サンクタス川崎新川通りってどうですか？

[購入検討中さん]

JR東海道本線「川崎」駅徒歩17分。
全56邸のサンクタス川崎新川通りについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目9番8（全1筆）（地番）
交通：
東海道本線 「川崎」駅 徒歩17分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩17分
南武線 「川崎」駅 徒歩17分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス8分 「さつき橋」バス停から 徒歩2分 （臨海バス）
京浜東北線 「川崎」駅 バス8分 「さつき橋」バス停から 徒歩2分 （臨海バス）
南武線 「川崎」駅 バス8分 「さつき橋」バス停から 徒歩2分 （臨海バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.71平米～74.97平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ナイス　


施工会社：未定
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名]

>18
広告には9月第3期販売予告となっていましたが本当に完売したんですか？

[22: 匿名]

完売してないよ。
場所は競馬場横の某マンションよりいい。

[23: 匿名]

18はあっという間に完売と言っていますが

嘘ですか？

[24: 匿名]

完売したのは同じ新川通りのナイスの物件です。
が、新川通り方面の川崎駅アクセス物件は皆静かに完売するケースが多いようですね。

[25: 匿名]

新川通り沿いは賃貸も沢山あるはずなのに、あまり市場にでてこないんですよね。
東南の角部屋が残ってないっていうのが残念ですけど妥協できるくらい魅力があるマンションなので前向きに検討中です。

[26: 匿名]

なるほど。
サンクレイドルやクオスよりもこちらの方が良いということですね。

サンクタスが他と比べて勝っているところはどんなところですか？

[27: 検討してみたけど]

モデルルームＬ字バルコニーの部屋が残っていたら検討したんだけどなァ。
もうキャンセルは出ない？

[28: 匿名]

サンクレイドルとここは大差ないと思います。
販売会社の知名度・信用でこっちがいいのでは…

[29: 匿名]

サンクタス、サンクレイドル、クオス、アルコード、いずれも検討された方はいらっしゃいますか？
良いところ、悪いところ感じた点を聞かせていただきたいです。
今のところサンクタスを有望視しています。

[30: 匿名さん]

29さん

素人感覚ですが、立地にかんしては人それぞれですが建物に関していえばサンクレイドルは2重床でシングルサッシ　サンクタスは直床でペアガラス　クオスは2重床でペアガラス　アルコードは13階建てなのでおそらく直床
の2重天井シングルサッシだと思われます。

建物自体はクオスに軍配があがるのでは、サンクタスも悪くないと思いますが、今時直床なんて階高が足りないか建築コストダウンの何者でもないので立地や日当たりや価格など考慮すればサンクタスもまあまあ悪くないとおもいますよ・・・。

アルコードは南西側にラブホテルが有るし目の前は廃墟の建物　そもそも売主のサジェ〇トに問題あるかと思います。なんでも被害にあったエンドユーザーさんがアルコードのマンコミに書き込みしていますので閲覧してみては・・。

あまり参考にならずすいません・・・。

[31: 匿名]

>30
ご意見ありがとうございます。
サッシがペアガラスなのは騒音が気になる場所だからなのではないでしょうか。なのでメリットとは思えません。逆にデメリットに感じます。

二重床か直床ですが、直床は明らかに戸数稼ぎですよね。

私の感想としては、通勤のしやすさでは間違い無くアルコード、生活のしやすさではサンクタスとサンクレイドル、室内の作りではクオスかなと思いました。

アルコードだけまだモデルルームを見ていないのでそれを見てから決めようと思っています。

アルコードの売主サジェストはそんなに評判が悪いんですか？

デベの信頼性ではサンクタスが無難かなと思っていますが、どこも良いところ悪いところあり中々決められませんね。

[32: 匿名さん]

ペアガラスは、騒音対策とはほとんど関係ないよ。
二重サッシだと騒音対策なので、その場合周りがうるさいと思ったほうがいいでしょう。

[33: 匿名さん]

>31さん

32さんの言うとおりペアガラスは騒音対策の効果ではなく結露です。最近のマンションは非常に気密性が高いため寒くなると結露に悩まされる傾向です。マンションに住んでみてみないと結露等など分からないですかね・・。

ただ10年前のマンションじゃあるまいし二重床二重天井とペアガラスは最低限欲しいスペックですよね
入居してから変更できない部分ですから・・。

あとサジェ〇トに関してはネットで色々と調べられてはいかがでしょうか？

サジェ〇トの販売会社の株式会社クア〇タ(サジェ〇トと会社の住所が同じです）という会社は偽名を使って販売しているそうですよ。

売主の評判は大事ですよね。

http://www.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU

[34: 匿名]

サジェストの評判を検索してみました。
確かに言われる通り良くないですね。

売り主の評価は別として、建物と仕様はかなり良いかなと思います。
ただ、建設会社が馬渕建設というのが少し引っ掛かります。

室内高は2600〜2500(最上階2400)とのことなのでクオスと同等レベルです。床と天井の仕様は知りません。

サンクタスが直床じゃなかったら。。。
アルコードの評判が悪くなかったら。。。
サンクレイドルの天井高がもっとあったら。。。
クオスが15号沿いじゃなかったら。。。

どこも一長一短ありますね。
自分がどの短所を容認出来るか考えてみます。

[35: 契約済みさん]

サンクタス川崎新川通は今の情報では３戸しか残っていないみたいよ。まあ、川崎も今人気だし、マンションが駅近辺だから人気だと思うけど。

[36: 賃貸住まいさん]

今、家賃が高いから、マンションを買ったほうがいいと思った。

[37: 匿名さん]

う～～ん

[38: 物件比較中さん]

リヴァリエかな。やっぱり

[39: 匿名さん]

うん？

[40: 匿名さん]

このマンション全部売れたみたいけど、本当？　川崎駅は今人気だね＾ー＾