ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[461: 匿名]

４５８ 具体的な値引き額教えて。

[462: 匿名]

買うわけないじゃん。
ネガの質が下がったのが残念なだけ。
最近のネガはマンションの知識もなければ悪口のセンスもない。

[463: 匿名さん]

↑こういう批判だけしているのが質を下げている張本人。
本人がそのことに気づいていないのが、痛い。

[464: 匿名]

はやり、質を上げるためには、投資家さんしかないか。

[465: 不動産投資家さん]

ありがとうございます(笑)。
僕が調子に乗ると、住民の皆様にご迷惑が掛かるかも知れません。これからはハクション大魔王のように、呼ばれた時にだけ出てきます。

先ず内覧会について補足ですが、内覧会とその確認会は買主の権利として受け渡しまで、納得するまで何回でも要求することが出来ます。

設備や仕様、オプションが契約と違っていたり、明らかな欠陥や修復不能なキズなどが見つかれば、残り90％の代金を払わずに契約解除することが出来ます。

内覧会はデベとしては、早く無難に終わらせたい訳で、30分ぐらいかけて表面だけ見せて終わらせるケースや、デベが立ち会わず、買主と内装業者だけでやらせることもあります。

その点、３時間半もかけて丹念にやってくれて、同行した長谷工の担当も五十台の超ベテランで、内覧のプロ。家内では到底分からない小さなキズまで見つけています。大変良心的だと思います。
二週間後の確認会が、再内覧会で、修復の確認以外に新たな問題がないか、徹底的に見てきます。

長谷工の担当も、僕を怒らせたら怖いこと知ってるから必死でやるでしょう(笑)。

マンション選びは自分の価値観で気に入るマンションを選ぶだけす。

[466: 匿名]

来年の今頃が値引きのピーク。
駐輪場や直床・単ガラスの影響を見極めてからでも遅くない。

[467: 匿名]

ニュアンスが真実に近くなるよう書き直そう。

『設備や仕様、オプションが契約と違っていたり、明らかな欠陥や修理不能なキズが見つかったとしても、10%相当の解約違約金を払わなければ契約解除はできません。』

具体的に考えよう。売買価格7000万円。10%は700万円もの解約違約金だ。他にも支払済みの費用も買い主持ち。

ぶっちゃけ、もう後戻りできないところに居るってこと。それが真実だ。

[468: 匿名]

超ベテランともなると、予め小さなキズを見つけておく。さも、アナタのために細かいところまで見てますよ、なんて演出は朝飯前。

見せたくない、パイプスペースの点検口、ユニットバス上部の点検口などには注意は向かせなかったりする。
やるな！

[469: 匿名さん]

不動産投資家さんってなんかムカツク文書なんだよね。
所々に自慢を入れるところとか。
こんな人と同じマンションに住むってリスクに感じる。

自分にとって都合が良いときは善人面して、都合が悪くなるとモンスターかも。
組合や理事会の運営が特に心配。

[470: 入居予定さん]

>>467
あと支払い済みの費用って何ですか？
特にないと思うんですが。まだ諸費用は払ってないし。

[471: 匿名さん]

契約印紙代とか

[472: 匿名]

朝から投資家さんのファンが多いですね。 やっぱり存在感が違う。 これからも呼ばなくても出て来てもらいたい。

[473: 入居予定さん]

>>471
確かに60,200円は郵便局に払いましたね。

[474: 物件比較検討中さん]

>>469
お前が住むわけないんだから心配するな(爆)。

お前のようなアホネガのストーカーのリスク高いから俺はここをやめて一戸建てにすることにした。

お前のようなマンション買えないアホネガはもう来るな！

[475: 匿名]

一部のネガもひどいがそれに劣らずひどいな。

[476: 匿名]

このマンションは雑種の集まりですね。
せいぜいちとふなの品位を落とさないようお願いします。

[477: 匿名]

>>470
うちは半年前からオーダーする必要があるダイニングセットに、うん十万円払った～。今の賃貸には入らねー。

[478: 真の賃貸事業経営者]

同じホームインスペクションでも、青田買いした人と完成在庫を買う人では位置付けがだいぶ違いますね。

青田買いは、実質的に修理箇所のチェックでしかない。

他方、完成在庫購入者は、契約前にチェックしてもらい、施工レベルが低いという意見がでれば、ノーペナルティで、契約を見送ることが可能。

この違いは大きい。
個人的には、これからの検討者で、インスペクターを使うのなら、契約前をお勧めする。

[479: 匿名]

マンションではなくて、掲示板では。 参考にならないし、もうクローズすれば良いですね。

[480: 契約済みさん]

>>478
既存物件の売れ残りを買うべきともとれますが、それでは希望の間取りの部屋が買えません。

内覧会の結果によりキャンセルすることはありえませんが、同行業者も活用して言う必要があることは全て対応してもらうつもりです。

本当に内覧会楽しみです。厳しく見る、という点は業者にまかせて、私達入居家族は新居見学を心から楽しみたいと思っています。

[481: 匿名さん]

↑
業者に任せきりにしないで、自分の目でしっかりと確認することが大事。
浮かれすぎないように！

[482: 匿名]

パークコート青葉台安いし買おうかな。

[483: 賃貸事業経営者]

>>480
コメント頂いたことはごもっともです。間取りその他の問題があって、契約時期は皆さんそれぞれ抱える事情次第でしょう。

むしろ、念頭にあったのは、最近やたらと、『問題は出尽くした』etcと掲示板を打ち切ろうとするコメントが増えていることです。

ＭＲ等でしか判断できない時と、実物を確認できるこれからでは、違いもあろうかと思います。この検討板として意義もまだまだあるとの考えから先のコメントを致しました。

[484: 匿名]

もともとグランがターゲットだった人はラッキーだね。
実物は見れるし、価格も叩き放題。
部屋数もタップリ、よりどりみどり！

[485: 匿名]

千歳船橋って、イマイチこれといったアピールがない。何が売り？

[486: 匿名さん]

>>484
あまっているとはいえ、選びたい放題ではない。
南向きの下層階（値段が安い）はほぼ埋まっているので。
あいているところは販売の戦略として上層階と西側にかたまっている。

[487: 匿名]

長期化は必至だね

[488: 匿名]

>485
地理的にはほぼ世田谷区の中心に位置している割りには地価が低いこと。
冗談や嫌味ではなくこれがウリです。

[489: 匿名]

千歳船橋は庶民的で住みやすい町だと思います。

[490: 匿名]

地価が低いのにはそれなりの理由がああります。

[491: 匿名]

ノーブルって90戸以上でエレベータ１台でしょ。
３階くらいにしておいたほうが階段使える分メリットあるんじゃない？

設備はダメみたいだけど、そのぶん安いのならいいと思う。間取りも無難だし。
1000万の値下げがあれば買いたい。

[492: 匿名]

千歳船橋駅は宮の坂駅よりも遥かによい。

[493: 匿名]

エレベーターどうなんでしょうね。
いままで、ここまで少ないエレベーターは未経験なんで。

[494: 入居予定さん]

内覧会で見てきた所では、ノーブルのエレベーターは13人乗りでそんなには大きくありませんでしたが、形は細長く、ドアの開閉の向きが1階と2階以上で逆になりFIFOになるので個人的には好感が持てました。
あと、スピードは結構早かったです。
とはいえ、97戸で1基は上限だと思うので、通勤時などは若干不安はあります。
上の階に行く程世帯数は少なくなるので、実質3階くらいまでは混雑時には階段を使うことを想定してると思われます。
個人的には2基あると嬉しかったですが、苦情が出るか出ないかの瀬戸際で維持費や建設費を抑えたギリギリの仕様なんだろうと思います。
祖師ヶ谷大蔵の三菱地所の半地下物件は内廊下で25戸に対してEVが2基あるそうですが、修繕積立金がかなり高かったです。（倍近かったような）
内廊下は素敵だとは思いますが、日照が得られにくくなるデメリットもあるので、幾つか物件を見て歩く中で注意が必要と思いました。

[495: 購入検討中さん]

現物見てから、購入できるって（前スレにあるけど）、ＭＲ現地に変わったの？

[496: 不動産投資家さん]

MRは駅前にあります。MRで説明を受けた後、現地を案内してもらえます。現地にもMRが二つあります。

9人乗りのEVのマンションにお住みの方にとっては、ここのEVは広く感じると思います。
在庫管理と同じで先入れ先出しのEVは良いですね。ペットボタンも面白い。

短期は損気。譲り合いの精神と混雑時を避ける工夫です。

僕は会社でも昼食の後、３１階まで階段を登ってます。かなりきついですが、基礎代謝が上がること間違いありません。

[497: 匿名]

小田急の複々線化早く完了しないかな。朝の通勤時にすぐ遅れるのがいかん。

[498: 匿名]

本当ですね。
代々木上原で乗り換える千代田線もよく遅れます。

[499: 匿名]

さぶ～い朝、新聞を取りに、さぶ～い外廊下を歩いて、エレベーターホールに行ったら行ったばっかで、さぶ～いエレベーターホールで待ちぼうけ。さぶ～い

[500: 匿名]

複々線化すると六両編成の各停はなくなるらしい。

[501: 匿名]

内廊下の方が快適に決まっている。

では、何故外廊下か？

・建築コストが安い
・昔ながらの田の字レイアウトで販売面積が大きくできる

つまり、デベの財布にエコってことですね。

[502: 物件比較検討中さん]

マンション買えない奴が内廊下が良いと言ってもなあ、笑うしかないよなあ。

[503: 入居予定さん]

内覧会で実際に部屋を見てみるとバルコニーが案外広いのに驚きました。
またバルコニーの床がダークカラー（グレーだったかブラウンだったか）の縞模様のようになっていて、ウォルナットの部屋の床の色と近く、意外と高級感があってよかったです。
（←内覧会では色々見ていたので若干印象で書いてる部分はあるので、気になる方は現地で確認してみてください）
バルコニーは仕上がりの様子を見てタイルをオプションで付けることも考えてましたが必要なさそうです。
あと申込時期の問題で暗めの配色を購入することになり暗くなりすぎることを懸念していましたが、思ったより明るい印象で個人的には好みでした。以上、ご参考まで。

[504: 匿名]

ここがいいかは別として、内廊下じゃない方がいいよ。
維持費がかかる割りにメリットが少ないと思う。

[505: 匿名]

そっか？
外から出入りも見られるし断然内廊下がいい。

[506: 匿名]

内廊下はどんなところに維持費がかかるんですか？

[507: 匿名]

マンションで火災が発生すると、内廊下には有毒ガスが蔓延して、命を落とすリスクが極めて高くなる。

内廊下だと玄関からベランダへ換気を流すことが難しい。

絶対に内廊下はやめた方がよい。

タワーマンション(内廊下)にしたことを心から後悔している。

[508: 匿名]

ここのエレベーターはFIFO(First In First Out)。

ということは・・・予め自転車をのせて持ち込むことを前提にしていたのですね。
だから駐輪場は１世帯１台にしたんだな。
さすが長谷工！

[509: 匿名]

今ごろ気付いたの。

[510: 匿名]

じゃあ玄関ポーチもＯＫね