ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[281: 匿名さん]

不動産投資家さんのいう「毎月約9067円」のコストが各戸で実現できれば、1年間で10万強、10年間で100万強で、10年くらいでイニシャルコストの元がとれるんでしょうかね。

[282: 不動産投資家さん]

いやあ〜、251さん、賃貸事業経営者さんをはじめとする皆さんの議論は非常に参考になり素晴らしい。

ダイワの幹部にも読んでおくよう伝えておきます。

僕はこの掲示板が、このようなまともなものになってくれることをずっと願っていたんです。

281さんのご指摘のように、10年ぐらいで元が取れれば良いなと思ってます。
管理組合が東京都から受け取る補助金はメンテナンスコストに使用するものとします。

このマンションは駐車場代が相場の半額程度なので、車を持っている方にとってはコストセーブが大きいかも知れません。

なお、東京都初の太陽光発電マンションをオリックスが武蔵野で今年販売します。
総戸数58戸なので実現できた試みですが、各戸毎にパネルを所有して、余剰電力の販売を行うので、管理が大変だと注目してます。

大和といいオリックスといい、関西系は目立ちたがりですな(笑)。

週末は学生時代の仲間と湯沢にスキーに行くので、内覧会は家内に任せることになってしまいました。
ちょっと心配ですが、まあ何とかなるでしょう。

最後に、(訂正）住民→区分所有者(笑)。

[283: 匿名さん]

なんだか持論を正論であるかのように主張し合うスレと化しましたね

[284: 匿名]

初の太陽熱という割に売れない物件だね。
まあ太陽熱は日本で普及するかな～
１０年後にわかるでしょ。そんなのもあったね～って。

[285: 匿名]

あれ、うちガス給湯＋ガス床暖房だけど月一万円を超えるのは冬の数ヶ月だけ。
どんな計算すれば、月9000円がでるんだ。直感的にまやかし度☆☆☆だな。

[286: 匿名]

ダイワの幹部に…


あんた、ダイワの営業マンだったんか。

[287: 匿名]

600超の越谷の例でスケールメリットがでるのは判る。

でも、ノーブルなんて100戸もないぞ。まさか、道路を挟んで温水システムが繋がっているのか？

[288: 匿名]

うち使いすぎかなあ？ 子供も俺も毎朝シャワーも浴びるので、二万円超えちまってる...。

[289: 匿名さん]

>>282
>このマンションは駐車場代が相場の半額程度なので、
>車を持っている方にとってはコストセーブが大きいかも知れません。

これはかえって不安ではありませんか？
機械式駐車場は金食い虫。
維持管理、修繕に相当な費用を要します。
駐車場代が安ければ、不足分をどこからか持ち出さないといけません。
その場合は駐車場を利用しない人にとっては不公平感が出るかも・・・。

[290: 匿名さん]

駐車上代の主は土地代。
郊外に行けば同じ機械式でもここよりずっと安い。
そう考えれば土地代は既に償却しているのだから維持管理、修繕費用は
逆に余裕があるのでは？

[291: 物件比較検討中さん]

長すぎて読んでないけど、持論を正論として主張し合う場であってもいいと思うよ。 読んでる人間が自分の責任で判断すれば良いんだから。 根拠のないアホネガや青葉台のばか息子よりマシ。

[292: 匿名]

ほんとに駐車場が相場の半額だとしたらこのマンションダメマンションだね。
理由は簡単。入居者間の公平性がたもたれてない。今時大手なら駐車場は地域相場並みで募集するよ。
やっぱダメマンションだと思う。ちなみに私は車持ってます。
一緒に住む住人どおしが公平でないといずれ色々もめるでしょう。

[293: 匿名さん]

もめるかな？
普通買う時にそんなの折込済でしょう。
イヤなら買わないと思うけど。

[294: 匿名さん]

駐車場からの収入が管理費に組み込まれるのか、修繕積立金組み込まれるのかも要注意

[295: 匿名さん]

敷地内駐車場に余裕があれば周辺相場より安くて問題ないかもしれませんが、
駐車場が不足し、敷地外の民間駐車場に車を止めなければならない人が出てくると
不公平感が出てきてトラブルになるでしょうね。

[296: 匿名さん]

まだ完売もしていないわけで、早く買ったら（何段目かを選ぶ抽選もあるが）問題なく駐車場は確保できる。
仮に遅くなって駐車スペースがなくなった場合でも営業からその旨説明があるので、そんなに問題にならない。
>>292はどっかおかしい？

[297: 匿名さん]

↑
一度駐車場を確保したらその権利は永久に持続するの？
駐車場希望者が増えてきたら定期的に抽選などで入れ替えないと不公平だと思います。

[298: 物件比較検討中さん]

292はいつものアホネガです。相手にしてはいけません。

[299: 匿名]

>>298
ネガばっか比較してないで物件を比較したら？

[300: 匿名さん]

竣工済みの別の物件見に行ったときに駐車場がもう余ってないという話で、やはり外の駐車場と契約して欲しいという話になりましたよ。今いる人が契約やめるというキャンセル待ち条件で。
それって一般的なのではないでしょうか。

[301: 匿名]

早い者勝ちはないだろ

[302: 物件比較検討中さん]

>>299
買う金無いならアホネガやめたら？。

[303: 匿名]

あんたはベリスタがお似合い

[304: 匿名]

もし、駐車場のキャパに課題があるなら賃借人ははじき出しておけばいい。
所有者優先ってことで。

[305: 匿名]

なんだ、ここのエコって先に大枚叩いて、チビチビ返してもらうことか。
あほらし。

[306: 匿名]

この週末は、某氏がいないから、まったり検討できそうだ。

[307: 匿名]

すまん、すまん 間違えてもうた〜、エコって初期投資が必要なもんやった〜、またやってもうた〜（笑）

[308: 匿名]

↑ははは、許してやるからもう来るなよ

[309: 匿名]

たんまり初期投資が必要に決まってんじゃん。みんな知ってて勝ってんだよ。

[310: 匿名]

少し不安なんですが、すこし前にあった循環型のお風呂の感染問題とは無縁なんですよね。

[311: 匿名]

無縁に決まってんじゃん。みんな知ってて買ってんだよ。

[312: 匿名]

そーなの。あとからあとからいろいろ出て来るから。

[313: 匿名]

君が出してんじゃん！

[314: 匿名]

バレた？ ゴメン 笑

[315: 匿名さん]

デベのお財布にエコなのは正しかったな。

[316: 匿名さん]

ベリスタ千歳船橋が良さそうですね！
ここよりも構造とか仕様がキチンとしてますよ！

[317: 匿名さん]

ここより良くて当たり前。
ここが構造も仕様も最低なんだから。

[318: 匿名]

でも、デベのおサイフにエコな太陽熱温水システムが、ちゃぁぁ～んと付いてますよ。

[319: 物件比較検討中さん]

>>305、310、312、315、316、317、318
徹夜でアホな投稿を繰り返す、マンション買えない低仕様ネガ 笑

[320: 匿名]

低仕様すら手を出せない残念さんは、多摩川向こうへどうぞ

[321: 物件比較検討中さん]

また釣られる低仕様さんは城東の賃貸がお似合い。

[322: 匿名さん]

>319
徹夜でパトロールをしている必死な契約者（笑）

[323: 匿名さん]

>320
多摩川の向こうの方がここより高額です。
仕様はすべて妥協し価格を落とし、見栄のために住所だけにこだわり
安物物件に手を出し、あたかも自分は真の世田谷住民かのようなふりを
して多摩川向こうをバカにする。

まぁ人それぞれ見栄の張り方は違いますがねー
どうかと思いますねー

[324: 匿名]

川向こうにも、いい仕様から低仕様までいろいろあるでしょ。まるで川向こうには低仕様は一切ないかの書きぶりだな。

[325: 物件比較検討中さん]

３２２ 被害妄想の高卒アホネガ

[326: 匿名]

やっぱり、川崎ナンバーより品川ナンバーにはこだわりがある。

[327: 匿名]

川向こうだのチョンだのクロンボだの差別ばかりで内覧会の事は誰も語らないのですね。

[328: 匿名]

別に川崎を悪いとは思わないが、そりゃ世田谷と肩を並べられるなずないし。

[329: 匿名]

差別してはダメです。 昔は渡し舟がなければ行けなかったんですから。

[330: 匿名さん]

程度の低い物件は、契約者の程度も低いね。
呆れるよ。

[331: 目黒区青葉台]

貧乏人のひま潰しのスレですね（笑）

[332: 匿名さん]

基本的にここのスレにいる人は皆貧乏人でしょ。
契約者もネガも、ここのスレにわざわざ来てる人はみな貧乏人。
金持ちはここの物件見もしないし、恐らくこの物件が存在することすら知らない。

[333: 匿名さん]

低仕様の物件は、本当に残念ですね。

[334: 匿名]

差別ではありません。区別です。

[335: 匿名さん]

まあこの物件も世田谷の他の物件からは「区別」されるでしょうね（笑）

[336: 匿名]

先進的な太陽光利用システムで他のマンションとは区別されます。

[337: 匿名さん]

あ〜デベの懐に優しいシステムですね。
直床、二重壁、単層ガラスってことでも区別されますよ。

[338: 匿名]

みんな１号案件の名誉はいらないの？

[339: 匿名さん]

ビンボー人は損をするってよく言ったものだとつくづく思う。

[340: 目黒区青葉台]

331は偽物だ。

こっちは卒業旅行に忙しいし朝寝て昼起きるって話だ。

貧乏なおじさんに青葉台語られたくない。

[341: 匿名]

いや世田谷の新築購入者に貧乏人はいない。

[342: 匿名さん]

でもこんな低仕様の物件なら、賃貸か中古がマシだよね。

[343: 匿名]

エコな太陽熱発電があるから賃貸よりいいに決まってんじゃん

[344: 匿名さん]

仕様は賃貸以下。

[345: 匿名さん]

太陽熱発電ではないよ。
太陽熱で水を温めるだけ、しかもボイラーで加熱が必要。
昔からあって流行らなかったシステム。

[346: 匿名さん]

まあデベに言われたことを鵜呑みにするレベルの契約者ってことでしょ。
お似合いじゃない。

[347: 匿名さん]

低仕様とか貧乏人とか張り付いて熱心に書いてるけどなんか恨みでもあるの？融資を断られたか？

[348: 匿名さん]

太陽熱の温水は床暖房＆風呂に使われるんですね。
日照が少ないと厳しいですが、エコっていっちゃエコですね。
でもこのランニングコストってどうなんでしょう？
定期的にメンテナンスも必要になってくるのではないかと思うのですが。

[349: 匿名さん]

年末7％って言われましたけど、今12％くらいまでいっていますか？

[350: 物件比較検討中さん]

この物件はやっぱりやめとこう。 駐輪場、エレベーター、いろいろあるけど一番のリスクはローン審査で落とされて恨みを持つ異常なアホネガにストーカーされること。 他の掲示板には見られない酷さ。

[351: 匿名さん]

ネガに血眼になって反論する契約者を面白がっているだけですよ。
でも、その契約者がいるから
検討者はギフトカードのバラマキ、
これからの購入者は大幅値○きの恩恵にあずかれる訳で・・

[352: 匿名さん]

>347
契約者らしきポジコメが突っ込みどころ満載だから
おもしろくて何度もネガコメ繰り返してるだけでしょ。

[353: 物件比較検討中さん]

↑普通どんなアホでも、半年も同じこと続けないだろ。 住民なりすましチョンばれだし。突っ込みも間違いばかりだし。 ２５ミリとか、太陽熱と太陽光発電混同とか（笑） まあ 高卒だから仕方ないか。 やっぱりマンションはリスク大きい。 一戸建てで、好きな家を建てるに限る。

[354: 匿名]

中々理想のマンションに出会えません。 どうしても細かい所が気になります。 『青い鳥症候群』ですかね。 私はもう五年間森の中をさまよってます。

[355: 匿名]

ネガを比較することに熱中して物件を見ていないし

[356: 匿名さん]

でも私の知り合いに契約者がいるけど太陽光発電だと思い込んでいた人がいます。
営業の人からも訂正はなかったと・・・
今、クレームを入れているみたいです。

[357: 匿名さん]

さすが、低仕様で価格を下げ、住所目的の妥協物件は売り方も違いますね。
一般的には太陽光が多いですから、太陽○パネルと見ると普通は太陽光と
思い込んでしまいます。

ただ実際は太陽熱。きちんと太陽熱と記載してるからデベに過失は無い。
でも太陽光ではなく太陽熱ですよ、とも注意を促さない。

ようは間違って認識してる契約者を見て見ぬふり。

[358: 匿名]

真剣に検討している人にとっては、どんどんどうどもいい掲示板になってきましたね。自分の目が一番大事ということですね。

[359: 匿名]

全くその通り。

[360: 匿名さん]

既にネタは出尽くした。
あとはいつ完売するかだね。

内覧会次第ではもう一波乱あるかも？

[361: 匿名]

やじ馬は恥ずかしいと分かっていても、つい期待してしまう。 面白い物件だよね。

[362: 匿名]

そうなんですよね。
私もそうなんですが、ＭＲに行って物件の面白さにびっくり…
すでに他の物件を購入しましたが、どうしてもここは経過が気になってしまいます。
ＭＲは10程いきましたが、ここ程我が道をいった物件はないと思いました。

[363: 匿名]

ひょっとして、あなたもシティハウス？。

[364: 匿名]

僕はグローリオ....。

[365: 匿名]

>>358
契約者だろ。勝っちゃった奴らはネガにいじって欲しくない。そんだけ。

[366: 購入検討中さん]

ＭＲの外に貼ってあるﾎﾟｽﾀｰ見ると、庭が立派な素敵なマンションって感じがするのですが、何か面白いことがあるのですか。

[367: 匿名]

オモロい物件やで

[368: 物件比較検討中さん]

↑深夜の掲示板徘徊歴６ヶ月のオモロイ奴。

おつむは相当アブナい(笑)

[369: 匿名]

>>360
完売なんて期待できる段階にない。
いまさら２戸づつ売ってまだまだだ。

[370: 不動産投資家さん]

週末に家内が内覧会に行ってきました。

長谷工の担当者が立ち会いのもと
、内装を請け負った業者が入れ替わり立ち替わり説明して、三時間半かけて確認を行いました。

二十カ所程度、わずかなキズを長谷工の人間が指摘して終了。クリティカルな問題は無く良い仕上がりだったようです。

修復の確認を３月に僕が行ってチェックします。

僕は湯沢にスキーに行ってきました。二階建てのMAXトキで一時間ちょっと。初日はガーラ湯沢、２日目は湯沢高原で、天候に恵まれて楽しみました。湯沢の魅力は温泉と美味しいご飯。友人達と堪能しました。

バブルの頃に建てられたリゾートマンションが手頃な価格になっており、エンゼルグランディア越後中里を第一候補に、検討中です。

ご興味あれば、湯沢に強い、ひまわりがお薦め。
http://www.himawari.com

[371: 匿名]

20箇所も施工ミスがあるんですね。やっぱり安く仕上げているからしょうがないのですね。

[372: 匿名さん]

まあ、見えるところで致命傷ということはないので
内覧会でどうこうということはないでしょ。

[373: 匿名]

長谷工の担当も内覧会の時に指摘するのではなくて、その前にリペアしとけって話だな。
建築確認の取消処分を食らって工期が充分に確保できなかったことが、やっぱり影響してんだね。
表面上のリペアだけで済むかな。

[374: 匿名]

20ヶ所の指摘は普通です。
この物件が普通かどうかはわかりませんが。

[375: 物件比較検討中さん]

マンション買ったこと無いから、内覧会の意義や、どのようなものかを知らず、適当にコメントしているアホネガが哀れで笑えるな。

ここは物件も面白いが、アホネガをからかうのが一番面白い。

[376: 入居予定さん]

うちはかなり細かく見たつもりですが、クロスの細かな仕上げや網戸の傾きの微調整等含めて、5箇所くらい指摘しました。気にしない方であれば無視するレベルのものかもしれません。
こちらでひどい書かれようだったので、少々心配していたのですが、思ったより仕上がりもよく正直拍子抜けした感じでした。

[377: 匿名さん]

目に見えないところの不具合が怖い。
ここは２重壁だから戸境壁の表面は凸凹だらけのはず。
まあ、住むには問題なくコストも安く住むからいいかもね。

[378: 匿名]

内覧会ぐらいで安心するのは早い。
組合の運営の巧拙で大問題になりかねない問題が一杯。

[379: 匿名]

ところで、駐車場使用料を近隣相場の半額なんてしたのかな。相場並みにして、余剰を修繕積立金に回せばいいのに。積立金値上げするより、余程賢い選択なのに。

[380: 匿名]

アホネガしてやつらってどこに住んでる？まだ買ったことないか、審査の下りない輩なんだろうな、きっと。自分の住んでるアパート自慢してみたら？