東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[601: 匿名さん]

豊かであればいいのです

[602: 匿名さん]

外観のタイル張りだしたね。
もっと濃い色かと思ってたけどね〜
建物形状がみえてきたね！

[603: 匿名さん]

すぐ近くに住友不動産がシティーハウス勝どきってマンション建ててますが、地上げに失敗して酷い形になってます。

こんどモデルルーム行くときに見てください。

[605: 匿名さん]

子供を育てたこともない役立たずに言われる筋合いはない。

[606: 匿名さん]

マンション内でこんなやり取りが有りそう、かなしい

[607: 匿名さん]

６０４みたいなのが隣にすむかもしれないと思うと
買ったことをすごく後悔。
でも安かったから仕方ない。

[608: 匿名さん]

他人に迷惑かけないのは当たり前のことなんじゃないの？
自分の子供のことになると、そんな事すら忘れてしまう親はバカだね〜

[609: 匿名さん]

そんなことは当然。役立たずが何を偉そうに言ってんだ。

[610: 匿名さん]

子供いる年齢なのに、安物しか買えない給料のほうがよっぽど役立たずなんじゃないの（笑）

[611: 匿名さん]

中央区にマンション買ったんだから勝組勝鬨

[612: 匿名さん]

生意気言ってすいませんでした(-｡-;

皆様仲良くやっていきましょう！

[613: 匿名さん]

オプションを足し上げていったら120万になってしまいました^^;
減らさないと。

[614: 匿名さん]

近くに美味い飯屋ないの？

誰か教えて！

[615: 匿名さん]

かねます

食べログでも高得点です。
立ち食いですが、確かに美味そう。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13002243/

この界隈は月島・築地があるから
美味いモンはたくさんあるでしょー

楽しみだーーー

[616: 匿名さん]

子供がいると金がかかるのも知らんのか？その安物も買えない人罪なら早く死んだ方が社会の役に立つよ。

[617: 匿名さん]

↑まあまあそんなに熱くならずに

子供がいてももっと高い物件買ってる人もいるのは事実なんだし。

貧乏人同志仲良くやりましょう！

[618: 匿名さん]

忘れちゃったんだけど、壁厚とスラブ厚って何㎝でしたっけ？

[619: 匿名さん]

>>613
ちなみに最初はどんな感じのオプションにしましたか？
趣味や家族構成で違うとは思いますが、例えば取捨選択していた中で「これだけは外せないな～」とか「これはちょっと余計だったかも」なんて物があったら教えて欲しいです、オプション選びって楽しみでもあるけど一人で考えてるといつまでたっても決まらないんですよね。

[620: 匿名さん]

絶対外せないのは、ペアガラス、玄関の人感センサー、保安灯、食洗機、洗面台、カップボードだね。

あったらいいのは、キッチン天板、レンジフードかな。

ちなみに、エコカラットとバルコニーのデッキは入居後に安く手配します。

[621: 匿名]

契約会で貧乏人が多く見えたのは、長谷工本社と会場の影響もあると思う。ビックリした。

[622: 匿名さん]

長谷工本社、そんなにボロいの？
立地は悪くないが、過去何度か実質倒産してるんで内部をケチってのかな？
不死鳥のような会社だね、ここは。００７は二度死ぬ？

ところで、先着８戸が売れないと第二章は始まらないのか？
もうちょっと様子見て値上げを企んでるのかな。

売主にしてみれば、こんなに人気あんなら値上げしろやーってなるわな。

[623: 匿名さん]

オプションでペアガラスは高すぎてやめました。
今は一枚ガラス用サッシに付けれるペアガラス（エコガラス）とかあるし、
入居後にリフォームしたほうが半額ぐらいですみそうだから、、、。

[624: 匿名さん]

そもそもスペーシアの黒い点々が窓一面にっていうのが気に食わないです。

[625: 匿名さん]

別の掲示板に倉庫会社に建替計画を聞いたらミットベイと同じ長さじゃないって言われたって書いてあったよ！

誰か倉庫会社に聞いてよ。

[626: 匿名さん]

大嘉倉庫とＢＭ倉庫別々で建て替えって話じゃなかった？
大嘉倉庫側が賃貸マンション、ＢＭ倉庫は大きなＢＭ倉庫。
両方ＴＭＢと同等の高さになる予定と記憶しています。

[627: 匿名さん]

倉庫会社の事務所の中をみると、
「7th anniversary」
と書いてあった。
あと３年なのだな。

[628: 匿名さん]

あの倉庫はBMWで使用するんだ。

ＢＭＷの倉庫の高さがマンションと同じ高さって不思議じゃない？
確か6階建てだったと思うけど、6階に車もってくの？
オフィスで大面積を使用するとは思えないし。
何か長谷工が最悪を想定して高く書いた感じするんだよね～

[629: 匿名さん]

倉庫って天井高5～6mも普通だからありえない話ではないですね。

[630: 匿名さん]

少しでも低くなるといいですよね〜

[631: 匿名さん]

ＢＭは現在は、西というか北のデカイ倉庫にかなり保管してる。
建て替える倉庫に移動するのは、現在の倉庫で営業してる本社事務所と営業倉庫と写真撮影スタジオとペニーワイズという輸入骨董家具屋だと思われるから、かなりデカイのにならざるを得ない。

因みに、ＢＭショールームは現状のまま残るようだ。

ＢＭの整備工場がどうなるか不明だが、新倉庫の一階に移設するのかもしれない。

[632: 匿名さん]

8戸はなかなか売れてないみたい。次の抽選は3/19あたりだったかな。

[633: 匿名]

BMの白い建物はそのまま。青い倉庫はマンションに。残りは6階建ての倉庫と本社ビルにと聞いてます。
北側道路向こうの倉庫が5階だからそれよりは高くなる。
会社にフロア貸しもあるかもしれないからきれいなビルになるかも。

[634: 匿名さん]

家具屋もおしゃれだし、撮影スタジオも本来はお洒落であるべき場所。
ＢＭも、もっとお洒落じゃないとマズイでしょ？

ということは、新倉庫はかなりお洒落な外観になる？
勝どきを代表するお洒落スポットになる・・・かも？？

撮影スタジオでは現在もコスプレ撮影会とか開催されてるようだ。

[635: 匿名さん]

黒い8階建てマンションと消防寮はこのまま残るようだが、その間の都営は再開発で店舗・事務所になるらしい。

この一角は、かなり奇妙な空間になりそうだね。

ライオンズはまだ比較的新しいから建て替えはないと思うが、北田水産のビルと北冷工場はどうなるか？

[636: 匿名さん]

実際は何戸売れてんだろうね。

8戸以上キャンセルありそう。

[637: 周辺住民さん]

欲しい

[638: 匿名さん]

出来るマンションは賃貸でしょ。最悪のお見合いになったようだね。

[639: 匿名]

お見合いっても、廊下側だけどね。

[640: 匿名さん]

清澄通り側がマンション、北側が倉庫。
倉庫は天井高あるから６階建てだけど４５ｍくらいあった気がする。
階下を買っておけばよかったな。

[641: 匿名さん]

>624さん
窓の黒い点々って何ですか？
真空層を保つために入っているマイクロスペーサーってやつかな？
どのくらいの間隔で入ってるんだろう。
近くに寄ってみないと確認できない程度と聞いているけど、意外に目立ちますか？

[642: 匿名さん]

>階下を買っておけばよかったな。

中住戸の階下では採光も期待できないよ。
10階以上を買うべきでしょ！

[643: 匿名さん]

>641さん
窓の黒い点々（マイクロスペーサー）は、0.5ｍｍの大きさで、2ｃｍ間隔で全面に入ってます。
説明を受けた時に50ｃｍぐらいの近さで見ていたので大変目立ちましたが、
おそらく1ｍ以上離れればそれほど気にはならないかもしれません。
私はそれでも嫌でしたが、、、。

[644: 匿名さん]

階下であれば、やすかったですもんね。

[645: 匿名さん]

安いけど質の悪い人が多そう

[646: 匿名さん]

公式のホームページを見てもTOPにデカデカと中央区ということをアピールしていますし、世間的に中央区アドレスが人気なのは知ってるんだけど、やっぱりこれって個人の趣味だけの問題なのかな？
例えば中央区というだけの括りで資産価値に影響があるなんてことはないですよね？
環境や交通機関の関係で〇〇区に住みたいという意見は当然あると思うけど、HPであれだけアピールされると逆に首をかしげてしまいます。

[647: 匿名]

645＞
そういう発言はやめましょうよ。
あなた自身の品格を疑います。

[648: 匿名さん]

値段も広さもとってもいいなーと思ってます。

[649: 匿名さん]

>645

そういう事いわないで、あなた前世虫でしたよね。

[650: 匿名さん]

何か上層階と下層階でゴタゴタが起きそうだな（笑）

[651: 匿名さん]

中層階のオレは中途半端だな。

[652: 購入検討中さん]

>>646

要は、「江東区の物件とはちがう」というアピールです。

[653: 中央区民]

ここって共用施設が無いのに管理費がやたら高いね。
２００戸台程度の総戸数ではコンシェルジュの存在が重いのかも。。

こういうケースって、ゆくゆくは管理組合の議題に高い管理費の問題が持ち上がり、
コンシェルジュと管理費節減がテンビンにかけられ、ついにコンシェルジュが廃止される……って感じかな。。

住環境はどうしようもないわけで、いずれ買い替えする者にとっては、
売却に苦労しそうな典型的な物件だわな。

[654: 匿名さん]

２００戸でコンシェルジュいるのか微妙です。管理人だけで十分そうな気が・・。
所有者としてはマンションがきれいな状態で維持できることが重要なので
そのために必要、不必要なサービスの切り分けをしたいです。

逆に修繕積立費が安いので心配です。

ダイヤモンドの管理会社ランキングで名鉄不動産は低ランクでした。。

[655: 匿名]

LRTができれば人気上がって、売却楽かも。

[656: 匿名さん]

ここってインターネット料金も別途かかるんだよね。

管理費が高いのは、ディスポーザーの処理槽とゴミ巡回回収のためかな。

あと、謎の子育て支援施設なんてのもあるから集会所がないね。

[657: 匿名さん]

24時間有人管理だと管理費が高くなりがちだよね。
我が家は人の目がちゃんとあるという点が良いなと思っているので
その部分は納得している。
コンシェルジュも一応、サービスというよりはいるだけでも良いかな、と。

[658: 匿名さん]

お金をしっかり払うのだからしっかりした人を雇って下さいねとただ願う

[659: 契約済みさん]

【眺望・日照関連】環境変化のまとめ

《計画のあるもの》
１、東（北東）側に鹿島＆ＵＲの50階オーバータワマンが建つ・・・
　　　外廊下側で、且つ一区画離れている為、殆ど影響なし。
　　　むしろ１・２階は商業施設が入る為、利便性向上。
　　　（ＣＣＲとＴＴＭｉｄは方向によっては大問題）
２、西（南西）隣の大嘉倉庫が建替え。ＴＭＢと同形同規模の土地を二分し（厳密には違うが）、
　　北側に倉庫＆本社、南側（清澄通り側）に賃貸マンションを建設。高さは両方ともＴＭＢと同程
　　度・・・
　　　北側は倉庫の為、人目は気にならない。
　　　南側の賃貸マンションは、ＴＭＢ側が外廊下になる為、その幅の分、倉庫より圧迫感は無いが、
　　　部屋に出入りする住人の視線は気になるかも。まあ単身用賃貸だろうから、日中は関係ないかな。
　　　両建物ともＴＭＢ側ぎりぎりに建つ為、ＴＭＢ部屋との距離は、
　　　12ｍ（ＴＭＢ敷地、バルコニー含む）＋50ｃｍ～100ｃｍ（大嘉敷地）ぐらいか。
　　　また、南北の道路と建物の距離は未確認だが、清澄側はぎりぎり、北側は車寄せがあり多少距離有　　　りとの情報。
　　　（まあ、ＴＭＢも北側は道路と距離あるが）

《計画は無いが一定の可能性があるもの》
１、環状３号線整備による、清澄通り拡張・・・ＴＭＢ側には拡張しない予定。

２、清澄通り交通量増加による、騒音・排ガス被害・・・
　　　環状３号線の海中トンネル出口がどこかによって状況は大きく変わる。

３、環状3号線拡張に伴う山九倉庫の建替え・・・
　　　清澄通りを挟んだ向かいにある山九倉庫が道路拡張予定地にかかっている。立ち退きに伴って
　　　倉庫の建替え・高層化を行う可能性あり。ただ、清澄通りは現在でも片道３車線の広さがある為、　　　相応の高さでないと影響は出ないか？
　　　また、建替えるにしても１０年以上は先。


加筆・修正よろしく。

[660: 匿名]

道路拡張を書くなら、LRT計画だって書けば？

[661: 匿名さん]

>>659
山九の本社ビルは既にセットバックしており、築浅だから建て替えは当面ない。
問題は道路向かいの山九子会社の低層倉庫。
ここは道路にかかってるし古い。

[662: 契約済みさん]

>>661

いや、倉庫も、関連会社がある第二ビルもすべて山九のもの。関連会社が間借りしているだけだと思うぞ。
倉庫のセットバック時に、第二ビルと倉庫を一体にして建替える可能性がある。

[663: 匿名さん]

大嘉倉庫が提出した南西側の計画はとりあえず的な
あまり実現性のないものなのでは？

[664: 匿名さん]

>>656さん
ここって何か子育て支援施設が入る予定なんですか？
共用施設の情報としてコンシェルジュサービスしか記載していない為
全く知りませんでした。
民間の託児施設か何かでしょうかね？

[665: 匿名]

>664さん
まだ詳細は決定していないみたいですけど、中央区からの要請で、作られる事は決定みたいですよ。

[666: 匿名さん]

子育て支援施設って住民専用じゃないけどセキュリティはどうなるんでしょうか？だれでも入れちゃう？

[667: 匿名さん]

２４時間有人管理で、セキュリティは万全？
子育て支援施設の利用者は居住空間には入れないようになっているのでは。

[668: 匿名さん]

平面図を見ると管理室は動線に入っていないようですが。

[669: 匿名さん]

みなさんはもうオプションは依頼済みなんでしょうか？

[670: 匿名さん]

ここってペアガラスもオプションなんでしょ？
サッシをオプションで変えられるって珍しいな

[671: 匿名さん]

なんつうか、基本資材すらもオプション化だと、
そのうち断熱材やドア資材まで、選択可能な物件でてきそうだな。

[672: 匿名さん]

ここのオプションはペアガラスではなくてスペーシア（真空ガラス）。
なので、1枚ガラスと同じ厚みなのですよ。
サッシの交換はありません。

[673: 匿名さん]

子育ては支援施設は当初計画にはなく、住民用集会場ができるはずだった。
それがなくなったのは中央区の意向のようだ。

図面をよく見ると、エントランスは通らずに自転車等の導線経由で施設にたどりつくようだが、この施設を利用する人の駐車場や駐輪場はどうするつもりかね？

[674: 匿名さん]

HPが更新されたようですね

[675: 匿名さん]

あんまり変わらないが微妙にデザインとか出たね。
しかし、相変わらずパースなしとは・・・

しかもトップページの価格、間違ってるような気が・・・

75平米の角部屋がトップでは5280万で間取りでは5490万っておかしくない？

[676: 匿名さん]

だから、
ワンルームの多いマンションはやめたほうがいいって！

[677: 購入検討中さん]

なんで？

[678: 契約済みさん]

>>676
意味不明な書き込みｗ
ワンルームなんて一部屋もないぞ。

ちなみに１ＬＤＫのこと？ファミリー向けの部屋の方が圧倒的に多いんですけどｗｗ

[679: 匿名さん]

スーモで販売戸数が10戸に増えてるね〜
キャンセル増えたのかな？

[680: 匿名]

月島晴海勝どき地区はこれからタワマンが何本も建つから冷静に考えれて止める人もいるだろうね。

[681: 匿名さん]

低金利、減税、再開発前など、今買うメリットはあると思うけどね。
もちろん価格も全然違うだろうしね。

[682: 匿名]

月島は１本しか計画無し。しかも数年後。
何本も立つ晴海勝どきと、混ぜないで欲しい。

[683: 匿名さん]

>>673さん
勝どきに保育園が増えれば働くママさん達は助かるでしょうが、
それがタワマンに入るとなると、保育環境的にどうなんだろうと少しだけ心配になります。
園庭がない場合は近くの公園が代わりとなるのかな？
集会場がないとなると、理事会の集まりはどこで行われるんだろう。

[684: 匿名]

立つ→建つ計画のある

[685: 匿名さん]

幼稚園ならともかく、保育園なら園庭のないところって結構あると思いますよ。園庭なくてもお散歩とかで外へはでるでしょうし。

[686: 匿名さん]

683
以前住んでたマンションは、集会室がなくて
ファミレスで理事会をやってましたよ。
ドリンク代だけ管理組合持ち。

[687: 匿名さん]

空き部屋増えてましたね。建設場所がなー。だから安いのだとは思うのですが、悩ましいです。

[688: 2期申し込もうかな]

ＨＰ更新してましたね。
仕様や設備がより詳しく書いてあって、前のＨＰより分かりやすくなりましたね。

[689: 匿名さん]

キャンセル部屋増加！チャンスじゃ無いよピンチだよ

[690: 匿名さん]

キャンセル住戸なら値引きしてくれるかなぁ？

[691: 匿名さん]

ローンの審査通らなかったんでキャンセル増えたか？
北角でもう一部屋と、1ＬＤＫがもう一部屋出たな。

けっこうギリギリの人が中央区ラストチャーンス！！ってノリで申し込んでるのか？
エレベータ２台しかないから、朝の通勤時とか乱闘が起きそうで怖いね。

シングルでおかしなのがいると、混雑した満員のエレベータ内でひょっとして・・・

[692: 匿名さん]

よくよく見るとｓｕｕｍｏに出てる10部屋と公式に出てる10部屋は一致してないね。
ダブりを除外すると14部屋が先着順で販売中のようだ。

[693: 匿名さん]

自転車置き場の100円～400円の価格差って何でしょう？
ラックの上・下、平置き等でしょうか？
ラックだとチャイルドシートがついている自転車はとめられないんですよね。。。
何台置けるか公式には書いていないのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[694: 匿名さん]

（現在の情報）では駐輪場233台となっていますね。

橋を渡って晴海方面に行くと、ほっとプラザはるみというスポーツ施設があります。
ジャグジーなどもある温水プールやトレーニングルームが区内在住者は500円で時間制限なしです。
ちなみに区外の利用者だと1000円なので、近くの住人はかなりお徳ですね。

2階にはAQUITANEという食事のできるお店があり、テラスからの眺めが良いです。
駐車場が利用できるので車で出かけるときにも便利。夜は夜景スポット。ビールも飲めます。
こんな感じの施設が併設されていると、ごみ処理場も特別気にならなくなりますね。

[695: 匿名さん]

ゴミ処理場真横の晴海レジデンス底辺住民おつかれま。

[696: 匿名さん]

みなさんペアガラスしますか？
結構高いですよね。

あれって入居後に同じ値段位で交換できるのですか？

[697: 匿名さん]

アイセルコ以外での受付はございませんのでお気を付け下さいね！スペーシアは安心だよ

[698: 匿名さん]

>>659
１の北東側には隣接区画に10階建て相当の共同住宅が建つ。
中間の住戸の人は影響あるね。

[699: 匿名さん]

ガラス交換って、入居後にやりたいなら許可取ってからの交換になるんじゃないの？
勝手にガラス屋呼んで交換できるのではなくて。

[700: 匿名さん]

入居後に許可とったうえでスペーシアST2入れる予定。
ガラス屋で見積もり取ると値段がかなり違うよ。

[701: 匿名さん]

>>696
やはりペアガラスですね。あらかじめお願いします。本当は住んでみて必要性を感じたら換えるという順番もあるなと思ったのですが６９９さんが言っているようにその際は許可がいるのではないかと思います。それも手間だと思いますし、断熱性は高いほうが当然いいですからね。値段は安いに越したことはないですね。

[702: 匿名さん]

ん?キャンセル20件超えた？

[703: 匿名さん]

キャンセルがどうしたぁ

ほしい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいし。

めんど臭い人が多いですなぁ

[704: 匿名さん]

ペアガラスはオプションだったら単板ガラスとの差額になるはずだから入居後の工事より安くなるはずなんだけどね。
どんだけ利益乗せてんだよ。

[705: 匿名さん]

スペーシア見積もったら工事費込みでアイセルコより20万円以上安い。。
キャンセルできるか確認しないと。
千葉の物件のアイセルコと比較しても勝どきは2割くらい高いんだよね。
同じ施工業者で地域によって価格差あるのが納得できん。

[706: 匿名さん]

えっ、アイセルコ以外はできませんよねー

[707: 匿名さん]

スペーシアは入居後のリフォームになるけど、管理組合から許可貰えれば工事できるはず。
明日あらためて確認しないと。

[708: 匿名さん]

今頃になってＨＰのコンテツを増やしたのは焦りからか？
しかし、エントランスデザインについて語ってるページが、文字のフォントがＣＧと同系の色で殆ど読めないないという事実に社員は気づいてないのかな？

http://www.kachidoki233.jp/design/index2.html

なんか書いてあるが白抜き文字以外は解読不能。

ついでに下の平面図見て思ったが、車の出し入れは注意しないと危ないね。
かなり慎重にやらないと危険。

[709: 匿名さん]

車は車路幅が結構あるから心配ないと思うよ。

[710: 匿名さん]

一方通行じゃなくて出入りがあるし、倉庫側に停めるのと建物内に入る車があるから、導線がかなり錯綜するのでは？

ベランダの前１０メートル程度しか敷地なく、転回とか容易じゃない気がする。

[711: 匿名さん]

ペアガラスと食洗機は入居後のほうが安いっことだな。
エコカラットは倍くらい高いからね。

結局、人感センサーとか保安灯とかの電気系だけ頼むか。
カップボードは後付けできるの？

[712: 匿名さん]

おやおや、キャンセルが多いと三田

[713: 匿名さん]

＞＞711
理想としては入居後に対応したいのはやまやまなんですけどね。
値段もそんなに違いがあるのならやはり入居後に考えることにしますかね。
ほんとは全部事前に選んで導入してしまいたいと思ってたのですが。というのも入居後はあくせくしたくないというのとあまり人の出入りをして欲しくないという性格もあったのですが。予算には勝てませんね。

[714: 匿名さん]

みなさんスペーシアは後付検討されるんですね。
私も価格をを知って、後付にしたいのですが今からキャンセルって難しですよね。
失敗した。

[715: 匿名さん]

今日もMRかなりの盛況ぶりだった。

ファミリーが多いですね

[716: 匿名さん]

↑日曜日になるとモデルルームの盛況っぷりの書き込みが必ずでるんだけど、営業マンが書き込んでるの？

[717: 匿名さん]

デフレ価格で売り出した割にはキャンセル続出ですね。

[718: 匿名さん]

このキャンセルの多さは異常者

[719: ビギナーさん]

ローン通らない人がおおかったんじゃない？

手付け放棄してまでキャンセルしないでしよ？

[720: 匿名さん]

そんなにキャンセルでてないよ。

手付け金破棄はないっしょ。
坪単価200は安い

[721: 匿名さん]

>>683さん
都内の保育園は園庭がないところが多いですね。我が家の近くにもビルの中に入っていて園庭がない保育園が
あるのですが、みんなお天気がいい日はほとんど公園で遊んでいます。それもそれで保育園の子供達に
公園を占領されてしまいなかなか普通に遊んでいる子供達が遊具を使用できなくて
困ったりもしているのですがね。

[722: 匿名さん]

でも保育園の子たちがいるとウチの場合は子どもが結構刺激になるみたい。
一人っ子で異年齢の子どもと触れ合う機会が少ないからかもだけど。

ここのご近所の豊海運動公園は、子どもの遊び場というよりも
デイキャンプや釣りや夜景や花火で有名ですけどね・・・

[723: 匿名さん]

このマンションでは入居前から窓ガラスの検討をしているのに、
駅上タワーの方たちは入居後に・・
どーでもいいけど。

[724: 匿名さん]

キャンセル住戸の数が20件を超えたんですか？
そういう情報はどこから入手するのでしょう。
資料請求して会員(？)になっていればキャンセルが出た時にも連絡が入るのかな。
ホームページでは、先着順住戸10戸が出ているようですね。

[725: 匿名さん]

一度MR行って担当営業に言っとかないとキャンセル案内はこないよ。

[726: 匿名さん]

20はウソでしょ。
HPでみるか販売センターでバラが付いてない部屋の数を数えるるしか方法はないと思うよ。
今週販売センター行くんで調べてきます。

[727: 匿名さん]

一般論だが、
バラの有る無しは単純に信じないほうが・・

[728: 匿名さん]

先着順住戸の１０戸、なかなかさばけないのね。。。

第１期は今月の中旬ってことだけど、来週あたり開始かな？

[729: 匿名さん]

なんで最近書き込みが少ないの？
誰かなにか書き込んでください。

[730: 匿名]

隣接区画に15階建て相当の共同住宅が建つ
その横にタイガ倉庫１５階がたつ
25年に着工？

[731: 匿名さん]

あと二年後なんですね。

先にもっと延びてくれないですかね〜

[732: 匿名さん]

今ある先着順って売れ行きの様子見のような感じなのかな？これが全部さばけないと一期の抽選が始まらないって事がないといいんだけど。
以前はちょっと変わった売り方だなと思った程度だったけど、こんなふうにいつまでも残っていると売り出している部屋のタイプなどに関係なく物件自体が不人気の印象を受けちゃう。
抽選のスケジュールってもう出てるんですか？

[733: 匿名さん]

GWには完売でしょうね。
4ヶ月で200戸以上売り切るなんて、今だかつて聞いたことないよ。

[734: 匿名さん]

なんでココを購入しないのかが不思議。

立地・価格とも最高！

日当たり？
都内、しかも準工業地域ならこんなもんだよ。

目の前に共同住宅と倉庫？
事前に解っていることだし、同程度の高さであれば問題っしょ。

完璧な住居なんて、都内にはないし、
あったとしたら高額物件です。

何かを諦めなければ、マンションなんて購入できねーよ！

俺は利便性とこのエリアの将来性に賭けた！

[735: 物件比較中さん]

730さん
都への申請がまだされてませんので、25年着工はまだ決定ではありませんよ。
仕事柄、申請書類を四半期ごとに確認しに行っているので、申請が出たら、ここにupしますね。

[736: 匿名さん]

そんなこともないけどね。
佃のタワマン、完売の早かったのもあるから。

[737: 匿名さん]

736は733さんへのレス。

[738: 契約済みさん]

上の方でも話題に挙がりましたが、私も、入居後に許可を取った上で、ガラスをスペーシアにしようと思っております。ただし、どこが信頼できるガラス屋さんなのか、なかなか判断が難しいです。。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、お勧めのガラス屋さんをお教えいただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

[739: 匿名さん]

すみません。近隣にお住まいの方へ質問です。

子供が中学生なのですが、
このエリアの区立中学校は銀座・日本橋・佃・晴海と4つあり、
自由選択性だと聞きました。

それぞれ評判はどうなのでしょうか？

TTTとかビューにお住まいのお子様は
きっと私立志向ですよね。

[740: 匿名さん]

ビューはともかく、TTTには安い部屋もあったので、
お金持ちだけのマンションではありませんよ。

[741: 匿名さん]

ビューはそうかもしれないけど、TTTは貧乏人たくさんいるよ。

[742: 匿名さん]

きっと転居後に管理組合ができたら、
話し合わなきゃならないことがたくさん有りそう。

話し合う議題は、
スペーシアなど転居後の導入の緩和する。
駐輪場の台数を増加。
コンシェルジュの24時間管理の見直しと管理費削減。

などなど。

[743: 匿名さん]

コンシェルジュは20代女性希望！

[744: 匿名さん]

スペーシアとか管理組合に申請するの面倒くさいんで勝手にやっちゃうのダメ？

[745: ご近所さん]

皆さん、msn不動産の晴海レジデンス掲示板で、晴海レジデンスの管理組合について、延々と議論が交わされております。参考にしましょう。

[746: 匿名さん]

夏の花火のときだけ屋上開放しないかな。

[747: 入居予定さん]

743、744はスルーで

[748: 匿名さん]

>739
学校の問題は確かに深刻です。
北に巨大タワーができると子供の数が増え、区立の小中学校はもとより
認可保育園などはパンクするでしょう。

[749: 匿名さん]

新聞の朝刊を部屋まで届けさせるように
管理組合で話し合ってくれ！

[750: 匿名さん]

コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？

管理人は24時間常駐だけど、中央区の条例によるものだから、24時間管理の見直しはできないんじゃね？
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/saikaihatuyoko/files/youkouk...

[751: 匿名さん]

最新のパンフレットと性能・品質ガイドブックが送られてきたね。

一応、品質管理はしてるみたいだね。

[752: 匿名さん]

平均坪単価200万円のこの物件には貧乏人しかいおらんな

[753: 購入検討中さん]

↑スルーしましょう

[754: 匿名さん]

>752
別にいいんじゃねー
みんな貧乏人で。

何目的で挑発してるんだか
理解できねー

[755: 匿名さん]

目の前は一面の青い壁、四方をビルに囲まれた日陰の立地
金持ちは絶対に住まないわなｗ

[756: 購入検討中さん]

貧乏人でも何でもいいですよね。
他人を見下すような人にはなりたくないもんです。

[757: 匿名さん]

環状2号線はＴＴＴやクレストレジデンスの前は高架式になるの？

[758: 匿名さん]

>755
お前も住むなよ！
迷惑だからなｗ

[759: 匿名さん]

数年後に目の前の青い壁はマンションになるんでしょ？
勝どきの再開発も手伝って、数年後には間違いなく小洒落た街になるのでは？

[760: 匿名さん]

品のないネガレスは相手しないで無視しましょうね。
教養のない馬鹿がつけ上がるだけです。

[761: 購入検討中さん]

745さん
晴レジの掲示板荒れてますね・・・。
どこのマンションも管理組合の運営は難しそうですが。
こうならないことを祈るのみです。

[762: 匿名さん]

>>757
環状2号は高架になるよ。
イメージとしては、月島駅の交差点のところの立体交差みたいなイメージに近い。

ただ、隅田川にかかる橋は、隅田川最河口の橋ということで、洒落た白っぽい綺麗な橋がかかるようで、佃大橋よりもカッコイイのができるらしい。

[763: 匿名さん]

高架式なんだぁ～
ＴＴＴとクレストは大ダメージですね。
セブンイレブンが入っている住友生命のビルはまだ新しいけど、
取り壊されちゃうのかな？


橋はオシャレなのになってほしいなあ。

[764: 契約済みさん]

橋は気になりますね
築地はいつ移転するのだろうか？

[765: 匿名さん]

晴海に臨時の市場を、なんて案もありますが、
その案が万一採用されたら、築地と晴海の間をトラックが頻繁に通りかねません。橋を渡って。

[766: 契約済みさん]

なるほどね、向こう10年は開発かな

[767: 匿名さん]

>>763
効果は透明な防音壁をつけるから、そんなにダメージないでしょ。
まあ、クレストとＴＴＴの環状２号沿いは多少影響あり、気の毒ではある。

橋ができれば汐留・新橋にも気軽に歩いていけるから便利になるしメリットもある。

セブンイレブンのビルは取り壊されちゃうよ。

[768: 匿名さん]

多少どころじゃないでしょ！
騒音より排気ガスだよ。

[769: 匿名さん]

透明な防音壁はやめてほしい。
初めはいいけどススだらけでみすぼらしくなる。

[770: 匿名さん]

ここのパンフレットに出てる２パターンある「中央区に、住む。」という見開きのカラー空撮かっこいいね。
しびれた。

この物件が光でしか表現されてないけど。

この地域がいかに超都心のマンハッタンなんだかよくわかる。

[771: 匿名さん]

シアタールームで流してた映像もなかなかカッコよかった。
ｄｖｄくれないかな。

[772: 匿名さん]

資産価値がこれから伸びるエリアは品川区と中央区みたい。
品川はＪＲの操車場の再開発、中央区は勝どき・晴海の再開発がポイント高いって！

昨日参加した、女性のための快適住まいづくり研究会【男子専科】の講演で言ってたよ。

[773: 匿名さん]

中央区は築地の再開発もあるし、銀座まで徒歩圏ってことで品川より良い。
品川は昔より綺麗になったとは言え、なんかあの雰囲気は好きになれない。

[774: 匿名さん]

路面電車が走るし、こりゃ晴海勝どきエリアは熱いぜ

[775: 匿名さん]

月島・勝どき・晴海って完全に「島」だから雰囲気が違って面白いね。

芝浦アイランドも一応島だがスケールが小さいのと運河が汚い。
モノレールもうるさいし。

[776: 匿名さん]

何より「中央区」って響きがしびれるよ。
個人的には千代田や港よりも好き。

[777: 匿名さん]

「中央区に、住む。」って、クール過ぎるにも程がある！！

[778: 匿名さん]

晴海の再開発がヤバイぜ

[779: 匿名さん]

「中央区に、住む。」を流行語大賞に推薦しよう！

[780: 匿名さん]

晴海も清掃工場がなければ良かったんだが、残念。

[781: 匿名さん]

清掃工場は新豊洲に移転できないものか？
有明にあるから無理か。

[782: 匿名さん]

清掃工場を新豊洲に移転して、築地市場を晴海に移転すれば全てまるくおさまりそうだね。
土壌汚染があっても清掃工場なら問題ないし。

[783: 匿名さん]

それ、都議会民主党の悪あがき案だろ。

[784: 匿名さん]

スミフのシティーハウス勝どきがHPで3月末から6月末に発売延期になってるよ（笑）

ミッドベイと競合は勝ち目無いと考えたんだろうね～

ネガレスはスミフ社員かもよ（笑）

[785: 匿名]

“中央区に住まう”って感覚で、入居前は浮かれるが、
いざ住んで何年か経つと、中央区って感覚よりも、
周りの閉塞感が気になりだし……

“終の棲家”たりうるか？、本当に考えた方がよさそうな物件かと。。
キャンセルがどんな数か知らないが。。

[786: 周辺住民さん]

勝どき住んでるけど便利でいいよ。

[787: 匿名さん]

そりゃ、どこでも
住めば都。

[788: 匿名さん]

周りの閉塞感って具体的にどんなこと？

[789: 匿名さん]

>750さん
マンションの管理に関する条例があるとは知りませんでした。
この条例って、中央区独自のものとは限らず、それぞれの自治体で
取り決められているんでしょうね。

>コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？
そうなんですか。意外に常駐時間は短いんですね。
長時間人を雇って管理費に響くよりはいいのかな？

[790: 匿名さん]

昼間もマンションにいる住民は、昼間にコンシェルジュにいて欲しいし、
昼間にマンションにいない住民は、夜にコンシェにいて欲しい、から

その折衷案として、午前中と夜の勤務時間になっちゃうんでしょうね。

[791: 匿名さん]

閉塞感があるのはスミフの社内だけじゃないかと（笑）

[792: 匿名さん]

スミフの物件もかなり頑張って作ってるね。
人気になるのかなぁ

[793: 匿名さん]

時間給の人に言われたく無い、しっかり仕事してよ。

[794: 匿名さん]

このエリアには食料や生活用品の買い物が不便だね。
TTT下のマルエツでも不自由は無いけど、変化が欲しいし、
できれば映画館付きの大型商業施設ができて欲しいな。

[795: 匿名さん]

欲しくても、出来ない物は出来ないから。

[796: 匿名さん]

チャリで豊洲まで行きましょう。

[797: 匿名さん]

>>794
車があれば大型の商業施設には行きやすい場所なんですけどね、徒歩じゃ無理だし自転車でも厳しいかな。
それ以外に関しても車を所持する恩恵は都心部より大きそう。
ここの駐車場は平置きだし需要は高そうだな～月極の周辺相場は意外と高いんですよね、そういう意味でも平置き敷地内で3万円前後で使えるのは魅力的。

[798: 匿名さん]

もう2階部分が出来つつあるね。

[799: 匿名さん]

1階のエントランスホールの天井高っていくつか知ってる人います？

現地みると低そうな感じするよね。

[800: 匿名さん]

車の需要は確かに多いみたい。
確実に抽選になると言ってたよ。

豊洲にチャリで行くにも、敷地内にチャリ1台しか置けないから
家族で･･･てなことは厳しそう。

これからタワーが建ったり交通も整備されれば、人口も増え、
大型商業施設のニーズも高まると思うんだけど。

豊海町辺りに計画してはどうでしょうかねぇ。。。