東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[801: 匿名さん]

昔の耐震偽装があった時代のマンションとは異なり、
だいぶ規制も厳しくなって安心はしているけど、
購入者の建築現場見学とか、基礎工事の説明とかが、
あってもいいと思うのですが、どぉ思います？？

[802: 匿名]

高品質なアルミサッシ
JISにきていされる気密性の最高等級で
あるA-4等級と水密性の最高級であるW-5等級を満たしたサッシなのにスペーシアに変える必要あるのかな？
これから温暖化で年平均気温上昇　あたたくなるし
結露は、24時間換気システムで室内の湿度調整できるだろうに

遮音性も　そんな変わる？

[803: 匿名]

建築現場見学とか、基礎工事の説明
普通はありますが、　それが会社の方針
人気があり時間的余裕が無いので無理でわないか

施工は、信頼の長谷工だから安心
下請けの業者は違うが、躯体自体ステップごとに
長谷工の責任者がチェックしてると思うよ
近くのクレスト物件とは違い住宅
性能評価書もでるし
第三者機関の評価を受けないとでないそう

素人が現場見学しても偽装物件かどうか分からない

今、二階までできてるが、鉄筋の数数えて
MR同じであれば問題ない心配なら毎日現場に通う事です

[804: 匿名]

近くに、スポーツジムはあるかな？
近くに欲しいな

[805: 匿名さん]

>>804
1丁目のNASが一番近い。
またはTTTに友達作って、アネックスのジムをゲストで使わせてもらうかだね。

[806: 匿名さん]

晴海のほっとプラザでは不満ですか？

[807: 匿名さん]

ほっとプラザって使ったことないのですが
どんな感じですか？？

[808: 匿名さん]

浜町のスポーツセンターみたいな感じです。

[809: 匿名さん]

>803

信頼の長谷工？だから心配してんじゃねーかよ！
この時代、忙しくても顧客のニーズや信頼を勝ち取るために
普通は現場見学とかするのでは？

確かに素人が見てもわからない。
でも顧客の疑問や不安を少しでも解消するために開催するのが
通常の優良企業の立場・説明責任だと思いますがね。

時間的余裕は、無理してでも作るべきだと思いますが、
第一、余裕のない奴らに工事して欲しくねーし、
だけど、現場に見いくとおっさん達がタバコ吸いながら雑談してるし、
なんか緊張感がない現場だよ。

[810: 匿名さん]

エアーベストより工コーポレーション、信頼の施工です。安心です。タバコ位衰退

[811: 契約済みさん]

802さん
私もクオリティガイドブック見ました。
おっしゃるとおり、サッシは素晴らしい性能ですが、
シングルガラスと真空ガラスのスペーシアは、断熱性の面で大きく違いますよ。
冬は暖房効果が高まりますし、夏は日射熱を反射してくれます。
と言いましても、実感されないとなかなか判断が難しいと思いますので、
まずは１年間過ごされてみて、不自由を感じられたら、交換されてはいかがでしょうか。

[812: 匿名さん]

どうしても普段の買い物が不便だから、休みの日には家族で大型商業施設に行きたいって家族も多いかもしれませんよね。駐輪場問題以前に、家族みんなで自転車でぞろぞろ向かうっていうのは、絶対無理（笑）買い物の荷物も多ければ車が必要になりますよね。うちも平置き駐車場がかなり気に入ってるんですよね。そう考える家庭多そうだね。

[813: 匿名さん]

>>807
トレーニングルームも温水プールもありますよ。
たまに仕事帰りに利用していますが、結構にぎわっています。
平日の夜なら、月島・勝どきから無料バスも出ています。
岩盤浴風の採暖室もあったりいろいろ充実しています。

[814: 802]

811さん
ご意見ありがとうございます。
入居後の交換は、今のオプションより割高に
なるのでしょうか？
因みに、８１１さんは、全ての部屋をスペーシアに交換されるのですか？

[815: 匿名さん]

>>812
普段の買い物はTTT下のマルエツでこと足りると思いますし、駅まで行けばドラッグストアもありますよ。不便ということはまず無いのではないかと。

[816: 契約済みさん]

>>812
普段の買い物って何買うんだよｗｗ
駅前の商業施設とマルエツとコンビニがあれば、日々の生活には困らないと思う。

大型商業施設に平日から頻繁に行きたいなら、豊洲のららポートやアリオの近くで家を探せば。


東京都心のマンション全体で、大型商業の近くの物件なんて一握り。
だから大きな買い物は、休日に銀座なり豊洲なり行けばいい。
ここは、たかが自転車で気軽に大型商業に行けるのだから特に不便とは感じないと思うけど。

[817: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるとおり、結構買い物は便利ですよね。
ここのマルエツは結構良いと思います（今住んでいる近所のマルエツは微妙な品揃えなのですが…）
>812さんはもしかしたら衣料品を買う場所がないと書いているのでしょうか？
アリオやララポは車で休みの日に行く感じで良いのでは？

[818: 匿名さん]

今6丁目に住んでる者だけど休日にららぽに行くときはバスか歩きだね。
3歳の子供も平気で一緒に歩いてるよ。子連れでも30分かからない。
車で行くと飲めないからね。
大きな買い物をする時はタクシーで帰ってくる。いくらもかからない。

[819: 匿名さん]

>803さん
マンションの建築現場見学って普通にある事なんでしょうか。
どこかのデベでは契約者を対象に見学会が開かれるようですが、
(プラウドでしたっけ？？)
一般的には契約者個人が予約をして見学させてもらう形になりますか？

[820: 契約済みさん]

>>819
現場見学会は、あくまで販売上の戦略かなと思います。
一般の方が入れるよう工事現場の調整をしたり、販売センターの手間を考えたり、
お客さんへの安全リスクを考えて、それでも現場見学をして買っていただけるようであれば、
現場見学会をやる、って判断なのでは。

東京ミッドベイは、売れ行きも2ヶ月で200戸弱と悪くなく、現場も一般の方が入れるような余裕のある敷地ではないので厳しいんじゃないかと思います。一時期は予約一杯って言われるほど、営業さんも現場見学に割ける時間なかっただろうし。


入居前の内覧会や、工事進捗レポートなどを待つしかないのではと思います。
もしくは、近くの高い建物に登って覗き込むとか。