ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[61: 匿名]

大量売れ残りはバランス悪いものばかり

[62: 不動産投資家さん]

三連休の初日は朝から雪ですね。

駅前の『珈琲工房HORIGUCHI』に豆を買いに行くかな。
世界中から選りすぐったスペシャルコーヒーを一杯、一杯
ネルドリップで入れてくれる珈琲好きなら誰でも知っている
名店だ。

カウンターはウォールナットの一枚板、椅子はカイ・クリスチャンセン、
コーヒーカップは日本のビンテージと、店内は代表の堀口俊英さんの
こだわりがギュッと濃縮されている。

ここの「ちとふなブレンド」は、苦味と酸味のバランスが絶妙で、
ほのかに果実感のある優しい味わいが特徴のお菓子で、手土産に
最高。

このマンションの住民もHORIGUCHIに通う人が多くなると思う。

[63: 匿名]

ドトールで充分

[64: 匿名]

食べログからのパッチワーク

[65: 匿名]

ペアじゃないと寒いかもよ。こんな雪の日は。
やはりコストカットの優先順位がおかしいかと。

[66: 匿名さん]

ネットの切り貼りでレポートを書く大学生みたいだね（笑）
工夫がないからすぐバレるけど。
もうちょっとアタマ使いなよ。
やっぱりレベル低い人が多いね。

[67: 匿名さん]

結露で大変でしょうね。

[68: 匿名さん]

売れてなかった時はともかく、売れてるっていうのが共通認識になった今、ネガの負け惜しみが哀しく響くね…

[69: 匿名]

入居してたら結露が酷そう

[70: 匿名]

売れている？数戸つづ小出しにするのが？

[71: 匿名]

レベルが低いだと！
そんなお前こそ金券狙いでマンションなんて買うつもりないだろ！

[72: 匿名さん]

たしかに。
こんな安普請でレベルの低い物件は買う気ないね。
ただで金券くれるからMRには行ってやったけどね。

[73: 匿名さん]

不動産投資家さんのお話は面白いので、個人的には好感を持っています。
また、ここの悪質なネガについても賛成できません。

ただ、この物件には多くの問題点があるのも事実です。
検討されている方は自身の目でよくよく調べられた上で、判断されることを強くお薦めします。

[74: 匿名さん]

大した額でもないのに、わざわざ時間つぶして電車乗って金券もらいに行くなんてご苦労様です。頭が下がります。

[75: 匿名]

ペアの目的は防寒。結露しなければそれでいい、というものじゃないでしょ。
何でペアにしなかったのか本当に不思議。
冬の“暖かさ”って全てに優先すると思うけど。
ほとんどのマンションでは採用されているだけに非常に残念ですね。

[76: 匿名さん]

こんなに金券をバラまく物件はないからね（笑）
まあ価格に上乗せしてるだけだろうだから、買わなければ痛くも痒くもないし。
その分、構造、仕様をグレードダウンしてるからデベもウハウハだと思うし。
まあ買った人もそれに納得してるんでしょうから、みんなが幸せなんじゃない？

[77: 匿名]

確かにここのネガの負け惜しみは痛すぎ。

25mmとか(爆)。

[78: 匿名さん]

ってか契約者の負け惜しみのほうがもっと痛いけどねw

[79: 匿名さん]

妥協の塊仕様に加え、
金券ばらまきのための費用は契約者もちｗｗ
まぁそれでも格安で世田谷アドレス欲しさに食いついてるようだけどね。

みんなーー、金券もらいに行こうぜー
住所欲しさの見栄張り契約者が俺らのためにお金払ってくれてるよーーー

[80: 匿名]

金券・金券って程がっつくぼどの金額か？

[81: 匿名さん]

金券の資金は一戸当たりいくらくらいの負担なんだろうね。
かなりばらまいてるよね。

[82: 匿名]

25mm笑た。

[83: 匿名]

直床笑た。

[84: 匿名さん]

金券笑えた

[85: 匿名さん]

警察通報笑えた

[86: 匿名さん]

直床笑た
単ガラス笑た

[87: 匿名]

ここは二重床じゃないんですか？　
二重天井とは書いていますが、二重床とはなっていないようですが。

[88: 匿名さん]

今日明日はさすがにＭＲは、すいているのかな。

[89: 匿名]

ちょっとだけ空気層があるから二重床なんだとよ。

[90: 匿名さん]

また金券配らないかなぁ~
そしたら行くのに

[91: 匿名]

二度目貰えるかな？。

[92: 匿名]

大概初回限定だよ。

[93: 物件比較検討中さん]

今日はMRの駐車場はほぼ満車でした。

車で現地に乗り付けて、エントランスに駐車して案内して貰えました。
とても環境が良いマンションだと思います。

ベリスタのMRに車で回ってみましたが、こちらは一組だけが来場してました。

こちらの方が価格は安く迷ってます。

[94: 不動産投資家さん]

今日は午後から息子を習い物に送って、待ち時間に家内と二人で二度目のHORIGUCHI。完全なコーヒー中毒だ。ここの掲示板も中毒になりつつある自分が怖い(苦笑)。


普段は一番濃い濃厚ブレンドか、二番目に濃いケニアを頼むが、午後は初めて一番軽い゛祝森繁通りブレンド゛というのを頼んでみた。

濃厚ブレンドはとても甘味があるが、軽めの森繁ブレンドは渋み、苦味が程良く残っている。

コーヒーは奥が深く、良い豆を求めて堀口代表は世界中を飛び回って、いくつかのコーヒー農園と提携している。商社マン顔負けだ。

ここのMRも盛況だったようだが、HORIGUCHIも満席。
壁中に飾られたコーヒーカップは買うこともできる。
いつも気になっているのだが、カップに混じって壁に飾られているロボット犬AIBOも売り物か？。


今朝入っていたチラシには「シマトネリコの美しい並木が続くセントラルアベニュー」、「春にはソメイヨシノが街を華やかに彩るパブリックガーデン」を前面に出してPRしている。

やっぱり長谷工の営業はこの掲示板読んでるな。

[95: 匿名]

自分で自分をほめるかの

[96: 匿名]

クリオ33、オーベル133、ベリスタ463件。

4000件を超えるここの投稿数は、やっぱりすごい。

[97: 匿名]

そりゃ営業一派とネガの長い闘いの歴史

[98: ご近所さん]

完成しましたね。
遊歩道は綺麗で安全です。

[99: 匿名]

昨日のチラシからは、話題の単板ガラス、直床を始めとするチープ仕様や購入者の快適性を考慮していない駐輪場などは微塵も感じられないな。
ここの掲示板で真実を知らないと後で後悔することうけあいだね。

[100: 匿名]

又 出た25mmネガ(笑)。

[101: 匿名]

↑
ホントレベル低いよね。
マンションのグレードは、契約者のグレードにも影響するのかしら？

[102: 匿名]

↑ 目糞鼻糞

[103: 匿名]

たしかに、物件も契約者も目くそ鼻くそだわね（笑）

[104: 匿名]

そういうお前も目糞鼻糞(笑)。

[105: 匿名さん]

遊歩道は来訪者の自転車置き場と化すか？

[106: 購入経験者さん]

ここ買いたい人が買えばよろしい。
1億円以下の物件は広義で大差なし。

いくらお金があっても幸せは買えない。
数億円持ってて都心に住んでいても、多忙な分、家で寛ぐ割合が少ない。

それに、優越感は初対面で住所を教えた後の数秒間だけ。

…哀しいです。

[107: 匿名]

いや、多摩川向こうの川崎アドレスには、かなり勝った気になれるよ。

[108: 匿名さん]

>106
はい？？
1億円以下の物件は広義で大差なし。 　って、
9000万の物件とここのように妥協の塊の仕様にした5000万台の物件では
月とすっぽんのレベルで差がありますよ。


最近はマンション選びも信用を買うといっても過言では無い。
見えないところにもきちんとお金が掛かっていることが当然の時代。
ただ、その分物件価格は上乗せされ、お金が無い人は必然的に郊外に行くしかなかった。

そんな中、
　「見えないところなんて何でもいい。見た目だけが綺麗で、住所が世田谷で見栄を張りたい。」
そういう人向けの物件が登場。お金が無いけど見栄を張りたい人にはまさにここがドンピシャでしょう。
長谷工も上手いマーケティングをしましたよね。

マンション選びのポイントは人それぞれですが、こういう物件があることで千歳船橋の
民度が下がるのが正直困りますね。

[109: 周辺住民さん]

108さんがどちらにお住まいか存じませんが、
わたくしも同意です。

ここ数年でちとふな周辺に新築マンションが乱立し、
しかも、売れ残っている供給過多の状況で、
いろんな土地から人々が流れ込んできて、
我が物顔されるのはちょっと残念です。。

[110: 目黒区青葉台]

ちとふなって貧乏人増えたよね…

[111: 匿名]

ある意味、千歳船橋らしい物件だな

[112: 匿名]

>>110
青葉台のワンルーム賃貸に住む貧乏人(笑)

[113: 匿名さん]

そう。
チトフナってここみたいな低価格で世田谷に住めますって
物件がすごく増えたから、明らかに以前より民度が貧乏臭くなってきた。

特にここは低価格で世田谷に住める象徴となる物件。
良い迷惑。

[114: 匿名]

青葉台のワンルーム賃貸と千歳船橋の3LDK賃貸仕様マンション。
どっちが価値があるのかしら？

[115: 匿名]

目黒区青葉台の住民が世田谷で物件物色せんでしょう。

北区赤羽台か練馬区平和台じゃない。

[116: 匿名]

いや、千歳船橋が安い印象があるのは、駅歩15分前後の格安物件があるから。
ここは、仕様さえ無難なレベルにあれば、ここまで叩かれることはなかった。

[117: 匿名]

114
暇な団地妻(笑)。

[118: 匿名]

諸般の事情により青葉台の邸宅を手放さざるを得ず、せめて世田谷に留まりたいと、予算優先で探している中、この物件が目に留まったとみた。

[119: 匿名]

勝手に自分でストーリー作んな25mm賃貸(笑)。

[120: 匿名さん]

＞118

いや、分譲マンションを購入しようと思い立ったが、やはり賃貸のころの安っぽい仕様が忘れられず、できるかぎり賃貸仕様にちかい安普請のマンションを探していたら、ドンピシャで理想どおりのこの物件が目に留まったのでしょう（笑）

[121: 匿名さん]

最後に（笑）をつけている奴・・・性格悪いね。
ここの入居者でないことを祈ります。

[122: 物件比較中さん]

ここのネガは特に執拗で、性格悪いね。
同じことの繰り返しで、全く参考にならない。

[123: 匿名]

船橋は世田谷の中では何故か不思議な程地価が低いところです。
不思議というのは、環八の内側であり、小田急が通っている、にもかかわらず、低いのです。（喜多見や給田など市部が近いところは納得できますが）
理由はよくわかっていません。実際謎です。
地価が低い事実は調べればすぐわかります。

[124: 目黒区青葉台]

勝手にワンルームと決めつけるあたりが貧乏人ですね笑
うちは3LDKですよ。まあ首都高や246あって空気は悪いけど大学も近くて快適です。ちなみに、うちは次に買うとしたら三井のパークマンションしか興味ないです。

[125: 匿名さん]

そう必死に言い訳しなくていいよ。

[126: 目黒区青葉台]

言い訳ではないです笑

[127: 匿名]

西郷山公園辺りの金持ちは一戸建てだよ。

3LDKという当たりが貧乏臭いな。

[128: 匿名さん]

うーん、どうして地価が安いのでしょうね？
電車が各駅しか停まらないのはちょっと不便ですけど
それ以外だと静かで暮らしやすい街だと思います。
買い物もちょっと不便かな・・・。

[129: 匿名]

千歳船橋は千歳烏山より地価が低いです。
急行と各駅の違いといってしまえばそれまでですが。地理的には世田谷の西北の端とほぼ真ん中ですからね。
特に不便とかではないので狙い目といえば狙い目かも。最近のマンション乱立もうなずけます。

[130: 匿名さん]

偽青葉台住民から烏山住民まで参戦中

[131: 匿名さん]

地価が安いと思っているところが笑える、

[132: 匿名]

目黒区青葉台でも、246と淡島通りの間はマンションばっかだよ。

[133: 匿名]

いや、千歳烏山も結構、駅から遠いところがあるので単純比較的はできない。

[134: 目黒区青葉台]

偽ではないです笑

[135: 匿名さん]

>ちなみに、うちは次に買うとしたら三井のパークマンションしか興味ないです。

以上、偽青葉台住民の全然面白くない今日の戯言でした。

[136: 匿名]

青葉台住民は芸がなかったの～

[137: 匿名]

自分が金持ちだと錯覚しちぁってる所が痛すぎ。


どうせ言うなら野村のプラウドでしょう。

[138: 匿名]

ここは、チトフナだから、リーズナブルな長谷工がよく似合います。

[139: 匿名]

プラウドよりパークマンションのが高いよ。

[140: 匿名さん]

パークマンション南麻布、賃貸仕様でお薦めです。

[141: 匿名さん]

プラウドはブランドを幾つかに分けたほうがいいね。
高級プラウドは今でもあるけど、最近は廉価プラウドも多すぎる。

ここの「ザ・レジデンス」というのもどうかと思う。
世田谷で低仕様安物物件で有名なのにこの名前は完全に不釣り合い。

「コーポ千歳船橋」くらいが似合うんじゃないかな。

[142: 匿名さん]

手を変え品を変えのネガは痛いけど、ネガの人々の中でも青葉台住民は「帰れコール」したいんじゃない？寒すぎるし。

[143: 匿名]

なるほど、コーポ千歳船橋か。でも、どっかで見たことあるかも。

[144: 匿名さん]

コーポ千歳船橋

ありそうな名前だよね。

[145: 匿名]

米国ではレジデンスって高級マンションで使われると聞いたけどどうなんだろう。
不動産投資家さんどう？

[146: 匿名]

外観はまずまず高級じゃない

[147: 目黒区青葉台]

コーポ千歳船橋いいですね笑

[148: 匿名]

↑コーポ青葉台の住民 笑

[149: 匿名]

ネガが悪質だと本質を見失いそう。
この物件は低仕様。
悪質なネガのせいで、それもウソにされそうな…

[150: 不動産投資家さん]

１４５さん、
少なくとも私が長く住んでいた東海岸では、レジデンスという名前をつけたマンションは
見たことがありません。　率直な所、ザ・レジデンスという英語の響きに高級感があるとは
思えません。　マンハッタンのタイムズスクエアに「ザ・レジデンスイン」というホテルが
ありますが、ウォルドルフアストリアやプラザのような超高級ホテルではありません。

マンハッタンの高級マンションの名前は、郷ひろみ、二谷友里恵や松井が住んでいたＵＮ　ＰＬＡＺＡの
ようにプラザがつくもの、トランプタワーのようにタワーがつくマンションやＨｉｌｌｓ、Ｃｅｎｔｕｒｙ、
Ｐａｒｋ、Ｃｉｔｙがつくマンションが多いですが、一番多いのは、３００　Ｐａｒｋｅ　Ａｖｅ　Ｓｏｕｔｈや
２１５　Ｅａｓｔ　５３ｒｄ　Ｓｔｒｅｅｔのように、住所がそのままマンション名になっているものです。
味気ないですが、迷子になることはないですね。

私が住んでいたＮＪのマンションはチャールトンという名前でしたが、オーナーがチャールトン・ヘストンの
ファンだったのかと思います。　ＧＷ橋を渡ってＦＤＲ経由で２０分でヤンキースタジアムまで行けるので、
後に巨人に行ったブラッドリーなど、当時５名のヤンキースの選手が住んでおり、伊良部秀輝が２年間下の階に
住んでました。プールやジムはありましたが、別に高級という程でもなく、２ＢＲで＄３０００/月程度。
ハドソン川を挟んで、対岸のマンハッタンの夜景が奇麗でしたが、仕様・設備は日本の感覚では話にならない
レベルで、冬のすきま風に悩まされました。

アメリカ人は、立地、住環境、価格でしか判断しません。　ジョン・レノンが射殺されたアッパー・ウエストの
超高級マンションであるダコタハウスは１８８４年築です。　築１００年以上の物件も多く、設備・仕様などと
言ってられません。

フェイスブックやツイッタ―の力でエジプトのムバラク政権が打倒されましたが、エジプトのジニ計数は
４０台。　ジニ係数２０台の日本は世界でも貧富の格差の小さな国です。　１００億円程度の資産を
持っているのならともかく、中国の成金やアメリカの富豪からすると、日本人など『１億総貧乏人』だと
思いますね。

[151: 入居予定さん]

>>149
私は契約者で、基本的には貴方とは相容れない立場ではあるのですが、書き込みを見て正直同情してしまいました。掲示板がもう祭りと化して、検討者が見る価値のないものになってしまいましたね。

[152: 匿名]

>>150←祭のハッピが似合いそう。
この位の規模のマンションだと組合主催の祭でもするのかな。

[153: 匿名]

>151
この物件はややリスクを伴う先進的な取り組みあり、他で余りみない方法でのコストカットあり、といろいろと話題があるハズでしたが。
悪質なネガとコストカットを全く認めないポジの声にかき消され、余り検討にならなかったですね。

[154: 匿名]

どこの板も、その手のネガ・ポジともにいるもの。でも、ここがレスが多いのは、ネガ・ポジともに論客がいるから。

[155: 匿名]

>>149
低仕様をかき消すための悪質ネガだったとは気付かなかった。

[156: 匿名さん]

150
誰もあんたのNYの妄想話しなんか
聞きたくないんだが。
邪魔だから削除してくれ。

[157: 入居予定さん]

千歳船橋は静かで暮らしやすい街だと、期待しています。

来週の内覧会楽しみです。

[158: ご近所さん]

パブリックガーデンも完成しましたね。

思ったほど圧迫感なく、いい感じです。

遊歩道はありがたいですね。

[159: 契約済みさん]

>>150
月$3000は駐在者としては標準的な家賃と思いますが、ヤンキース選手はさすがにNJには住まないんじゃないんですか？
私はNYは数回しか行ってませんけど、あの地区の州またぐ交通の不便さは異常と思いましたよ。

[160: 不動産投資家さん]

１５９さん
日本が平和で便利すぎるのですよ（笑）。
アメリカではマンハッタン以外、車が無ければ生きて行けません。

ヤンキースの選手もピンキリで、当時、スター選手のアンディ・ぺティットや、ホセ・ポサダ、デレク・ジーターの
３名は、日本人クラブの近くのミッドタウン５６丁目の高級マンションのペントハウスに住んでいましたし、
松井はニューヨーク時代、国連の近くに住んでました。

私の所に住んでいたのは、控え選手（1998年に巨人に行ったのはブラッドリーではなく、外野手マリアノ・
ダンカンでした。巨人も1年でクビ）と３Aの若手投手（後にブレークした若手左腕リリー他）でした。

私の住んでいたフォート・リーという街は、NJでもジョージワシントン橋を渡って直ぐで、マンハッタンから
車で２０分程度の便利の良い場所で、WTCまでフェリーが出ていたので、当時　金融機関を中心に多くの日本人
が住んでいました。

伊良部９７年にうちに来たのは、投手コーチのメル・ストットルマイヤーが住んでいたことと、
日本人が多く住んでおり、近くにヤオハンがあって暮らしやすかったことだと思います。
日本人と韓国系住民が多く、奥様が在日韓国人（元ロッテのマスコットガール）だったことが
理由かと思います。

９．１１で私のマンションに住んでいた当時F銀行の駐在員の方が２名無くなるという衝撃的な事件の
後、街から日本人が急速に少なくなってしまいました。　３４歳で亡くなられたSさんの奥様は
３人目の息子さんを身籠もっておられましたが、気丈にも事件の後も、NYで出産され、その後　本も
出版されて（『天に舞い降りた命　地に舞い降りた命』マガジンハウス社）、三人の息子さんを立派に
育てておられます。　彼女と旦那様の物語は、２００４年９月１１日に放映された、ドラマ　９．１１
（主演：稲垣吾郎、和久井映見）を見られた方もおられるかと思います。　実は私の家内も鈴木保奈美が
演じて出ておりました。　

今年は事件から１０年目。亡くなられた方々のご冥福を心からお祈りしたいと思います。
又、このマンションで新しい生活をこれから迎える皆様の素晴らしい人生をお祈り申し上げます。