ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[501: 匿名]

内廊下の方が快適に決まっている。

では、何故外廊下か？

・建築コストが安い
・昔ながらの田の字レイアウトで販売面積が大きくできる

つまり、デベの財布にエコってことですね。

[502: 物件比較検討中さん]

マンション買えない奴が内廊下が良いと言ってもなあ、笑うしかないよなあ。

[503: 入居予定さん]

内覧会で実際に部屋を見てみるとバルコニーが案外広いのに驚きました。
またバルコニーの床がダークカラー（グレーだったかブラウンだったか）の縞模様のようになっていて、ウォルナットの部屋の床の色と近く、意外と高級感があってよかったです。
（←内覧会では色々見ていたので若干印象で書いてる部分はあるので、気になる方は現地で確認してみてください）
バルコニーは仕上がりの様子を見てタイルをオプションで付けることも考えてましたが必要なさそうです。
あと申込時期の問題で暗めの配色を購入することになり暗くなりすぎることを懸念していましたが、思ったより明るい印象で個人的には好みでした。以上、ご参考まで。

[504: 匿名]

ここがいいかは別として、内廊下じゃない方がいいよ。
維持費がかかる割りにメリットが少ないと思う。

[505: 匿名]

そっか？
外から出入りも見られるし断然内廊下がいい。

[506: 匿名]

内廊下はどんなところに維持費がかかるんですか？

[507: 匿名]

マンションで火災が発生すると、内廊下には有毒ガスが蔓延して、命を落とすリスクが極めて高くなる。

内廊下だと玄関からベランダへ換気を流すことが難しい。

絶対に内廊下はやめた方がよい。

タワーマンション(内廊下)にしたことを心から後悔している。

[508: 匿名]

ここのエレベーターはFIFO(First In First Out)。

ということは・・・予め自転車をのせて持ち込むことを前提にしていたのですね。
だから駐輪場は１世帯１台にしたんだな。
さすが長谷工！

[509: 匿名]

今ごろ気付いたの。

[510: 匿名]

じゃあ玄関ポーチもＯＫね

[511: 匿名]

玄関ポーチはダメ、エレベーターも自転車禁止。

全く、何度言えば分かるの。

[512: 匿名]

堅いこというなって。これだけ、自転車を持ち込むことにフレンドリーな造りになっているのを認めなって。

[513: 匿名]

絶対ダメ！ 最初が肝心。

ところで、アナタ誰？。

[514: 匿名]

オレ？ オレは単なる野次馬。

[515: 匿名]

>>507
ここ買いな！
外廊下だよ

[516: 匿名]

買いたいけど、今のマンション売れてから。

[517: 匿名さん]

エレベーターがそういった仕様だもの、OKです。
これで自転車問題も解決！

[518: 物件比較検討中さん]

まあいいや。
でも、部外者のお前はダメだぞ 笑

[519: 匿名]

バレた？ 恥ずかしいから退散します。

[520: 匿名]

みんな自転車大好き

[521: 匿名]

自転車は好きというより、このエリアで住むのに必需品。

[522: 匿名さん]

内廊下は手入れが大変ってきいたことあります。
考えてみたら、確かに築年数が経ってくると内廊下はカビとかが気になりますよね。
不潔な部屋で発生した虫とかが逃げ場がなくてウチに入ってきそうな気もするし…
そういうのを防ぐために清掃とかじゅうたんの張替えとかにお金がかかるんじゃないでしょうか？
だから外廊下って理に適ってると思いますよ。

[523: 匿名]

そんな酷い内廊下は見たことないぞ。
むしろ、外廊下の方が風雨にさらされるので劣化が激しい。

[524: 匿名]

安全性で外廊下、高級感で内廊下。
日本では外廊下が圧倒的に多い。

やっぱり安全と通気性を取るのが普通。

[525: 匿名]

以前は内廊下は容積率にカウントされたから敬遠された。
今は単に、内廊下・外廊下のどちらが販売面積を広くとれるか。そんだけ。

[526: 匿名]

内廊下を糞味噌にいうやつは、家庭用じゅうたんが廊下に敷かれていると思っているんかい。ホテルのカーペットがカビ・虫だらけだと？



浅はかな輩

[527: 匿名]

そろそろ、例の方が出てくるんじゃないですか？

[528: 匿名]

お待ちしてます。

[529: 匿名]

早く出てきて！不動産投資家さん。

[530: 匿名]

>>503
色合いというのが一番予想と違う結果が出やすい。
思っていたよりいいので、良かったですね。

[531: 不動産投資家さん]

内廊下と外廊下、一長一短だと思います。

米国東海岸では、内廊下しか有り得ません。　治安が日本のように良くなく、冬場はマイナス20度に
なることもあるので、外廊下では凍えてしまうからです。カーペットなので、汚れが酷かったです。

上海で住んでいたマンションも内廊下でしたが、内廊下側が吹き抜けになっていて、通気も良く
快適でした。日本ではこのような贅沢な作りはできません。

このマンションについては、以下の理由から内廊下にするメリットは全くなく、外廊下であるべきです。

１）内廊下は、冬場はまだしも、夏場はサウナ状態になりかねず、冷房を効かさなければならない。
　　空調コストがかかってしまう。　埃がたまりやすい。

２）これから春にかけて、秋までの七カ月位は、玄関からベランダまで、空気を流して換気をするのが
　　快適。　内廊下だと、空気が廊下からベランダに向けて流れづらい。

３）このマンションは、外廊下が中庭に面しており、1000本以上の植林で囲われており、
　　水道道路側から外廊下は殆ど見えない。外廊下にして、内廊下効果を出している。

４）24時間有人管理。24時間セキュリティシステム「ホームサミット２４」、
　　ハンズフリーカラーモニター付インターホンで二か所で来訪者を確認、
　　防犯窓センサー（マグネット式）、ドアガード、電気錠システム、
　　ダブルロック、ディンプルキー、防犯サムターン、こじあけ対策、
　　リモコン式電動シャッターゲート、25か所の防犯カメラ。
　　
　　このマンションの安全管理は完璧。　
　　内廊下にする必要は全く有りません。　　　　

[532: 匿名さん]

環八近くでも窓を開けて換気しろと？

[533: 匿名さん]

>４）24時間有人管理。24時間セキュリティシステム「ホームサミット２４」、
>ハンズフリーカラーモニター付インターホンで二か所で来訪者を確認、
>防犯窓センサー（マグネット式）、ドアガード、電気錠システム、
>ダブルロック、ディンプルキー、防犯サムターン、こじあけ対策、
>リモコン式電動シャッターゲート、25か所の防犯カメラ。
>このマンションの安全管理は完璧。　

こんなの今時のマンションんなら標準的なものですよ。

[534: 匿名]

この規模のマンションであれば、ほぼ導入されているものばかり並べ立てて、安全管理は完璧とは、素晴らしい！

[535: 匿名]

もともと二面開口部がない区画がほとんど。田の字型マンションに住んだ経験上、通気性は期待できない。24時間換気でぼちぼち入れ替わっている程度よしとするぐらいだね。

[536: 匿名]

皆さん、廊下側の窓全開にするんですか？
寝室を開け放つって抵抗があるんですが。

[537: 匿名さん]

不動産投資家さんは抵抗がないらしい。
さすが海外滞在歴が長いと感覚が違うね。

[538: 匿名]

僕は閉所恐怖症だから、内廊下は無理だ....。

火事で内廊下で有毒ガスに巻き込まれるのも怖い。

やっぱり命あってのものだね、外廊下にかぎる。

[539: 匿名]

うちは環八にも近い社宅ですけど、南向きで暖かいので、冬場でもこまめに換気してますね。
普通、換気は定期的にするものだと思います。

[540: 匿名]

例の方って、キャラ変わりました？

[541: 匿名さん]

私は就寝中は寝室（廊下側）の窓は開けませんが日中お掃除するときは必ず開けます。
空気が流れる感じが好きなので。
外廊下派です。

[542: 物件比較検討中さん]

内廊下はやめた方が良い。 ここのアホネガどもが嫌がらせで、廊下にこっそりウンコするかもしれないから。

[543: 匿名]

寒いのがいやなので、内廊下派。

[544: 匿名さん]

もうここは外廊下なんだから議論してもしょうがない。
最近は24時間換気は義務なんだからどっちでもいいでしょ？
風の流れを身に感じたければ外廊下になっちゃうけどね。
ここは団地仕様なんだから外廊下がお似合い。

[545: 匿名]

>>538
ベランダの避難経路があることを忘れてませんか？

[546: 匿名]

542
その妄想と、内廊下・外廊下となんの関係があるの？

[547: 匿名]

>>531
落葉樹は冬場、シースルーですよ。

[548: 匿名さん]

「外廊下は団地仕様」の発想

あまりに柔軟性なくて余計に貧しい感じしますね。
日本の気候や環境は様々な選択肢を生むという事なんだから
それぞれ自分のライフスタイルに合わせればいいんじゃない。

[549: 匿名さん]

>>548
上の人は「団地仕様」という単語を使いたいのが目的なので、あまり気にしない方が良いかと。
廊下が内か外かはどうでもいいんですよ。

[550: 匿名さん]

見た目はまあまあだけど、見えないところの仕様・構造が安っぽい。
それで満足できれば買いでしょう。