東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[61: 匿名さん]

>>60
それは建蔽率が半分の場合だろ。
しかし、使用建蔽率25%って、どう考えてもありえんだろ。

建蔽率が同程度だったら高さは同程度にならざるを得ない。

[62: 匿名さん]

コスモス東京ベイがどういうカラクリで26階建てを建てたのか？
使用建蔽率が相当低いのかな？

[63: 匿名さん]

常識的に考えれば15~18階でしょ。
意外と心配しないでいいかもよ。

[64: 匿名さん]

こんな場所に何でこんなに高い建物が…
って例はあるよね。

[65: 匿名さん]

結局、一方的に30万円販売価格を値上げ通告ってのは悪質なデマだったな。
そんなにまでして倍率下げたいのか？

[66: 匿名]

>55さん
資産価値はどうなんでしょうね。
今後湾岸エリアはタワマン林立で資産価値が暴落すると言う人もいますが、具体的な数としてタワマン建設はどれくらい計画されているんでしょう。
某マンション評論家の言うように、ダンピング合戦になっちゃうのかな。

[67: 匿名さん]

国民の所得が上がらない限りマンション価格は上がらないよ

[68: 匿名]

投資用に40㎡の部屋を同時に４部屋申し込みすることは可能でしょうか？

[69: 匿名さん]

湾岸って言っても、勝どき晴海有明、以外には
あまりタワマンをこれから建てる空き地は無いよね。
かえって内陸エリアが再開発でタワマン林立になるんじゃない。

[70: 匿名さん]

>68
4部屋買うお金があるのか、4部屋申し込んで当った1件だけ買うつもりなのか、どっち？
後者なら申し込めない。

[71: 匿名さん]

40㎡ってそんなに倍率高いんですか？

[72: 匿名さん]

約八倍

[73: 匿名さん]

>53
>ファミリー世帯も視野に入っているだろうけど
ここって単身世帯やDINKS世帯よりもファミリー世帯が多いと思ってましたが、そうでもないのでしょうか？

>63
確かに30階だてよりも常識の範囲で15～18階建てならよいって思えるけれど、
15～18階建てだったとしても隣にあると微妙じゃないですかね？

[74: 購入検討中さん]

>73
うちはファミリー層です。子ども二人です。あたったら、買うつもりです。こないだの3連休MRに行きましたが、子供預かり室には3-4名こどもがいましたので、ファミリー層も多いかと思ってます。

[75: 匿名さん]

次回、前に建つ建物の概要を
知らせますと言っていましたよ。

[76: 匿名]

概要が分かれば、検討しやすいですよね。
次回とは契約前ですか？

[77: 匿名]

次回とはいつですか？

[78: 匿名さん]

デマでしょ。
今週木曜日が抽選ですよ。
営業がお客を振り分けしてる意味がなくなるでしょう。
パニックになりますよ

[79: ビギナーさん]

この前MRいったら前に立つ建物の概要教えてくれましたよ。
記憶違いがあると困るので、聞きたい方は直接販売員の方に聞いてみてください。

[80: 匿名]

だいたいで良いので教えて頂けませんか？

[81: 匿名さん]

>>79
記憶違いあってもいいからプリーズ。

[82: 匿名さん]

>72さん
分譲マンションってファミリー世帯が買うイメージがあったけど、
むしろシングルの方が多いのかな？
確かにここは銀座、新宿、渋谷へのアクセスが良く、サラリーマンの通勤には
便利な立地だけど。それとも投資向けなのかしら。

[83: 匿名さん]

同じく分譲マンションってファミリー世帯が買うイメージがありました。でも最近は新築の分譲マンションでもシングル世帯やディンクス世帯向けのマンションが増えているようにも思います。なので、転売・投資向けに考える人も多いんじゃないかと思いますね。

[84: 匿名さん]

82さん
銀座、に通勤してるサラリーマンは少ないでしょう。
渋谷は青山一丁目駅で乗換えが結構不便。

[85: 匿名さん]

田舎もんだから何が不便なんだと思ってしまうが、
慣れると不便に感じてくるんだろうなぁ・・・。

[86: 匿名さん]

大江戸線は地下が深いんで乗り換えが不便だよね

[87: 匿名さん]

ＴＴＴの時は清掃工場、大江戸線が嫌で断念して失敗した。同じ坪単価でここは火炎

[88: 匿名さん]

>86
確かに。
でもここから新宿方面まで1本で行けるというのはとても便利な人が多いと思う。
自分にとっては…だけど大江戸線は結構使い勝手が良い。

[89: 匿名さん]

前に同規模のマンションが建つというのは非常に辛い。
視界が遮られるのは確実

真っ暗だわなぁ

[90: 匿名さん]

本当に同じ規模のマンションなんか建つか？
大嘉倉庫が倉庫とＢＭが老朽化してるから建て替えるだけじゃない？
本当に移転するのか？？

>>79
詳細情報キボンヌ。

[91: 匿名さん]

>87
別に断念は失敗じゃなかったんじゃない。
あそこは北西向きを眺望で万一選んでたら、前に同規模のタワマンが計画されてる。

[92: 匿名さん]

むしろ南側の山九も建て替えやばくね？

[93: 匿名さん]

勝どきはもうマンションはいいから、商業施設開発してよ～

[94: 匿名]

ここって採光はどんなかんじなりますかね？
影なった時って…
完全に電気つけないとまっくら？？
この距離ってどうだろう。

[95: 匿名さん]

北西にはタワマン出来る程の面積はないと思われます。

五丁目再開発だけでも、1000部屋以上作られるわけだし、タワマンはないっしょ

[96: 匿名]

ここの営業の人は５０～５４階ぐらいのが建つと言ってたよ。

[97: 匿名さん]

北西の倉庫は最近増床工事したし、当分建て替えはないよ。
10年後とかは不明だけど。

[98: 匿名]

96です。
下にコンビニが入っているマンションの隣に建つ予定。

[99: 匿名さん]

都営アパート跡地には、タワマン決定済みです。

日照には関係ない場所なので、大丈夫です

[100: 匿名]

先程現場を見てきたが１１時２０分で２階は日陰に入っていた。

[101: 匿名さん]

>55
いずれ子供が生まれる頃に違う場所へ引越しを検討されているならば、ここで狭い間取りを選び、
買い替えっていう方法もありかなと思いますが、資産価値が下がらないだろうと想像だけで、
広い間取りに手が届くのに狭い間取りを選ぶ意味がわかりません。先のことなんてわからないんですから、
広い間取りで検討されておいた方が良いように思います。

[102: 匿名]

↑読みづらい。文章の書き方勉強しましょう。

[103: 匿名さん]

理解できないのは、あなたの知識の問題では

[104: 匿名さん]

これまで中央線沿線等、新宿までのアクセスの良い場所を探していましたが、
勝どきは意外と近くて穴場でした。大江戸線だと最短23分で1時間あたりの本数も多いし、
乗り換えなしは通勤の負荷が少ない。
ただ、今後タワマンが増え続ける事で勝どき駅のラッシュが心配です。
現時点では朝の7時～8時台はどんな感じでしょうか。

[105: 匿名さん]

新宿勤務は勝どき買わないんじゃないの
もっと近くて安い場所あるでしょ

港区勤務が便利だよね。タクっても安いし

[106: 匿名さん]

うちは勤務地がプロジェクト毎にかわるので
新宿にも出れるのは大きいかな
もちろん港区もだけど

>>99
あそこはタワマンになるのですか
でも日照には関係ないとのこと、良かったです

[107: 匿名さん]

お前ら抽選外れたらどこ買うの？
俺は三菱の三茶かなぁ〜
あそこも安いからね

[108: 匿名さん]

>>106

もう申し込みはされてますか？

[109: 匿名さん]

>107
安いなら三菱の西新宿のタワーでしょ。
免震なのが気になるが。

[110: 匿名]

安いなら大京の三郷中央のタワーでしゅ

免震なのが気になるが
水害も気になるが