ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[846: 不動産投資家さん]

794様
お返事が遅れました。

先ず、東京という街は徳川家康が1590年に江戸城に入城した頃には、東京湾が西に大きく食い込み、日比谷辺りも入江でした。
東京という街はその後の埋め立てで東へ発展していった街だと言えます。

23区の中で西に位置する世田谷区の地盤は23区の中でも地盤がしっかりしていると思います。

世田谷の中でも、二子玉川から上野毛にかけての多摩川沿いは氾濫低地と呼ばれて地盤は悪く、野川、仙川、矢沢川によって削られた谷底低地と呼ばれる尾山台三丁目や経堂一丁目も地盤は良くありません。

このマンションのある環八近辺は地盤がしっかりしていると世田谷区も認定しています。
さて、ご質問についてですが、地下2.5mまで強固な基礎梁を配置して、その下に137本の杭を配置して地下15mの支持層まで築造しています。また、杭の底部は直径2.3mの太さの拡底杭で抵抗力を高めています。

[847: 匿名]

不動産投資家さん、
それで確認会はどうでしたか？
是非、感想を聞かせてください。

[848: 不動産投資家さん]

確認会に行ってきました。

内覧会で指摘した部分は全てきっちり修復されていました。

一方、リビングに約１センチの僅かな傷を発見。
又 来週確認会ということになりました。

見晴らしと日当たりの良さは想像以上で、リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。

バルコニーから富士山が綺麗に見えて感動的でした。

[849: 匿名]

地下15mが支持なんだ。

たまたま、週末に新聞折込チラシに入っていた、グランドヒルズ三軒茶屋は、支持層まで10.15mと書いてあったよ。

[850: 匿名さん]

>リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。

夏はエアコンガンガンかけっぱなしだね。

[851: 匿名]

よしずを立てかけとけば、いいんじゃない

[852: 匿名]

夏は軽井沢にでも行ってんじゃない。

[853: 匿名]

こんな寒い日には、ペアガラスが欲しかろう

[854: 匿名]

>>846
質問をした者です。確認会の折り、ご確認頂きありがとうございます。

ところで、世田谷区が認定している、ソースをご教示ください。

[855: 匿名]

こんな寒い日はベアだろうがトリプルだろうが暖房必要。 俺も床暖房が欲しい。

[856: 匿名]

ダイワサービスってどうなんですか？

管理組合・管理会社のカテゴリーのスレでは、悪名高き…となっていて心配になってきました。

[857: 匿名さん]

>>856
あきらかに悪意のあるスレ立てですね（笑）
実際に見てみると契約物件の管理組合員やってる人vsネガの戦いのようで、まあどこかの掲示板を思い出させる感じ。
所詮は掲示板ですからね。

以前週間ダイヤモンドで管理会社の比較表があったと思うのですが、2010年度版ではベスト100の34位でしたね。2011年度版は今売ってるので確認してください。
これは（データの出元が聞き取り調査なので）100％信頼できる、というものではないにせよ、参考にはなるかとは思います。

[858: 匿名]

確かに、スレ主は否定的なところから入っていますね。
掲示板だからと言えば、それまでですが、不安は募ります。

[859: 不動産投資家さん]

854様
防災・危機管理に高い意識をお持ちのようで、私と話が合いそうです。
世田谷区では、これまで収集してきた多数の貴重なボーリングデータを整理編集した世田谷区地盤図を作成しております。

詳細は建築審査課構造審査担当(03−5432−2480)までお問い合わせ下さい。
私は世田谷区民会館で地盤図を閲覧しています。

環八の地盤がしっかりしていることは、武蔵工業大学のグループの調査
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf

にも明記されています。

災害時に主要道路が大きなダメージを受けると、復旧に大きな影響が出てしまいます。

さすがの平和ボケ日本も、国家の危機管理を考えて環八を作ったと私は信じたいですね(笑)。

[860: 匿名さん]

>>859
世田谷区民会館で地盤図を閲覧できるとは知りませんでした。

ところで、リンクを貼ってあるレポートは、旧武蔵工大がある辺りで、
本物件については、全く記載がないように思われたのですが。。。

http://tochi.mlit.go.jp/tockok/inspect/landclassification/land/5-1/130...
あたりで５万分の１程度の情報が、いろいろ取れることは知ってましたが、
区の施設で閲覧できると知らなかったので、
折を見て、地盤図を閲覧してみます。

[861: 匿名]

ここって、廊下にエアコンの室外機置くのですよね。

[862: 匿名]

ダイワサービスやばくね～

[863: 匿名]

>>861
ネガるのも悪いとは言わないが、さすがにそれはないだろ。

[864: 861]

ネガるつもりはありません。周辺はとても静かだし、駅前は賑やか。結構真剣に検討してます。
規約上どうなのか不明だけど、ここのモデルルームの玄関のそばにはしっかり室外機置いてたよ。

[865: 物件比較検討中さん]

862
一番ヤバイのはお前のオツム 笑。