00:40]

余り宣伝していなかったのがまたいい感じですよね
一期うりですか！

[No.171 by 匿名さん 2011-10-01 17:35:31]

三井でも一期売りは久し振りらしいですよ

[No.172 by 匿名 2011-10-01 17:39:46]

年増のオカマが買ってたらオオオカヤマのオオオカマ(笑)

[No.173 by 匿名 2011-10-01 18:00:08]

この価格でも即日完売なんですか…
欲しい人は欲しいんですね。
いや驚きました。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-01 18:12:34]

大岡山って目黒区のイメージだけど、
マンションの住所は大田区なんだよね。

[No.175 by 匿名 2011-10-01 19:15:01]

でも駅一分の利便性はすごいです。大手町も一本。目蒲線時代から比べると段違い。

[No.176 by 匿名さん 2011-10-01 20:21:55]

営業の方のお話しでは、 上階はほとんど5倍との事でした。
すごい倍率ですね。

[No.177 by 匿名 2011-10-01 20:57:14]

ゴバイ！まあ駅前なのに眺望もありますしね。エレベーター一台しかないけど。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-02 13:55:21]

人気ありましたね。

[No.179 by ご近所さん 2011-10-02 17:21:56]

これを機に大岡山がおしゃれな街になるといいな

[No.180 by 匿名さん 2011-10-02 17:56:01]

東､北側、下層も全て売り切れました？

[No.181 by 匿名さん 2011-10-02 18:34:25]

下層1ルーム1戸以外売り切れました

[No.182 by 匿名さん 2011-10-02 20:34:53]

即日完売成らず！

[No.183 by 匿名さん 2011-10-02 22:17:37]

１ルーム欲しいな。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-02 22:33:29]

残り１戸なら抽選漏れの人達で争奪戦になるかもね。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-02 23:36:28]

そうですね。抽選漏れの人で決まっちゃいそうですね。

[No.186 by 匿名 2011-10-03 00:55:37]

1ルームってどんな人が買うんだろ。
投資家とか東工大生の親とか？
自分で住む用に買う人いんのかな？

[No.187 by 匿名さん 2011-10-03 02:52:39]

１ルーム、書斎用にもいいな。

[No.188 by 匿名 2011-10-03 08:20:43]

駅一分の書斎は素敵ですね。ほぼ完売とは驚きました。病院もスーパーも近く老後も安心では？買える人がうらやましいです。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-03 08:42:34]

そうですね。この価格設定がすんなり受け入れられるとは。

[No.190 by 匿名 2011-10-07 08:35:27]

もう完売？

[No.191 by 匿名さん 2011-11-08 12:50:21]

完売しましたね。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-06 01:54:22]

高かったのに、すごいですね。大岡山は閑静なのに住みやすく、利便性も高くて本当にいい街なのに、なかなか出てこないから、人気も納得ですが、あの価格で売れるとは。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-06 01:58:16]

駅前ですからね。
希望の広さはちょっと高くて手が出ませんでした…

[No.194 by 匿名 2011-12-11 21:09:27]

駅前は一度住むと辞められません。５分とはまた違います。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-11 21:31:09]

ベルサイユ宮廷みたいな内装のモデルルームは好きになれないけど、ここ買えた人がうらやましいね

[No.196 by 匿名 2011-12-13 08:37:02]

確かにベルサイユ宮殿かも！あまり宣伝していなかったのに、平和にあっさり売れましたね。

[No.197 by 匿名 2012-08-29 08:24:27]

大分出来てきましたね。

[No.198 by ご近所さん 2012-08-29 22:47:37]

大岡山側の高台に住む者ですが、こちらから見ていると東急病院の高さを超えたあたりから加速度的に伸びていきました。想像以上に突き出ているので中腹より上層はどの部屋も眺望が良さそうですね。ヒルマによく行くので地元民として建物周辺がどうなるのか今から楽しみです。

[No.199 by 匿名 2012-08-31 13:37:26]

買いたかったけど買えなかった・・駅一分はあれから出会えず

[No.200 by 匿名 2012-12-01 09:53:24]

店舗は何が入るのですか？