東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[890: 匿名さん]

ディズニーランド付近も液状化してしまったとニュースに出ていましたね。
液状化とは地震の際に地下水位の高い砂地盤が、振動により液体状になる現象との事です。
それまで液状化と聞いてもあまりぴんとこなかったのですが怖いことですよね。
マンションを購入する際も液状化する所なのかどうなのか気をつけなくてはいけませんね。

[892: 匿名さん]

>>884
勝どきは液状化してるところないと思うが、どこ？

[893: 匿名さん]

TTTのマルエツは地震の影響で床が隆起しとったで

だって。

ホントかどうか確認して！

[894: 匿名さん]

東京湾津波に関する専門家の報告をまとめたサイトです。
これによると東京湾の津波は直下型地震でも最大50cmとのことです。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[896: 匿名さん]

オール電化のマンションを買わなくて良かった。
計画停電の時には何も使えないからな。

[897: 匿名さん]

計画停電なら、中央区は対象外だそうですよ。千代田区と港区も。
中央区のマンションで良かった。

[898: 匿名さん]

中央区は計画停電の対象地域外になったようだよ。
とりあえず、23区では荒川区だけ対象のようだ。

輪番制とは言っても中央区を停電すると影響がでかすぎるから多分、停電はないだろ。

[899: 匿名さん]

東京湾に津波が来るリスクが高いんであれば、政府も有明に防災拠点なんてつくるわけない。
有明の方が、ここよりも湾岸最前線。

よって、客観的事実からも東京湾津波のリスクは低いと言える。

【参考】東京臨海広域防災公園は、首都直下地震等の大規模な災害発生時に、現地における被災情報のとりまとめや災害応急対策の調整を行う「災害現地対策本部」等が置かれる首都圏広域防災のヘッドクォーター及び広域支援部隊等のベースキャンプ、災害医療の支援基地として、東扇島地区（川崎市）の物流コントロールセンターと一体的に機能する防災拠点施設です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

[900: 匿名さん]

＞＞896
そうだね。技術が発達してオール電化というとても便利なシステムが生まれたけど、リスクは常に分散しておくことの必要性を今回は考えさせられたよ。水をどこかに多めに保存しておいたり、懐中電灯をいくつか家の各所に置いておいたり、原始的な常備はどんなに便利な時代になっても忘れないでおきたいよ。みんなでそれを忘れないようにしよう。オール電化だからこそ別に非常用の準備もしておく。

[901: 匿名さん]

だけど都内で、今更食料品を買いあさりしてる人たちは何のため？
食料不足になると思ってる人たち？震災地に贈りたい人たち？

[902: 匿名さん]

こういう時こそ普段蓄えた脂肪を燃焼しろ！

[903: 匿名さん]

津波に関する専門家の意見？
有明のほうが湾岸最前線？？

なんて都合の良い意見なんだ。

過去のデータや専門家の意見が当てにならないことは
今回のケースで学んだ筈なのに。

豊洲・有明・東雲・勝どき・月島・晴海・・・
湾岸沿いは地盤沈下や液状化、津波などのリスクがあることを
考えておかなきゃダメだよ。

安心なんてできません。

[904: 匿名さん]

湾岸沿い以外は安心、なんてのも当てにならないことは
今回のケースで学んだ筈なのに。

[905: 匿名さん]

タワーマンションが停電になったら
エレベーターも動かないし、高層階住民は階段移動？

家から出れなくなるな。

[906: 匿名さん]

ん？話をまとめてみると

災害時は電車がストップし交通マヒするから最悪歩いて帰るのに便利な方がよく、
また地下鉄の復旧は大江戸線が早かった。

災害での停電を考えるとリスク分散のためにもオール電化は避けた方がよく、
計画停電を考えると、影響の大きさから千代田や中央区は対象地域外。
しかもタワーマンションで高層階だと停電時は大変。

地盤沈下や液状化を考えると、東京湾内は比較的安心だが注意は必要。
でもそれは湾岸沿いではなくても一緒。

ってことは、
中央区で都心から歩いて帰れ、しかも大江戸線の勝どき駅近く、
タワーマンションではなく中層階のマンションでガスも使える、
地盤沈下や液状化なんて、都内どこでもリスクはあるのでは･･･と考えると、
東京ミッドベイ勝どき、なかなか良い物件に見えてきた。

[907: 匿名さん]

> 906
何て都合のいい意見なんだ？
営業さん、もうちょっと考えて発言した方がいいよ（笑）

[908: 匿名さん]

いや、あながち間違った話でもない
価格も安いし発展途上の勝どき、悪い物件でもなさそうだ

でも今回の地震騒ぎでキャンセルも多いのでは？
湾岸エリアのマンション価格・価値暴落の予感。
こりゃ売れなくなるぞー

[909: 匿名]

勝どきは、液状化なかった様子だが
東雲・有明は液状化現象みられたそうです。

確認情報です。
勝どきの地盤は、どれほどでしょうか？

[910: 匿名さん]

晴海のグランドでは液状化があったわけで、
町名が違っても晴海は近い。

[911: 匿名さん]

契約したけど、キャンセルした人いますか？

契約金は返ってくるの？

[912: 匿名]

デべ側に責任は無いキャンセルになるから
契約金は返らないのでは？

[913: 匿名さん]

地震が起きるたびに、地盤は安定するようです(^^)

[914: 匿名さん]

>901
都内のコンビニでもパンやお菓子などの食品が売り切れ続出らしいですね。地震対策と停電に対する備えかなと思いますが。また配送の関係もあるかもしれないですよね。

>905
タワーマンションが停電になると厳しいですよね。自分も15階に住んでいて、停電になった際、階段を使ったことがありました。死にそうでした。

[915: いつか買いたいさん]

今回のような地震の場合、キャンセルは白紙撤回可能なんですか？
それとも手付け？は戻ってこない？？

[916: 契約済者]

国土地理院HPによると、勝どき5丁目は地下８ｍ以下はかなり地盤が良くN値　５０以上の地層
これは大構造物の基礎としては５０以上が望ましし（土質調査指針）を満たしており安心かと、
ですからクレスト東隣高層マンション計画（地下８ｍから９３ｍまでN値５０以上）も理解できる。最高地層は、土丹（どたん）だそうです。

今回晴海液状化地域の地層は、晴海2丁目で地下３０ｍまでN値２から３　　地下30ｍから３２ｍまで
N値５０　　地下３３ｍから４０ｍまでN値４
地盤が悪い　N値０～４注意を要する軟弱地盤

あと、津波の件は地震の規模・震源地でその状況が変わってくる。
砂質土N値０～１０が液状化の恐れあり　だそうです。

[917: 匿名さん]

キャンセルを含めて色々考えている人が多いと思いますが、長谷工などに今回のことについて問い合わせた方っていますか？この時点でHP上などで「大丈夫」というような事が書かれていたら逆に不安になりますが、とりあえず週があけても一言も触れていないのは気になりますね。まだまだ余震の続いている状態ですがハッキリとした情報はいつ頃でてくるのかな。

[918: 匿名さん]

916さん
液状化予想図が
豊洲東雲有明スレの962にあります。
その図では、勝どき５丁目にも液状化が発生しやすいエリアがあります。

[919: 匿名さん]

液状化した後はどうなるんですか？
元に戻らないのでしょうか。
不勉強ですみません。

[920: 匿名さん]

>>910
晴海は豊洲や有明よりは古いとは言え、勝どきに比べると一世代新しい埋立地だから隣とは言え地歴が違う。
更に、晴海で今回液状化した土地は地盤改良も行っていない土地が殆どだから、豊洲や有明の地盤改良したはずの土地が液状化したのとは全く次元が異なる。

[921: 匿名さん]

モデルルームの裏の港は、災害時に救援物資を届ける港になるとなにかで聞いたことがあるのですが、本当ですか。本当なら、建物さえ持ちこたえれば、結構、いい場所かと思います。

[922: 匿名さん]

東大の地震研究所によると東京湾の津波は大したことなさそうだ。

Ｑ９３．どのくらいの規模の地震が起きると、東京が津波の影響で壊滅するのでしょうか？中学校の理科の授業で、興味を持ちました。

Ａ９３．東京に最も大きな津波をもたらす地震とは、１９２３年に発生した関東地震型の地震です。関東地震は東京湾の入り口の相模湾で発生した地震です。相模湾では、日本の南から進んできたフィリピン海プレートが北向きに沈み込んでいます。プレートが沈み込むときに陸側の岩盤を引きずり込み、歪みが限界に達したときに跳ね返って地震を発生させます。岩盤が跳ね返ったときに海水も一緒に持ち上げるため、津波を起こします。この場合の東京沿岸の津波は約１メートル程度であり、東京が壊滅するほどのものにはなりません。関東地震タイプの地震は約２００年に１回発生します。１９２３年の関東地震からまだ８０年あまりですから、しばらくは心配する必要はありません。
　東海地震のように東京湾の外側で発生する地震による津波は、東京湾には余り入り込みません。それは、東京湾の入り口が狭いからです。せまい入り口で津波のエネルギーが遮られてしまうので東京が津波から守られるのです。

http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/filmnc06/qa093.html

[923: 匿名さん]

>900さん
今回被災地では灯油ストーブが役に立っているようですね。
マンションや賃貸の規約にもひっかかるところもあり、今の時代
原始的な暖房器具はほとんどない状態でしょうが、灯油ストーブなら
暖を取りながら簡単な調理もできるので備えておくべきだな、と感じました。

[924: 匿名さん]

灯油ストーブは
二次被害として、火事を起こすリスクもあります。

[925: 匿名さん]

灯油ストーブはやめた方がいい

[926: 匿名さん]

灯油ストーブは危ないと私も聞きました。それにこのような状況になった場合、灯油を手に入れること自体大変厳しいのでは？
こちらのマンションの規約はまだわかりませんが、
私が現在住んでいるマンションでは灯油ストーブは禁止されています。

[927: 匿名さん]

長谷工はなんかコメントしないのか？
契約者は心配しているよね
地盤とか液状化とか･･･現場が現状どうなのかとか

その辺の顧客への配慮がなさすぎる
売ったらそれっきり体質が丸見えだな

最悪だぜ長谷工

[928: 匿名さん]

９２２さん
今回の地震による津波にはびっくりでしたが
東京湾の津波はさほど心配しなくてもよいのですね。

地盤は強固という書き込みと液状化するエリアがあるという書き込み。
実際ここはどうなんでしょうね。

[929: 匿名さん]

>>928
豊洲・東雲・有明三十九スレの962レスで、
液状化予想図をご覧になれば？

[930: 匿名さん]

これによるとタワーズはアウトだな
ここもヤバイか？

液状化危険MAP
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[931: 匿名さん]

>この液状化予測図は、昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、平成８年度の研究成果である
>「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化
>予測」（平成３年度）を合本したものです。

この液状化MAPってよくリンク貼られてるけど、20年以上前のデータなんだよね。
いつも疑問に思ってたけど参考になるのか？

[933: 匿名さん]

>915
今回の地震をきっかけ（きっかけとは言わないか…）にキャンセルする方も多くいらっしゃるかもしれませんね。
でも地震を理由のキャンセルは白紙撤回にはならないんじゃないでしょうか。手付けは戻ってこないと思います。

>926
灯油ストーブが禁止されているマンションなんてあるんですね。最近のマンションでは普通のことなのでしょうか？

[934: 購入検討中さん]

＞933
日本の家屋が高気密住宅になり殆どのマンションアパートなどでは燃焼器具の持込は制限されてきました、今や殆どの新築マンションで常識です。
石油に限らず燃焼には酸素が必要です、酸素の入り込めない高気密住宅では燃焼器具の使用は命取りになります。気密のいいところで石油ストーブ、ファンヒーターなどの開放式燃焼器具を使えば最初はよくても、やがて酸素が薄くなり、不完全燃焼が始まります、更に進めば一酸化炭素の増加で死に至るのです。
一酸化炭素は空気中に０.３パーセントあれば致死量と言われるほどの猛毒なのです。
灯油ストーブが禁止ということは今や常識ですよ。

[935: 匿名]

930の言われるこの液状化予測図は、確かな情報だと思います。
しかし、大事なことは予測図は予想図としてそれが正しいか検証しなくていけないのです。
今回の震度５の地震において液状化している地域が予測図と同じであればそれは正しい。
液状化は地盤との関係が密であり、その地質により
液状化可能性が高いとか低いとか論じられるべきであり、62年予測図の論拠は地盤（ボーリング）の関係で示されてるのでしょうか？

[936: 匿名さん]

豊洲のスレでは、今回液状化した場所と合ってたと書かれています。

[937: 匿名さん]

昭和62年じゃ、すでに調査時点から24年も経過してるから、地盤はほうっておいても更に安定化してるね。
ＴＴＴの場所もあれだけのものを建てるわけだから、当然に更に地盤改良工事をしてるはず。

これらが既に既知の情報であるのがポイント。
デベやゼベコンもばかじゃないから、手がけた物件が液状化したらクレーム殺到して評判が下がるから、これらの情報を参考にして液状化しないよう手を打つのが常識。

幸いにして、この図に該当する場所で、勝どきで液状化したポイントは知る限り存在しない。

[938: 匿名さん]

いい忘れたが、行政側も当然にこれ以上の詳細な情報を有しているから、この地盤に対応した工法を採用しないと書面審査とはいえ建築確認はおりない。

この結果、開発が進めば進むほど、地盤改良が進み液状化はおきにくくなる。

ただ、何故開発の進んだ豊洲で液状化が発生したのかは定かではない。新浦安、舞浜も然り。
やはり、歴史が浅い埋立地は脆いということか。

因みに、お隣の晴海で液状化したのは、公園とか埠頭の先端とか人が住んでおらず、大して地盤改良されてない地域。

[939: 匿名さん]

勝どき5丁目は何十年前の埋め立て地なんですか？

豊洲や幕張も知ってる方いたら教えて！