ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[221: 匿名]

エレベータ待った記憶はない。
一基あたり20戸程度だけどね。
この物件は何から何まで話題になるね。

[222: 匿名さん]

この物件は・・・話題になるね。
⇒この書き方ワンパターンで飽きました。

[223: 匿名]

ん？　俺は初めて書いたけど…
皆考えることは一緒ってことだな。

[224: 匿名]

広告チラシと営業担当のセールストークからは知ることが出来ないマンションライフ！！！

[225: 不動産投資家さん]

「寛容な心を持とう。」という僕の呼びかけは、残念ながら伝わらなかったようだ。

ても、中国人というだけで差別することは間違いだ。
勿論中国はまだまだ発展途上国であり、人々のマナーが悪いのは事実だ。

一人当たりのGDPは丁度40年前の日本と同じレベル。40年前、日本も公害問題が大変で、マナーも今ほど良くなかったと思う。

僕の友人の中国人は、東大で統計学を極めて治験受託ベンチャーを起業して東証上場企業に育てあげたGさんをはじめ、皆驚くほどレベルが高い。

間違いなく言えることは、中国の学生は日本の学生より、はるかによく勉強するということ。

なお、僕が住んでいた日系マンションの住民は100％日本人。

中国人は毎月三万元も家賃を払うぐらいなら、家を買う。
それに日本人で上海の街中で自転車に乗る勇気のある人はいない(笑)。
従ってマンションに駐輪場などなく、家庭で持っているのは子供用自転車だけで、マンションの中の公園で遊ばせている。

まあ、海外に出てみないと、その国の実情は分からんのは無理ない。

マンション選びも同じで、現場に行って気が済むまで確認することだ。
いよいよ歴史的なマンションが完成し、間もなく内覧会だ。

[226: 真の賃貸事業経営者]

毎回突っ込んでなんだが、そもそも住まなきゃ判らない異国のメンタリティーを持ち出すことが微妙じゃぞ。勝手な推測じゃが大多数の購入者は夢に見たマイホームライフのはず。もう一回購入者のメンタリティーを考えてみよ。

[227: 不動産投資家さん]

海外に出て、外から見てみると、日本がいかに安全で清潔で暮らしやすい国であるかを実感できる。

マンションは集合住宅であり、住民一人一人がルールを守る高い意識と他人を思いやる寛容な心を持っていれば、お互い快適に暮らせるし、たとえ問題が生じても話し合いで解決して行ける。

無縁社会と言われる今の日本は少しおかしな方向に向かいつつある。

昔の日本には地域社会全体で子供を育てて行こうという環境があった。
内覧会を控え新しい生活に期待を膨らませているここの住民の皆さんのメンタリティは私と同じようなものだと信じる。

[228: 匿名]

そんな理想論が通用するとは思えんがの～。

[229: 匿名]

歴史的なマンション…は言い過ぎだが、今年一番の注目マンションになるかもしれませんね。
入居後の経過、密かに楽しみです。

[230: 匿名]

ちまいことに、こだわりなさんな。


安いが一番！
安さは七難隠す、というではないか！

[231: 匿名さん]

ここの一番の売り？　太陽熱パネルは何で話題にならないの？

[232: 匿名さん]

そんなんフラット35S対応にするためにオマケでつけただけ。
発電量だってびびたるもん。

そんなことより不動産投資家みたいなマナー悪い住民がいることが問題。

[233: 匿名さん]

そろそろ不動産投資家消えてくんないかな。

あんたのせいで物件評判が下がり迷惑だ。

[234: 目黒区青葉台]

不動産投資家さんがいなくてももともと物件に価値ないから、八つ当たりしたらダメだよ(笑)

[235: 匿名]

毎晩深夜３時過ぎに現れる飲食店アルバイトの偽青葉台住民 笑

[236: 目黒区青葉台]

大学生だっていってるぢゃん(笑)

バイトはしてない。

[237: 匿名]

発電量はゼロですが。

[238: 物件比較中さん]

>>２３２
このアホネガ痛過ぎ。
太陽熱パネルと太陽光発電を混同してしまっている。

こいつや、２３３のような住民成りすましのアホネガが
真面目な検討者には一番の迷惑。

こいつらIQ低いから匿名で何カ月も繰り返し投稿してるけど、
同一人物であることバレバレ。

お前らの様な懲りない野次馬が、この掲示板で一番の変人であることを
オレが認定してやる　（笑）

[239: 匿名さん]

がははつ、発電量びびたるもんだって、可愛い　小学生。

[240: 匿名]

お恥ずかしながら、昔この物件の新聞の折り込みチラシを見たとき、太陽光発電だと勘違いした。
だって馬鹿でかく書いてあるんだもん。まさかまさかの昔ながらの太陽熱温水器とは思わないもん。

[241: 物件比較検討中さん]

相当恥ずかしいよ 笑

[242: 匿名さん]

え、まじで。
太陽光発電じゃないの？！
良く見てないのが悪いんだろうが、ややこしすぎ。
てか半分騙しみたいなもんじゃん。

[243: 匿名]

おい、朝一番から、とても知性を感じる(笑)をつけている奴ら。頼むから、珈琲工房HORIGUCHIには出没しないでくれ。千歳船橋で唯一まともな店なんだから。
このスレに出没するのは、この物件の格を考えると我慢するから。

[244: 匿名]

相当恥ずかしいのはこのデベのセンス。
太陽光発電ならともかく、温水器を馬鹿でっっっっかく売り文句にするセンスは相当恥ずかしい。

[245: 匿名]

じとぢの違いぐらい勉強しておいた方が良いよ、青葉台君。

[246: 匿名]

青葉台から千歳船橋へ格落ちするぐらいだから、じとぢを使い分けできないのもやむなし。

[247: 匿名]

それで結局、いくら光熱費が浮くの？

[248: 真の賃貸事業経営者]

ここの温水器の仕組みは詳しくは知らないけど、水周りの設備で一般的じゃないものは、後々メンテナンスで苦労することが多いんだよね。

[249: 匿名さん]

悪名高い朝日○ーラと同じもの？

よく見たらガスボイラーで加熱しないとダメなんですね。

[250: 匿名さん]

すまん、すまん、太陽光発電と間違えた～。　また、やっても～た～（笑）。

[251: 匿名さん]

あまり気にもとめてなかったんですが、話題になってるので検索してみました。
どう捉えるかは人によると思いますが、そんなに叩くほどではなさそうですよ。

http://www.team-6.jp/teitanso/case/koshigaya03.html
http://www.shopbiz.jp/ac/news/54865.html
http://eco.nikkeibp.co.jp/article/report/20101208/105463/?P=1

-----（以下、抜粋）
　東京都世田谷区内で開発する第２号物件は来年１〜２月に完成する予定で、設置する集熱器の総面積は約６６０平方メートル。太陽熱利用などで、「光熱費を約２割削減できる」（東京支社マンション事業部）と試算する。

　戸建て住宅に比べ集合住宅では新エネの活用が難しいとされる。大和ハウスは太陽熱を導入するために、集めた太陽熱を熱交換で温水に替え大型タンクに蓄えてから各住戸の熱需要に応じて供給する「住棟セントラル」方式を採った。

　実はこれ、エンジニアリング会社の大阪テクノクラート（堺市）と組んで北海道のマンションで約１０年間培ってきた給湯ノウハウの応用だ。

　北海道では戸別給湯のためにボイラーをベランダに設置すると寒冷対策などが必要になる。それならマンション全体で地下室などに大型ボイラーを設置し各戸に給湯すればいい、との発想を生かした。

　企業や家庭なども太陽光と太陽熱を場所や使用条件に応じて賢く使い分ける時代がやってきそうだ。

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太陽熱集熱パネルは集熱板と熱媒用パイプで構成され高い集熱性能を備える。耐用年数は約30年以上という。

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太陽光発電に比べて太陽熱の利用には、大きなメリットがあります。　
太陽熱利用は、太陽ネルギー（日射量）の約50％を回収することができます。その数値は太陽光発電と比較すると約5倍のエネルギー回収率となり、またソーラーパネル装置等の費用も太陽光発電パネルと比較して安くなります。
「太陽光発電に比べて投資対効果が期待できることが太陽熱利用の大きな特徴です。日本での普及は進みませんでしたが、ヨーロッパでは今も第一線の環境技術でありつづけているのも、このような特徴があってのことです」。

[252: 物件比較検討中さん]

251さんの情報の通りですね。

太陽熱パネルと太陽光発電の区別もつかない、ここのアホネガには理解できないでしょうが。

[253: 匿名さん]

管理修繕維持費にお金がかかりそう・・・

[254: 匿名]

と思って、管理費と修繕積み立て費を見てみたら、オーベルよりも安い。

やっぱりスケールメリットなのか？。

[255: 匿名さん]

契約時は安く見せかけて、数年後にどうにもならなくなってドンと値上げでしょ。
その時はデベはもう無関係、管理組合の責任になります。

[256: 匿名さん]

ノーブル今日から第１期14次販売開始（２戸）

小出しにする意味が分からん。
もう入居間近なのに。

[257: 物件比較検討中さん]

>>255
また 根拠の無いいい加減なアホネガ発見。

[258: 匿名]

だから、女子大生は○○ぢゃんとか使うんだよ(笑)

貧乏なおじさんたちは困るなー。

不動産投資家の娘と同じ三田の大学だし、あなたたちよりお勉強できます笑

[259: 匿名さん]

通常のマンションは３０年で修繕計画を立てる所を一応４０年で考えてるらしいので、比較的良心的かと好意的に受け取ったのですが。
修繕費等を盛んに気にされている方は、憶測や先入観ではなく、修繕計画等のデータについて詳しくご確認されると有益かと思います。

[260: 匿名さん]

ノーブル完売じゃなかったの？

[261: 匿名]

ノーブル完売なんてガセネタは、似非ポジの戯言。
公式ホームページに今日から受付開始と書いてある。

[262: 真の賃貸事業経営者]

太陽光発電と太陽光温水器を比べたら、太陽光温水器の方が効率的なのは、直感的にイメージできる（除くコスト）。


ところで、事業系（例えばホテル）で太陽光温水器を導入しているという話を聞きますか？
本当に、コストを含めて効率的なら、事業系はこぞって導入すると思うのだが。

一定以上の規模の事業系は、省エネルギー法や東京都環境確保条例で、ＣＯ2削減努力（義務）が課されているから、話題なるほど導入されててもおかしくないのだが。

事業系の導入状況を知っている人いますか？

[263: 匿名]

>259

>普通30年でたてるところを40年で…

なんでこれが良心的なんだろう？
全く反対では？？

[264: 匿名]

設備の更新サイクルの最も長いのが40年だから。

[265: 匿名]

>>259
修繕計画なんざ、
①素人でチェックできるところ
②素人でチェックできないところ
区分してみな。

[266: 匿名]

>>251のリンク先で気になることがあった。

この太陽光利用システムが一戸あたり約100万円高くなるといわれています。


購入者は知っているんだろうか？

[267: 匿名]

いまのマンションは50年持つとも言われていますが、一応早めの30年で計画をたてます。良心的なところは。

[268: 匿名]

ペアガラスは100万円もかからない。残念。

[269: 匿名]

そっかあ。ペアガラス、直床、エレベーター、二重壁、駐輪場みんな削りに削って、エコしてたんだ。

[270: 匿名さん]

そっかあ。ペアガラス、直床、エレベーター、二重壁、駐輪場みんな削りに削って、デベのお財布に対してエコしてたんだ。