ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[341: 匿名]

いや世田谷の新築購入者に貧乏人はいない。

[342: 匿名さん]

でもこんな低仕様の物件なら、賃貸か中古がマシだよね。

[343: 匿名]

エコな太陽熱発電があるから賃貸よりいいに決まってんじゃん

[344: 匿名さん]

仕様は賃貸以下。

[345: 匿名さん]

太陽熱発電ではないよ。
太陽熱で水を温めるだけ、しかもボイラーで加熱が必要。
昔からあって流行らなかったシステム。

[346: 匿名さん]

まあデベに言われたことを鵜呑みにするレベルの契約者ってことでしょ。
お似合いじゃない。

[347: 匿名さん]

低仕様とか貧乏人とか張り付いて熱心に書いてるけどなんか恨みでもあるの？融資を断られたか？

[348: 匿名さん]

太陽熱の温水は床暖房＆風呂に使われるんですね。
日照が少ないと厳しいですが、エコっていっちゃエコですね。
でもこのランニングコストってどうなんでしょう？
定期的にメンテナンスも必要になってくるのではないかと思うのですが。

[349: 匿名さん]

年末7％って言われましたけど、今12％くらいまでいっていますか？

[350: 物件比較検討中さん]

この物件はやっぱりやめとこう。 駐輪場、エレベーター、いろいろあるけど一番のリスクはローン審査で落とされて恨みを持つ異常なアホネガにストーカーされること。 他の掲示板には見られない酷さ。

[351: 匿名さん]

ネガに血眼になって反論する契約者を面白がっているだけですよ。
でも、その契約者がいるから
検討者はギフトカードのバラマキ、
これからの購入者は大幅値○きの恩恵にあずかれる訳で・・

[352: 匿名さん]

>347
契約者らしきポジコメが突っ込みどころ満載だから
おもしろくて何度もネガコメ繰り返してるだけでしょ。

[353: 物件比較検討中さん]

↑普通どんなアホでも、半年も同じこと続けないだろ。 住民なりすましチョンばれだし。突っ込みも間違いばかりだし。 ２５ミリとか、太陽熱と太陽光発電混同とか（笑） まあ 高卒だから仕方ないか。 やっぱりマンションはリスク大きい。 一戸建てで、好きな家を建てるに限る。

[354: 匿名]

中々理想のマンションに出会えません。 どうしても細かい所が気になります。 『青い鳥症候群』ですかね。 私はもう五年間森の中をさまよってます。

[355: 匿名]

ネガを比較することに熱中して物件を見ていないし

[356: 匿名さん]

でも私の知り合いに契約者がいるけど太陽光発電だと思い込んでいた人がいます。
営業の人からも訂正はなかったと・・・
今、クレームを入れているみたいです。

[357: 匿名さん]

さすが、低仕様で価格を下げ、住所目的の妥協物件は売り方も違いますね。
一般的には太陽光が多いですから、太陽○パネルと見ると普通は太陽光と
思い込んでしまいます。

ただ実際は太陽熱。きちんと太陽熱と記載してるからデベに過失は無い。
でも太陽光ではなく太陽熱ですよ、とも注意を促さない。

ようは間違って認識してる契約者を見て見ぬふり。

[358: 匿名]

真剣に検討している人にとっては、どんどんどうどもいい掲示板になってきましたね。自分の目が一番大事ということですね。

[359: 匿名]

全くその通り。

[360: 匿名さん]

既にネタは出尽くした。
あとはいつ完売するかだね。

内覧会次第ではもう一波乱あるかも？

[361: 匿名]

やじ馬は恥ずかしいと分かっていても、つい期待してしまう。 面白い物件だよね。

[362: 匿名]

そうなんですよね。
私もそうなんですが、ＭＲに行って物件の面白さにびっくり…
すでに他の物件を購入しましたが、どうしてもここは経過が気になってしまいます。
ＭＲは10程いきましたが、ここ程我が道をいった物件はないと思いました。

[363: 匿名]

ひょっとして、あなたもシティハウス？。

[364: 匿名]

僕はグローリオ....。

[365: 匿名]

>>358
契約者だろ。勝っちゃった奴らはネガにいじって欲しくない。そんだけ。

[366: 購入検討中さん]

ＭＲの外に貼ってあるﾎﾟｽﾀｰ見ると、庭が立派な素敵なマンションって感じがするのですが、何か面白いことがあるのですか。

[367: 匿名]

オモロい物件やで

[368: 物件比較検討中さん]

↑深夜の掲示板徘徊歴６ヶ月のオモロイ奴。

おつむは相当アブナい(笑)

[369: 匿名]

>>360
完売なんて期待できる段階にない。
いまさら２戸づつ売ってまだまだだ。

[370: 不動産投資家さん]

週末に家内が内覧会に行ってきました。

長谷工の担当者が立ち会いのもと
、内装を請け負った業者が入れ替わり立ち替わり説明して、三時間半かけて確認を行いました。

二十カ所程度、わずかなキズを長谷工の人間が指摘して終了。クリティカルな問題は無く良い仕上がりだったようです。

修復の確認を３月に僕が行ってチェックします。

僕は湯沢にスキーに行ってきました。二階建てのMAXトキで一時間ちょっと。初日はガーラ湯沢、２日目は湯沢高原で、天候に恵まれて楽しみました。湯沢の魅力は温泉と美味しいご飯。友人達と堪能しました。

バブルの頃に建てられたリゾートマンションが手頃な価格になっており、エンゼルグランディア越後中里を第一候補に、検討中です。

ご興味あれば、湯沢に強い、ひまわりがお薦め。
http://www.himawari.com

[371: 匿名]

20箇所も施工ミスがあるんですね。やっぱり安く仕上げているからしょうがないのですね。

[372: 匿名さん]

まあ、見えるところで致命傷ということはないので
内覧会でどうこうということはないでしょ。

[373: 匿名]

長谷工の担当も内覧会の時に指摘するのではなくて、その前にリペアしとけって話だな。
建築確認の取消処分を食らって工期が充分に確保できなかったことが、やっぱり影響してんだね。
表面上のリペアだけで済むかな。

[374: 匿名]

20ヶ所の指摘は普通です。
この物件が普通かどうかはわかりませんが。

[375: 物件比較検討中さん]

マンション買ったこと無いから、内覧会の意義や、どのようなものかを知らず、適当にコメントしているアホネガが哀れで笑えるな。

ここは物件も面白いが、アホネガをからかうのが一番面白い。

[376: 入居予定さん]

うちはかなり細かく見たつもりですが、クロスの細かな仕上げや網戸の傾きの微調整等含めて、5箇所くらい指摘しました。気にしない方であれば無視するレベルのものかもしれません。
こちらでひどい書かれようだったので、少々心配していたのですが、思ったより仕上がりもよく正直拍子抜けした感じでした。

[377: 匿名さん]

目に見えないところの不具合が怖い。
ここは２重壁だから戸境壁の表面は凸凹だらけのはず。
まあ、住むには問題なくコストも安く住むからいいかもね。

[378: 匿名]

内覧会ぐらいで安心するのは早い。
組合の運営の巧拙で大問題になりかねない問題が一杯。

[379: 匿名]

ところで、駐車場使用料を近隣相場の半額なんてしたのかな。相場並みにして、余剰を修繕積立金に回せばいいのに。積立金値上げするより、余程賢い選択なのに。

[380: 匿名]

アホネガしてやつらってどこに住んでる？まだ買ったことないか、審査の下りない輩なんだろうな、きっと。自分の住んでるアパート自慢してみたら？

[381: 匿名]

青葉台すんでるんじゃない？

[382: 匿名]

>>380
このマンションの契約者？

[383: 匿名]

>>375
ほう、内覧会の意義を言ってごらん。

[384: 匿名]

なんで？

[385: 物件比較検討中さん]

>>383
お前のようなマンション買えないアホネガに教えても意味なし 笑

[386: 匿名]

>>385
答えないならタコ認定

[387: 匿名]

昨日義父の付き添いで、内覧会にお邪魔しました。 とても丁寧に対応頂いて、仕事に厳しい人だった義父も大満足。
高級感のある素敵なマンションですね。

[388: 匿名]

この高級感のあるマンションには、アホネガと戯れる>>385は似合いません。

>>93 で、こことベリスタを検討していると言ってますが、資金的にもベリスタがよいのでは。あまりの高級感に後ろ髪をひかれているのでしょうが、背伸びはよくありません。

[389: 匿名]

物件の話に戻りませんか。

[390: 社宅住まいさん]

382よ、ワシがマンションの契約者だったらどうする？　残念ながらそこまでお金にゆとりが無いがな。でも物件比較検討中の人がいるところで、アホネガしてるやつほどタコなやつもいないぞ。人の幸せとか将来を嫉む前に、自分が幸せになるよう頑張りなよ。見ていて痛いぞ。

[391: 匿名さん]

やはり、ここは不動産投資家さんにお出まし頂き、
内覧会の意義を語って頂くより他にあるまい。

[392: 物件比較検討中さん]

>>386
予想通りのガキのような反応で、まずは大笑い。

ヒントは契約から受け渡しまでの流れと代金支払いの流れの中での内覧会の位置付け。

後は自分で少し頭使って考えてみろタコ。

自分で考えないから、mmとCmの違いや、太陽熱パネルと太陽光発電の違いも分からず、恥を晒すんだよ。

アホネガは疲れるな。

[393: 匿名さん]

同行業者頼まないなんて・・
数万円をケチる勇気。
さすがですね。

[394: 匿名さん]

ネガと戯れるエセ「物件比較検討中さん」には荷が重かったようだ。
やはり、不動産投資家さんのキレのあるコメントに期待するしかないようだ。

[395: 入居予定さん]

身のないコメントが多いですね…

[396: 匿名]

では、身のあるコメントを所望

[397: 匿名さん]

素人で20箇所指摘って、本当でしょうか？
業者に頼んでもそんなに見つからないと思うのですが。

[398: 物件比較検討中さん]

93は俺ではないよ。

中身のないコメントが多いことは認めざるを得ない。

[399: 匿名]

二十カ所は普通だと思います。

[400: 目黒区青葉台]

みんな青葉台に引っ越してきなよ！

[401: 匿名]

ここの問題は、たぶんそういう種類のものじゃない。
20が５なら安心か？…違うでしょ？

[402: 匿名]

ヒント このスレは検討板ですよ

[403: 目黒区青葉台]

なんか書き込み多いね。

[404: 目黒区青葉台]

おやすみー

[405: 匿名]

内覧会のことは、住民板に書けばいいのに。

でも、こっちの方が面白いか。

[406: 匿名]

内覧会に行った人に質問。床の足触りはＭＲと同じでしたか。

[407: 匿名さん]

引渡し後は
IKE○やニト○のトラックが列をなすんでしょうねえ。

[408: 入居予定さん]

内覧会のことを書いたのは、検討している人に多少なりとも参考になればと思ったためです。
あとこっちの方が盛り上がってたからというのもあります。(ネガの人もつっこむ材料があったほうがいいですよね？)
床はモデルルームと同じくふにゃっとした感じでした。直床で遮音するためにクッションが入ってるんだそうです。
ちなみに家具(食器棚、カーテン)は大塚家具に頼みました。
長谷工インテックを通して特典日に申し込むと5%割引があったようです。

[409: 匿名]

お金持ちでもニトリやイケヤを使うこともあるでしょうに。
この物件はいろいろと問題がありそうな物件で、以前は適切なネガも多かったのですが…
最近は程度の低い悪口ばかりになってしまいましたね。

[410: 物件比較検討中さん]

この掲示板もネタが尽きたな。

内覧会は受け渡し前の最後の砦。

そこで納得したのなら、回りがとやかく言ってもな。
俺は成城、深沢、宮の坂、経堂辺りで、建築条件無しの土地をまずは探すことにする。

[411: 匿名]

>>408
コメントありがとう。瑣末なことではあるけど、あの床は個人的に好みではないんだよね。

[412: 経堂]

成城、深沢
と
宮の坂、経堂
とでは数ランク違いがあるぞ。自分が劣っているとは言いたくはないが。そういう探し方をしているやつをしらん。

[413: 匿名]

>>409
これまでも、まともな指摘と、まともじゃない指摘のサイクルがあったから、ロムしつつ、まともな時に参戦しましょう。

[414: 目黒区青葉台]

うちは家具カッシーナだけどオススメだよ☆

[415: 匿名]

>>410
まだまだ、完成在庫がタップリあるから、住民板を参考にしつつ、検討板としても熱く語れる物件であることに変わりはない。

[416: 匿名]

いいなあ〜。
君は就職決まったの？。

[417: 匿名さん]

なんで学生の語り場になってんの？

[418: 目黒区青葉台]

投資銀行にきまりました。
今はストファイの勉強してます。

[419: 匿名]

商社、大手銀行、証券、損保とか落ちまくったんだろね。

[420: 匿名]

419頭わるいんじゃないの？笑

証券のリテールより投資銀行のが上ですし、保険なんか衰退産業でしよ。

[421: 匿名さん]

>>410
>内覧会は受け渡し前の最後の砦。
>そこで納得したのなら、回りがとやかく言ってもな。

実際の問題（騒音、結露、駐輪場、エレベーターなど）は実際に住んでみないと分からない。
住んでから分かっても後の祭り。
内覧会で納得云々の問題ではありません。

[422: 匿名さん]

内覧会で20ヶ所指摘は普通ではありません。
5万10万の買い物ではないんですよ。
何千万とする大きなお買い物です。
バレたとこだけ直せばいいやっていう
売主の姿勢なんでしょうか。

ホームインスペクター同行させても、
専有・共用部分合わせて
どんなに多くても10ヶ所くらいが限界なんじゃないかな。

あくまで大手デべの高級マンションの話ですが。

[423: 匿名さん]

>>408
長谷工って5％しか割引ないんだ。しかも特典日だけ？
財閥系のマンションしか買ったことないけど、アルフレックスとかカッシーナの家具は10％引きでしたよ。
大塚家具のカーテンって30％OFFくらいだっけ。
かなり安いですよね。

[424: 入居予定さん]

大塚家具の値段から更に5%引かれるみたいだけど普通もっと引かれるものなの？

[425: 匿名さん]

ルミネやマルイでさえ10％OFFやってるというのに・・
何千万の買い物しても特典が少ないなんて可愛そう・・

[426: 匿名さん]

モデルルームで家具を置いてあるメーカーとかは、割引率が良いところで30％OFFで買える所もある。
普通10％OFFくらい？

[427: 匿名]

>>421
おっ。早速、的を得た指摘の御仁が現れたね。
結露なんかは、次の冬にならないと分からないものね。本当に結論を下すまでには時間がかかりそうだ。

[428: 匿名さん]

＞＞４２０
いや、間違い無く君より頭良いから　笑。
普通、慶應の経済を出ると、↓　のランキングのトップ１０企業をねらう。

http://www.diamond-lead.co.jp/ranking10/index.html

去年は就職戦線厳しかったからね。　うちも厳選して良い学生が取れた。

[429: 匿名]

長谷工インテックがバックマージンとりまくり。

[430: 匿名]

おいおい、421さんがいいこと言ってんのに、就職とインテリアで埋めんじゃねえよ。

[431: 匿名]

確かに投資銀行なんて言うとカッコ良く聞こえるけど、できる学生は三菱UFJや三井住友、MIZUHOへ行くよね。仮に日本で外資系行っても、使い捨てだし。

[432: 匿名]

メガバンのIBとかもあるしバカにはできないんじゃない？

少なくとも、投資銀行勤務ならこんなくずみたいなマンション検討しようとまでは落ちぶれなくない？

[433: 匿名]

このスレ、定期的にどうでもいい話に脱線しますね…。
ステキです。

[434: 匿名]

失礼ながら大企業にお勤めではないですね 笑。

メガバンクに内定していたら、投資銀行とは言わないですね。

人事採用に関わってきた経験から言うと、くずとか貧乏とか言ってる時点で、企業人として大成するとは思えません。

[435: ゆういちろう・I]

もう貧乏なおじさんたちはおもしろいな。

自分らどうせブルーカラーでしよ？

[436: 真の賃貸事業経営者]

おいおい。ベアー・スターンズの破綻（リーマンの一年半前）から、米系・欧系ともに撤退しまくって、実務に長けた即戦力がいくらでもいるのに、『これからお勉強くん』を採るという虚言に何時まで付き合うの。

それより421の方が埋めるには惜しいのは間違いない。

[437: 入居予定さん]

家具メーカーによって割引率変わるみたいで、覚えてないんですが10%とか20%オフのもあった気がします。
有名メーカーの商品については大塚家具の値段設定はリーズナブルだと思うけど（前にアーロンチェアもWebより安かったし）、割引価格から更に5%長谷工側で引いてくれるようなので喜んでたのですがそうでもないんですね。

[438: 匿名]

間違えても雄一郎君のような人罪は採用しない人財の宝庫と言われる業界にいます。

卒業旅行楽しんで下さい。

[439: 物件比較検討中さん]

>>421
実際の問題は実際住んでみないと分からない？。

当たり前のことを知ったかぶりして言うな。

マンションなんて自分以外誰が住むか分からないんだから、そんなの当たり前だ。

お前も俺みたいに一戸建てにしろ。
アチコチの掲示板に、赤色ハイライトでチャチャ入れ続ける投稿魔のお前もアホネガ認定してやる。

[440: 匿名]

当たり前って、案外抜け落ちやすいものだよ。