東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[761: 購入検討中さん]

745さん
晴レジの掲示板荒れてますね・・・。
どこのマンションも管理組合の運営は難しそうですが。
こうならないことを祈るのみです。

[762: 匿名さん]

>>757
環状2号は高架になるよ。
イメージとしては、月島駅の交差点のところの立体交差みたいなイメージに近い。

ただ、隅田川にかかる橋は、隅田川最河口の橋ということで、洒落た白っぽい綺麗な橋がかかるようで、佃大橋よりもカッコイイのができるらしい。

[763: 匿名さん]

高架式なんだぁ～
ＴＴＴとクレストは大ダメージですね。
セブンイレブンが入っている住友生命のビルはまだ新しいけど、
取り壊されちゃうのかな？


橋はオシャレなのになってほしいなあ。

[764: 契約済みさん]

橋は気になりますね
築地はいつ移転するのだろうか？

[765: 匿名さん]

晴海に臨時の市場を、なんて案もありますが、
その案が万一採用されたら、築地と晴海の間をトラックが頻繁に通りかねません。橋を渡って。

[766: 契約済みさん]

なるほどね、向こう10年は開発かな

[767: 匿名さん]

>>763
効果は透明な防音壁をつけるから、そんなにダメージないでしょ。
まあ、クレストとＴＴＴの環状２号沿いは多少影響あり、気の毒ではある。

橋ができれば汐留・新橋にも気軽に歩いていけるから便利になるしメリットもある。

セブンイレブンのビルは取り壊されちゃうよ。

[768: 匿名さん]

多少どころじゃないでしょ！
騒音より排気ガスだよ。

[769: 匿名さん]

透明な防音壁はやめてほしい。
初めはいいけどススだらけでみすぼらしくなる。

[770: 匿名さん]

ここのパンフレットに出てる２パターンある「中央区に、住む。」という見開きのカラー空撮かっこいいね。
しびれた。

この物件が光でしか表現されてないけど。

この地域がいかに超都心のマンハッタンなんだかよくわかる。

[771: 匿名さん]

シアタールームで流してた映像もなかなかカッコよかった。
ｄｖｄくれないかな。

[772: 匿名さん]

資産価値がこれから伸びるエリアは品川区と中央区みたい。
品川はＪＲの操車場の再開発、中央区は勝どき・晴海の再開発がポイント高いって！

昨日参加した、女性のための快適住まいづくり研究会【男子専科】の講演で言ってたよ。

[773: 匿名さん]

中央区は築地の再開発もあるし、銀座まで徒歩圏ってことで品川より良い。
品川は昔より綺麗になったとは言え、なんかあの雰囲気は好きになれない。

[774: 匿名さん]

路面電車が走るし、こりゃ晴海勝どきエリアは熱いぜ

[775: 匿名さん]

月島・勝どき・晴海って完全に「島」だから雰囲気が違って面白いね。

芝浦アイランドも一応島だがスケールが小さいのと運河が汚い。
モノレールもうるさいし。

[776: 匿名さん]

何より「中央区」って響きがしびれるよ。
個人的には千代田や港よりも好き。

[777: 匿名さん]

「中央区に、住む。」って、クール過ぎるにも程がある！！

[778: 匿名さん]

晴海の再開発がヤバイぜ

[779: 匿名さん]

「中央区に、住む。」を流行語大賞に推薦しよう！

[780: 匿名さん]

晴海も清掃工場がなければ良かったんだが、残念。

[781: 匿名さん]

清掃工場は新豊洲に移転できないものか？
有明にあるから無理か。

[782: 匿名さん]

清掃工場を新豊洲に移転して、築地市場を晴海に移転すれば全てまるくおさまりそうだね。
土壌汚染があっても清掃工場なら問題ないし。

[783: 匿名さん]

それ、都議会民主党の悪あがき案だろ。

[784: 匿名さん]

スミフのシティーハウス勝どきがHPで3月末から6月末に発売延期になってるよ（笑）

ミッドベイと競合は勝ち目無いと考えたんだろうね～

ネガレスはスミフ社員かもよ（笑）

[785: 匿名]

“中央区に住まう”って感覚で、入居前は浮かれるが、
いざ住んで何年か経つと、中央区って感覚よりも、
周りの閉塞感が気になりだし……

“終の棲家”たりうるか？、本当に考えた方がよさそうな物件かと。。
キャンセルがどんな数か知らないが。。

[786: 周辺住民さん]

勝どき住んでるけど便利でいいよ。

[787: 匿名さん]

そりゃ、どこでも
住めば都。

[788: 匿名さん]

周りの閉塞感って具体的にどんなこと？

[789: 匿名さん]

>750さん
マンションの管理に関する条例があるとは知りませんでした。
この条例って、中央区独自のものとは限らず、それぞれの自治体で
取り決められているんでしょうね。

>コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？
そうなんですか。意外に常駐時間は短いんですね。
長時間人を雇って管理費に響くよりはいいのかな？

[790: 匿名さん]

昼間もマンションにいる住民は、昼間にコンシェルジュにいて欲しいし、
昼間にマンションにいない住民は、夜にコンシェにいて欲しい、から

その折衷案として、午前中と夜の勤務時間になっちゃうんでしょうね。

[791: 匿名さん]

閉塞感があるのはスミフの社内だけじゃないかと（笑）

[792: 匿名さん]

スミフの物件もかなり頑張って作ってるね。
人気になるのかなぁ

[793: 匿名さん]

時間給の人に言われたく無い、しっかり仕事してよ。

[794: 匿名さん]

このエリアには食料や生活用品の買い物が不便だね。
TTT下のマルエツでも不自由は無いけど、変化が欲しいし、
できれば映画館付きの大型商業施設ができて欲しいな。

[795: 匿名さん]

欲しくても、出来ない物は出来ないから。

[796: 匿名さん]

チャリで豊洲まで行きましょう。

[797: 匿名さん]

>>794
車があれば大型の商業施設には行きやすい場所なんですけどね、徒歩じゃ無理だし自転車でも厳しいかな。
それ以外に関しても車を所持する恩恵は都心部より大きそう。
ここの駐車場は平置きだし需要は高そうだな～月極の周辺相場は意外と高いんですよね、そういう意味でも平置き敷地内で3万円前後で使えるのは魅力的。

[798: 匿名さん]

もう2階部分が出来つつあるね。

[799: 匿名さん]

1階のエントランスホールの天井高っていくつか知ってる人います？

現地みると低そうな感じするよね。

[800: 匿名さん]

車の需要は確かに多いみたい。
確実に抽選になると言ってたよ。

豊洲にチャリで行くにも、敷地内にチャリ1台しか置けないから
家族で･･･てなことは厳しそう。

これからタワーが建ったり交通も整備されれば、人口も増え、
大型商業施設のニーズも高まると思うんだけど。

豊海町辺りに計画してはどうでしょうかねぇ。。。

[801: 匿名さん]

昔の耐震偽装があった時代のマンションとは異なり、
だいぶ規制も厳しくなって安心はしているけど、
購入者の建築現場見学とか、基礎工事の説明とかが、
あってもいいと思うのですが、どぉ思います？？

[802: 匿名]

高品質なアルミサッシ
JISにきていされる気密性の最高等級で
あるA-4等級と水密性の最高級であるW-5等級を満たしたサッシなのにスペーシアに変える必要あるのかな？
これから温暖化で年平均気温上昇　あたたくなるし
結露は、24時間換気システムで室内の湿度調整できるだろうに

遮音性も　そんな変わる？

[803: 匿名]

建築現場見学とか、基礎工事の説明
普通はありますが、　それが会社の方針
人気があり時間的余裕が無いので無理でわないか

施工は、信頼の長谷工だから安心
下請けの業者は違うが、躯体自体ステップごとに
長谷工の責任者がチェックしてると思うよ
近くのクレスト物件とは違い住宅
性能評価書もでるし
第三者機関の評価を受けないとでないそう

素人が現場見学しても偽装物件かどうか分からない

今、二階までできてるが、鉄筋の数数えて
MR同じであれば問題ない心配なら毎日現場に通う事です

[804: 匿名]

近くに、スポーツジムはあるかな？
近くに欲しいな

[805: 匿名さん]

>>804
1丁目のNASが一番近い。
またはTTTに友達作って、アネックスのジムをゲストで使わせてもらうかだね。

[806: 匿名さん]

晴海のほっとプラザでは不満ですか？

[807: 匿名さん]

ほっとプラザって使ったことないのですが
どんな感じですか？？

[808: 匿名さん]

浜町のスポーツセンターみたいな感じです。

[809: 匿名さん]

>803

信頼の長谷工？だから心配してんじゃねーかよ！
この時代、忙しくても顧客のニーズや信頼を勝ち取るために
普通は現場見学とかするのでは？

確かに素人が見てもわからない。
でも顧客の疑問や不安を少しでも解消するために開催するのが
通常の優良企業の立場・説明責任だと思いますがね。

時間的余裕は、無理してでも作るべきだと思いますが、
第一、余裕のない奴らに工事して欲しくねーし、
だけど、現場に見いくとおっさん達がタバコ吸いながら雑談してるし、
なんか緊張感がない現場だよ。

[810: 匿名さん]

エアーベストより工コーポレーション、信頼の施工です。安心です。タバコ位衰退

[811: 契約済みさん]

802さん
私もクオリティガイドブック見ました。
おっしゃるとおり、サッシは素晴らしい性能ですが、
シングルガラスと真空ガラスのスペーシアは、断熱性の面で大きく違いますよ。
冬は暖房効果が高まりますし、夏は日射熱を反射してくれます。
と言いましても、実感されないとなかなか判断が難しいと思いますので、
まずは１年間過ごされてみて、不自由を感じられたら、交換されてはいかがでしょうか。

[812: 匿名さん]

どうしても普段の買い物が不便だから、休みの日には家族で大型商業施設に行きたいって家族も多いかもしれませんよね。駐輪場問題以前に、家族みんなで自転車でぞろぞろ向かうっていうのは、絶対無理（笑）買い物の荷物も多ければ車が必要になりますよね。うちも平置き駐車場がかなり気に入ってるんですよね。そう考える家庭多そうだね。

[813: 匿名さん]

>>807
トレーニングルームも温水プールもありますよ。
たまに仕事帰りに利用していますが、結構にぎわっています。
平日の夜なら、月島・勝どきから無料バスも出ています。
岩盤浴風の採暖室もあったりいろいろ充実しています。

[814: 802]

811さん
ご意見ありがとうございます。
入居後の交換は、今のオプションより割高に
なるのでしょうか？
因みに、８１１さんは、全ての部屋をスペーシアに交換されるのですか？

[815: 匿名さん]

>>812
普段の買い物はTTT下のマルエツでこと足りると思いますし、駅まで行けばドラッグストアもありますよ。不便ということはまず無いのではないかと。

[816: 契約済みさん]

>>812
普段の買い物って何買うんだよｗｗ
駅前の商業施設とマルエツとコンビニがあれば、日々の生活には困らないと思う。

大型商業施設に平日から頻繁に行きたいなら、豊洲のららポートやアリオの近くで家を探せば。


東京都心のマンション全体で、大型商業の近くの物件なんて一握り。
だから大きな買い物は、休日に銀座なり豊洲なり行けばいい。
ここは、たかが自転車で気軽に大型商業に行けるのだから特に不便とは感じないと思うけど。

[817: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるとおり、結構買い物は便利ですよね。
ここのマルエツは結構良いと思います（今住んでいる近所のマルエツは微妙な品揃えなのですが…）
>812さんはもしかしたら衣料品を買う場所がないと書いているのでしょうか？
アリオやララポは車で休みの日に行く感じで良いのでは？

[818: 匿名さん]

今6丁目に住んでる者だけど休日にららぽに行くときはバスか歩きだね。
3歳の子供も平気で一緒に歩いてるよ。子連れでも30分かからない。
車で行くと飲めないからね。
大きな買い物をする時はタクシーで帰ってくる。いくらもかからない。

[819: 匿名さん]

>803さん
マンションの建築現場見学って普通にある事なんでしょうか。
どこかのデベでは契約者を対象に見学会が開かれるようですが、
(プラウドでしたっけ？？)
一般的には契約者個人が予約をして見学させてもらう形になりますか？

[820: 契約済みさん]

>>819
現場見学会は、あくまで販売上の戦略かなと思います。
一般の方が入れるよう工事現場の調整をしたり、販売センターの手間を考えたり、
お客さんへの安全リスクを考えて、それでも現場見学をして買っていただけるようであれば、
現場見学会をやる、って判断なのでは。

東京ミッドベイは、売れ行きも2ヶ月で200戸弱と悪くなく、現場も一般の方が入れるような余裕のある敷地ではないので厳しいんじゃないかと思います。一時期は予約一杯って言われるほど、営業さんも現場見学に割ける時間なかっただろうし。


入居前の内覧会や、工事進捗レポートなどを待つしかないのではと思います。
もしくは、近くの高い建物に登って覗き込むとか。

[821: 匿名さん]

晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業
というのが始まったようです。
環２朝潮運河橋りょうというのは保育園のあたりにかかる橋なのかな。
商業施設でもできるといいのですが、住宅とホテルだけなんでしょうかね。

[822: 匿名さん]

807さん
ほっとプラザをよく利用しているものです。
ここは区内在住だと全日700円、4時間以内だと400円、2時間以内だと250円で
利用できるスポーツ施設です。
65歳以上の高齢者の方ですと無料で利用できます。
子供向けのプール教室などもありますよ！

[823: 匿名さん]

怪我でもしたら大変だよ、そんなバカな事する必要なし。入居まで待てよ。

[824: 匿名さん]

>820

あくまで販売上の戦略なんですね。
でも自分が購入するマンションですから、たとえ工事現場でも見学したいと思うのですが。
施行主を信頼していない訳ではありませんが、完全に委ねるのも心配なんです。
特に販売価格が安価なだけに気になります。

やはり基礎工事の見学で不安を取り除いて欲しいですね。
素人なので詳しいことは解りませんが。

[825: 匿名さん]

近くの街のタワマンを購入したとき、
購入済み者ではなく検討者だけのタメに工事現場見学会を開いてました。
担当営業に頼んで検討者の邪魔にならないように見学しました。

[826: 申込予定さん]

824さん
直接、営業に問い合わせてみてはいかがですか。
掲示板で述べられても、皆さん困るだけだと思います。
クオリティガイドブックを読む限りでは、安心できそうですけどね。

[827: 契約済みさん]

814さん
ご返事が遅れて申し訳ありません。
私たちは、入居後（連休明け頃）に管理組合に了承を得た上で、リビングをスペーシアに交換する予定です。
価格は、数社に見積もりを依頼したところ、オプション価格より数万円～十数万は安かったですよ。
スペーシア最安値に挑戦！という業者もありますから、814さんもお見積もりをされてみてはいかがでしょうか。
信頼できる業者さんに出会えるといいですね。

[828: 匿名さん]

理事会で承認されなければダメですね、アイセルコ以外は認められません、ナントカテラスというマンションがダメだったようです。

[829: 入居予定さん]

入居後もアイセルコ限定はないんじゃないないの。
ご参考。
http://inoue-k.net/faq/index.html

[830: 購入検討中さん]

晴レジも大変だね。。。
こうならないといいな。。
http://jj.jp.msn.com/bbs/thread/T6459/

[831: 匿名さん]

契約者じゃない人間がいるな。
アイセルコ以外でも管理組合の許可あれば入れ替え可能。
許可でない理由はない。
営業に確認すればわかることだがね。
デマ流して契約者を混乱させんなよ。

[832: 匿名さん]

入居後すぐに、組合の理事が決まってるの？

[833: 匿名さん]

入居直後は管理組合が立ち上がってないので承認は無理ですね。
管理組合が立ち上がるまで数ヶ月はかかります。

[834: 匿名さん]

最上階だとティアラの光が眩しくて寝れないんじゃないの？

[835: 匿名さん]

ご心配なく、節電のため夜は消すのが当たり前！

[836: 匿名さん]

え〜夕方だけ点いてるの。
それとも22時位に消えるのかな？

[837: 匿名さん]

こことハルレジって仕様はどっちがいいのかな？
同じ長谷工物件だけど。

[838: 匿名さん]

仕様はハルレジが上ですね。
中古で確認できるからみてみるといいよ。

[839: 匿名さん]

>818
ららぽは子供といってもベビーカーの貸し出しがあったり、
ららぽの庭みたいなところで遊ばせられるからいいですよね。

歩いて30分もかからないなら、散歩がてらいって、帰りはタクシーで帰ればいい。

バスは本数は結構でてるんですか？

[840: 匿名さん]

バスって最寄の月島警察署前からだと豊洲は直では行けないですよね？
勝どき駅で乗り換える感じになりますか？
ららぽまで歩いて30分なら、お散歩がてらに良いですね。
買い物して帰るときはさすがに何かに乗って帰ってきたほうがよさそうですが・・・

[841: 匿名さん]

>820さん
やっぱり、そうですよね。
現場の見学が比較的自由にできるのは一戸建てだけじゃないかな。
タワマンの建築現場で進捗状況や構造の説明をしてくれれば良心的で
しょうけど、素人目で見て「これなら安心」と納得できるんだろうか？

[842: 匿名さん]

完成したら、実物の床下とか壁の中とか見る機会がありませんから、
工事見学会は素人でもタメになりますよ。

[843: 匿名さん]

勝どきは埋立地の中でも地盤は安定してるほうだって聞いたんだけどそうなの？

[844: 匿名さん]

長谷工に聞いたら工場見学とかは予定していないってさ。
でも要望が多いなら検討してみるとのことだったが、
たぶん口先だけの回答だな。

[845: 匿名さん]

月島警察署からだと乗り換えになっちゃいますね。
晴海からだと、確か乗り換えなしでいけますよ。
晴海ﾃﾗｽの脇抜けて清掃場の先、マリナーズコート付近のバス停からいけますよ。

[846: 匿名さん]

工事見学会ですか、すごく興味はあるのですが専門的な事が何もわからないので私のような素人が行ってもあまり意味がないのかな？まぁ開催自体がされる予定がないなら考えても仕方ないのですが。
例えば他の新築マンションで工事見学会があった場合は契約者以外でも見学できるものなのでしょうか？今後のマンション選びにも参考になりそうなので機会があれば参加してみたいな。

[847: 匿名さん]

現場見学やるべきですよ、長谷工さん！

[848: 匿名さん]

このスレも前向きなコメントが多くなってきたね。

[849: 匿名さん]

早く完売してくれるといいね(^^)

売れ行きどうなんだろう？

[850: 匿名さん]

明日、築地市場の移転予算可決見込み！
環状２号隅田川橋梁工事が急ピッチで進んで、汐留徒歩圏、交通至便の立地に化けるかも！

[851: 匿名さん]

汐留から虎ノ門までの環状2号（地下）の地上部分は「公園道路」で表参道みたいなのができて、東京の名所になるって、昨日の日経に出てたね。

歩いて、「新表参道」に行けるなんて凄いな。

虎ノ門～新橋に「公園道路」　760メートル、オープンカフェ利用も
2011/3/9 6:00

　東京都は都道環状２号線の虎ノ門―新橋間の地上部分を、歩道幅を広く取って植栽も施した「公園道路」にする。今年春から本格的な工事に取りかかり、2013年度末の完成を目指す。全長は表参道に匹敵する約760メートル。歩行者や自転車の利用に重点を置き、オープンカフェなどにも利用が可能な空間となる見通しで、東京の新たなシンボルストリートとして注目を集めそうだ。

　環状２号線の虎ノ門―新橋間は本線の大部分は地下トンネルとなり、13年度内の完成を目指して工事が進んでいる。都は地上部分の利用法について検討を重ねてきた。

　公園道路の全長は約760メートルで、道路幅は40メートル。歩道幅は自転車用のレーンも含めて片側12メートル程度設ける方向だ。街路樹を植えて景観を保持するほか、歩道の広さを生かしオープンカフェの開催や地元町会の行事などにも使えるようにする。道路の幅が広いことから、沿道ビルの容積率も通常より高まり、店舗やオフィスなどの誘致が期待できるという。

　都だけでなく、町会や虎ノ門に高層ビルを建設中の森ビルなどが参加した街づくりの協議会が参加し、具体的な道路の活用法を練る。

　公園道路の虎ノ門側には森ビルが地上52階建ての高層ビルを建設中で、外資系企業のオフィスやホテルなどが入居する予定。一方、新橋側は電通本社ビルなどがある汐留シオサイトがある。両地点を公園道路でつなぐことにより新たなにぎわいが生まれそうだ。

　環状２号線の虎ノ門―新橋間は通称「マッカーサー道路」と呼ばれ、1946年に都市計画を決定していた。ところが、用地取得が困難を極め着工は大幅に遅れた。

　地下トンネルの導入など工法を変更して2005年に着工。地下トンネルは13年度内にすべて完成する見通しで、都心部の渋滞緩和や湾岸地区、羽田空港へのアクセス向上が期待される。

[852: 匿名さん]

843さん
勝どきの地盤は表層6～7メートルほどは軟弱だそうですが、
それ以降は支持地盤としてしっかりしており、強固だそうですよ。
以下のデータは東京都内で地震が起きた際の危険度を示すものです。
http://j-jis.com/m/tokyo/chuou/kachidoki.html

勝どき全体でも建物の倒壊や火災の起きる危険性が低く5丁目、6丁目は特に低いですよね。

[853: 匿名さん]

すげえ地震だったなぁ
勝どき周辺は大丈夫なのだろうか。

津波は？地盤は？？

[854: 匿名さん]

湾岸は津波が大きかったようですね。

[855: 匿名さん]

現場は工事を再開してるよ。クレーン作業やってる。
お台場で火災があったようで黒煙がすごかった。
周辺は液状化してないが、晴海の先のほうへ行ったら地面にひびが入って液状化してた。

[856: 匿名さん]

>>854
東京湾の満潮は21時あたりなので、当分警戒が必要です。

[857: 匿名さん]

NHK津波情報
東京晴海 午後5：08 80cm

[858: 匿名さん]

勝どきは液状化など大丈夫でしょうか？

近くの方、レポお願いします。

災害時は皆で協力していきましょう！

人形町は大丈夫です(^^)

[859: 匿名さん]

勝どきの液状化は大丈夫みたい。
しかし基礎工事中に大きな地震などで衝撃が加わると
歪みやズレが生じるとか･･･

ミッドベイ大丈夫か？？

[860: 匿名さん]

ミッドベイは大丈夫。のんきに工事再開してた。
周囲を巡回したが、特に問題なし。液状化はないよ。

ただ晴海の公園のほうは一部だが液状化し、船客ターミナル前の広場に大きな亀裂が走って、池みたいなのから漏水してた。