ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[481: 匿名さん]

↑
業者に任せきりにしないで、自分の目でしっかりと確認することが大事。
浮かれすぎないように！

[482: 匿名]

パークコート青葉台安いし買おうかな。

[483: 賃貸事業経営者]

>>480
コメント頂いたことはごもっともです。間取りその他の問題があって、契約時期は皆さんそれぞれ抱える事情次第でしょう。

むしろ、念頭にあったのは、最近やたらと、『問題は出尽くした』etcと掲示板を打ち切ろうとするコメントが増えていることです。

ＭＲ等でしか判断できない時と、実物を確認できるこれからでは、違いもあろうかと思います。この検討板として意義もまだまだあるとの考えから先のコメントを致しました。

[484: 匿名]

もともとグランがターゲットだった人はラッキーだね。
実物は見れるし、価格も叩き放題。
部屋数もタップリ、よりどりみどり！

[485: 匿名]

千歳船橋って、イマイチこれといったアピールがない。何が売り？

[486: 匿名さん]

>>484
あまっているとはいえ、選びたい放題ではない。
南向きの下層階（値段が安い）はほぼ埋まっているので。
あいているところは販売の戦略として上層階と西側にかたまっている。

[487: 匿名]

長期化は必至だね

[488: 匿名]

>485
地理的にはほぼ世田谷区の中心に位置している割りには地価が低いこと。
冗談や嫌味ではなくこれがウリです。

[489: 匿名]

千歳船橋は庶民的で住みやすい町だと思います。

[490: 匿名]

地価が低いのにはそれなりの理由がああります。

[491: 匿名]

ノーブルって90戸以上でエレベータ１台でしょ。
３階くらいにしておいたほうが階段使える分メリットあるんじゃない？

設備はダメみたいだけど、そのぶん安いのならいいと思う。間取りも無難だし。
1000万の値下げがあれば買いたい。

[492: 匿名]

千歳船橋駅は宮の坂駅よりも遥かによい。

[493: 匿名]

エレベーターどうなんでしょうね。
いままで、ここまで少ないエレベーターは未経験なんで。

[494: 入居予定さん]

内覧会で見てきた所では、ノーブルのエレベーターは13人乗りでそんなには大きくありませんでしたが、形は細長く、ドアの開閉の向きが1階と2階以上で逆になりFIFOになるので個人的には好感が持てました。
あと、スピードは結構早かったです。
とはいえ、97戸で1基は上限だと思うので、通勤時などは若干不安はあります。
上の階に行く程世帯数は少なくなるので、実質3階くらいまでは混雑時には階段を使うことを想定してると思われます。
個人的には2基あると嬉しかったですが、苦情が出るか出ないかの瀬戸際で維持費や建設費を抑えたギリギリの仕様なんだろうと思います。
祖師ヶ谷大蔵の三菱地所の半地下物件は内廊下で25戸に対してEVが2基あるそうですが、修繕積立金がかなり高かったです。（倍近かったような）
内廊下は素敵だとは思いますが、日照が得られにくくなるデメリットもあるので、幾つか物件を見て歩く中で注意が必要と思いました。

[495: 購入検討中さん]

現物見てから、購入できるって（前スレにあるけど）、ＭＲ現地に変わったの？

[496: 不動産投資家さん]

MRは駅前にあります。MRで説明を受けた後、現地を案内してもらえます。現地にもMRが二つあります。

9人乗りのEVのマンションにお住みの方にとっては、ここのEVは広く感じると思います。
在庫管理と同じで先入れ先出しのEVは良いですね。ペットボタンも面白い。

短期は損気。譲り合いの精神と混雑時を避ける工夫です。

僕は会社でも昼食の後、３１階まで階段を登ってます。かなりきついですが、基礎代謝が上がること間違いありません。

[497: 匿名]

小田急の複々線化早く完了しないかな。朝の通勤時にすぐ遅れるのがいかん。

[498: 匿名]

本当ですね。
代々木上原で乗り換える千代田線もよく遅れます。

[499: 匿名]

さぶ～い朝、新聞を取りに、さぶ～い外廊下を歩いて、エレベーターホールに行ったら行ったばっかで、さぶ～いエレベーターホールで待ちぼうけ。さぶ～い

[500: 匿名]

複々線化すると六両編成の各停はなくなるらしい。

[501: 匿名]

内廊下の方が快適に決まっている。

では、何故外廊下か？

・建築コストが安い
・昔ながらの田の字レイアウトで販売面積が大きくできる

つまり、デベの財布にエコってことですね。

[502: 物件比較検討中さん]

マンション買えない奴が内廊下が良いと言ってもなあ、笑うしかないよなあ。

[503: 入居予定さん]

内覧会で実際に部屋を見てみるとバルコニーが案外広いのに驚きました。
またバルコニーの床がダークカラー（グレーだったかブラウンだったか）の縞模様のようになっていて、ウォルナットの部屋の床の色と近く、意外と高級感があってよかったです。
（←内覧会では色々見ていたので若干印象で書いてる部分はあるので、気になる方は現地で確認してみてください）
バルコニーは仕上がりの様子を見てタイルをオプションで付けることも考えてましたが必要なさそうです。
あと申込時期の問題で暗めの配色を購入することになり暗くなりすぎることを懸念していましたが、思ったより明るい印象で個人的には好みでした。以上、ご参考まで。

[504: 匿名]

ここがいいかは別として、内廊下じゃない方がいいよ。
維持費がかかる割りにメリットが少ないと思う。

[505: 匿名]

そっか？
外から出入りも見られるし断然内廊下がいい。

[506: 匿名]

内廊下はどんなところに維持費がかかるんですか？

[507: 匿名]

マンションで火災が発生すると、内廊下には有毒ガスが蔓延して、命を落とすリスクが極めて高くなる。

内廊下だと玄関からベランダへ換気を流すことが難しい。

絶対に内廊下はやめた方がよい。

タワーマンション(内廊下)にしたことを心から後悔している。

[508: 匿名]

ここのエレベーターはFIFO(First In First Out)。

ということは・・・予め自転車をのせて持ち込むことを前提にしていたのですね。
だから駐輪場は１世帯１台にしたんだな。
さすが長谷工！

[509: 匿名]

今ごろ気付いたの。

[510: 匿名]

じゃあ玄関ポーチもＯＫね

[511: 匿名]

玄関ポーチはダメ、エレベーターも自転車禁止。

全く、何度言えば分かるの。

[512: 匿名]

堅いこというなって。これだけ、自転車を持ち込むことにフレンドリーな造りになっているのを認めなって。

[513: 匿名]

絶対ダメ！ 最初が肝心。

ところで、アナタ誰？。

[514: 匿名]

オレ？ オレは単なる野次馬。

[515: 匿名]

>>507
ここ買いな！
外廊下だよ

[516: 匿名]

買いたいけど、今のマンション売れてから。

[517: 匿名さん]

エレベーターがそういった仕様だもの、OKです。
これで自転車問題も解決！

[518: 物件比較検討中さん]

まあいいや。
でも、部外者のお前はダメだぞ 笑

[519: 匿名]

バレた？ 恥ずかしいから退散します。

[520: 匿名]

みんな自転車大好き

[521: 匿名]

自転車は好きというより、このエリアで住むのに必需品。

[522: 匿名さん]

内廊下は手入れが大変ってきいたことあります。
考えてみたら、確かに築年数が経ってくると内廊下はカビとかが気になりますよね。
不潔な部屋で発生した虫とかが逃げ場がなくてウチに入ってきそうな気もするし…
そういうのを防ぐために清掃とかじゅうたんの張替えとかにお金がかかるんじゃないでしょうか？
だから外廊下って理に適ってると思いますよ。

[523: 匿名]

そんな酷い内廊下は見たことないぞ。
むしろ、外廊下の方が風雨にさらされるので劣化が激しい。

[524: 匿名]

安全性で外廊下、高級感で内廊下。
日本では外廊下が圧倒的に多い。

やっぱり安全と通気性を取るのが普通。

[525: 匿名]

以前は内廊下は容積率にカウントされたから敬遠された。
今は単に、内廊下・外廊下のどちらが販売面積を広くとれるか。そんだけ。

[526: 匿名]

内廊下を糞味噌にいうやつは、家庭用じゅうたんが廊下に敷かれていると思っているんかい。ホテルのカーペットがカビ・虫だらけだと？



浅はかな輩

[527: 匿名]

そろそろ、例の方が出てくるんじゃないですか？

[528: 匿名]

お待ちしてます。

[529: 匿名]

早く出てきて！不動産投資家さん。

[530: 匿名]

>>503
色合いというのが一番予想と違う結果が出やすい。
思っていたよりいいので、良かったですね。

[531: 不動産投資家さん]

内廊下と外廊下、一長一短だと思います。

米国東海岸では、内廊下しか有り得ません。　治安が日本のように良くなく、冬場はマイナス20度に
なることもあるので、外廊下では凍えてしまうからです。カーペットなので、汚れが酷かったです。

上海で住んでいたマンションも内廊下でしたが、内廊下側が吹き抜けになっていて、通気も良く
快適でした。日本ではこのような贅沢な作りはできません。

このマンションについては、以下の理由から内廊下にするメリットは全くなく、外廊下であるべきです。

１）内廊下は、冬場はまだしも、夏場はサウナ状態になりかねず、冷房を効かさなければならない。
　　空調コストがかかってしまう。　埃がたまりやすい。

２）これから春にかけて、秋までの七カ月位は、玄関からベランダまで、空気を流して換気をするのが
　　快適。　内廊下だと、空気が廊下からベランダに向けて流れづらい。

３）このマンションは、外廊下が中庭に面しており、1000本以上の植林で囲われており、
　　水道道路側から外廊下は殆ど見えない。外廊下にして、内廊下効果を出している。

４）24時間有人管理。24時間セキュリティシステム「ホームサミット２４」、
　　ハンズフリーカラーモニター付インターホンで二か所で来訪者を確認、
　　防犯窓センサー（マグネット式）、ドアガード、電気錠システム、
　　ダブルロック、ディンプルキー、防犯サムターン、こじあけ対策、
　　リモコン式電動シャッターゲート、25か所の防犯カメラ。
　　
　　このマンションの安全管理は完璧。　
　　内廊下にする必要は全く有りません。　　　　

[532: 匿名さん]

環八近くでも窓を開けて換気しろと？

[533: 匿名さん]

>４）24時間有人管理。24時間セキュリティシステム「ホームサミット２４」、
>ハンズフリーカラーモニター付インターホンで二か所で来訪者を確認、
>防犯窓センサー（マグネット式）、ドアガード、電気錠システム、
>ダブルロック、ディンプルキー、防犯サムターン、こじあけ対策、
>リモコン式電動シャッターゲート、25か所の防犯カメラ。
>このマンションの安全管理は完璧。　

こんなの今時のマンションんなら標準的なものですよ。

[534: 匿名]

この規模のマンションであれば、ほぼ導入されているものばかり並べ立てて、安全管理は完璧とは、素晴らしい！

[535: 匿名]

もともと二面開口部がない区画がほとんど。田の字型マンションに住んだ経験上、通気性は期待できない。24時間換気でぼちぼち入れ替わっている程度よしとするぐらいだね。

[536: 匿名]

皆さん、廊下側の窓全開にするんですか？
寝室を開け放つって抵抗があるんですが。

[537: 匿名さん]

不動産投資家さんは抵抗がないらしい。
さすが海外滞在歴が長いと感覚が違うね。

[538: 匿名]

僕は閉所恐怖症だから、内廊下は無理だ....。

火事で内廊下で有毒ガスに巻き込まれるのも怖い。

やっぱり命あってのものだね、外廊下にかぎる。

[539: 匿名]

うちは環八にも近い社宅ですけど、南向きで暖かいので、冬場でもこまめに換気してますね。
普通、換気は定期的にするものだと思います。

[540: 匿名]

例の方って、キャラ変わりました？

[541: 匿名さん]

私は就寝中は寝室（廊下側）の窓は開けませんが日中お掃除するときは必ず開けます。
空気が流れる感じが好きなので。
外廊下派です。

[542: 物件比較検討中さん]

内廊下はやめた方が良い。 ここのアホネガどもが嫌がらせで、廊下にこっそりウンコするかもしれないから。

[543: 匿名]

寒いのがいやなので、内廊下派。

[544: 匿名さん]

もうここは外廊下なんだから議論してもしょうがない。
最近は24時間換気は義務なんだからどっちでもいいでしょ？
風の流れを身に感じたければ外廊下になっちゃうけどね。
ここは団地仕様なんだから外廊下がお似合い。

[545: 匿名]

>>538
ベランダの避難経路があることを忘れてませんか？

[546: 匿名]

542
その妄想と、内廊下・外廊下となんの関係があるの？

[547: 匿名]

>>531
落葉樹は冬場、シースルーですよ。

[548: 匿名さん]

「外廊下は団地仕様」の発想

あまりに柔軟性なくて余計に貧しい感じしますね。
日本の気候や環境は様々な選択肢を生むという事なんだから
それぞれ自分のライフスタイルに合わせればいいんじゃない。

[549: 匿名さん]

>>548
上の人は「団地仕様」という単語を使いたいのが目的なので、あまり気にしない方が良いかと。
廊下が内か外かはどうでもいいんですよ。

[550: 匿名さん]

見た目はまあまあだけど、見えないところの仕様・構造が安っぽい。
それで満足できれば買いでしょう。

[551: 匿名さん]

一般的に内廊下は高級物件で採用される。（寒冷地を除いて）
内廊下の維持管理費を気になるのであれば、外廊下の一般的なマンションを選択すればいいだけの話。

[552: 匿名]

力こぶ作って力説するほどの問題じゃないような。。。

[553: 匿名]

賃貸で管理人もいなければ、セキュリティも何もないマンションだけど、生協が発泡スチロールに入れて玄関に置いてくれるので、気に入っている。 外廊下は解放感があって、晴れた日には富士山がきれいだ。 贅沢を言ったらきりがない。

[554: 匿名]

朝コート着て、新聞取りにいくなんてありえない

[555: 匿名さん]

いまどき新聞取ってるのも時代遅れだよな～

[556: 匿名]

>>555
チンケなワンルームマンションと違って、ここは経営者層が住むから、日経＋一般紙がデフォルト。

[557: 匿名さん]

こんなに賃貸仕様マンションに経営者層が住まないだろ。どんだけピンボケなんだ（笑）

[558: 匿名さん]

経営者が住むかどうかは別として、駐輪場やら何やらで庶民をターゲットにしていないのは明白。
ただし価格が大衆向け。
本当に謎めいたマンションですね。

[559: 匿名]

ネガる訳じゃないけど確かにバランス悪い感は否めない。
内廊下議論は意味不明。いやがらせとしか思えない。

[560: 匿名]

デフォルト？デファクト？

[561: 匿名さん]

>>557
でた！賃貸仕様厨ｗｗｗ
ちなみにここは経営者層ではないでしょう。
年収800～1200のそれなりの企業の管理職ってとこでしょうか。

[562: 匿名]

>>559
全力でネガってますよ。

[563: 匿名]

いや管理職ごときが買える物件ではない。
父ちゃん母ちゃんから多大な援助を受けている奴を別にすれば。

[564: 匿名さん]

管理職でこの程度か…
ショボいな。

[565: 匿名]

>561
時給800～1200円で今日もバイト頑張れよ！

[566: 目黒区青葉台]

中小企業の経営者なら住むかもね。

[567: 匿名さん]

↑おまえは夢の中でパークマンション探してろ

[568: 目黒区青葉台]

あ、ごめん間違えた。
零細企業の経営者だ。
中小企業の経営者でもこんなとこすまないだろ。笑

[569: 匿名さん]

>>565
源泉徴収見たら昨年年収948万円でした。
あんたもがんばってね。

[570: 匿名]

可愛いそうに、メガバンクや商社、証券落ちまくって。

[571: 目黒区青葉台]

ばかじゃねえの？リテールはやらないし会社特定されたら困るからメガとか書かないだけだろ。

貧乏人が。

[572: 匿名さん]

>源泉徴収見たら昨年年収948万円でした

大した額じゃないんだからいちいち見なくていーよ

[573: 匿名]

ははは、図星つかれて泣きわめくおちこぼれ。

[574: 匿名]

青葉台は三十社ぐらい落ちたのか、気の毒。

[575: 目黒区青葉台]

お前の方が恥ずかしくないのか貧乏人。

内廊下じゃない物件なんて今どきあったんだ。

[576: 匿名]

お前のようなバカ息子を持った両親の顔を見てみたいよ。

[577: 匿名]

慶應も落ちたね。

[578: 匿名]

こんな馬鹿を採用する銀行があるなんて驚き。

[579: 匿名さん]

569の書き込み見たら、やっぱり年収が1000万未満の人はこういうとこにしか住めないんだぁって、なんだか納得しちゃいました。

[580: 目黒区青葉台]

就職はそんなにおちるもんじゃないよ。