東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[815: 匿名さん]

>>812
普段の買い物はTTT下のマルエツでこと足りると思いますし、駅まで行けばドラッグストアもありますよ。不便ということはまず無いのではないかと。

[816: 契約済みさん]

>>812
普段の買い物って何買うんだよｗｗ
駅前の商業施設とマルエツとコンビニがあれば、日々の生活には困らないと思う。

大型商業施設に平日から頻繁に行きたいなら、豊洲のららポートやアリオの近くで家を探せば。


東京都心のマンション全体で、大型商業の近くの物件なんて一握り。
だから大きな買い物は、休日に銀座なり豊洲なり行けばいい。
ここは、たかが自転車で気軽に大型商業に行けるのだから特に不便とは感じないと思うけど。

[817: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるとおり、結構買い物は便利ですよね。
ここのマルエツは結構良いと思います（今住んでいる近所のマルエツは微妙な品揃えなのですが…）
>812さんはもしかしたら衣料品を買う場所がないと書いているのでしょうか？
アリオやララポは車で休みの日に行く感じで良いのでは？

[818: 匿名さん]

今6丁目に住んでる者だけど休日にららぽに行くときはバスか歩きだね。
3歳の子供も平気で一緒に歩いてるよ。子連れでも30分かからない。
車で行くと飲めないからね。
大きな買い物をする時はタクシーで帰ってくる。いくらもかからない。

[819: 匿名さん]

>803さん
マンションの建築現場見学って普通にある事なんでしょうか。
どこかのデベでは契約者を対象に見学会が開かれるようですが、
(プラウドでしたっけ？？)
一般的には契約者個人が予約をして見学させてもらう形になりますか？

[820: 契約済みさん]

>>819
現場見学会は、あくまで販売上の戦略かなと思います。
一般の方が入れるよう工事現場の調整をしたり、販売センターの手間を考えたり、
お客さんへの安全リスクを考えて、それでも現場見学をして買っていただけるようであれば、
現場見学会をやる、って判断なのでは。

東京ミッドベイは、売れ行きも2ヶ月で200戸弱と悪くなく、現場も一般の方が入れるような余裕のある敷地ではないので厳しいんじゃないかと思います。一時期は予約一杯って言われるほど、営業さんも現場見学に割ける時間なかっただろうし。


入居前の内覧会や、工事進捗レポートなどを待つしかないのではと思います。
もしくは、近くの高い建物に登って覗き込むとか。

[821: 匿名さん]

晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業
というのが始まったようです。
環２朝潮運河橋りょうというのは保育園のあたりにかかる橋なのかな。
商業施設でもできるといいのですが、住宅とホテルだけなんでしょうかね。

[822: 匿名さん]

807さん
ほっとプラザをよく利用しているものです。
ここは区内在住だと全日700円、4時間以内だと400円、2時間以内だと250円で
利用できるスポーツ施設です。
65歳以上の高齢者の方ですと無料で利用できます。
子供向けのプール教室などもありますよ！

[823: 匿名さん]

怪我でもしたら大変だよ、そんなバカな事する必要なし。入居まで待てよ。

[824: 匿名さん]

>820

あくまで販売上の戦略なんですね。
でも自分が購入するマンションですから、たとえ工事現場でも見学したいと思うのですが。
施行主を信頼していない訳ではありませんが、完全に委ねるのも心配なんです。
特に販売価格が安価なだけに気になります。

やはり基礎工事の見学で不安を取り除いて欲しいですね。
素人なので詳しいことは解りませんが。

[825: 匿名さん]

近くの街のタワマンを購入したとき、
購入済み者ではなく検討者だけのタメに工事現場見学会を開いてました。
担当営業に頼んで検討者の邪魔にならないように見学しました。

[826: 申込予定さん]

824さん
直接、営業に問い合わせてみてはいかがですか。
掲示板で述べられても、皆さん困るだけだと思います。
クオリティガイドブックを読む限りでは、安心できそうですけどね。

[827: 契約済みさん]

814さん
ご返事が遅れて申し訳ありません。
私たちは、入居後（連休明け頃）に管理組合に了承を得た上で、リビングをスペーシアに交換する予定です。
価格は、数社に見積もりを依頼したところ、オプション価格より数万円～十数万は安かったですよ。
スペーシア最安値に挑戦！という業者もありますから、814さんもお見積もりをされてみてはいかがでしょうか。
信頼できる業者さんに出会えるといいですね。

[828: 匿名さん]

理事会で承認されなければダメですね、アイセルコ以外は認められません、ナントカテラスというマンションがダメだったようです。

[829: 入居予定さん]

入居後もアイセルコ限定はないんじゃないないの。
ご参考。
http://inoue-k.net/faq/index.html

[830: 購入検討中さん]

晴レジも大変だね。。。
こうならないといいな。。
http://jj.jp.msn.com/bbs/thread/T6459/

[831: 匿名さん]

契約者じゃない人間がいるな。
アイセルコ以外でも管理組合の許可あれば入れ替え可能。
許可でない理由はない。
営業に確認すればわかることだがね。
デマ流して契約者を混乱させんなよ。

[832: 匿名さん]

入居後すぐに、組合の理事が決まってるの？

[833: 匿名さん]

入居直後は管理組合が立ち上がってないので承認は無理ですね。
管理組合が立ち上がるまで数ヶ月はかかります。

[834: 匿名さん]

最上階だとティアラの光が眩しくて寝れないんじゃないの？

[835: 匿名さん]

ご心配なく、節電のため夜は消すのが当たり前！

[836: 匿名さん]

え〜夕方だけ点いてるの。
それとも22時位に消えるのかな？

[837: 匿名さん]

こことハルレジって仕様はどっちがいいのかな？
同じ長谷工物件だけど。

[838: 匿名さん]

仕様はハルレジが上ですね。
中古で確認できるからみてみるといいよ。

[839: 匿名さん]

>818
ららぽは子供といってもベビーカーの貸し出しがあったり、
ららぽの庭みたいなところで遊ばせられるからいいですよね。

歩いて30分もかからないなら、散歩がてらいって、帰りはタクシーで帰ればいい。

バスは本数は結構でてるんですか？

[840: 匿名さん]

バスって最寄の月島警察署前からだと豊洲は直では行けないですよね？
勝どき駅で乗り換える感じになりますか？
ららぽまで歩いて30分なら、お散歩がてらに良いですね。
買い物して帰るときはさすがに何かに乗って帰ってきたほうがよさそうですが・・・

[841: 匿名さん]

>820さん
やっぱり、そうですよね。
現場の見学が比較的自由にできるのは一戸建てだけじゃないかな。
タワマンの建築現場で進捗状況や構造の説明をしてくれれば良心的で
しょうけど、素人目で見て「これなら安心」と納得できるんだろうか？

[842: 匿名さん]

完成したら、実物の床下とか壁の中とか見る機会がありませんから、
工事見学会は素人でもタメになりますよ。

[843: 匿名さん]

勝どきは埋立地の中でも地盤は安定してるほうだって聞いたんだけどそうなの？

[844: 匿名さん]

長谷工に聞いたら工場見学とかは予定していないってさ。
でも要望が多いなら検討してみるとのことだったが、
たぶん口先だけの回答だな。

[845: 匿名さん]

月島警察署からだと乗り換えになっちゃいますね。
晴海からだと、確か乗り換えなしでいけますよ。
晴海ﾃﾗｽの脇抜けて清掃場の先、マリナーズコート付近のバス停からいけますよ。

[846: 匿名さん]

工事見学会ですか、すごく興味はあるのですが専門的な事が何もわからないので私のような素人が行ってもあまり意味がないのかな？まぁ開催自体がされる予定がないなら考えても仕方ないのですが。
例えば他の新築マンションで工事見学会があった場合は契約者以外でも見学できるものなのでしょうか？今後のマンション選びにも参考になりそうなので機会があれば参加してみたいな。

[847: 匿名さん]

現場見学やるべきですよ、長谷工さん！

[848: 匿名さん]

このスレも前向きなコメントが多くなってきたね。

[849: 匿名さん]

早く完売してくれるといいね(^^)

売れ行きどうなんだろう？

[850: 匿名さん]

明日、築地市場の移転予算可決見込み！
環状２号隅田川橋梁工事が急ピッチで進んで、汐留徒歩圏、交通至便の立地に化けるかも！

[851: 匿名さん]

汐留から虎ノ門までの環状2号（地下）の地上部分は「公園道路」で表参道みたいなのができて、東京の名所になるって、昨日の日経に出てたね。

歩いて、「新表参道」に行けるなんて凄いな。

虎ノ門～新橋に「公園道路」　760メートル、オープンカフェ利用も
2011/3/9 6:00

　東京都は都道環状２号線の虎ノ門―新橋間の地上部分を、歩道幅を広く取って植栽も施した「公園道路」にする。今年春から本格的な工事に取りかかり、2013年度末の完成を目指す。全長は表参道に匹敵する約760メートル。歩行者や自転車の利用に重点を置き、オープンカフェなどにも利用が可能な空間となる見通しで、東京の新たなシンボルストリートとして注目を集めそうだ。

　環状２号線の虎ノ門―新橋間は本線の大部分は地下トンネルとなり、13年度内の完成を目指して工事が進んでいる。都は地上部分の利用法について検討を重ねてきた。

　公園道路の全長は約760メートルで、道路幅は40メートル。歩道幅は自転車用のレーンも含めて片側12メートル程度設ける方向だ。街路樹を植えて景観を保持するほか、歩道の広さを生かしオープンカフェの開催や地元町会の行事などにも使えるようにする。道路の幅が広いことから、沿道ビルの容積率も通常より高まり、店舗やオフィスなどの誘致が期待できるという。

　都だけでなく、町会や虎ノ門に高層ビルを建設中の森ビルなどが参加した街づくりの協議会が参加し、具体的な道路の活用法を練る。

　公園道路の虎ノ門側には森ビルが地上52階建ての高層ビルを建設中で、外資系企業のオフィスやホテルなどが入居する予定。一方、新橋側は電通本社ビルなどがある汐留シオサイトがある。両地点を公園道路でつなぐことにより新たなにぎわいが生まれそうだ。

　環状２号線の虎ノ門―新橋間は通称「マッカーサー道路」と呼ばれ、1946年に都市計画を決定していた。ところが、用地取得が困難を極め着工は大幅に遅れた。

　地下トンネルの導入など工法を変更して2005年に着工。地下トンネルは13年度内にすべて完成する見通しで、都心部の渋滞緩和や湾岸地区、羽田空港へのアクセス向上が期待される。

[852: 匿名さん]

843さん
勝どきの地盤は表層6～7メートルほどは軟弱だそうですが、
それ以降は支持地盤としてしっかりしており、強固だそうですよ。
以下のデータは東京都内で地震が起きた際の危険度を示すものです。
http://j-jis.com/m/tokyo/chuou/kachidoki.html

勝どき全体でも建物の倒壊や火災の起きる危険性が低く5丁目、6丁目は特に低いですよね。

[853: 匿名さん]

すげえ地震だったなぁ
勝どき周辺は大丈夫なのだろうか。

津波は？地盤は？？

[854: 匿名さん]

湾岸は津波が大きかったようですね。

[855: 匿名さん]

現場は工事を再開してるよ。クレーン作業やってる。
お台場で火災があったようで黒煙がすごかった。
周辺は液状化してないが、晴海の先のほうへ行ったら地面にひびが入って液状化してた。

[856: 匿名さん]

>>854
東京湾の満潮は21時あたりなので、当分警戒が必要です。

[857: 匿名さん]

NHK津波情報
東京晴海 午後5：08 80cm

[858: 匿名さん]

勝どきは液状化など大丈夫でしょうか？

近くの方、レポお願いします。

災害時は皆で協力していきましょう！

人形町は大丈夫です(^^)

[859: 匿名さん]

勝どきの液状化は大丈夫みたい。
しかし基礎工事中に大きな地震などで衝撃が加わると
歪みやズレが生じるとか･･･

ミッドベイ大丈夫か？？

[860: 匿名さん]

ミッドベイは大丈夫。のんきに工事再開してた。
周囲を巡回したが、特に問題なし。液状化はないよ。

ただ晴海の公園のほうは一部だが液状化し、船客ターミナル前の広場に大きな亀裂が走って、池みたいなのから漏水してた。

[861: 匿名さん]

ミッドベイは基礎工事終わって3階の工事してるよ。

15階で構造計算してるんで、まだ3階しか建ってないから重量が軽いんで被害は無いでしょ。

[862: 匿名さん]

大江戸線が1番で全線復旧してるよ！

さすが最新車両だね(^^)

[863: 匿名さん]

勝どきの三菱東京ウFJの前の歩道が浮き上がってた。
東日本銀行のビルはタイルが剥がれたりしてダメージ出てた。
津波で隅田川テラス冠水。
まぁ大したダメージじゃないですね。

[864: 匿名さん]

でも免震じゃないと不安ですねぇ

[865: 匿名さん]

でも都心部だけに、帰宅難民にはならなくてすみそうですね。

[866: 匿名さん]

地震よりも津波が怖くなった。

[867: 匿名さん]

晴海の黎明公園グランド液状化ってマジ？

[868: 匿名さん]

これが東京直下地震だったら…
勝どきや月島なんて地盤沈下に液状化、
津波被害は尋常じゃない。


やっぱり沿岸は厳しいな

[869: 匿名さん]

昨日の今日だからみんな敏感になるよね、自分もそうだし・・。
免震・耐震の話も最近はあらゆるスレで論議されていてもういいよって思うこともあるけど、ある程度は検討者のために必要な論議だよなってこういう時は思う。マンションを買うということはただ内装とかステータスとかだけで選んでしまうんじゃなくって家族を守るためにも地盤や構造もしっかりと調べる重要性を考えさせられるね。

[870: 匿名さん]

建設中の大地震は事故や火災の危険性が高いから、何も影響なくてよかったな。
台場の火災も建設中のビルだったからな。

[871: 匿名さん]

基礎工事中の大地震は軸が歪む。
見た目では解りませんが影響はあります。

だんまりで補正・修復しますがね。

[872: 匿名さん]

工事中の地震の影響って多少はあるものなんですか。。。
しっかり修復されればよいけど。
それよりも、津波や液状化。
この土地自体が心配になってきた。

[873: 匿名さん]

液状化は心配ないけど、津波は怖いよね。

[874: 匿名さん]

津波は、豊海の倉庫が盾になって救ってくれるんじゃないか。
防潮堤も一応あるし。

[875: 匿名さん]

＞＞860
こういう事態で工期が延びたりするのは誰もが納得するだろうし、多少やりすぎ感があるくらいに入念なチェックをしてほしいな、もちろん今回の事がある程度収まってから。
こんな時に工事再開してケガ人、最悪死者なんて出たら・・・ともあれ被害状況や補修箇所はこちらから聞かずともHP上などで報告して欲しいですね。

[876: 契約済みさん]

東京湾で高い津波って来るの？
ネットで調べても、東京直下地震も東海地震も津波の被害はあまりないって出るんだけど。

ちなみに杭も基礎も既に工事終わってるから、杭への影響ってないんじゃないの？
すでに２階が終わるとこでしょ？工事終わってんのに影響出てたら、完成してても影響あるでしょ。

[877: 匿名さん]

２ちゃんスレだが、過去の大地震で東京湾の津波はたいしたことなかったようだ。

http://logsoku.com/thread/aa2.2ch.net/eq/1064739489/

1703.12.31
（元禄16）
（元禄地震）
M7.9～8.2
地震動、津波により甚大な被害。
江戸本所付近で被害が大きく、死者340、家屋全壊22。
東京品川で２ｍの津波。

1855.11.11
（安政2）
（安政江戸地震）
M6.9
江戸下町で甚大な被害。
江戸での死者7,000以上、家屋全壊14,346。
津波はなし。

1923.　9.　1
（大正12）
（関東地震）
M7.9
地震動、地震後の火災により甚大な被害。
房総で最大9.3ｍの津波が生じたが、東京湾内では60cm未満。
東京：死者・行方不明者107,519、家屋全壊20,179、同焼失377,907。
神奈川：死者・行方不明者33,067、家屋全壊62,887、
　　　　同焼失68,569、同流失136。
千葉：死者・行方不明者1,342、家屋全壊31,186、
　　　同焼失647、同流失71。
埼玉：死者・行方不明者411,家屋全壊9,268。

[878: 匿名さん]

過去のデータが参考になるとでも思っているのか
今回の未曾有の大災害が物語っているだろ
どこまで幸せものなんだよ

[879: 匿名さん]

晴海で液状化があったってことは
地盤はかなり動いたってこと。
深くに杭を打っているとはいえ影響は必死。

完成していれば全体が動くが、基礎工事や途中では
軸だけがズレ動く。

完全に補正することになるだろう。

[880: 匿名さん]

２ちゃんとwikiは信じちゃいかんだろー

[881: 匿名さん]

そんな事言ったら、マスコミだって間違いを流すことがあるし。。。

[882: 匿名さん]

レベル低い話

[883: 匿名さん]

勝どき5.6丁目は液状化しやすいエリアに入ってますが実際どうなんでしょうか。
ミッドベイ、ＴＴＴのエリアは完全にその範囲に入ってますよね。
同じ液状化しやすく指定されている豊洲の場所は実際、液状化されています。

[885: 匿名さん]

あらら。液状化したんですね。。。
液状化した後ってちゃんと地面は元に戻るのでしょうか！？

[886: 匿名さん]

どこでしてるの？

全く確認できないんだけど^^;

[890: 匿名さん]

ディズニーランド付近も液状化してしまったとニュースに出ていましたね。
液状化とは地震の際に地下水位の高い砂地盤が、振動により液体状になる現象との事です。
それまで液状化と聞いてもあまりぴんとこなかったのですが怖いことですよね。
マンションを購入する際も液状化する所なのかどうなのか気をつけなくてはいけませんね。

[892: 匿名さん]

>>884
勝どきは液状化してるところないと思うが、どこ？

[893: 匿名さん]

TTTのマルエツは地震の影響で床が隆起しとったで

だって。

ホントかどうか確認して！

[894: 匿名さん]

東京湾津波に関する専門家の報告をまとめたサイトです。
これによると東京湾の津波は直下型地震でも最大50cmとのことです。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

[896: 匿名さん]

オール電化のマンションを買わなくて良かった。
計画停電の時には何も使えないからな。

[897: 匿名さん]

計画停電なら、中央区は対象外だそうですよ。千代田区と港区も。
中央区のマンションで良かった。

[898: 匿名さん]

中央区は計画停電の対象地域外になったようだよ。
とりあえず、23区では荒川区だけ対象のようだ。

輪番制とは言っても中央区を停電すると影響がでかすぎるから多分、停電はないだろ。

[899: 匿名さん]

東京湾に津波が来るリスクが高いんであれば、政府も有明に防災拠点なんてつくるわけない。
有明の方が、ここよりも湾岸最前線。

よって、客観的事実からも東京湾津波のリスクは低いと言える。

【参考】東京臨海広域防災公園は、首都直下地震等の大規模な災害発生時に、現地における被災情報のとりまとめや災害応急対策の調整を行う「災害現地対策本部」等が置かれる首都圏広域防災のヘッドクォーター及び広域支援部隊等のベースキャンプ、災害医療の支援基地として、東扇島地区（川崎市）の物流コントロールセンターと一体的に機能する防災拠点施設です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/information/index.htm

[900: 匿名さん]

＞＞896
そうだね。技術が発達してオール電化というとても便利なシステムが生まれたけど、リスクは常に分散しておくことの必要性を今回は考えさせられたよ。水をどこかに多めに保存しておいたり、懐中電灯をいくつか家の各所に置いておいたり、原始的な常備はどんなに便利な時代になっても忘れないでおきたいよ。みんなでそれを忘れないようにしよう。オール電化だからこそ別に非常用の準備もしておく。

[901: 匿名さん]

だけど都内で、今更食料品を買いあさりしてる人たちは何のため？
食料不足になると思ってる人たち？震災地に贈りたい人たち？

[902: 匿名さん]

こういう時こそ普段蓄えた脂肪を燃焼しろ！

[903: 匿名さん]

津波に関する専門家の意見？
有明のほうが湾岸最前線？？

なんて都合の良い意見なんだ。

過去のデータや専門家の意見が当てにならないことは
今回のケースで学んだ筈なのに。

豊洲・有明・東雲・勝どき・月島・晴海・・・
湾岸沿いは地盤沈下や液状化、津波などのリスクがあることを
考えておかなきゃダメだよ。

安心なんてできません。

[904: 匿名さん]

湾岸沿い以外は安心、なんてのも当てにならないことは
今回のケースで学んだ筈なのに。

[905: 匿名さん]

タワーマンションが停電になったら
エレベーターも動かないし、高層階住民は階段移動？

家から出れなくなるな。

[906: 匿名さん]

ん？話をまとめてみると

災害時は電車がストップし交通マヒするから最悪歩いて帰るのに便利な方がよく、
また地下鉄の復旧は大江戸線が早かった。

災害での停電を考えるとリスク分散のためにもオール電化は避けた方がよく、
計画停電を考えると、影響の大きさから千代田や中央区は対象地域外。
しかもタワーマンションで高層階だと停電時は大変。

地盤沈下や液状化を考えると、東京湾内は比較的安心だが注意は必要。
でもそれは湾岸沿いではなくても一緒。

ってことは、
中央区で都心から歩いて帰れ、しかも大江戸線の勝どき駅近く、
タワーマンションではなく中層階のマンションでガスも使える、
地盤沈下や液状化なんて、都内どこでもリスクはあるのでは･･･と考えると、
東京ミッドベイ勝どき、なかなか良い物件に見えてきた。

[907: 匿名さん]

> 906
何て都合のいい意見なんだ？
営業さん、もうちょっと考えて発言した方がいいよ（笑）

[908: 匿名さん]

いや、あながち間違った話でもない
価格も安いし発展途上の勝どき、悪い物件でもなさそうだ

でも今回の地震騒ぎでキャンセルも多いのでは？
湾岸エリアのマンション価格・価値暴落の予感。
こりゃ売れなくなるぞー

[909: 匿名]

勝どきは、液状化なかった様子だが
東雲・有明は液状化現象みられたそうです。

確認情報です。
勝どきの地盤は、どれほどでしょうか？

[910: 匿名さん]

晴海のグランドでは液状化があったわけで、
町名が違っても晴海は近い。

[911: 匿名さん]

契約したけど、キャンセルした人いますか？

契約金は返ってくるの？

[912: 匿名]

デべ側に責任は無いキャンセルになるから
契約金は返らないのでは？

[913: 匿名さん]

地震が起きるたびに、地盤は安定するようです(^^)

[914: 匿名さん]

>901
都内のコンビニでもパンやお菓子などの食品が売り切れ続出らしいですね。地震対策と停電に対する備えかなと思いますが。また配送の関係もあるかもしれないですよね。

>905
タワーマンションが停電になると厳しいですよね。自分も15階に住んでいて、停電になった際、階段を使ったことがありました。死にそうでした。