東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[706: 匿名さん]

えっ、アイセルコ以外はできませんよねー

[707: 匿名さん]

スペーシアは入居後のリフォームになるけど、管理組合から許可貰えれば工事できるはず。
明日あらためて確認しないと。

[708: 匿名さん]

今頃になってＨＰのコンテツを増やしたのは焦りからか？
しかし、エントランスデザインについて語ってるページが、文字のフォントがＣＧと同系の色で殆ど読めないないという事実に社員は気づいてないのかな？

http://www.kachidoki233.jp/design/index2.html

なんか書いてあるが白抜き文字以外は解読不能。

ついでに下の平面図見て思ったが、車の出し入れは注意しないと危ないね。
かなり慎重にやらないと危険。

[709: 匿名さん]

車は車路幅が結構あるから心配ないと思うよ。

[710: 匿名さん]

一方通行じゃなくて出入りがあるし、倉庫側に停めるのと建物内に入る車があるから、導線がかなり錯綜するのでは？

ベランダの前１０メートル程度しか敷地なく、転回とか容易じゃない気がする。

[711: 匿名さん]

ペアガラスと食洗機は入居後のほうが安いっことだな。
エコカラットは倍くらい高いからね。

結局、人感センサーとか保安灯とかの電気系だけ頼むか。
カップボードは後付けできるの？

[712: 匿名さん]

おやおや、キャンセルが多いと三田

[713: 匿名さん]

＞＞711
理想としては入居後に対応したいのはやまやまなんですけどね。
値段もそんなに違いがあるのならやはり入居後に考えることにしますかね。
ほんとは全部事前に選んで導入してしまいたいと思ってたのですが。というのも入居後はあくせくしたくないというのとあまり人の出入りをして欲しくないという性格もあったのですが。予算には勝てませんね。

[714: 匿名さん]

みなさんスペーシアは後付検討されるんですね。
私も価格をを知って、後付にしたいのですが今からキャンセルって難しですよね。
失敗した。

[715: 匿名さん]

今日もMRかなりの盛況ぶりだった。

ファミリーが多いですね

[716: 匿名さん]

↑日曜日になるとモデルルームの盛況っぷりの書き込みが必ずでるんだけど、営業マンが書き込んでるの？

[717: 匿名さん]

デフレ価格で売り出した割にはキャンセル続出ですね。

[718: 匿名さん]

このキャンセルの多さは異常者

[719: ビギナーさん]

ローン通らない人がおおかったんじゃない？

手付け放棄してまでキャンセルしないでしよ？

[720: 匿名さん]

そんなにキャンセルでてないよ。

手付け金破棄はないっしょ。
坪単価200は安い

[721: 匿名さん]

>>683さん
都内の保育園は園庭がないところが多いですね。我が家の近くにもビルの中に入っていて園庭がない保育園が
あるのですが、みんなお天気がいい日はほとんど公園で遊んでいます。それもそれで保育園の子供達に
公園を占領されてしまいなかなか普通に遊んでいる子供達が遊具を使用できなくて
困ったりもしているのですがね。

[722: 匿名さん]

でも保育園の子たちがいるとウチの場合は子どもが結構刺激になるみたい。
一人っ子で異年齢の子どもと触れ合う機会が少ないからかもだけど。

ここのご近所の豊海運動公園は、子どもの遊び場というよりも
デイキャンプや釣りや夜景や花火で有名ですけどね・・・

[723: 匿名さん]

このマンションでは入居前から窓ガラスの検討をしているのに、
駅上タワーの方たちは入居後に・・
どーでもいいけど。

[724: 匿名さん]

キャンセル住戸の数が20件を超えたんですか？
そういう情報はどこから入手するのでしょう。
資料請求して会員(？)になっていればキャンセルが出た時にも連絡が入るのかな。
ホームページでは、先着順住戸10戸が出ているようですね。

[725: 匿名さん]

一度MR行って担当営業に言っとかないとキャンセル案内はこないよ。

[726: 匿名さん]

20はウソでしょ。
HPでみるか販売センターでバラが付いてない部屋の数を数えるるしか方法はないと思うよ。
今週販売センター行くんで調べてきます。

[727: 匿名さん]

一般論だが、
バラの有る無しは単純に信じないほうが・・

[728: 匿名さん]

先着順住戸の１０戸、なかなかさばけないのね。。。

第１期は今月の中旬ってことだけど、来週あたり開始かな？

[729: 匿名さん]

なんで最近書き込みが少ないの？
誰かなにか書き込んでください。

[730: 匿名]

隣接区画に15階建て相当の共同住宅が建つ
その横にタイガ倉庫１５階がたつ
25年に着工？

[731: 匿名さん]

あと二年後なんですね。

先にもっと延びてくれないですかね〜

[732: 匿名さん]

今ある先着順って売れ行きの様子見のような感じなのかな？これが全部さばけないと一期の抽選が始まらないって事がないといいんだけど。
以前はちょっと変わった売り方だなと思った程度だったけど、こんなふうにいつまでも残っていると売り出している部屋のタイプなどに関係なく物件自体が不人気の印象を受けちゃう。
抽選のスケジュールってもう出てるんですか？

[733: 匿名さん]

GWには完売でしょうね。
4ヶ月で200戸以上売り切るなんて、今だかつて聞いたことないよ。

[734: 匿名さん]

なんでココを購入しないのかが不思議。

立地・価格とも最高！

日当たり？
都内、しかも準工業地域ならこんなもんだよ。

目の前に共同住宅と倉庫？
事前に解っていることだし、同程度の高さであれば問題っしょ。

完璧な住居なんて、都内にはないし、
あったとしたら高額物件です。

何かを諦めなければ、マンションなんて購入できねーよ！

俺は利便性とこのエリアの将来性に賭けた！

[735: 物件比較中さん]

730さん
都への申請がまだされてませんので、25年着工はまだ決定ではありませんよ。
仕事柄、申請書類を四半期ごとに確認しに行っているので、申請が出たら、ここにupしますね。

[736: 匿名さん]

そんなこともないけどね。
佃のタワマン、完売の早かったのもあるから。

[737: 匿名さん]

736は733さんへのレス。

[738: 契約済みさん]

上の方でも話題に挙がりましたが、私も、入居後に許可を取った上で、ガラスをスペーシアにしようと思っております。ただし、どこが信頼できるガラス屋さんなのか、なかなか判断が難しいです。。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、お勧めのガラス屋さんをお教えいただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

[739: 匿名さん]

すみません。近隣にお住まいの方へ質問です。

子供が中学生なのですが、
このエリアの区立中学校は銀座・日本橋・佃・晴海と4つあり、
自由選択性だと聞きました。

それぞれ評判はどうなのでしょうか？

TTTとかビューにお住まいのお子様は
きっと私立志向ですよね。

[740: 匿名さん]

ビューはともかく、TTTには安い部屋もあったので、
お金持ちだけのマンションではありませんよ。

[741: 匿名さん]

ビューはそうかもしれないけど、TTTは貧乏人たくさんいるよ。

[742: 匿名さん]

きっと転居後に管理組合ができたら、
話し合わなきゃならないことがたくさん有りそう。

話し合う議題は、
スペーシアなど転居後の導入の緩和する。
駐輪場の台数を増加。
コンシェルジュの24時間管理の見直しと管理費削減。

などなど。

[743: 匿名さん]

コンシェルジュは20代女性希望！

[744: 匿名さん]

スペーシアとか管理組合に申請するの面倒くさいんで勝手にやっちゃうのダメ？

[745: ご近所さん]

皆さん、msn不動産の晴海レジデンス掲示板で、晴海レジデンスの管理組合について、延々と議論が交わされております。参考にしましょう。

[746: 匿名さん]

夏の花火のときだけ屋上開放しないかな。

[747: 入居予定さん]

743、744はスルーで

[748: 匿名さん]

>739
学校の問題は確かに深刻です。
北に巨大タワーができると子供の数が増え、区立の小中学校はもとより
認可保育園などはパンクするでしょう。

[749: 匿名さん]

新聞の朝刊を部屋まで届けさせるように
管理組合で話し合ってくれ！

[750: 匿名さん]

コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？

管理人は24時間常駐だけど、中央区の条例によるものだから、24時間管理の見直しはできないんじゃね？
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/saikaihatuyoko/files/youkouk...

[751: 匿名さん]

最新のパンフレットと性能・品質ガイドブックが送られてきたね。

一応、品質管理はしてるみたいだね。

[752: 匿名さん]

平均坪単価200万円のこの物件には貧乏人しかいおらんな

[753: 購入検討中さん]

↑スルーしましょう

[754: 匿名さん]

>752
別にいいんじゃねー
みんな貧乏人で。

何目的で挑発してるんだか
理解できねー

[755: 匿名さん]

目の前は一面の青い壁、四方をビルに囲まれた日陰の立地
金持ちは絶対に住まないわなｗ