東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[521: 申込予定さん]

賃貸みたいな仕様のマンションを買ってしまった。

[522: 匿名さん]

オプションは高いってわかっていても、入居後にまた色々ごたごたするのが嫌で頼む気持ちになってしまいますね…。
気力や時間に余裕のある方なら、自分の好みのものを入れたほうが良いですよね。
私はいっぱいいっぱいになりそうなので、
オプションをお願いします。

[523: 匿名さん]

公式HPに掲載されてる先着8戸のうち11階の北角と15階の2部屋の表示が変化したから、この3つは商談が進行中ということかな？

http://www.kachidoki233.jp/roomplan/index.html

[524: 匿名さん]

>将来に転売、賃貸にしようと考えてるなら、ペアガラス、食洗機、洗面台はオプションしたほうが良いね。
そうですか。ペアガラスと洗面台はあった方がいいかなと思いますが、食洗機ってどうでしょうね。転売する頃には型も古いでしょうし。賃貸に出すなら、借りる側も食洗機があって便利～！とか言って飛びついてくれたりするんだろうか？

[526: 匿名さん]

昨日の契約会の雰囲気を誰かレポ頼む。

契約会に及んで逃げた客もいたのかな？

[527: 匿名さん]

契約会後の、この静けさは何？
なんか衝撃的な新事実でも出たのか？

[528: 匿名さん]

土曜日の契約会に皆行くんじゃないの？

[529: 匿名さん]

クレヴィア越中島も長谷工だな。
なんか間取りが似てる。

それにしても長谷工、あちこちで凄いな。
時代が長谷工にマッチしてるのか？

[530: 匿名さん]

ここやめて近隣のクレスト買った方いますか？

[531: 匿名さん]

目の前にマンションが建つのが分かってるからね、1人もいないんじゃないかな？クレスト高いし中古だしね。

[532: 契約済みさん]

↓契約済の方はこちらへ↓
＼契約者専用！／ 東京ミッドベイ勝どき Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

[533: 匿名さん]

>これはマズイですよね。オプションを取り付ける際に、業者によって傷が付く可能性もあるわけですから。
>当物件でもそのようなスケジュールなのか。それとも内覧会の日には、オプションは全て完備されているのか。
>明日の契約会で、確認しましょう。

これ、めちゃくちゃ普通です。
どこでもそうです。

これを消費者全体でダメだと盛り上げれば変わるのかも知れませんが
業務効率を考えたら無理でしょう。
内覧会の時でもオプション販売してるくらいですから。

[534: 匿名さん]

地方出身で東京の歴史にも疎い者ですが、勝どきは埋立地ですか？
こちらの物件から駅まで行くのに橋を渡るのか･･･と地図を見ていたら、
神社やお寺もあるみたいなので１００％埋め立てでもないのかなと疑問に思いました。

[535: 匿名]

埋立地です。
築地ではなく勝どき側に、神社やお寺がありましたっけ？

[536: 匿名さん]

>>535
佃から勝どきまで、いくつもあるけど・・・

[537: 匿名さん]

どうも契約会を過ぎてから雰囲気が変わったな。
ひょっとしてビビッて誰も契約会行かなかったのか？

あたらしくたった、契約者板もいまいち盛り上がってないね。

[538: 匿名さん]

>535
なぜ寺社？と思いつつ調べてみたら、
勝どきには東陽院というお寺は十返舎一九の墓があるみたいですね。
このお寺さん自体は昭和初期に移転してきたみたいですけど。
土地にまつわる歴史を調べるのも発見がありますね。

[539: 匿名さん]

新島橋の脇に・地元の氏神・住吉神社の御旅所があります。

[540: 匿名さん]

契約会で重大発表あったのしらないの？

[541: 匿名さん]

特に重大発表はありませんでしたよ。
重要事項説明も営業から説明受けてる内容以外で大きな問題はなく安心しました。

[542: 匿名さん]

契約会はキャンセルだらけでガラガラだったみたいね

[543: 匿名さん]

他社の妨害工作を感じますね。土曜日の契約会行ってきましたが、20組中、1.2組の欠席者（キャンセル？）は、いましたが、大半は出席されてました。まあ、233戸のうち、200弱が一挙に契約までこぎつけたので、上々ではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

20組って少なくないか？

何回やってるの？

[545: 匿名さん]

マンションコミュニティで安いと言われて、ＭＲに行った人が購入したってだけでは。

営業もここまで人が来るとは思ってなかったと言っていた。前に同じ規模のマンションが
建つのが分かっていたから、適正価格で地道に売ろうと思っていたのに、なぜか安いと思われ、
意外に売れてびっくりってことでしょうね。

大きな買い物だから、掲示板に踊らされて購入はしたくないよね。

[546: 匿名さん]

なんか情報が錯綜して結局、何が真実かわかりにくいな。

[547: 匿名]

安いと思いましたよ。

いい物件です！

[548: 匿名]

>545

それは推測でしょう。
営業が謙遜して言った一言からの拡大解釈。

[549: 匿名さん]

↑

でも、これで知って、安いからと買ったとかって人がいるとしたら踊らされているね。
そもそも勝どきに魅力を感じず、安いってだけで飛び込んだ人もいたら、かわいそう。

[550: 匿名さん]

まぁ人それぞれだから問題ない

[551: 匿名さん]

全体的に売れてるけど、意外と残っていることから価格の割には売れていない印象。
眺望、日当たりがネックだったかな？

[552: 匿名]

↑意外に残ってないと感じたけど…

[553: 匿名さん]

四月にはMRたたむ予定。

今日も契約会。

[554: 匿名さん]

契約会は数回にわかれてるみたいで私が参加した回は20組くらいいました。
私は契約会後のアイセルコ相談が長引いちゃって、次回の方が来場するくらいの時間まで会場にいたけどその時も10組くらいはいたかなぁ。

[555: 匿名さん]

今日もモデルルームは大盛況！！

[556: 匿名さん]

極細敷地の唯一のメリットが平置き駐車場だけで台数確保できることだな。
整形敷地だったら、機械式でなければ無理だっただろうね～

だから修繕積立金は20年経っても安いよね。そのメリットは高いなあ。
管理費は高いけど。

[557: 匿名さん]

駐車場に関する経費は本来、修繕積立金や管理費ではなく
駐車場代で賄うべきだけどね。

[558: 匿名さん]

キッチンをIHにすると電気代高くなるかなぁ？
オール電化じゃないとメリットない？

誰か教えて！

[559: 匿名さん]

安いといっても高い買い物なんだし、
ただ安いってだけで飛びつく人なんか居るのかなぁ？
居たとしても、まぁ、人それぞれだわな…。

[560: 匿名さん]

>>558
電気代は高くなるかも知れんけど、
ガス代が減るだろうから同じようなものなのでは？

[561: 匿名さん]

まぁいいんじゃない？自分の意思で買ったのだから、営業のせいにしないでよね。後で色々と言う人がいるけどさ

[562: 匿名さん]

端から3個までの住戸は採光あるからお買い得だと思うよ。
10階以上なら更に良いね！
ちゃんと考えてる人は端のほうを買ってるはず。

[563: 匿名さん]

>>554さん
ちなみに、アイセルコでは何をされようと思っていますか？
あれもこれも…と思ってしまうと色々悩みますよね。

[564: 匿名さん]

端って南のほう？

[565: 匿名さん]

北も南も両方でしょう。

[566: 匿名さん]

>>563さん
主にはリビングのスペーシア、洗面台、ピクチャーレール、洗濯機上の吊戸棚、センサーライトですね。
玄関の鏡と食洗機は後付で安くいれる予定です。
インテリアオプション会では水回りのコーティングも検討してます。

アイセルコは将来の転売を想定して、最低限あった方がいいなというものを選択しました。
オプションはいろいろ迷いますよね。
ご参考ください！

[567: 匿名さん]

ここの成功を見て、二匹目の泥鰌を狙うデベはいないものか？
長谷工自体が大嘉倉庫にプランを提案したりして。

ここが売れてるようなんで、大嘉倉庫も結構乗ってくるような気がする。

あんまり使われてないような倉庫とかまとまった土地だと、このＭＲがある土地も何か建ちそうな気がするが、月島警察移転後の跡地も気になるな。

いずれ勝どきからは倉庫は消滅するかと思ったが、大嘉倉庫は残りそうだ。

[568: 匿名さん]

今年に入って一番売れてる物件は、多分ここだと思うけど意外にスレが静かになったな。
業界では話題になってるのかな？

去年のプラウドシティ池袋本町よりも売れ行きが良いように思えるけど。

[569: 匿名さん]

確かに売れてるけど正統派物件じゃないからね。

亜流物件なんでダイアモンドとかにも取り上げられない。
他のデべは売れてるのは知ってるけど無視状態でしょ。

[570: 匿名]

中野のタワーも売れていそうだけど？