東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[646: 匿名さん]

公式のホームページを見てもTOPにデカデカと中央区ということをアピールしていますし、世間的に中央区アドレスが人気なのは知ってるんだけど、やっぱりこれって個人の趣味だけの問題なのかな？
例えば中央区というだけの括りで資産価値に影響があるなんてことはないですよね？
環境や交通機関の関係で〇〇区に住みたいという意見は当然あると思うけど、HPであれだけアピールされると逆に首をかしげてしまいます。

[647: 匿名]

645＞
そういう発言はやめましょうよ。
あなた自身の品格を疑います。

[648: 匿名さん]

値段も広さもとってもいいなーと思ってます。

[649: 匿名さん]

>645

そういう事いわないで、あなた前世虫でしたよね。

[650: 匿名さん]

何か上層階と下層階でゴタゴタが起きそうだな（笑）

[651: 匿名さん]

中層階のオレは中途半端だな。

[652: 購入検討中さん]

>>646

要は、「江東区の物件とはちがう」というアピールです。

[653: 中央区民]

ここって共用施設が無いのに管理費がやたら高いね。
２００戸台程度の総戸数ではコンシェルジュの存在が重いのかも。。

こういうケースって、ゆくゆくは管理組合の議題に高い管理費の問題が持ち上がり、
コンシェルジュと管理費節減がテンビンにかけられ、ついにコンシェルジュが廃止される……って感じかな。。

住環境はどうしようもないわけで、いずれ買い替えする者にとっては、
売却に苦労しそうな典型的な物件だわな。

[654: 匿名さん]

２００戸でコンシェルジュいるのか微妙です。管理人だけで十分そうな気が・・。
所有者としてはマンションがきれいな状態で維持できることが重要なので
そのために必要、不必要なサービスの切り分けをしたいです。

逆に修繕積立費が安いので心配です。

ダイヤモンドの管理会社ランキングで名鉄不動産は低ランクでした。。

[655: 匿名]

LRTができれば人気上がって、売却楽かも。

[656: 匿名さん]

ここってインターネット料金も別途かかるんだよね。

管理費が高いのは、ディスポーザーの処理槽とゴミ巡回回収のためかな。

あと、謎の子育て支援施設なんてのもあるから集会所がないね。

[657: 匿名さん]

24時間有人管理だと管理費が高くなりがちだよね。
我が家は人の目がちゃんとあるという点が良いなと思っているので
その部分は納得している。
コンシェルジュも一応、サービスというよりはいるだけでも良いかな、と。

[658: 匿名さん]

お金をしっかり払うのだからしっかりした人を雇って下さいねとただ願う

[659: 契約済みさん]

【眺望・日照関連】環境変化のまとめ

《計画のあるもの》
１、東（北東）側に鹿島＆ＵＲの50階オーバータワマンが建つ・・・
　　　外廊下側で、且つ一区画離れている為、殆ど影響なし。
　　　むしろ１・２階は商業施設が入る為、利便性向上。
　　　（ＣＣＲとＴＴＭｉｄは方向によっては大問題）
２、西（南西）隣の大嘉倉庫が建替え。ＴＭＢと同形同規模の土地を二分し（厳密には違うが）、
　　北側に倉庫＆本社、南側（清澄通り側）に賃貸マンションを建設。高さは両方ともＴＭＢと同程
　　度・・・
　　　北側は倉庫の為、人目は気にならない。
　　　南側の賃貸マンションは、ＴＭＢ側が外廊下になる為、その幅の分、倉庫より圧迫感は無いが、
　　　部屋に出入りする住人の視線は気になるかも。まあ単身用賃貸だろうから、日中は関係ないかな。
　　　両建物ともＴＭＢ側ぎりぎりに建つ為、ＴＭＢ部屋との距離は、
　　　12ｍ（ＴＭＢ敷地、バルコニー含む）＋50ｃｍ～100ｃｍ（大嘉敷地）ぐらいか。
　　　また、南北の道路と建物の距離は未確認だが、清澄側はぎりぎり、北側は車寄せがあり多少距離有　　　りとの情報。
　　　（まあ、ＴＭＢも北側は道路と距離あるが）

《計画は無いが一定の可能性があるもの》
１、環状３号線整備による、清澄通り拡張・・・ＴＭＢ側には拡張しない予定。

２、清澄通り交通量増加による、騒音・排ガス被害・・・
　　　環状３号線の海中トンネル出口がどこかによって状況は大きく変わる。

３、環状3号線拡張に伴う山九倉庫の建替え・・・
　　　清澄通りを挟んだ向かいにある山九倉庫が道路拡張予定地にかかっている。立ち退きに伴って
　　　倉庫の建替え・高層化を行う可能性あり。ただ、清澄通りは現在でも片道３車線の広さがある為、　　　相応の高さでないと影響は出ないか？
　　　また、建替えるにしても１０年以上は先。


加筆・修正よろしく。

[660: 匿名]

道路拡張を書くなら、LRT計画だって書けば？

[661: 匿名さん]

>>659
山九の本社ビルは既にセットバックしており、築浅だから建て替えは当面ない。
問題は道路向かいの山九子会社の低層倉庫。
ここは道路にかかってるし古い。

[662: 契約済みさん]

>>661

いや、倉庫も、関連会社がある第二ビルもすべて山九のもの。関連会社が間借りしているだけだと思うぞ。
倉庫のセットバック時に、第二ビルと倉庫を一体にして建替える可能性がある。

[663: 匿名さん]

大嘉倉庫が提出した南西側の計画はとりあえず的な
あまり実現性のないものなのでは？

[664: 匿名さん]

>>656さん
ここって何か子育て支援施設が入る予定なんですか？
共用施設の情報としてコンシェルジュサービスしか記載していない為
全く知りませんでした。
民間の託児施設か何かでしょうかね？

[665: 匿名]

>664さん
まだ詳細は決定していないみたいですけど、中央区からの要請で、作られる事は決定みたいですよ。

[666: 匿名さん]

子育て支援施設って住民専用じゃないけどセキュリティはどうなるんでしょうか？だれでも入れちゃう？

[667: 匿名さん]

２４時間有人管理で、セキュリティは万全？
子育て支援施設の利用者は居住空間には入れないようになっているのでは。

[668: 匿名さん]

平面図を見ると管理室は動線に入っていないようですが。

[669: 匿名さん]

みなさんはもうオプションは依頼済みなんでしょうか？

[670: 匿名さん]

ここってペアガラスもオプションなんでしょ？
サッシをオプションで変えられるって珍しいな

[671: 匿名さん]

なんつうか、基本資材すらもオプション化だと、
そのうち断熱材やドア資材まで、選択可能な物件でてきそうだな。

[672: 匿名さん]

ここのオプションはペアガラスではなくてスペーシア（真空ガラス）。
なので、1枚ガラスと同じ厚みなのですよ。
サッシの交換はありません。

[673: 匿名さん]

子育ては支援施設は当初計画にはなく、住民用集会場ができるはずだった。
それがなくなったのは中央区の意向のようだ。

図面をよく見ると、エントランスは通らずに自転車等の導線経由で施設にたどりつくようだが、この施設を利用する人の駐車場や駐輪場はどうするつもりかね？

[674: 匿名さん]

HPが更新されたようですね

[675: 匿名さん]

あんまり変わらないが微妙にデザインとか出たね。
しかし、相変わらずパースなしとは・・・

しかもトップページの価格、間違ってるような気が・・・

75平米の角部屋がトップでは5280万で間取りでは5490万っておかしくない？

[676: 匿名さん]

だから、
ワンルームの多いマンションはやめたほうがいいって！

[677: 購入検討中さん]

なんで？

[678: 契約済みさん]

>>676
意味不明な書き込みｗ
ワンルームなんて一部屋もないぞ。

ちなみに１ＬＤＫのこと？ファミリー向けの部屋の方が圧倒的に多いんですけどｗｗ

[679: 匿名さん]

スーモで販売戸数が10戸に増えてるね〜
キャンセル増えたのかな？

[680: 匿名]

月島晴海勝どき地区はこれからタワマンが何本も建つから冷静に考えれて止める人もいるだろうね。

[681: 匿名さん]

低金利、減税、再開発前など、今買うメリットはあると思うけどね。
もちろん価格も全然違うだろうしね。

[682: 匿名]

月島は１本しか計画無し。しかも数年後。
何本も立つ晴海勝どきと、混ぜないで欲しい。

[683: 匿名さん]

>>673さん
勝どきに保育園が増えれば働くママさん達は助かるでしょうが、
それがタワマンに入るとなると、保育環境的にどうなんだろうと少しだけ心配になります。
園庭がない場合は近くの公園が代わりとなるのかな？
集会場がないとなると、理事会の集まりはどこで行われるんだろう。

[684: 匿名]

立つ→建つ計画のある

[685: 匿名さん]

幼稚園ならともかく、保育園なら園庭のないところって結構あると思いますよ。園庭なくてもお散歩とかで外へはでるでしょうし。

[686: 匿名さん]

683
以前住んでたマンションは、集会室がなくて
ファミレスで理事会をやってましたよ。
ドリンク代だけ管理組合持ち。

[687: 匿名さん]

空き部屋増えてましたね。建設場所がなー。だから安いのだとは思うのですが、悩ましいです。

[688: 2期申し込もうかな]

ＨＰ更新してましたね。
仕様や設備がより詳しく書いてあって、前のＨＰより分かりやすくなりましたね。

[689: 匿名さん]

キャンセル部屋増加！チャンスじゃ無いよピンチだよ

[690: 匿名さん]

キャンセル住戸なら値引きしてくれるかなぁ？

[691: 匿名さん]

ローンの審査通らなかったんでキャンセル増えたか？
北角でもう一部屋と、1ＬＤＫがもう一部屋出たな。

けっこうギリギリの人が中央区ラストチャーンス！！ってノリで申し込んでるのか？
エレベータ２台しかないから、朝の通勤時とか乱闘が起きそうで怖いね。

シングルでおかしなのがいると、混雑した満員のエレベータ内でひょっとして・・・

[692: 匿名さん]

よくよく見るとｓｕｕｍｏに出てる10部屋と公式に出てる10部屋は一致してないね。
ダブりを除外すると14部屋が先着順で販売中のようだ。

[693: 匿名さん]

自転車置き場の100円～400円の価格差って何でしょう？
ラックの上・下、平置き等でしょうか？
ラックだとチャイルドシートがついている自転車はとめられないんですよね。。。
何台置けるか公式には書いていないのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[694: 匿名さん]

（現在の情報）では駐輪場233台となっていますね。

橋を渡って晴海方面に行くと、ほっとプラザはるみというスポーツ施設があります。
ジャグジーなどもある温水プールやトレーニングルームが区内在住者は500円で時間制限なしです。
ちなみに区外の利用者だと1000円なので、近くの住人はかなりお徳ですね。

2階にはAQUITANEという食事のできるお店があり、テラスからの眺めが良いです。
駐車場が利用できるので車で出かけるときにも便利。夜は夜景スポット。ビールも飲めます。
こんな感じの施設が併設されていると、ごみ処理場も特別気にならなくなりますね。

[695: 匿名さん]

ゴミ処理場真横の晴海レジデンス底辺住民おつかれま。