ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：75.42平米・95.33平米
売主：大和ハウス工業　東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[281: 匿名さん]

不動産投資家さんのいう「毎月約9067円」のコストが各戸で実現できれば、1年間で10万強、10年間で100万強で、10年くらいでイニシャルコストの元がとれるんでしょうかね。

[282: 不動産投資家さん]

いやあ〜、251さん、賃貸事業経営者さんをはじめとする皆さんの議論は非常に参考になり素晴らしい。

ダイワの幹部にも読んでおくよう伝えておきます。

僕はこの掲示板が、このようなまともなものになってくれることをずっと願っていたんです。

281さんのご指摘のように、10年ぐらいで元が取れれば良いなと思ってます。
管理組合が東京都から受け取る補助金はメンテナンスコストに使用するものとします。

このマンションは駐車場代が相場の半額程度なので、車を持っている方にとってはコストセーブが大きいかも知れません。

なお、東京都初の太陽光発電マンションをオリックスが武蔵野で今年販売します。
総戸数58戸なので実現できた試みですが、各戸毎にパネルを所有して、余剰電力の販売を行うので、管理が大変だと注目してます。

大和といいオリックスといい、関西系は目立ちたがりですな(笑)。

週末は学生時代の仲間と湯沢にスキーに行くので、内覧会は家内に任せることになってしまいました。
ちょっと心配ですが、まあ何とかなるでしょう。

最後に、(訂正）住民→区分所有者(笑)。

[283: 匿名さん]

なんだか持論を正論であるかのように主張し合うスレと化しましたね

[284: 匿名]

初の太陽熱という割に売れない物件だね。
まあ太陽熱は日本で普及するかな～
１０年後にわかるでしょ。そんなのもあったね～って。

[285: 匿名]

あれ、うちガス給湯＋ガス床暖房だけど月一万円を超えるのは冬の数ヶ月だけ。
どんな計算すれば、月9000円がでるんだ。直感的にまやかし度☆☆☆だな。

[286: 匿名]

ダイワの幹部に…


あんた、ダイワの営業マンだったんか。

[287: 匿名]

600超の越谷の例でスケールメリットがでるのは判る。

でも、ノーブルなんて100戸もないぞ。まさか、道路を挟んで温水システムが繋がっているのか？

[288: 匿名]

うち使いすぎかなあ？ 子供も俺も毎朝シャワーも浴びるので、二万円超えちまってる...。

[289: 匿名さん]

>>282
>このマンションは駐車場代が相場の半額程度なので、
>車を持っている方にとってはコストセーブが大きいかも知れません。

これはかえって不安ではありませんか？
機械式駐車場は金食い虫。
維持管理、修繕に相当な費用を要します。
駐車場代が安ければ、不足分をどこからか持ち出さないといけません。
その場合は駐車場を利用しない人にとっては不公平感が出るかも・・・。

[290: 匿名さん]

駐車上代の主は土地代。
郊外に行けば同じ機械式でもここよりずっと安い。
そう考えれば土地代は既に償却しているのだから維持管理、修繕費用は
逆に余裕があるのでは？

[291: 物件比較検討中さん]

長すぎて読んでないけど、持論を正論として主張し合う場であってもいいと思うよ。 読んでる人間が自分の責任で判断すれば良いんだから。 根拠のないアホネガや青葉台のばか息子よりマシ。

[292: 匿名]

ほんとに駐車場が相場の半額だとしたらこのマンションダメマンションだね。
理由は簡単。入居者間の公平性がたもたれてない。今時大手なら駐車場は地域相場並みで募集するよ。
やっぱダメマンションだと思う。ちなみに私は車持ってます。
一緒に住む住人どおしが公平でないといずれ色々もめるでしょう。

[293: 匿名さん]

もめるかな？
普通買う時にそんなの折込済でしょう。
イヤなら買わないと思うけど。

[294: 匿名さん]

駐車場からの収入が管理費に組み込まれるのか、修繕積立金組み込まれるのかも要注意

[295: 匿名さん]

敷地内駐車場に余裕があれば周辺相場より安くて問題ないかもしれませんが、
駐車場が不足し、敷地外の民間駐車場に車を止めなければならない人が出てくると
不公平感が出てきてトラブルになるでしょうね。

[296: 匿名さん]

まだ完売もしていないわけで、早く買ったら（何段目かを選ぶ抽選もあるが）問題なく駐車場は確保できる。
仮に遅くなって駐車スペースがなくなった場合でも営業からその旨説明があるので、そんなに問題にならない。
>>292はどっかおかしい？

[297: 匿名さん]

↑
一度駐車場を確保したらその権利は永久に持続するの？
駐車場希望者が増えてきたら定期的に抽選などで入れ替えないと不公平だと思います。

[298: 物件比較検討中さん]

292はいつものアホネガです。相手にしてはいけません。

[299: 匿名]

>>298
ネガばっか比較してないで物件を比較したら？

[300: 匿名さん]

竣工済みの別の物件見に行ったときに駐車場がもう余ってないという話で、やはり外の駐車場と契約して欲しいという話になりましたよ。今いる人が契約やめるというキャンセル待ち条件で。
それって一般的なのではないでしょうか。