ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[642: 匿名]

投資家や経営者や芸能人が住むマンションすごいなー。羨ましい。

[643: 物件比較検討中さん]

エルデンシア、クリオ、オーベル、ベリスタの四千万円台でガマン、ガマン 笑。

[644: 匿名]

こんな高級マンションすみたいなー。

[645: 匿名]

やっとガマンする気になったか。

[646: 匿名]

エルデンシアは三千万円台ですよ。

[647: 匿名]

物件比較検討中さんでも届きますね。

[648: 匿名]

>>638
ここは、大和エネルギーが東京電力から電力を一括購入して、各戸に供給するので、電気代がかなり安くなるようです。

[649: 匿名]

ダイワマンやるな。長谷工の影でちゃっかり実を取るビジネスしてるとは。

[650: 匿名]

管理も大和、火災保険も大和の子会社、ローンは大和のメインバンク。

[651: 物件比較検討中さん]

うん、一億おつりがきます。

[652: 匿名]

借金一億頑張ってください。

[653: 匿名]

給湯の精算ビジネスまわりもダイワが抑えているし。不要なコンシェルジュを加えて売り上げ増を図っている。

まとめると、ハード面は長谷工に抜かれまくり、ソフト面はダイワが吸い尽くす。そういう役割分担だな。

[654: 物件比較検討中さん]

人に金を借りるのは嫌いなので、当然キャッシュです。

[655: 匿名さん]

大和ハウスが社運をかけています。

[656: 匿名]

セールスポイントのグリーン熱証書だが、収入を上げるのは結構だ。

ところで、組合員以外の者との取引となるので、管理組合が法人税を課されるんじゃないか。

[657: 匿名]

>>648
かなりとは、また曖昧な表現だな。
かなりというからには半額以下か？

[658: 匿名]

普通は、『衣食足りて、礼節…』というが、例外もいるんだね。

[659: 物件比較検討中さん]

衣食足りても、住が足りないとダメと言うことだね。

[660: 匿名]

>>655
利益だけで、うん百億円あげているんだから、この物件に社運をかけている訳なし。

[661: 匿名]

大和のマンション事業は、ずっと赤字が続いてる。

[662: 匿名]

それなら、｢社運｣じゃなく｢事業部の命運｣だな。

というか、事業部の命運をかけるなら、長谷工との共同事業にせず単独でやれって。気合いが足りないな。

[663: 匿名]

インフレになったら一億で売れるかな？

[664: 匿名]

ダイワっつうより、やっぱ長谷工色の物件。

[665: 匿名]

ハセコーとか世界のトップゼネコンじゃん。 羨ましい。

[666: 匿名]

長谷工が？

What?

[667: 匿名]

高級物件で有名だもの。

[668: 匿名さん]

そう、誰もが知っている有名なハセコーマンション

[669: 不動産投資家さん]

英国より英国らしいと言われた、あの美しい街クライストチャーチが大災害に見まわれてしまった。

今なお安否不明の28人の日本人の皆さんが一人でも多く生還されることを諦めずに信じたい。

関東もいつ大地震に見まわれてもおかしくない状況であり、他人ごとではない。

震源からの距離や深さはコントロールしようがないが、せめて液状化現象に見まわれてない堅固な地盤と耐震性の高い建物を選ぶ必要がある。
私は阪神大震災に被災した経験があるが、六甲アイランドや神崎川周辺など、地盤の緩い多くの地域が液状化現象に見まわれていた。

地盤の強固さを示すN値が最高レベルの50であるこのマンションが液状化現象に見まわれることはない。
建物の耐震性も最高レベルだ。

このマンションの敷地内のベンチの一部は災害時に炊き出し用かまどとして使うことができる。

スマトラ沖地震の復旧支援にも活躍した非常用飲料水生成システム「WELLUP」もある。敷地内の仮説井戸の水を濾過して非常時に活用できるシステムだ。

敷地内のマンホールのフタは災害時に外して、組み立て式簡易トイレを設置することができる。

地震や防災に対して日頃から高い意識を持ち続けることが重要だ。

[670: 匿名]

高級じゃないよ。
超高級だよ。

給湯器だけで、100万円オーヴァー。
お邪魔して、手を洗うのに、お湯がでてきたら、｢ありがたや、ありがたや｣と感謝しなきゃだよ。

[671: 真の賃貸事業経営者]

私は、正直なところこの物件で長谷工仕様なる言葉を知りました。

[672: マンコミュファンさん]

素晴らしい超高級物件だ。羨ましい

[673: 匿名]

だろ、太陽パワーの超高級なお湯で、アナタもすべすべお肌。
なんたってダイワは裏切りません。

[674: 匿名]

さすが唐沢寿明を使うだけのことはある。

[675: 匿名]

ハセコーじゃなくて、ハセキョーならいいのは解る～っ

[676: 匿名]

どちらかというと、この物件は、我が道をいく、ハマコーだ。

[677: マンコミュファンさん]

最高のマンションだ。

[678: 匿名]

何かみんなヤケクソになってねえ？

[679: マンコミュファンさん]

何がだ？

本当のことだ。高級物件だ。

[680: 匿名]

さすがは業界の雄 大和、三井、長谷工のコラボ物件。
ここまで完成度の高いマンションを見たことがない。

[681: 匿名]

ザレジデンス千歳船橋 ＊＊＊＊！

[682: 匿名]

…。
もはや、検討版でも何でも無いですね。
ここって、何のスレ？

[683: 匿名]

だ・か・ら、この比類無きデベのお財布にエコな物件を隅々まで堪能するスレ。

[684: 匿名]

長谷工はハードで儲け、
ダイワはソフトで儲けようとしているのは明確だ。



三井はなんのために、こんなブランドに泥を塗りかねない物件に手を染めたんだろう？

[685: 匿名]

このような素晴らしいマンションの共同事業主となる栄誉が欲しかったからです。

[686: 匿名]

三井が見抜けないことはないでしょ

[687: 匿名]

大和、三井、長谷工 正しくマンション業界の三役揃い踏みだ！

[692: 物件比較検討中さん]

６７８ アホネガどもが絶望の余り自暴自棄になってるね。

[693: 匿名]

グリーン熱証書の一号案件と言っても宣伝になるのはダイワだけ。

[694: 物件比較中さん]

さっきＭＲの横通ったら、植木鉢外に出したり、なんか撤去作業みたいなことやってたよ。
　ＭＲ現地に変わるのかな　。
　
　予約していったら、2000円くれるキャンペーンやってたから、そのうち行こうと思っていたのに…
　現地遠くていやだな、早く行けばよかった。

[695: 物件比較検討中さん]

平日の昼間からMRの前をうろつく君って、一体何者...。

やっぱり他社営業か。

[696: ご近所さん]

いいなーすみたいな。

[697: 匿名]

2000円ってただじゃないぞ。しつこい営業へ個人情報を渡す対価。

[698: ご近所さん]

まあ日神不動産に個人情報渡すわけじゃないから安心だ。

[699: 匿名]

甘い！
不動産営業をなめすぎ。

[700: 匿名]

自分が営業じゃん 笑

[701: 匿名]

営業じゃなくて、いち消費者だよ。
なんといっても魑魅魍魎とした業界。

[702: 匿名]

>>696
買って。でも自転車は一台よ。

[703: ビギナーさん]

すごーく欲しいけど買わない。

[704: 匿名]

自転車なんか乗らない。

住みたいなあ。

[705: 匿名]

なにが良くてすみたいの？

[706: 匿名]

使えるコンシェルジュかな。

[707: 周辺住民さん]

705さん
たぶん本当に住みたいとかいいとか思ってるわけではなくて青葉台くんや他のネガがバカにしてるだけでしようね。

急に青葉台くんがいなくなったと思ったら世界の長谷工だの高級物件。

バカにされてる気がします。

[708: 匿名さん]

でも他の人に自慢できる物件ではないことは確か。

[709: ご近所さん]

中庭の池を望む優雅なコテージ風のゲストハウスに友人を呼んだら自慢できそう。羨ましい。 遊び心に溢れるこんな素敵なマンション、こんな街中では珍しい。

[710: 匿名さん]

一般的に建物価格（土地除く）について、坪or平米単価もしくは80平米程度で幾らくらいが多いか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。（デベごとの平均単価などあればなお有り難いです）

[711: 匿名]

>>710
この物件の検討スレで聞くことか？

[712: 匿名]

ゲストハウスは最初は予約の奪い合いだろうな。
でも、そのうち使わなくなるかも。
うちは、築７年だが、700所帯だけど月平均利用２日で、２室のうち１室をやめようという議論がでてる。

[713: 匿名さん]

ゲストハウスは外から見ても非常に魅力的でした。
しかし712さんの言うとおり、継続的な需要はあるかどうか。
突然必要になった場合とかの運用方法とか知りたいですね。

[714: 匿名]

712だが、うちのゲストハウスは、なんの変哲ない部屋なので同じになるか分からないけどね。

[715: ご近所さん]

駅近くのＭＲやっぱ終わりみたい。外から見たら、ガランとしてたわ

[716: 匿名]

現地を見たら、買いたくなるよね。

[717: 匿名]

現地で、
・単板ガラスを見て
・ふんにゃりフローリングを踏み
・ＩＨコンロを見て
・下段が埋まっている駐輪場を見て
・隣の畑で農薬まくのを見て
・エレベーターになかなか乗れないことを確認


それで、主観的に
バリュー＞プライス
なら買い。

なお、いい面はほっといても、ポジポジマンより営業マンが事細かに説明するだろうから、話半分に聞けばよい。

[718: 匿名さん]

>>711
710ですが、この検討スレで聞いたのはこの物件の建物価格と比較したかっただけです。
低仕様等やら高級やら色々いわれているので客観的な数字で把握されている詳しい方がいるかと期待していたのですが残念です。

[719: 匿名]

もっとらしそうなネームで、妥当そうな価格が書き込まれたって、所詮匿名掲示板。信頼に足る情報とはならない。

[720: 匿名]

現地できたら、ＭＲ撤収するのは普通。

[721: 匿名]

建築価格が判っても意味はないでしょ。

例え話になりますが、我が家では電動アシスト自転車を使っています。
普通のママチャリ・・・・１万円前後
電動のママチャリ・・・１０万円前後
非力な嫁は、園児乗せての送り迎えに使い、電動以外はありえないと
喜んでます。他方、私は子供を乗せても電動アシストは不要。むしろ、
重たく、バッテリー盗難に神経を使ったりと無用の長物。私単独なら、
金銭に関係なく、普通のママチャリの方がいい。
要は人によって、高くても意味のないものがあるってことが言いたい。

この物件に話を戻すと、
ベーシックな設備（ペアガラス、２重床、駐輪場・・・）を他の物件
に類例がないほど削りまくり、
他方、評価が微妙なもの（太陽熱パネル、優雅なゲストハウス・・・）
にコストを掛けている。

俺を含めて、ネガが言いたいのは、お金の使い方を間違えているんじゃ
ないのってこと。本当に買って満足しますか、あなたは？

[722: 匿名]

基本がだいじ

[723: 匿名]

>721
後半の意見はかなり的を得ていると思います。
ここは高仕様と低仕様のバランスが極めて特殊ですね。

[724: 入居予定さん]

>>721
はい、満足しましたよ。
貴方のいう標準装備の中で、自分がやや残念に思うのは単ガラスだけですね。

貴方のおっしゃるように、「価値観はそれぞれ」なんですよ。

私は
・通勤に便利な駅からの距離
・ランニングコスト（電気代）が抑えられる太陽熱パネルとガス・電気の一括購買
・他物件にはあまりない希望の間取りがあったこと
などに魅力を感じて買いました。
一方、コンシェルジュとか、ゲストハウス、カーシェアリングとかは格好はいいものの実際にはあまり意味ないとは思っています。

もちろんこれも私の価値観なので、貴方とは一致しないのも当然です。
ただ、実際にお金を払って買う身として思うのは、マンションはやはり立地と間取りが半分以上の意味を閉めるのではないか、ということです。
このマンションは単ガラスで結露は心配していますが、一方断熱性は別の方法で確保しています。二重床は30年後のリフォーム時には大きな意味があるかもしれませんが、それは直近の課題ではありません。自分の子供に心配させる話です。駐輪場は実際使う予定がありません。
一方場所と間取りは買ったら変えられないのです。実際に雑誌で物件を評価させるとこの物件の設備仕様も含めて評価が悪いという評価にならないのは、この掲示板でこの物件を否定的に語る人の視点が、実需要とマッチしてない（実際に単ガラスや直床なので間違っているということではありません）ということなのではないでしょうか？

購入した身ですので、贔屓目な論理になっているかとは思うのですが、実際これが正直か感想です。

[725: 匿名さん]

はげしくどうい。単ガラスはせめてオプションとかで変えられるようにして欲しかった。

[726: ビギナーさん]

いいマン

[727: 匿名]

個人的には、実需にあっていないから、大量売れ残りがあると思う。

[728: マンコミュファンさん]

確かに

[729: 匿名]

雑誌の評価は当てにならない。

というのは、広告主（候補を含む）に対してはネガれない。提灯記事とはいわないが、公正無私とは程遠い。それがマスコミ。

[730: マンコミュファンさん]

確かに。

てかなんか雑誌載ったの？

不動産投資家さんでてきて。

[731: 匿名]

確かに、駅距離と規模のメリット（共用部分の充実）はいいだけに、ベーシックな部分を削らず、特別な売りがない物件に仕立てたら完売済みだったろうな。

[732: 匿名]

青葉台くんじゃないのに夜中の大量投稿。
みんな気になるんだね。

[733: 匿名さん]

>このマンションは単ガラスで結露は心配していますが、一方断熱性は別の方法で確保しています。

どういう方法？

[734: 匿名さん]

>>733
営業に聞けば？

[735: 匿名]

熱損失が一番大きい窓ガラスがしょぼくて、良い評価を得ている理由がいまだに分からないなあ。

[736: 匿名]

まだ理解できないなんて、頭悪すぎ。

[737: 匿名]

↑購入者の方ですか？

[738: 匿名]

残念な方じゃないですか？

[739: 物件比較検討中さん]

この物件は残念な物件ですが、一番残念な存在は買いたくても買えない君たちアホネガです 笑。

[740: 周辺住民さん]

こんな安い物件買えないような人間そもそも都内にマンション探さないしマンコミみないだろ。


ここの価格くらいは普通に出せると思うよ。みんな。

[741: 匿名]

買えないアホネガ。審査通らないか。