東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[686: 匿名さん]

683
以前住んでたマンションは、集会室がなくて
ファミレスで理事会をやってましたよ。
ドリンク代だけ管理組合持ち。

[687: 匿名さん]

空き部屋増えてましたね。建設場所がなー。だから安いのだとは思うのですが、悩ましいです。

[688: 2期申し込もうかな]

ＨＰ更新してましたね。
仕様や設備がより詳しく書いてあって、前のＨＰより分かりやすくなりましたね。

[689: 匿名さん]

キャンセル部屋増加！チャンスじゃ無いよピンチだよ

[690: 匿名さん]

キャンセル住戸なら値引きしてくれるかなぁ？

[691: 匿名さん]

ローンの審査通らなかったんでキャンセル増えたか？
北角でもう一部屋と、1ＬＤＫがもう一部屋出たな。

けっこうギリギリの人が中央区ラストチャーンス！！ってノリで申し込んでるのか？
エレベータ２台しかないから、朝の通勤時とか乱闘が起きそうで怖いね。

シングルでおかしなのがいると、混雑した満員のエレベータ内でひょっとして・・・

[692: 匿名さん]

よくよく見るとｓｕｕｍｏに出てる10部屋と公式に出てる10部屋は一致してないね。
ダブりを除外すると14部屋が先着順で販売中のようだ。

[693: 匿名さん]

自転車置き場の100円～400円の価格差って何でしょう？
ラックの上・下、平置き等でしょうか？
ラックだとチャイルドシートがついている自転車はとめられないんですよね。。。
何台置けるか公式には書いていないのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[694: 匿名さん]

（現在の情報）では駐輪場233台となっていますね。

橋を渡って晴海方面に行くと、ほっとプラザはるみというスポーツ施設があります。
ジャグジーなどもある温水プールやトレーニングルームが区内在住者は500円で時間制限なしです。
ちなみに区外の利用者だと1000円なので、近くの住人はかなりお徳ですね。

2階にはAQUITANEという食事のできるお店があり、テラスからの眺めが良いです。
駐車場が利用できるので車で出かけるときにも便利。夜は夜景スポット。ビールも飲めます。
こんな感じの施設が併設されていると、ごみ処理場も特別気にならなくなりますね。

[695: 匿名さん]

ゴミ処理場真横の晴海レジデンス底辺住民おつかれま。

[696: 匿名さん]

みなさんペアガラスしますか？
結構高いですよね。

あれって入居後に同じ値段位で交換できるのですか？

[697: 匿名さん]

アイセルコ以外での受付はございませんのでお気を付け下さいね！スペーシアは安心だよ

[698: 匿名さん]

>>659
１の北東側には隣接区画に10階建て相当の共同住宅が建つ。
中間の住戸の人は影響あるね。

[699: 匿名さん]

ガラス交換って、入居後にやりたいなら許可取ってからの交換になるんじゃないの？
勝手にガラス屋呼んで交換できるのではなくて。

[700: 匿名さん]

入居後に許可とったうえでスペーシアST2入れる予定。
ガラス屋で見積もり取ると値段がかなり違うよ。

[701: 匿名さん]

>>696
やはりペアガラスですね。あらかじめお願いします。本当は住んでみて必要性を感じたら換えるという順番もあるなと思ったのですが６９９さんが言っているようにその際は許可がいるのではないかと思います。それも手間だと思いますし、断熱性は高いほうが当然いいですからね。値段は安いに越したことはないですね。

[702: 匿名さん]

ん?キャンセル20件超えた？

[703: 匿名さん]

キャンセルがどうしたぁ

ほしい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいし。

めんど臭い人が多いですなぁ

[704: 匿名さん]

ペアガラスはオプションだったら単板ガラスとの差額になるはずだから入居後の工事より安くなるはずなんだけどね。
どんだけ利益乗せてんだよ。

[705: 匿名さん]

スペーシア見積もったら工事費込みでアイセルコより20万円以上安い。。
キャンセルできるか確認しないと。
千葉の物件のアイセルコと比較しても勝どきは2割くらい高いんだよね。
同じ施工業者で地域によって価格差あるのが納得できん。

[706: 匿名さん]

えっ、アイセルコ以外はできませんよねー

[707: 匿名さん]

スペーシアは入居後のリフォームになるけど、管理組合から許可貰えれば工事できるはず。
明日あらためて確認しないと。

[708: 匿名さん]

今頃になってＨＰのコンテツを増やしたのは焦りからか？
しかし、エントランスデザインについて語ってるページが、文字のフォントがＣＧと同系の色で殆ど読めないないという事実に社員は気づいてないのかな？

http://www.kachidoki233.jp/design/index2.html

なんか書いてあるが白抜き文字以外は解読不能。

ついでに下の平面図見て思ったが、車の出し入れは注意しないと危ないね。
かなり慎重にやらないと危険。

[709: 匿名さん]

車は車路幅が結構あるから心配ないと思うよ。

[710: 匿名さん]

一方通行じゃなくて出入りがあるし、倉庫側に停めるのと建物内に入る車があるから、導線がかなり錯綜するのでは？

ベランダの前１０メートル程度しか敷地なく、転回とか容易じゃない気がする。

[711: 匿名さん]

ペアガラスと食洗機は入居後のほうが安いっことだな。
エコカラットは倍くらい高いからね。

結局、人感センサーとか保安灯とかの電気系だけ頼むか。
カップボードは後付けできるの？

[712: 匿名さん]

おやおや、キャンセルが多いと三田

[713: 匿名さん]

＞＞711
理想としては入居後に対応したいのはやまやまなんですけどね。
値段もそんなに違いがあるのならやはり入居後に考えることにしますかね。
ほんとは全部事前に選んで導入してしまいたいと思ってたのですが。というのも入居後はあくせくしたくないというのとあまり人の出入りをして欲しくないという性格もあったのですが。予算には勝てませんね。

[714: 匿名さん]

みなさんスペーシアは後付検討されるんですね。
私も価格をを知って、後付にしたいのですが今からキャンセルって難しですよね。
失敗した。

[715: 匿名さん]

今日もMRかなりの盛況ぶりだった。

ファミリーが多いですね

[716: 匿名さん]

↑日曜日になるとモデルルームの盛況っぷりの書き込みが必ずでるんだけど、営業マンが書き込んでるの？

[717: 匿名さん]

デフレ価格で売り出した割にはキャンセル続出ですね。

[718: 匿名さん]

このキャンセルの多さは異常者

[719: ビギナーさん]

ローン通らない人がおおかったんじゃない？

手付け放棄してまでキャンセルしないでしよ？

[720: 匿名さん]

そんなにキャンセルでてないよ。

手付け金破棄はないっしょ。
坪単価200は安い

[721: 匿名さん]

>>683さん
都内の保育園は園庭がないところが多いですね。我が家の近くにもビルの中に入っていて園庭がない保育園が
あるのですが、みんなお天気がいい日はほとんど公園で遊んでいます。それもそれで保育園の子供達に
公園を占領されてしまいなかなか普通に遊んでいる子供達が遊具を使用できなくて
困ったりもしているのですがね。

[722: 匿名さん]

でも保育園の子たちがいるとウチの場合は子どもが結構刺激になるみたい。
一人っ子で異年齢の子どもと触れ合う機会が少ないからかもだけど。

ここのご近所の豊海運動公園は、子どもの遊び場というよりも
デイキャンプや釣りや夜景や花火で有名ですけどね・・・

[723: 匿名さん]

このマンションでは入居前から窓ガラスの検討をしているのに、
駅上タワーの方たちは入居後に・・
どーでもいいけど。

[724: 匿名さん]

キャンセル住戸の数が20件を超えたんですか？
そういう情報はどこから入手するのでしょう。
資料請求して会員(？)になっていればキャンセルが出た時にも連絡が入るのかな。
ホームページでは、先着順住戸10戸が出ているようですね。

[725: 匿名さん]

一度MR行って担当営業に言っとかないとキャンセル案内はこないよ。

[726: 匿名さん]

20はウソでしょ。
HPでみるか販売センターでバラが付いてない部屋の数を数えるるしか方法はないと思うよ。
今週販売センター行くんで調べてきます。

[727: 匿名さん]

一般論だが、
バラの有る無しは単純に信じないほうが・・

[728: 匿名さん]

先着順住戸の１０戸、なかなかさばけないのね。。。

第１期は今月の中旬ってことだけど、来週あたり開始かな？

[729: 匿名さん]

なんで最近書き込みが少ないの？
誰かなにか書き込んでください。

[730: 匿名]

隣接区画に15階建て相当の共同住宅が建つ
その横にタイガ倉庫１５階がたつ
25年に着工？

[731: 匿名さん]

あと二年後なんですね。

先にもっと延びてくれないですかね〜

[732: 匿名さん]

今ある先着順って売れ行きの様子見のような感じなのかな？これが全部さばけないと一期の抽選が始まらないって事がないといいんだけど。
以前はちょっと変わった売り方だなと思った程度だったけど、こんなふうにいつまでも残っていると売り出している部屋のタイプなどに関係なく物件自体が不人気の印象を受けちゃう。
抽選のスケジュールってもう出てるんですか？

[733: 匿名さん]

GWには完売でしょうね。
4ヶ月で200戸以上売り切るなんて、今だかつて聞いたことないよ。

[734: 匿名さん]

なんでココを購入しないのかが不思議。

立地・価格とも最高！

日当たり？
都内、しかも準工業地域ならこんなもんだよ。

目の前に共同住宅と倉庫？
事前に解っていることだし、同程度の高さであれば問題っしょ。

完璧な住居なんて、都内にはないし、
あったとしたら高額物件です。

何かを諦めなければ、マンションなんて購入できねーよ！

俺は利便性とこのエリアの将来性に賭けた！

[735: 物件比較中さん]

730さん
都への申請がまだされてませんので、25年着工はまだ決定ではありませんよ。
仕事柄、申請書類を四半期ごとに確認しに行っているので、申請が出たら、ここにupしますね。