ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[1: 匿名]

激しい書き込み合戦、には笑った。

床はループ感があるけど、自転車問題みたいに議論が深まっていることもあるから、この掲示板は面白い。

[2: 匿名]

ノーブルで残っているのはイマイチの条件のものなんですか

[3: 匿名さん]

金券詐欺にあいました。
全然送ってきません
警察に連絡します。

こんな物件買わないほうがいいですよ

[4: 匿名]

↑ そりゃあ冷やかしには送らないだろ(爆)。

[5: 匿名]

しつこい営業の洗礼を受けましたか。金券がもらえるのはそれからです。

[6: 匿名]

ブハハ、警察に通報しますだって
。

深夜２時37分に投稿しているお前が一番怪しいよ。

[7: 匿名]

共用部分とか全部を購入希望者が現地確認できるのはいつ頃でしょうか

[8: 不動産投資家さん]

ノーブルはもう完成しているので、現地で確認できます。 グランは後二週間ほどで完成ですね。

[9: 匿名さん]

ノーブルは今日から第１期13次販売開始（２戸）です。
１週間前に第１期12次販売（２戸）行っています。
第１期１次と10次の売れ残りは6戸で変化ないです。

もう完成マジかなんだから出し惜しみせず、残り全部を販売すればいいのに・・・

[10: 匿名]

第１期、第２期とか第１次、第２次とかってどういう区切りでやるものなの？

第１期第１００次っていうのもありかな。

[11: 匿名]

グランの共用施設が確認できるようになってからいくのがいいかな。
不動産投資家さんお勧めのコンシェルジュとお話しできますかねぇ。

[12: 匿名]

仮に、数十年後にスケルトンリフォームした時に二重床にしたら、どの位の天井高を確保できるのですか。

[13: 匿名さん]

できないんじゃない？

[14: 匿名]

えっ、できないの！

[15: 匿名さん]

そもそも直床なのに、天井低くない？
階高はどれくらいなんだろう？

[16: 匿名]

マンションは

価格＞立地＞仕様

なのでこの物件はある意味セオリーどうりの販売戦略。
ただこの物件が特異なのは、他の物件ではそこまでやらない程特化したこと。

[17: 匿名]

素人くんとしては、ムズいことは抜きにして、二重床にできない理由を知りたい。

[18: 匿名さん]

年末にやってた金券プレゼントはやっぱり釣りだったんですね！
行ったのに金券渡さないなんてセコい会社ですね（笑）
こんな貧乏臭いマンションそりゃ売れないわけですよ！

[19: 匿名さん]

>16

ここは、価格は安いけど、それを上回る構造・仕様の安っぽさで、かつ
駅からもそれほど近くなく、環八、水道道路に至近という立地の悪さが問題なのでしょう。

[20: 匿名さん]

この物件は二重床、二重天井です。

http://www.smatch.jp/A030990066170974/thread/　　で　間取り図を見てみれば分かるよ。

長谷工研究所のデータで、極めて高い遮音性（LL、LH）を示しているのも納得。

[21: 匿名さん]

騙されやすいタイプなのね。プププ。

[22: 匿名さん]

９７戸のノーブルは、既に９０％以上販売済みなのに、
昨年９月６日に完成した　クイーンズ伊勢丹跡地の
４４戸のオーベルは、まだ５戸以上残ってる。

８３戸のべリスタは、まだ１４戸も売れ残り。
やっぱりこの地域ではレジの圧勝だったか。

[23: 匿名さん]

そこまで評価されるマンションではないが、いかんせん対抗馬が弱すぎる。

[24: 匿名さん]

ちょっと他は駅から遠すぎるよね。
だからこそココはもうちょっと仕様をちゃんとすれば
かなりの人気物件になったと思う
駅もそこそこ近いし、周りの環境も良いしね（環八から一部よく見えてしまうけど）

[25: 匿名]

グランはほっかむりですか

[26: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地か。

[27: 匿名さん]

グランの本格販売は三週間前からなのに、もう５０％は売れたようだ。

[28: 匿名]

今まで直床議論したのはなんだったの

二重床が当たり前すぎて間違えたか？

[29: 匿名]

何寝言言ってんだ。販売が不調だったから、表向き最近うりだした体裁にしているだけじゃない。

[30: 匿名]

長谷工研究所のデータとやらは、梁が少ないこの物件に使えるものですか。

[31: 匿名さん]

販売自体は去年の四月から始まったけど、売れなくて延期を繰り返しただけ。
マジで笑える。

[32: 匿名]

だろ。急に売れ出したたかのような営業まるだしの書き込みに説得力ねぇ～

[33: 一級建築士]

ここの床をよく見てみると、フローリングの下に床暖房パネル（LDのみ）があり、
その下に約１０ｍｍのセルフリべリング材を噛まし、その下に２００ｍｍ以上の
コンクリートスラブをたっぷりとって、その下に２０ｍｍ程度の空気層があり、
一番下に９．５ｍｍのプラスターボード、ビニールクロスが敷かれている。

これは二重床である（空気層を噛まして、二重構造にしている）。

[34: 匿名]

こういちゃなんだか、スミフ並みの仕様なら、今頃余裕で完売

[35: 匿名さん]

営業　VS　いらつく　買えないネガ

又　同じ議論が続くのか．．．。

[36: 匿名さん]

だからフワフワの床なんだ。
私にはすごく気持ち悪かった。

[37: 匿名さん]

ノーブル完売でネガ完敗。

[38: 匿名]

200mmという今時最低ランクの厚さを、『たっぷり』と言い切るあんたは何者

[39: 匿名さん]

完敗は購入者？
たしかにデベは高笑いでしょうね。

[40: 匿名さん]

＞３８
賃貸仕様としてはたっぷりかもね？

[41: 匿名さん]

ここのネガって　いじり甲斐があって可愛いね。

[42: 匿名]

個人的には、たっぷりという表現が相応しいのは25mmからだな。

実際25mm以上確保した物件に行ったことがある。たまたま上下階に売れ残りがあり、上の階さんざん飛んだり跳ねたりしたがほとんど聞こえなかった。たっぷりったいうならそのぐらいないと。

[43: 匿名]

ここのポジの方が痛々しい。

[44: 匿名さん]

ははは、２５ｍｍ。

[45: 匿名さん]

２５ミリは痛過ぎるな。

[46: 匿名さん]

２５ｍじゃないのか？。
小学生か？。

[47: 匿名さん]

２５ｍｍがたっぷりとは、大笑い。
どんな家に住んでんだ。

[48: 匿名さん]

高卒だよ、余りいじめてやんな。

[49: 匿名]

すまんすまん、250だわ～っ。やっても～た～(笑)

[50: 匿名さん]

許してやるから、もう来るなよ（笑）。

[51: 匿名]

>22

一．オークは無視ですか？意図的？

二．ベリスタやオーベルが販売を開始するずぅーっと前からレジデンスは販売を開始してますよ。

[52: 匿名]

確かにオークがダントツでしたね。数的に見れば次はココかね。

[53: 匿名さん]

いまさらオークはないだろ、だったら向かいに立つ清水建設の物件を待って買うか借りるかした方がいい。
実際見に行ったが無理だと思ったよ。
駅から遠い上に真向かいに高層物件が立てば日陰になってしまうよね。
ベリスタは遠すぎて論外だと思うし。
千歳船橋は供給過剰だから確かに6000万前後の物件が300コ弱もでたら買える人が限られるかもね。
とはいえ、良い間取りは早々掃けてるから、ここの掲示板にあまり振り回されず買い得だと思えば買ったほうがいいし、そこまででではないと思えば放っておけばいいかもね。あとは自分の見る目と考え方次第では。

[54: 契約済みさん]

ザ・レジデンス千歳船橋のマンションギャラリーに先日電話した者です。
感じの悪い男性営業員が電話で応対しました。年齢は２０代後半～４０代。
三井不動産レジデンシャルの社員ではないといっていました。
ただ問い合わせただけなのに、電話を切ったあとすぐ非通知で着信があり、でると
すぐ切れました。物騒な物件ですね。問い合わせする際は非通知でかけることを
おすすめします。気をつけてください。

[55: 匿名]

↑契約済みと名乗るお前が一番物騒だよ(爆笑)。

[56: 匿名さん]

ここに良い間取りなんかあったっけ？

[57: 匿名]

54は、いつも深夜におかしな投稿してる物騒な奴ですから気をつけて下さい。

昨日は２時37分に投稿してました。

[58: 匿名さん]

契約者のレベルが低すぎるね。
安物物件ならこんなもんか？

[59: 匿名]

長○工仕様の団地企画マンションを買った人々に高級感を求めてもね〜
免震だったら少しは違ってたかもね…

[60: 匿名さん]

間取りと言ったのは、南向き、上層階、環八から離れてるとかも含めて、バランスのいいところから埋まるという意味でした。

[61: 匿名]

大量売れ残りはバランス悪いものばかり

[62: 不動産投資家さん]

三連休の初日は朝から雪ですね。

駅前の『珈琲工房HORIGUCHI』に豆を買いに行くかな。
世界中から選りすぐったスペシャルコーヒーを一杯、一杯
ネルドリップで入れてくれる珈琲好きなら誰でも知っている
名店だ。

カウンターはウォールナットの一枚板、椅子はカイ・クリスチャンセン、
コーヒーカップは日本のビンテージと、店内は代表の堀口俊英さんの
こだわりがギュッと濃縮されている。

ここの「ちとふなブレンド」は、苦味と酸味のバランスが絶妙で、
ほのかに果実感のある優しい味わいが特徴のお菓子で、手土産に
最高。

このマンションの住民もHORIGUCHIに通う人が多くなると思う。

[63: 匿名]

ドトールで充分

[64: 匿名]

食べログからのパッチワーク

[65: 匿名]

ペアじゃないと寒いかもよ。こんな雪の日は。
やはりコストカットの優先順位がおかしいかと。

[66: 匿名さん]

ネットの切り貼りでレポートを書く大学生みたいだね（笑）
工夫がないからすぐバレるけど。
もうちょっとアタマ使いなよ。
やっぱりレベル低い人が多いね。

[67: 匿名さん]

結露で大変でしょうね。

[68: 匿名さん]

売れてなかった時はともかく、売れてるっていうのが共通認識になった今、ネガの負け惜しみが哀しく響くね…

[69: 匿名]

入居してたら結露が酷そう

[70: 匿名]

売れている？数戸つづ小出しにするのが？

[71: 匿名]

レベルが低いだと！
そんなお前こそ金券狙いでマンションなんて買うつもりないだろ！

[72: 匿名さん]

たしかに。
こんな安普請でレベルの低い物件は買う気ないね。
ただで金券くれるからMRには行ってやったけどね。

[73: 匿名さん]

不動産投資家さんのお話は面白いので、個人的には好感を持っています。
また、ここの悪質なネガについても賛成できません。

ただ、この物件には多くの問題点があるのも事実です。
検討されている方は自身の目でよくよく調べられた上で、判断されることを強くお薦めします。

[74: 匿名さん]

大した額でもないのに、わざわざ時間つぶして電車乗って金券もらいに行くなんてご苦労様です。頭が下がります。

[75: 匿名]

ペアの目的は防寒。結露しなければそれでいい、というものじゃないでしょ。
何でペアにしなかったのか本当に不思議。
冬の“暖かさ”って全てに優先すると思うけど。
ほとんどのマンションでは採用されているだけに非常に残念ですね。

[76: 匿名さん]

こんなに金券をバラまく物件はないからね（笑）
まあ価格に上乗せしてるだけだろうだから、買わなければ痛くも痒くもないし。
その分、構造、仕様をグレードダウンしてるからデベもウハウハだと思うし。
まあ買った人もそれに納得してるんでしょうから、みんなが幸せなんじゃない？

[77: 匿名]

確かにここのネガの負け惜しみは痛すぎ。

25mmとか(爆)。

[78: 匿名さん]

ってか契約者の負け惜しみのほうがもっと痛いけどねw

[79: 匿名さん]

妥協の塊仕様に加え、
金券ばらまきのための費用は契約者もちｗｗ
まぁそれでも格安で世田谷アドレス欲しさに食いついてるようだけどね。

みんなーー、金券もらいに行こうぜー
住所欲しさの見栄張り契約者が俺らのためにお金払ってくれてるよーーー

[80: 匿名]

金券・金券って程がっつくぼどの金額か？

[81: 匿名さん]

金券の資金は一戸当たりいくらくらいの負担なんだろうね。
かなりばらまいてるよね。

[82: 匿名]

25mm笑た。

[83: 匿名]

直床笑た。

[84: 匿名さん]

金券笑えた

[85: 匿名さん]

警察通報笑えた

[86: 匿名さん]

直床笑た
単ガラス笑た

[87: 匿名]

ここは二重床じゃないんですか？　
二重天井とは書いていますが、二重床とはなっていないようですが。

[88: 匿名さん]

今日明日はさすがにＭＲは、すいているのかな。

[89: 匿名]

ちょっとだけ空気層があるから二重床なんだとよ。

[90: 匿名さん]

また金券配らないかなぁ~
そしたら行くのに

[91: 匿名]

二度目貰えるかな？。

[92: 匿名]

大概初回限定だよ。

[93: 物件比較検討中さん]

今日はMRの駐車場はほぼ満車でした。

車で現地に乗り付けて、エントランスに駐車して案内して貰えました。
とても環境が良いマンションだと思います。

ベリスタのMRに車で回ってみましたが、こちらは一組だけが来場してました。

こちらの方が価格は安く迷ってます。

[94: 不動産投資家さん]

今日は午後から息子を習い物に送って、待ち時間に家内と二人で二度目のHORIGUCHI。完全なコーヒー中毒だ。ここの掲示板も中毒になりつつある自分が怖い(苦笑)。


普段は一番濃い濃厚ブレンドか、二番目に濃いケニアを頼むが、午後は初めて一番軽い゛祝森繁通りブレンド゛というのを頼んでみた。

濃厚ブレンドはとても甘味があるが、軽めの森繁ブレンドは渋み、苦味が程良く残っている。

コーヒーは奥が深く、良い豆を求めて堀口代表は世界中を飛び回って、いくつかのコーヒー農園と提携している。商社マン顔負けだ。

ここのMRも盛況だったようだが、HORIGUCHIも満席。
壁中に飾られたコーヒーカップは買うこともできる。
いつも気になっているのだが、カップに混じって壁に飾られているロボット犬AIBOも売り物か？。


今朝入っていたチラシには「シマトネリコの美しい並木が続くセントラルアベニュー」、「春にはソメイヨシノが街を華やかに彩るパブリックガーデン」を前面に出してPRしている。

やっぱり長谷工の営業はこの掲示板読んでるな。

[95: 匿名]

自分で自分をほめるかの

[96: 匿名]

クリオ33、オーベル133、ベリスタ463件。

4000件を超えるここの投稿数は、やっぱりすごい。

[97: 匿名]

そりゃ営業一派とネガの長い闘いの歴史

[98: ご近所さん]

完成しましたね。
遊歩道は綺麗で安全です。

[99: 匿名]

昨日のチラシからは、話題の単板ガラス、直床を始めとするチープ仕様や購入者の快適性を考慮していない駐輪場などは微塵も感じられないな。
ここの掲示板で真実を知らないと後で後悔することうけあいだね。

[100: 匿名]

又 出た25mmネガ(笑)。