東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[621: 匿名]

契約会で貧乏人が多く見えたのは、長谷工本社と会場の影響もあると思う。ビックリした。

[622: 匿名さん]

長谷工本社、そんなにボロいの？
立地は悪くないが、過去何度か実質倒産してるんで内部をケチってのかな？
不死鳥のような会社だね、ここは。００７は二度死ぬ？

ところで、先着８戸が売れないと第二章は始まらないのか？
もうちょっと様子見て値上げを企んでるのかな。

売主にしてみれば、こんなに人気あんなら値上げしろやーってなるわな。

[623: 匿名さん]

オプションでペアガラスは高すぎてやめました。
今は一枚ガラス用サッシに付けれるペアガラス（エコガラス）とかあるし、
入居後にリフォームしたほうが半額ぐらいですみそうだから、、、。

[624: 匿名さん]

そもそもスペーシアの黒い点々が窓一面にっていうのが気に食わないです。

[625: 匿名さん]

別の掲示板に倉庫会社に建替計画を聞いたらミットベイと同じ長さじゃないって言われたって書いてあったよ！

誰か倉庫会社に聞いてよ。

[626: 匿名さん]

大嘉倉庫とＢＭ倉庫別々で建て替えって話じゃなかった？
大嘉倉庫側が賃貸マンション、ＢＭ倉庫は大きなＢＭ倉庫。
両方ＴＭＢと同等の高さになる予定と記憶しています。

[627: 匿名さん]

倉庫会社の事務所の中をみると、
「7th anniversary」
と書いてあった。
あと３年なのだな。

[628: 匿名さん]

あの倉庫はBMWで使用するんだ。

ＢＭＷの倉庫の高さがマンションと同じ高さって不思議じゃない？
確か6階建てだったと思うけど、6階に車もってくの？
オフィスで大面積を使用するとは思えないし。
何か長谷工が最悪を想定して高く書いた感じするんだよね～

[629: 匿名さん]

倉庫って天井高5～6mも普通だからありえない話ではないですね。

[630: 匿名さん]

少しでも低くなるといいですよね〜

[631: 匿名さん]

ＢＭは現在は、西というか北のデカイ倉庫にかなり保管してる。
建て替える倉庫に移動するのは、現在の倉庫で営業してる本社事務所と営業倉庫と写真撮影スタジオとペニーワイズという輸入骨董家具屋だと思われるから、かなりデカイのにならざるを得ない。

因みに、ＢＭショールームは現状のまま残るようだ。

ＢＭの整備工場がどうなるか不明だが、新倉庫の一階に移設するのかもしれない。

[632: 匿名さん]

8戸はなかなか売れてないみたい。次の抽選は3/19あたりだったかな。

[633: 匿名]

BMの白い建物はそのまま。青い倉庫はマンションに。残りは6階建ての倉庫と本社ビルにと聞いてます。
北側道路向こうの倉庫が5階だからそれよりは高くなる。
会社にフロア貸しもあるかもしれないからきれいなビルになるかも。

[634: 匿名さん]

家具屋もおしゃれだし、撮影スタジオも本来はお洒落であるべき場所。
ＢＭも、もっとお洒落じゃないとマズイでしょ？

ということは、新倉庫はかなりお洒落な外観になる？
勝どきを代表するお洒落スポットになる・・・かも？？

撮影スタジオでは現在もコスプレ撮影会とか開催されてるようだ。

[635: 匿名さん]

黒い8階建てマンションと消防寮はこのまま残るようだが、その間の都営は再開発で店舗・事務所になるらしい。

この一角は、かなり奇妙な空間になりそうだね。

ライオンズはまだ比較的新しいから建て替えはないと思うが、北田水産のビルと北冷工場はどうなるか？

[636: 匿名さん]

実際は何戸売れてんだろうね。

8戸以上キャンセルありそう。

[637: 周辺住民さん]

欲しい

[638: 匿名さん]

出来るマンションは賃貸でしょ。最悪のお見合いになったようだね。

[639: 匿名]

お見合いっても、廊下側だけどね。

[640: 匿名さん]

清澄通り側がマンション、北側が倉庫。
倉庫は天井高あるから６階建てだけど４５ｍくらいあった気がする。
階下を買っておけばよかったな。

[641: 匿名さん]

>624さん
窓の黒い点々って何ですか？
真空層を保つために入っているマイクロスペーサーってやつかな？
どのくらいの間隔で入ってるんだろう。
近くに寄ってみないと確認できない程度と聞いているけど、意外に目立ちますか？

[642: 匿名さん]

>階下を買っておけばよかったな。

中住戸の階下では採光も期待できないよ。
10階以上を買うべきでしょ！

[643: 匿名さん]

>641さん
窓の黒い点々（マイクロスペーサー）は、0.5ｍｍの大きさで、2ｃｍ間隔で全面に入ってます。
説明を受けた時に50ｃｍぐらいの近さで見ていたので大変目立ちましたが、
おそらく1ｍ以上離れればそれほど気にはならないかもしれません。
私はそれでも嫌でしたが、、、。

[644: 匿名さん]

階下であれば、やすかったですもんね。

[645: 匿名さん]

安いけど質の悪い人が多そう

[646: 匿名さん]

公式のホームページを見てもTOPにデカデカと中央区ということをアピールしていますし、世間的に中央区アドレスが人気なのは知ってるんだけど、やっぱりこれって個人の趣味だけの問題なのかな？
例えば中央区というだけの括りで資産価値に影響があるなんてことはないですよね？
環境や交通機関の関係で〇〇区に住みたいという意見は当然あると思うけど、HPであれだけアピールされると逆に首をかしげてしまいます。

[647: 匿名]

645＞
そういう発言はやめましょうよ。
あなた自身の品格を疑います。

[648: 匿名さん]

値段も広さもとってもいいなーと思ってます。

[649: 匿名さん]

>645

そういう事いわないで、あなた前世虫でしたよね。

[650: 匿名さん]

何か上層階と下層階でゴタゴタが起きそうだな（笑）

[651: 匿名さん]

中層階のオレは中途半端だな。

[652: 購入検討中さん]

>>646

要は、「江東区の物件とはちがう」というアピールです。

[653: 中央区民]

ここって共用施設が無いのに管理費がやたら高いね。
２００戸台程度の総戸数ではコンシェルジュの存在が重いのかも。。

こういうケースって、ゆくゆくは管理組合の議題に高い管理費の問題が持ち上がり、
コンシェルジュと管理費節減がテンビンにかけられ、ついにコンシェルジュが廃止される……って感じかな。。

住環境はどうしようもないわけで、いずれ買い替えする者にとっては、
売却に苦労しそうな典型的な物件だわな。

[654: 匿名さん]

２００戸でコンシェルジュいるのか微妙です。管理人だけで十分そうな気が・・。
所有者としてはマンションがきれいな状態で維持できることが重要なので
そのために必要、不必要なサービスの切り分けをしたいです。

逆に修繕積立費が安いので心配です。

ダイヤモンドの管理会社ランキングで名鉄不動産は低ランクでした。。

[655: 匿名]

LRTができれば人気上がって、売却楽かも。

[656: 匿名さん]

ここってインターネット料金も別途かかるんだよね。

管理費が高いのは、ディスポーザーの処理槽とゴミ巡回回収のためかな。

あと、謎の子育て支援施設なんてのもあるから集会所がないね。

[657: 匿名さん]

24時間有人管理だと管理費が高くなりがちだよね。
我が家は人の目がちゃんとあるという点が良いなと思っているので
その部分は納得している。
コンシェルジュも一応、サービスというよりはいるだけでも良いかな、と。

[658: 匿名さん]

お金をしっかり払うのだからしっかりした人を雇って下さいねとただ願う

[659: 契約済みさん]

【眺望・日照関連】環境変化のまとめ

《計画のあるもの》
１、東（北東）側に鹿島＆ＵＲの50階オーバータワマンが建つ・・・
　　　外廊下側で、且つ一区画離れている為、殆ど影響なし。
　　　むしろ１・２階は商業施設が入る為、利便性向上。
　　　（ＣＣＲとＴＴＭｉｄは方向によっては大問題）
２、西（南西）隣の大嘉倉庫が建替え。ＴＭＢと同形同規模の土地を二分し（厳密には違うが）、
　　北側に倉庫＆本社、南側（清澄通り側）に賃貸マンションを建設。高さは両方ともＴＭＢと同程
　　度・・・
　　　北側は倉庫の為、人目は気にならない。
　　　南側の賃貸マンションは、ＴＭＢ側が外廊下になる為、その幅の分、倉庫より圧迫感は無いが、
　　　部屋に出入りする住人の視線は気になるかも。まあ単身用賃貸だろうから、日中は関係ないかな。
　　　両建物ともＴＭＢ側ぎりぎりに建つ為、ＴＭＢ部屋との距離は、
　　　12ｍ（ＴＭＢ敷地、バルコニー含む）＋50ｃｍ～100ｃｍ（大嘉敷地）ぐらいか。
　　　また、南北の道路と建物の距離は未確認だが、清澄側はぎりぎり、北側は車寄せがあり多少距離有　　　りとの情報。
　　　（まあ、ＴＭＢも北側は道路と距離あるが）

《計画は無いが一定の可能性があるもの》
１、環状３号線整備による、清澄通り拡張・・・ＴＭＢ側には拡張しない予定。

２、清澄通り交通量増加による、騒音・排ガス被害・・・
　　　環状３号線の海中トンネル出口がどこかによって状況は大きく変わる。

３、環状3号線拡張に伴う山九倉庫の建替え・・・
　　　清澄通りを挟んだ向かいにある山九倉庫が道路拡張予定地にかかっている。立ち退きに伴って
　　　倉庫の建替え・高層化を行う可能性あり。ただ、清澄通りは現在でも片道３車線の広さがある為、　　　相応の高さでないと影響は出ないか？
　　　また、建替えるにしても１０年以上は先。


加筆・修正よろしく。

[660: 匿名]

道路拡張を書くなら、LRT計画だって書けば？

[661: 匿名さん]

>>659
山九の本社ビルは既にセットバックしており、築浅だから建て替えは当面ない。
問題は道路向かいの山九子会社の低層倉庫。
ここは道路にかかってるし古い。

[662: 契約済みさん]

>>661

いや、倉庫も、関連会社がある第二ビルもすべて山九のもの。関連会社が間借りしているだけだと思うぞ。
倉庫のセットバック時に、第二ビルと倉庫を一体にして建替える可能性がある。

[663: 匿名さん]

大嘉倉庫が提出した南西側の計画はとりあえず的な
あまり実現性のないものなのでは？

[664: 匿名さん]

>>656さん
ここって何か子育て支援施設が入る予定なんですか？
共用施設の情報としてコンシェルジュサービスしか記載していない為
全く知りませんでした。
民間の託児施設か何かでしょうかね？

[665: 匿名]

>664さん
まだ詳細は決定していないみたいですけど、中央区からの要請で、作られる事は決定みたいですよ。

[666: 匿名さん]

子育て支援施設って住民専用じゃないけどセキュリティはどうなるんでしょうか？だれでも入れちゃう？

[667: 匿名さん]

２４時間有人管理で、セキュリティは万全？
子育て支援施設の利用者は居住空間には入れないようになっているのでは。

[668: 匿名さん]

平面図を見ると管理室は動線に入っていないようですが。

[669: 匿名さん]

みなさんはもうオプションは依頼済みなんでしょうか？

[670: 匿名さん]

ここってペアガラスもオプションなんでしょ？
サッシをオプションで変えられるって珍しいな