ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[1: 匿名]

激しい書き込み合戦、には笑った。

床はループ感があるけど、自転車問題みたいに議論が深まっていることもあるから、この掲示板は面白い。

[2: 匿名]

ノーブルで残っているのはイマイチの条件のものなんですか

[3: 匿名さん]

金券詐欺にあいました。
全然送ってきません
警察に連絡します。

こんな物件買わないほうがいいですよ

[4: 匿名]

↑ そりゃあ冷やかしには送らないだろ(爆)。

[5: 匿名]

しつこい営業の洗礼を受けましたか。金券がもらえるのはそれからです。

[6: 匿名]

ブハハ、警察に通報しますだって
。

深夜２時37分に投稿しているお前が一番怪しいよ。

[7: 匿名]

共用部分とか全部を購入希望者が現地確認できるのはいつ頃でしょうか

[8: 不動産投資家さん]

ノーブルはもう完成しているので、現地で確認できます。 グランは後二週間ほどで完成ですね。

[9: 匿名さん]

ノーブルは今日から第１期13次販売開始（２戸）です。
１週間前に第１期12次販売（２戸）行っています。
第１期１次と10次の売れ残りは6戸で変化ないです。

もう完成マジかなんだから出し惜しみせず、残り全部を販売すればいいのに・・・

[10: 匿名]

第１期、第２期とか第１次、第２次とかってどういう区切りでやるものなの？

第１期第１００次っていうのもありかな。

[11: 匿名]

グランの共用施設が確認できるようになってからいくのがいいかな。
不動産投資家さんお勧めのコンシェルジュとお話しできますかねぇ。

[12: 匿名]

仮に、数十年後にスケルトンリフォームした時に二重床にしたら、どの位の天井高を確保できるのですか。

[13: 匿名さん]

できないんじゃない？

[14: 匿名]

えっ、できないの！

[15: 匿名さん]

そもそも直床なのに、天井低くない？
階高はどれくらいなんだろう？

[16: 匿名]

マンションは

価格＞立地＞仕様

なのでこの物件はある意味セオリーどうりの販売戦略。
ただこの物件が特異なのは、他の物件ではそこまでやらない程特化したこと。

[17: 匿名]

素人くんとしては、ムズいことは抜きにして、二重床にできない理由を知りたい。

[18: 匿名さん]

年末にやってた金券プレゼントはやっぱり釣りだったんですね！
行ったのに金券渡さないなんてセコい会社ですね（笑）
こんな貧乏臭いマンションそりゃ売れないわけですよ！

[19: 匿名さん]

>16

ここは、価格は安いけど、それを上回る構造・仕様の安っぽさで、かつ
駅からもそれほど近くなく、環八、水道道路に至近という立地の悪さが問題なのでしょう。

[20: 匿名さん]

この物件は二重床、二重天井です。

http://www.smatch.jp/A030990066170974/thread/　　で　間取り図を見てみれば分かるよ。

長谷工研究所のデータで、極めて高い遮音性（LL、LH）を示しているのも納得。

[21: 匿名さん]

騙されやすいタイプなのね。プププ。

[22: 匿名さん]

９７戸のノーブルは、既に９０％以上販売済みなのに、
昨年９月６日に完成した　クイーンズ伊勢丹跡地の
４４戸のオーベルは、まだ５戸以上残ってる。

８３戸のべリスタは、まだ１４戸も売れ残り。
やっぱりこの地域ではレジの圧勝だったか。

[23: 匿名さん]

そこまで評価されるマンションではないが、いかんせん対抗馬が弱すぎる。

[24: 匿名さん]

ちょっと他は駅から遠すぎるよね。
だからこそココはもうちょっと仕様をちゃんとすれば
かなりの人気物件になったと思う
駅もそこそこ近いし、周りの環境も良いしね（環八から一部よく見えてしまうけど）

[25: 匿名]

グランはほっかむりですか

[26: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地か。

[27: 匿名さん]

グランの本格販売は三週間前からなのに、もう５０％は売れたようだ。

[28: 匿名]

今まで直床議論したのはなんだったの

二重床が当たり前すぎて間違えたか？

[29: 匿名]

何寝言言ってんだ。販売が不調だったから、表向き最近うりだした体裁にしているだけじゃない。

[30: 匿名]

長谷工研究所のデータとやらは、梁が少ないこの物件に使えるものですか。

[31: 匿名さん]

販売自体は去年の四月から始まったけど、売れなくて延期を繰り返しただけ。
マジで笑える。

[32: 匿名]

だろ。急に売れ出したたかのような営業まるだしの書き込みに説得力ねぇ～

[33: 一級建築士]

ここの床をよく見てみると、フローリングの下に床暖房パネル（LDのみ）があり、
その下に約１０ｍｍのセルフリべリング材を噛まし、その下に２００ｍｍ以上の
コンクリートスラブをたっぷりとって、その下に２０ｍｍ程度の空気層があり、
一番下に９．５ｍｍのプラスターボード、ビニールクロスが敷かれている。

これは二重床である（空気層を噛まして、二重構造にしている）。

[34: 匿名]

こういちゃなんだか、スミフ並みの仕様なら、今頃余裕で完売

[35: 匿名さん]

営業　VS　いらつく　買えないネガ

又　同じ議論が続くのか．．．。

[36: 匿名さん]

だからフワフワの床なんだ。
私にはすごく気持ち悪かった。

[37: 匿名さん]

ノーブル完売でネガ完敗。

[38: 匿名]

200mmという今時最低ランクの厚さを、『たっぷり』と言い切るあんたは何者

[39: 匿名さん]

完敗は購入者？
たしかにデベは高笑いでしょうね。

[40: 匿名さん]

＞３８
賃貸仕様としてはたっぷりかもね？

[41: 匿名さん]

ここのネガって　いじり甲斐があって可愛いね。

[42: 匿名]

個人的には、たっぷりという表現が相応しいのは25mmからだな。

実際25mm以上確保した物件に行ったことがある。たまたま上下階に売れ残りがあり、上の階さんざん飛んだり跳ねたりしたがほとんど聞こえなかった。たっぷりったいうならそのぐらいないと。

[43: 匿名]

ここのポジの方が痛々しい。

[44: 匿名さん]

ははは、２５ｍｍ。

[45: 匿名さん]

２５ミリは痛過ぎるな。

[46: 匿名さん]

２５ｍじゃないのか？。
小学生か？。

[47: 匿名さん]

２５ｍｍがたっぷりとは、大笑い。
どんな家に住んでんだ。

[48: 匿名さん]

高卒だよ、余りいじめてやんな。

[49: 匿名]

すまんすまん、250だわ～っ。やっても～た～(笑)

[50: 匿名さん]

許してやるから、もう来るなよ（笑）。