ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[751: 匿名]

親が金持ちで、貧乏人をからかって、就職で第一志望の商社に落ちた憂さを晴らしてるんだって。 内部進学で馬鹿だって告白してた。

[752: 目黒区青葉台]

じいさんじゃなく学生です。

[753: 青葉区青葉台]

そんなにイジメるなよ...。
ママに言いつけてやる。

[754: ビギナーさん]

青葉区青葉台ってマンモス校あるよね。

[755: 匿名]

今時、外資系の名前を出しながら、会社のカネでＭＢＡ取りに行くなんて有り得ないボロを出しといて、まだ学生面する？


そんなことは、いいからこの物件のどこが気になるの。教えてよ。

[756: 匿名]

目黒区青葉台には、緑に囲まれた、素敵なゲストハウスのマンションなんてないよね。

[757: 目黒区青葉台]

ラトゥールとか、パークコートはありますがまだ長谷工はきてないよ。

オープンレジデンスに貧乏人来るらしいが。

[758: 匿名]

ゲストハウスは、緑に囲まれているのかい。

[759: 青葉台]

いいえ。 246と首都高に挟まれて、煤煙にまみれてます。

[760: 匿名]

ついでに、新旧山手通りにも囲まれてますか？

環八近くが可愛く見えますね。

[761: 匿名さん]

目黒区青葉台をみてると、単純にネガとポジが言い争っていた時代が懐かしい。

[762: 匿名]

だしょう。だから無理やり、青葉台じいさんに物件話を振ってんのよ。

[763: 青葉台]

ついでに、目黒区は経常収支比率が95.3%で23区の中で財務体質が最低になってしまいました。
昨年12月に区民に痛みの伴う36事業の見直しを決めました。 トホホ...。

[764: 賃貸事業経営者]

流れが速いので、今更なんだが、
>>669 不動産投資家さんの
>地盤の強固さを示すN値が最高レベルの50であるこのマンションが液状化現象に見まわれることはない。
>建物の耐震性も最高レベルだ。
に突っ込んどくか。

50Ｎは地表から何ｍ下の地盤だい？
支持層は何ｍ下なのかい。

府中の某所のように地表近くまで支持層（硬質層）が来ているので、やたら、バックアップ用の
システムセンターが林立しているところまでの地盤じゃないでしょ。ここは。
まあ、液状化するとは思っていないけどね。

[765: 目黒区青葉台]

うちは246からも中に入った立地なので特に気になりません。

[766: 匿名]

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスって、完成して一年経つけど、まだ売れ残ってるよね。

3lDKでも大して広くないし。

[767: 目黒区青葉台]

パークコートは246近いし、仕方ないんじゃない？

目黒区は三丁目より二丁目のがいいよ。


パークコートの売れ残りでも買えないくせに。

一億こえてるでしよ？

オススメはセンチュリーフォレストかな。あれは目黒区じゃないけど、うちの近く。

[768: 匿名]

君が落っこちたうちの会社の目黒区の物件より安いよ。 こんな勘違い学生は間違えても採用してはいけない。 やっぱり子供には高校入試や大学入試を経験させるべきだね。

[769: 匿名]

青葉台はじいさんだって。
じいさん、この物件について語れ。

[770: 目黒区青葉台]

768何か勘違いされてません？

あんたの会社どこ？

いみがわからないから。

しかも、いい年して下町の三流ゼネコンの物件に家族で住むくらいなら、今のままで満足です。

しかもさー大事なこと忘れてるかもだけど、お金持は世襲すんの。不動産や株の配当金で働かなくても生活できます。リアルな話。

[771: 匿名]

君が第一志望だったけど、落っこちた会社だよ。 内部進学の中でも相当レベル低いな。 経済じゃないな。

[772: 匿名]

ＭＲがなくなったってことは、直接現地に行けばいいの？

[773: 物件比較検討中さん]

パークハウス青葉台1Kの住民が必死にウソつくなって 笑。

本当の金持ちは代官山や白金台、西麻布辺りの一戸建てに住んでっから。

[774: 匿名さん]

だから内部進学云々の話は止めてっての。迷惑だから。
こんなに文章が稚拙な奴の同窓だと思われたら恥だ。

>不動産や株の配当金で働かなくても生活できます。リアルな話。

この書き方からもコイツの話が「リアルな話」じゃないことは分かるだろ。もうほっとけよ。

[775: 匿名]

永ちゃんの息子さんはNY学院だけど、青葉台と違って真面目に頑張ってますよ。

[776: 賃貸事業経営者]

不動産賃貸事業は、決して『不労』ではないよ。フルタイムでやはなくてよく、一部業務が委託できるだけ。

[777: 匿名]

平面駐輪場はもう空きなしですか。

[778: 匿名]

水道道路って道路の下はどうなってんの

[779: 匿名さん]

水道管が走っているよ。
大型車は通行禁止。

[780: 匿名]

あれ、どこから重機、ダンプいれたの？

[781: 匿名]

水道道路があるところが地盤は本当にいいのか。

[782: 物件比較検討中さん]

779、781
ガハハ、お前らの家には水道管が引かれてないんだ。
公園まで出かけて水使ってんだな。
お前、Cmとmmの区別も太陽熱と太陽光発電の違いも分からなかった、あのアホネガだな。
夜中に出てくるからすぐ分かるんだよ(爆笑)。

[783: 周辺住民さん]

まあ青葉台君からしたらどっちも貧乏人ってことで。

[784: 匿名]

すまん すまん、又 やっても〜た〜。

貧乏人は辛い。
恥ずかしいから、退散します。

[785: 匿名]

成城・深沢を宮の坂駅と並べちゃった物件比較検討中くんは、物件比較検討は終わったのではないの。

[786: 物件比較検討中さん]

そういう君は検討すらしてないな。

[787: 匿名]

いや、検討しているよ。検討すればするほど新しいことが分かるユニークな物件。

[788: 物件比較検討中さん]

そうか、俺は検討は終了したけど、アホネガいじりは止められん 笑。

[789: 匿名]

ついでに言っとくけど宮坂二丁目の坪単価223万円は成城の二丁目を除く全ての地域より高い。
もちろん深沢より高い。
何にも知らないんだな。

[790: 物件比較検討中さん]

匿名で書いちまった。成城六丁目は高かった、訂正。

[791: 匿名さん]

不動産投資家さん

地盤がいいそうですが、何ｍ下に支持層があるのか知りたい。
地盤が良いってことは、地盤改良せずにそのまま杭打ちだけで建っていること。
説明を求む。

[792: 匿名]

変なスレですねココ。
物件の検討云々ではなく、他の事で色々と勉強になります。

[793: 匿名さん]

>>798
223万円の根拠は？
具体的にどこを言ってんの？

[794: 匿名さん]

不動産投資家さん

地盤が良いってことは、地盤改良せずにそのまま杭打ちだけで建っていることかい？
説明を求む。

↑若干修正

不動産投資家さん、呼びましたよ。出ておいで。

[795: 不動産投資家さん]

今日は朝からなぜだかデｨズニーに来ています。
女子供はデｨズニーが好きで困ります。
今日は富士山も綺麗に見えますね。
明日、確認会行ってきてから返事させて貰います。

[796: 匿名さん]

おっ、本当に出てきた。

[797: 匿名]

ベリスタは外壁が凸凹だが、ここは、普通にできてるね。

[798: 不動産投資家さん]

日本人は何故こんなにデｨズニーが好きなんだ！。

ビックサンダーマウンテン180分待ち、モンスターインク160分、スプラッシュマウンテン150分、バズライトイヤー120分待ちに、カレーポップコーンに30分待ち。

エレベーターに五分待つなんて、どうってことないだろう。

[799: 匿名]

このマンションのエレベーターに、ファストパスが必要。

[800: 匿名さん]

エレベーターさえまともに設置されてないんだ。

[801: 匿名]

少ないだけ

[802: 匿名さん]

不便だね。

[803: 匿名]

朝だけは、自転車禁止にしましょう。

[804: 匿名さん]

自転車はエレベーターに乗せてもいいの？

[805: 匿名]

引越では、自転車より大きいもの、或いは大型のものを乗せてんだから大丈夫だよ。

[806: 匿名さん]

よかった。
安心しました。

[807: 比較検討中]

不動産投資家様

パークシティさいたま北の住民版掲示板ってご覧になったことはありますか？

もしあればご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

[808: 匿名]

自転車の重量＜人間の体重

問題なし

[809: 匿名さん]

騒音が問題になっているようですね。
ここと同じ直床・二重壁・・・いわゆる長谷工仕様。

自転車問題、騒音問題に悩まされそうです。

[810: 匿名]

ダイワマンにお願いしよう！

きっと全て解決してくれる。

[811: 匿名]

大丈夫だよ。これだけ騒がれれば、みんな大人しくするもの。

[812: 匿名さん]

直床はやっぱりヤバイのかな？

[813: 不動産投資家さん]

807様
埼玉にも、1000戸を超える巨大マンションにも住むつもりがないので見ておらず、コメントしようがありません。

私は立地と住環境でマンションを選んでます。

マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。他人のことを思いやることが出来ない無神経な人と近くで暮らせば、どんなマンションに住んでも満足は得られません。

1000戸を超える巨大マンションはリスクが大き過ぎます。
ノーブルは97戸で手頃だと思います。

この時間でもまだみんな二時間待っている！。

日本人は本来我慢強いんですよ。

[814: 匿名]

直床 × 200mmのスラブ厚 × 小梁の少なさ ＝ ……。

[815: 匿名さん]

このマンションに住むには我慢が必要ということなのかな。

[816: 匿名]

>813
なるほど。ありがとうございました。

[817: 匿名]

不動産投資家さん

>私は立地と住環境でマンションを選んでます。
単ガラス・スラブ厚200mm直床・二重壁・駐輪場が少ない・エレベーターが少ない・・・・
この仕様で住環境が良いと判断されたのでしょうか？

>マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。
住環境でマンションを選んだあなたは、上下に住む人がどんな人なのか調査をされたのでしょうか？

[818: 匿名]

スペックは選べるが、住人は選びようがない

[819: 匿名さん]

>私は立地と住環境でマンションを選んでます。
>マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。他人のことを思いや>ることが出来ない無神経な人と近くで暮らせば、どんなマンションに住んでも満足は得られません。

不動産投資家さん。
矛盾していませんか？
住環境で選ぶと言っておきながら、住環境は上下左右の人次第で決まると言っている。
上下左右の隣人は自分では選べませんからね！

[820: 匿名]

一口に住環境と言っても、思い描いているものは別もの

[821: 匿名さん]

不動産投資家は詭弁家だから気をつけろ！

[822: 目黒区青葉台]

なんかいつ見てもおもしろいな。

[823: 匿名さん]

ようするにこのマンションを値段で決めたってことじゃないの。
世田谷にしては安いもん。
アドレスが欲しかったんでしょ（笑）

[824: 匿名]

でも、ここ安いか？

[825: 匿名]

まだまだ世田谷区には安いところはあるぞ。千歳船橋には駅歩15分前後に格安物件あるし。

[826: 匿名さん]

エルデンシアへどうぞ

[827: 匿名]

クリオもお待ちしています。

[828: 匿名]

最上階の角部屋を選んだんでしょう。

[829: 匿名]

オーベルやベリスタの四千万円台も忘れないで。

[830: 匿名]

住民版でも口に戸はたてられません。
良いにしろ悪いにしろ、ここの結果もすぐ明らかになる。
もう少しだけ待ってみるのもよいかもしれません。もう入居はすぐです。

[831: 購入検討中さん]

いつから入居なの？

[832: 匿名さん]

中古もいいよ

[833: 購入検討中さん]

ちとふなってびっくりするくらい安いよね。

各駅しか止まらないから？


このあたりって下町なの？

[834: 匿名]

各駅のうえ、商店街もしょぼい。まあ、価格相応。

[835: 購入検討中さん]

世田谷ってイメージには遠いね。

宇奈根みたいなもんかな？

[836: 匿名]

ここは、世田谷区の中ほどだよ

[837: 匿名]

そうか！ 最上階なら上の階の騒音なんか関係ない。

[838: 匿名]

宇奈根みたいな僻地と違うがな

[839: ご近所さん]

ちとふなの住みやすさは長年住んでみないと分からんよ。

[840: ビギナーさん]

世田谷いいな。

[841: 匿名]

長年住んでしか、良さがわからないなら、売る方は大変だね。

[842: 匿名]

君の住んでる城東はどう？

[843: 匿名]

足立区某所のランドマーク物件だが、4000万円台は高すぎて売れ残っている

[844: 匿名]

信号もなく、たいした道路を渡らずに閑静な住宅街を歩いて駅まで行ける点で立地は優れていると思います。
それにしても、なぜ長谷工なの？6000万もするのになぜ二重ガラスじゃないの？なぜ二重床・天井じゃないの？と言いたい。
パークハウス経堂はライフの裏で人通り大杉だし、ペイザージュは間取り最悪。クレヴィアは環八沿い。
なかなか手が出ないです。

[845: ビギナーさん]

６０００万も？

６０００マンションは都内で探してるなら安いと思うよ。

[846: 不動産投資家さん]

794様
お返事が遅れました。

先ず、東京という街は徳川家康が1590年に江戸城に入城した頃には、東京湾が西に大きく食い込み、日比谷辺りも入江でした。
東京という街はその後の埋め立てで東へ発展していった街だと言えます。

23区の中で西に位置する世田谷区の地盤は23区の中でも地盤がしっかりしていると思います。

世田谷の中でも、二子玉川から上野毛にかけての多摩川沿いは氾濫低地と呼ばれて地盤は悪く、野川、仙川、矢沢川によって削られた谷底低地と呼ばれる尾山台三丁目や経堂一丁目も地盤は良くありません。

このマンションのある環八近辺は地盤がしっかりしていると世田谷区も認定しています。
さて、ご質問についてですが、地下2.5mまで強固な基礎梁を配置して、その下に137本の杭を配置して地下15mの支持層まで築造しています。また、杭の底部は直径2.3mの太さの拡底杭で抵抗力を高めています。

[847: 匿名]

不動産投資家さん、
それで確認会はどうでしたか？
是非、感想を聞かせてください。

[848: 不動産投資家さん]

確認会に行ってきました。

内覧会で指摘した部分は全てきっちり修復されていました。

一方、リビングに約１センチの僅かな傷を発見。
又 来週確認会ということになりました。

見晴らしと日当たりの良さは想像以上で、リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。

バルコニーから富士山が綺麗に見えて感動的でした。

[849: 匿名]

地下15mが支持なんだ。

たまたま、週末に新聞折込チラシに入っていた、グランドヒルズ三軒茶屋は、支持層まで10.15mと書いてあったよ。

[850: 匿名さん]

>リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。

夏はエアコンガンガンかけっぱなしだね。