東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[524: 匿名さん]

>将来に転売、賃貸にしようと考えてるなら、ペアガラス、食洗機、洗面台はオプションしたほうが良いね。
そうですか。ペアガラスと洗面台はあった方がいいかなと思いますが、食洗機ってどうでしょうね。転売する頃には型も古いでしょうし。賃貸に出すなら、借りる側も食洗機があって便利～！とか言って飛びついてくれたりするんだろうか？

[526: 匿名さん]

昨日の契約会の雰囲気を誰かレポ頼む。

契約会に及んで逃げた客もいたのかな？

[527: 匿名さん]

契約会後の、この静けさは何？
なんか衝撃的な新事実でも出たのか？

[528: 匿名さん]

土曜日の契約会に皆行くんじゃないの？

[529: 匿名さん]

クレヴィア越中島も長谷工だな。
なんか間取りが似てる。

それにしても長谷工、あちこちで凄いな。
時代が長谷工にマッチしてるのか？

[530: 匿名さん]

ここやめて近隣のクレスト買った方いますか？

[531: 匿名さん]

目の前にマンションが建つのが分かってるからね、1人もいないんじゃないかな？クレスト高いし中古だしね。

[532: 契約済みさん]

↓契約済の方はこちらへ↓
＼契約者専用！／ 東京ミッドベイ勝どき Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

[533: 匿名さん]

>これはマズイですよね。オプションを取り付ける際に、業者によって傷が付く可能性もあるわけですから。
>当物件でもそのようなスケジュールなのか。それとも内覧会の日には、オプションは全て完備されているのか。
>明日の契約会で、確認しましょう。

これ、めちゃくちゃ普通です。
どこでもそうです。

これを消費者全体でダメだと盛り上げれば変わるのかも知れませんが
業務効率を考えたら無理でしょう。
内覧会の時でもオプション販売してるくらいですから。

[534: 匿名さん]

地方出身で東京の歴史にも疎い者ですが、勝どきは埋立地ですか？
こちらの物件から駅まで行くのに橋を渡るのか･･･と地図を見ていたら、
神社やお寺もあるみたいなので１００％埋め立てでもないのかなと疑問に思いました。

[535: 匿名]

埋立地です。
築地ではなく勝どき側に、神社やお寺がありましたっけ？

[536: 匿名さん]

>>535
佃から勝どきまで、いくつもあるけど・・・

[537: 匿名さん]

どうも契約会を過ぎてから雰囲気が変わったな。
ひょっとしてビビッて誰も契約会行かなかったのか？

あたらしくたった、契約者板もいまいち盛り上がってないね。

[538: 匿名さん]

>535
なぜ寺社？と思いつつ調べてみたら、
勝どきには東陽院というお寺は十返舎一九の墓があるみたいですね。
このお寺さん自体は昭和初期に移転してきたみたいですけど。
土地にまつわる歴史を調べるのも発見がありますね。

[539: 匿名さん]

新島橋の脇に・地元の氏神・住吉神社の御旅所があります。

[540: 匿名さん]

契約会で重大発表あったのしらないの？

[541: 匿名さん]

特に重大発表はありませんでしたよ。
重要事項説明も営業から説明受けてる内容以外で大きな問題はなく安心しました。

[542: 匿名さん]

契約会はキャンセルだらけでガラガラだったみたいね

[543: 匿名さん]

他社の妨害工作を感じますね。土曜日の契約会行ってきましたが、20組中、1.2組の欠席者（キャンセル？）は、いましたが、大半は出席されてました。まあ、233戸のうち、200弱が一挙に契約までこぎつけたので、上々ではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

20組って少なくないか？

何回やってるの？

[545: 匿名さん]

マンションコミュニティで安いと言われて、ＭＲに行った人が購入したってだけでは。

営業もここまで人が来るとは思ってなかったと言っていた。前に同じ規模のマンションが
建つのが分かっていたから、適正価格で地道に売ろうと思っていたのに、なぜか安いと思われ、
意外に売れてびっくりってことでしょうね。

大きな買い物だから、掲示板に踊らされて購入はしたくないよね。

[546: 匿名さん]

なんか情報が錯綜して結局、何が真実かわかりにくいな。

[547: 匿名]

安いと思いましたよ。

いい物件です！

[548: 匿名]

>545

それは推測でしょう。
営業が謙遜して言った一言からの拡大解釈。

[549: 匿名さん]

↑

でも、これで知って、安いからと買ったとかって人がいるとしたら踊らされているね。
そもそも勝どきに魅力を感じず、安いってだけで飛び込んだ人もいたら、かわいそう。

[550: 匿名さん]

まぁ人それぞれだから問題ない

[551: 匿名さん]

全体的に売れてるけど、意外と残っていることから価格の割には売れていない印象。
眺望、日当たりがネックだったかな？

[552: 匿名]

↑意外に残ってないと感じたけど…

[553: 匿名さん]

四月にはMRたたむ予定。

今日も契約会。

[554: 匿名さん]

契約会は数回にわかれてるみたいで私が参加した回は20組くらいいました。
私は契約会後のアイセルコ相談が長引いちゃって、次回の方が来場するくらいの時間まで会場にいたけどその時も10組くらいはいたかなぁ。

[555: 匿名さん]

今日もモデルルームは大盛況！！

[556: 匿名さん]

極細敷地の唯一のメリットが平置き駐車場だけで台数確保できることだな。
整形敷地だったら、機械式でなければ無理だっただろうね～

だから修繕積立金は20年経っても安いよね。そのメリットは高いなあ。
管理費は高いけど。

[557: 匿名さん]

駐車場に関する経費は本来、修繕積立金や管理費ではなく
駐車場代で賄うべきだけどね。

[558: 匿名さん]

キッチンをIHにすると電気代高くなるかなぁ？
オール電化じゃないとメリットない？

誰か教えて！

[559: 匿名さん]

安いといっても高い買い物なんだし、
ただ安いってだけで飛びつく人なんか居るのかなぁ？
居たとしても、まぁ、人それぞれだわな…。

[560: 匿名さん]

>>558
電気代は高くなるかも知れんけど、
ガス代が減るだろうから同じようなものなのでは？

[561: 匿名さん]

まぁいいんじゃない？自分の意思で買ったのだから、営業のせいにしないでよね。後で色々と言う人がいるけどさ

[562: 匿名さん]

端から3個までの住戸は採光あるからお買い得だと思うよ。
10階以上なら更に良いね！
ちゃんと考えてる人は端のほうを買ってるはず。

[563: 匿名さん]

>>554さん
ちなみに、アイセルコでは何をされようと思っていますか？
あれもこれも…と思ってしまうと色々悩みますよね。

[564: 匿名さん]

端って南のほう？

[565: 匿名さん]

北も南も両方でしょう。

[566: 匿名さん]

>>563さん
主にはリビングのスペーシア、洗面台、ピクチャーレール、洗濯機上の吊戸棚、センサーライトですね。
玄関の鏡と食洗機は後付で安くいれる予定です。
インテリアオプション会では水回りのコーティングも検討してます。

アイセルコは将来の転売を想定して、最低限あった方がいいなというものを選択しました。
オプションはいろいろ迷いますよね。
ご参考ください！

[567: 匿名さん]

ここの成功を見て、二匹目の泥鰌を狙うデベはいないものか？
長谷工自体が大嘉倉庫にプランを提案したりして。

ここが売れてるようなんで、大嘉倉庫も結構乗ってくるような気がする。

あんまり使われてないような倉庫とかまとまった土地だと、このＭＲがある土地も何か建ちそうな気がするが、月島警察移転後の跡地も気になるな。

いずれ勝どきからは倉庫は消滅するかと思ったが、大嘉倉庫は残りそうだ。

[568: 匿名さん]

今年に入って一番売れてる物件は、多分ここだと思うけど意外にスレが静かになったな。
業界では話題になってるのかな？

去年のプラウドシティ池袋本町よりも売れ行きが良いように思えるけど。

[569: 匿名さん]

確かに売れてるけど正統派物件じゃないからね。

亜流物件なんでダイアモンドとかにも取り上げられない。
他のデべは売れてるのは知ってるけど無視状態でしょ。

[570: 匿名]

中野のタワーも売れていそうだけど？

[571: 匿名さん]

清澄通りは7ｍの拡幅予定があるけど、ＴＴＴ側が拡幅されるみたいね。
契約会で言ってたよ。
良かった～！

[572: 匿名さん]

清澄通りの拡幅計画は初耳だな。
山九とか建て替えるのか？

目の前の山九子会社の低層倉庫ヤバくないか？

[573: 匿名さん]

>>571さん
私も清澄通りの拡張計画は、TTT側の延長ということで安心しました。
懸念事項はおそらくすべて確認できたはずだから、竣工を楽しみに待ちましょー

[574: 匿名さん]

何がやばいんだろうか

[575: 匿名さん]

拡幅計画は
つまり、TTTの土地を削るってことですか？

[576: 匿名さん]

勝どき五丁目周辺の都市計画図

ミッドベイ側の道路はすでに拡張済みだが、TTT側には、敷地内まで道路が拡幅される予定線が見える。

ただしTTTは都市計画道路を織り込み済みで計画がもちろんされているので、今ある緩衝帯の部分が道路用地に転用される。道路予定部分には建物はたっていないはず。

[577: 匿名さん]

液状化に今後の道路増で汚染確実の場所に良く住むよね～～
しかも長谷工。
無理やり良いとこだけピックアップして納得しあって必死こいててなんかかわいそう。

[578: 匿名さん]

>>574
低層倉庫が道路用地にかかっており、取り壊し～建て替えを余儀なくされる。
つまり、なんか高いのに建て替えられる可能性があるということ。

[579: 匿名さん]

まあ当分後の話しだけどね。
幹線道路はどこでも拡幅予定があるんで、新築建てるときはセットバックするよね。

勝どき駅からTTT側でセットバックが完了してるのはTTTだけだから拡幅できるのは当分後だね。

[580: 匿名さん]

>>578
あー、そゆうことね。
そのくらいのリスクならここ買ってる人は折込済みでしょ。
最低でも契約済みのオレからしたらどうってことない話ｗ

[581: 匿名さん]

埋め立てだけど、大正時代の埋め立てだからね。
豊洲や晴海とは歴史が違うよ。

[582: 匿名さん]

８割が契約されてる状況で日照や周辺環境のネガはまったくもって意味ないね。
他社営業の方も予算足りず買えなくてひがんでる方もそろそろこちらのスレから立ち去りましょう。

[583: 匿名さん]

>558さん
ここは年間ガスが19％安くなるプランが採用されているので、
IHを導入してもオール電化と比べればお得感が少ないのでは？
IHへの変更には初期費用がかかりますし、コストだけを考えるなら
メリットはなさそうですが。

[584: 匿名さん]

583さん
年間１９％割引は大きいですね。
IHにすると場合によっては２０～３０アンペアの契約アップが必要となる場合が
ある様です。
２０アンペアアップすると月の金額は５４６円アップします。
やはりガスの方が断然お得の様な気がしますね。

[585: 匿名さん]

19％安くなるのは電気じゃなかった？
集中購入とかいうやつ。

ガスもやすくなるの？
誰か教えて！

[586: 匿名さん]

56㎡はキッチンがL型なんで食洗機付かないみたい。

L型でも付くのないの？

[587: 購入検討中さん]

ガスも安くなります。
TES式床暖房とか、エコ対応マンションとか、色々基準があるらしいですが、最近のマンションだったらだいたい何らかの割り引きになります。
確か割引幅は5％～10％程度だと思います。

[588: 匿名さん]

先着の８戸は意外と苦戦してるようだな？

[589: 匿名さん]

検討中なんじゃない？
ローンの仮審査とかもあるし。

確かにIHとガスは迷うなぁー
みんなどっちにしてるの？

[590: 匿名さん]

最近、デリヘル理事長でてこないけど土壇場でキャンセルしたのかな？

面白いキャラだったのに〜

[591: 匿名さん]

来年の3月末までに入居すれば、ローン控除以外にも色々と税金の軽減が受けられるな。

印紙税、不動産取得税、登録免許税、固定資産税と盛りだくさんだな。
まさか長谷工の施工が遅れて4月入居なんてことになったら大変だぞ！
何としても3月末までに入居しないと。

[592: 匿名さん]

>591
ディベも３月決算で売り上げを立てたいはずなので、是が非でも間に合わせるはず。税制優遇は、延長されれば、大丈夫です。延長されなければ、本当はいけないのだろうが、鍵の引渡し時に、住民票移せばいいのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

もし入居が3月をまたいでも、住宅ローン控除自体は残るんだよね？
急げっつーのは、今よりも縮小されることが決まっているという認識でオッケー？

[594: 匿名さん]

ローン控除も3月末をまたぐかどうかだっけ？
12月末ではなくて。

[595: 匿名]

第二章はいつ始まるんでしょう。
ここは子連れ多いんですか？

[596: 匿名さん]

>595さん
ここは、子連れ家族が多いと思いますよ。

[597: 匿名さん]

契約会には子連れいなかったけどね。

[598: 匿名さん]

契約会には、できるだけ、連れていかないようにしたんだと思いますよー
私が行ったときは、何組か見ましたよ。

[599: 匿名さん]

みんないい人たちで、心が広い人がいいなぁ〜

[600: 匿名さん]

契約会の感じはみんな貧乏だけどいい人そうだったよ(^^)

[601: 匿名さん]

豊かであればいいのです

[602: 匿名さん]

外観のタイル張りだしたね。
もっと濃い色かと思ってたけどね〜
建物形状がみえてきたね！

[603: 匿名さん]

すぐ近くに住友不動産がシティーハウス勝どきってマンション建ててますが、地上げに失敗して酷い形になってます。

こんどモデルルーム行くときに見てください。

[605: 匿名さん]

子供を育てたこともない役立たずに言われる筋合いはない。

[606: 匿名さん]

マンション内でこんなやり取りが有りそう、かなしい

[607: 匿名さん]

６０４みたいなのが隣にすむかもしれないと思うと
買ったことをすごく後悔。
でも安かったから仕方ない。

[608: 匿名さん]

他人に迷惑かけないのは当たり前のことなんじゃないの？
自分の子供のことになると、そんな事すら忘れてしまう親はバカだね〜

[609: 匿名さん]

そんなことは当然。役立たずが何を偉そうに言ってんだ。

[610: 匿名さん]

子供いる年齢なのに、安物しか買えない給料のほうがよっぽど役立たずなんじゃないの（笑）

[611: 匿名さん]

中央区にマンション買ったんだから勝組勝鬨

[612: 匿名さん]

生意気言ってすいませんでした(-｡-;

皆様仲良くやっていきましょう！

[613: 匿名さん]

オプションを足し上げていったら120万になってしまいました^^;
減らさないと。

[614: 匿名さん]

近くに美味い飯屋ないの？

誰か教えて！

[615: 匿名さん]

かねます

食べログでも高得点です。
立ち食いですが、確かに美味そう。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13002243/

この界隈は月島・築地があるから
美味いモンはたくさんあるでしょー

楽しみだーーー

[616: 匿名さん]

子供がいると金がかかるのも知らんのか？その安物も買えない人罪なら早く死んだ方が社会の役に立つよ。

[617: 匿名さん]

↑まあまあそんなに熱くならずに

子供がいてももっと高い物件買ってる人もいるのは事実なんだし。

貧乏人同志仲良くやりましょう！

[618: 匿名さん]

忘れちゃったんだけど、壁厚とスラブ厚って何㎝でしたっけ？

[619: 匿名さん]

>>613
ちなみに最初はどんな感じのオプションにしましたか？
趣味や家族構成で違うとは思いますが、例えば取捨選択していた中で「これだけは外せないな～」とか「これはちょっと余計だったかも」なんて物があったら教えて欲しいです、オプション選びって楽しみでもあるけど一人で考えてるといつまでたっても決まらないんですよね。

[620: 匿名さん]

絶対外せないのは、ペアガラス、玄関の人感センサー、保安灯、食洗機、洗面台、カップボードだね。

あったらいいのは、キッチン天板、レンジフードかな。

ちなみに、エコカラットとバルコニーのデッキは入居後に安く手配します。

[621: 匿名]

契約会で貧乏人が多く見えたのは、長谷工本社と会場の影響もあると思う。ビックリした。

[622: 匿名さん]

長谷工本社、そんなにボロいの？
立地は悪くないが、過去何度か実質倒産してるんで内部をケチってのかな？
不死鳥のような会社だね、ここは。００７は二度死ぬ？

ところで、先着８戸が売れないと第二章は始まらないのか？
もうちょっと様子見て値上げを企んでるのかな。

売主にしてみれば、こんなに人気あんなら値上げしろやーってなるわな。

[623: 匿名さん]

オプションでペアガラスは高すぎてやめました。
今は一枚ガラス用サッシに付けれるペアガラス（エコガラス）とかあるし、
入居後にリフォームしたほうが半額ぐらいですみそうだから、、、。