東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[461: 匿名さん]

シングルガラスでは結露するのですね

[462: 匿名さん]

将来的に転売を検討するならスペーシアはLDKのみ入れた方が良いかと。
最近の新築マンションでシングルなんて聞きませんから。
あと断熱効果は段違いに向上するので実生活でも有効ですよ。
開口部の窓は共用部分になるので、後工事の場合は管理組合の承認が必要だったり面倒ですね。

迷ってるのが洗面台なんですよねー。
標準のは人工石だし掃除は楽そう。
だが小さすぎる！
以前住んでた賃貸が同じ形状で顔洗うときは水が飛び散って、石の上はビショビショになってました。

オプションの洗面台は広いけどプラスチックなので水垢の掃除は大変そう。
すぐに汚れるし劣化も早そうだし、10万円かける価値あるか考えると微妙です。

営業に聞いたら、「標準のままの方も多いですよ」と言ってました。
みなさんはどうされるんでしょうか？

[463: 匿名]

質問です、教えてください。

アイセルコのﾍﾟｱｶﾞﾗｽの金額は、インプラス+スペーシアですか？
内サッシがないとこれを付ける意味がないのですよね？また別料金がかかるのでしょうか？

[464: 匿名さん]

ここで聞くより営業に確認したほうが早いし、正確な情報おしえてくれるよ。

[465: 匿名さん]

ペアガラスの出費もあるので
洗面台は標準にします。
でも確かに小さいわ～。

[466: 匿名]

そうですね、契約の時に聞いてみます。
464さん有難うございました。

[467: 匿名さん]

464ですが、契約時にアイセルコの申し込みするから、契約での確認だと情報把握して即断する必要でてくるよ。
電話で今日確認したほうがいいよ。

[468: 匿名]

463です。有難うございます。
今日中に営業さんに電話確認してきます。

[469: 匿名さん]

ペアガラスは、窓を二重にとりつけるのではなく2枚のガラスで空気の層をサンドイッチしているんですね。
私だけかもしれませんが、ダブルサッシと混同しちゃいますな・・・。
ペアガラスの導入で冬場は完全に結露しなくなれば安いものかもしれませんが、
実際のところどうなんでしょう。部屋の向きにもよりますか？

[470: 匿名さん]

ペアガラスでも絶対結露しないわけではないですよ。結露の量は減るとは思いますが。
アイセルコ担当の方も、北東側の部屋はペアガラスにしても結露するかもしれないと
いうようなことを言っていました。

以下、ペアガラス住宅に住んでみた個人としての感想です。

今のマンション（中央区）、ペアガラスで南向きだけど、
冬は24時間換気を切って加湿器つけて寝るから当然結露します。
朝起きたら窓拭いて、また換気をつけるので、カビはありません。

ただ、ペアガラスで良いと思うことは
窓からの冷気をあまり感じないことや、防音性ですね。
この点は、雪国の住宅にあるような二重窓の方が優れていたように感じます。

[471: 匿名さん]

結論
全室ペアガラスにしない限り、ペアガラスは必要ない。

理由
LDKだけペアガラスにしても
寝室や子供部屋をペアガラスにしないなら
拭き取る作業は必ず必要となる。

どうやら絶対に結露が出ない訳ではなさそうだし、
子供部屋にペアガラスがない場合、子供が朝起きて結露を拭くとは思えない。
よってペアガラスを入れていない部屋の結露を取るのであれば、
一手間かけて全部屋拭き取ればよい。

そして喚起すればOK。

[472: 匿名さん]

>>471
結露を無くすことだけが目的の人はその結論でいいけど、特定の部屋の空調効率を高めたいとか結露の拭き取り作業を少しでも減らしたいという人は、一部の部屋だけに入れる事も有効ですよ。

[473: 匿名]

24時間換気切っちゃいかんだろ。結露して当然。加湿器使う寝室だけ入れればいいんじゃない。

[474: 匿名さん]

今現在、北側の部屋だけペアガラスですが結露しないです。
よって、拭き取り作業の手間が省けます。
南側の窓は冬場結露するので拭きとり作業が必要ですけど。
ペアガラス、いいですよ。

[475: 匿名さん]

アイセルコのオプションは、比較的高い金額設定なんだよね。

ほとんどのものは、一般のものをチョイスすれば
後付でも同グレードのものは同金額以下で取り付け可能なのでは？

[476: 匿名さん]

タワマンの高層階だと、冬場は結露どころか
逆に乾燥し過ぎてしまうんですけどね。

[477: 購入検討中さん]

オプションって、売主から紹介される会社はほぼ間違いなく相場よりも高いものですよ。売主の子会社のケースであったり、売上のキックバックをうけているケースなど、ようするに業者間で利益がうまく回るようになっているのでしょう。

[478: 匿名さん]

それは分かってますが、
後付けだと引っ越しとの兼ね合いとか
入居後の工事になるとか
ありますよね。

[479: 匿名さん]

>>476
この冬は乾燥注意報が凄かったですよね。東京西部の多摩川のほうで大火事がありました。
これだけ乾燥がひどい時はタワーの上階の乾燥具合はかなりのものなんじゃないでしょうか。うちはタワーではないので比較的マシなほうです。でも空気って難しいですよね。気にしてないと乾燥とか湿気とか知らないうちにひどくなってるんですよね。

[480: 匿名さん]

結露は怖いけど、加湿器を使った時などの効果は高そう。
我が家でもだれもいない時はカラカラの空気ですが一旦料理や洗濯などを始めると加湿器を使わなくてもあっというまに湿度が上がりますから。乾燥肌なので湿度はいつも上げていたいな、気密性の高い部屋はそれだけで有り難いです、ふき取りに気を使うのはいいとして、最初は結露ポイントを見逃さないようにしないと。

[481: 匿名さん]

スペーシアは良い商品、少し高くてもローンに組み入れるからまぁいいかな？毎朝拭くなんて団地の頃を思い出すなぁと昔話。

[482: 匿名さん]

>>439
営業さんが言うくらいなので、本当にそうなのかもしれませんが、
ペアガラスだからって結露がなくなるわけではないですしね・・・
ガラス面になくてもサッシのアルミ部分に結露が発生したりするので・・・
あと、マンションの場所、部屋の向きによって違いはあるでしょうしね。
我が家もリビングだけには入れておこうかなと考えています。

[483: 匿名さん]

そうなんですよね。サッシ部分に結露が出たりする。
サッシ部分から外の冷たい冷気が伝わるんでしょうね。

[484: 申込予定さん]

リビング位は入れたら？4000万とか大金を払うのだから。ウチは頼む予定ですね。

[485: 匿名さん]

ここの第二章はどうなるんだろう？

まだ第一章が完結してないから、完結待ちか？

しかし、この8部屋は倍率ついただろうに全員キャンセルか？

関係ないがＭＲの営業にチョイ綾瀬はるか似がいるね。

[486: 匿名さん]

↑何歳位の子？

俺はおばさんしか見たことないんだけど（笑）

[487: 匿名さん]

年齢不詳で老けた綾瀬はるかぽっぽい人だよ。

[488: 匿名さん]

今日先着順8戸の価格入りダイレクトメールが届いたよ。残り33戸は次期って書いてあった。

[489: 匿名さん]

購入者のみなさん他の検討物件教えてください！

僕はここダメだったらレックスガーデン買おうと思ってました。

[490: 匿名さん]

同じ長谷工のアイセルコでも物件によって価格が異なるのはなぜだろう？

たとえば玄関の鏡は、68,000円＠勝どきで49,800円＠某千葉物件でした。

[491: 匿名さん]

もう駄目かどうか結果出てないですか？
二期をねらってるのかな。
レックスもいいのは売れちゃってるよ。

[492: 匿名さん]

結露は気密性が高いほど出ます。
なので今の仕様のマンションほど出やすいです。
窓はシングルサッシなら間違いなく出る、ペアガラスなら軽減されるけど外気との温度差によっては出るでしょう。

[493: 映画でのジャイアン]

契約予定の皆様

当物件と同じく、売主が名鉄不動産、販売提携（代理）が長谷工アーベスト、設計・施工が長谷工コーポレーションの、「東京フォレスト」（南千住）の掲示板で気になるコメントがありました。

「内覧会ではオプションが付いてなかった。入居までに取り付けるらしい。」と。
（詳細につきましては、東京フォレスト口コミ掲示板をご参照ください）

これはマズイですよね。オプションを取り付ける際に、業者によって傷が付く可能性もあるわけですから。
当物件でもそのようなスケジュールなのか。それとも内覧会の日には、オプションは全て完備されているのか。
明日の契約会で、確認しましょう。

入居するまでは、まだまだ気は抜けません！
笑顔で入居できる日まで、スクラムを組んで、頑張っていきましょう。

[494: 匿名さん]

ということは、二重サッシがやはり良いということ？＞４９２
最近は換気が良いから結露しにくいって聞いたことがありますが、
その辺どうなんでしょう？
でもまぁ現実的にはペアガラスかなぁ。

[495: 匿名さん]

みなさんがおっしゃってる二重サッシは、入居後にリフォームで入れるのかな。
オプションにサッシなんてないよね？

[496: 匿名さん]

ペアガラスは今や標準仕様だと思ってましたが、
営業マンはそこまでしなくてもと言いましたか、いやはや。。。
サッシの部分の結露も防ぎたいなら樹脂サッシか木製サッシ。

[497: 匿名さん]

モデルルームにサッシが無かったのはそのせいか。。。

[498: 匿名さん]

そういえば、モデルルームにサッシなかったな。
ひょっとしてサッシ自体がオプションで、サッシ無し物件なのか！？

それでこんなに安かったのか！？

[499: 匿名]

さあ、明日契約です。

[500: 匿名さん]

最近の住宅は気密性が高いから結露しやすいよ。

[501: 匿名さん]

ここに書き込みしてる方って申込み者？
サッシがオプションにあるかどうかリスト見たらわかるよね。

[502: 匿名さん]

そもそもサッシがない窓ってFIX窓しかないような気がするが。
サッシないと窓は可動しないでしょ。

[503: 匿名さん]

>493さん
東京フォレストでのオプションの遅れが、たまたまだといいですね。
施工が内覧会の後になってしまえば、内覧会の意味がありませんから。
プロに立会いを頼む人もいるでしょうしね。
東京フォレストのスレッドは見ていませんが、批難の声が出ているのかな？

[504: 匿名さん]

たぶんオプションでペアガラスを推奨カキコしているのは
アイセルコの担当者でしょ。

ペアでなくてもそんなに深刻な結露は心配いらないよ。

あまりだまされないようにね。

[505: 匿名さん]

一生住み続けるならどうでもいいけど、将来に転売、賃貸にしようと考えてるなら、ペアガラス、食洗機、洗面台はオプションしたほうが良いね。

さらにお金があるなら、キッチン天板、レンジフード、LDにエコカラットをオプションすれば完璧だね！

[506: 匿名さん]

管理費削減の為に管理組合規約を熟読中です。

おかしなポイントがたくさんあるんで、管理会社の言いなりはやっぱりダメだね！

[507: 匿名さん]

転売したことがあるけど
食洗機は中古内見者が、付いてないかと聞くからね。

[508: 匿名]

他人が使った食洗機はやだな。

[509: 匿名さん]

そんなこと言ったら、他人が使った中古マンションなんてヤダよ！

[510: 匿名さん]

契約会どうだった？
貧乏人ばかりかな？

[511: 匿名さん]

他人が使った食洗機が嫌な人は外食しないのかね？
外食は他人が使った食器を他人と共用の食洗機で洗ってるからね。

[512: 匿名]

気持ちの問題で、中古の場合、水まわりは新品でしょ。

[513: 匿名さん]

食洗機はせいぜい10年で交換だから、中古で買う人はいずれ買い換えるので気持ち良いかどうかは問題でない。
要はビルトインできるようになっていることが中古で売る時には喜ばれるポイントなわけだね。

[514: 匿名さん]

５０７さん
私も以前マンションを売却したことがありましたが、食洗機はついていますかと
聞かれた事がありました。
おそらくビルトインになっていれば中だけかえればいいうという事なのでしょうね。
我が家は食器棚などもオプションでつけていたのでかなりポイントになりました。

[515: 匿名さん]

507ですが、
うちは付けてなかったので、
内見客に食洗機を聞かれる度に苦笑いしてました。

[516: 匿名さん]

どうでした？
契約会は。


ファミリーが多い感じだったのでしょうか？

[517: 匿名さん]

ｱｲｾﾙｺの営業さんは、今月のﾉﾙﾏ食洗機一人10台です。

[518: 匿名さん]

食洗機いくら？

アルセルコの紙無くしたんで誰か教えて？

[519: 匿名さん]

二十万程度。

[520: 匿名さん]

ペアガラスは？
誰か教えて？

[521: 申込予定さん]

賃貸みたいな仕様のマンションを買ってしまった。

[522: 匿名さん]

オプションは高いってわかっていても、入居後にまた色々ごたごたするのが嫌で頼む気持ちになってしまいますね…。
気力や時間に余裕のある方なら、自分の好みのものを入れたほうが良いですよね。
私はいっぱいいっぱいになりそうなので、
オプションをお願いします。

[523: 匿名さん]

公式HPに掲載されてる先着8戸のうち11階の北角と15階の2部屋の表示が変化したから、この3つは商談が進行中ということかな？

http://www.kachidoki233.jp/roomplan/index.html

[524: 匿名さん]

>将来に転売、賃貸にしようと考えてるなら、ペアガラス、食洗機、洗面台はオプションしたほうが良いね。
そうですか。ペアガラスと洗面台はあった方がいいかなと思いますが、食洗機ってどうでしょうね。転売する頃には型も古いでしょうし。賃貸に出すなら、借りる側も食洗機があって便利～！とか言って飛びついてくれたりするんだろうか？

[526: 匿名さん]

昨日の契約会の雰囲気を誰かレポ頼む。

契約会に及んで逃げた客もいたのかな？

[527: 匿名さん]

契約会後の、この静けさは何？
なんか衝撃的な新事実でも出たのか？

[528: 匿名さん]

土曜日の契約会に皆行くんじゃないの？

[529: 匿名さん]

クレヴィア越中島も長谷工だな。
なんか間取りが似てる。

それにしても長谷工、あちこちで凄いな。
時代が長谷工にマッチしてるのか？

[530: 匿名さん]

ここやめて近隣のクレスト買った方いますか？

[531: 匿名さん]

目の前にマンションが建つのが分かってるからね、1人もいないんじゃないかな？クレスト高いし中古だしね。

[532: 契約済みさん]

↓契約済の方はこちらへ↓
＼契約者専用！／ 東京ミッドベイ勝どき Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/

[533: 匿名さん]

>これはマズイですよね。オプションを取り付ける際に、業者によって傷が付く可能性もあるわけですから。
>当物件でもそのようなスケジュールなのか。それとも内覧会の日には、オプションは全て完備されているのか。
>明日の契約会で、確認しましょう。

これ、めちゃくちゃ普通です。
どこでもそうです。

これを消費者全体でダメだと盛り上げれば変わるのかも知れませんが
業務効率を考えたら無理でしょう。
内覧会の時でもオプション販売してるくらいですから。

[534: 匿名さん]

地方出身で東京の歴史にも疎い者ですが、勝どきは埋立地ですか？
こちらの物件から駅まで行くのに橋を渡るのか･･･と地図を見ていたら、
神社やお寺もあるみたいなので１００％埋め立てでもないのかなと疑問に思いました。

[535: 匿名]

埋立地です。
築地ではなく勝どき側に、神社やお寺がありましたっけ？

[536: 匿名さん]

>>535
佃から勝どきまで、いくつもあるけど・・・

[537: 匿名さん]

どうも契約会を過ぎてから雰囲気が変わったな。
ひょっとしてビビッて誰も契約会行かなかったのか？

あたらしくたった、契約者板もいまいち盛り上がってないね。

[538: 匿名さん]

>535
なぜ寺社？と思いつつ調べてみたら、
勝どきには東陽院というお寺は十返舎一九の墓があるみたいですね。
このお寺さん自体は昭和初期に移転してきたみたいですけど。
土地にまつわる歴史を調べるのも発見がありますね。

[539: 匿名さん]

新島橋の脇に・地元の氏神・住吉神社の御旅所があります。

[540: 匿名さん]

契約会で重大発表あったのしらないの？

[541: 匿名さん]

特に重大発表はありませんでしたよ。
重要事項説明も営業から説明受けてる内容以外で大きな問題はなく安心しました。

[542: 匿名さん]

契約会はキャンセルだらけでガラガラだったみたいね

[543: 匿名さん]

他社の妨害工作を感じますね。土曜日の契約会行ってきましたが、20組中、1.2組の欠席者（キャンセル？）は、いましたが、大半は出席されてました。まあ、233戸のうち、200弱が一挙に契約までこぎつけたので、上々ではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

20組って少なくないか？

何回やってるの？

[545: 匿名さん]

マンションコミュニティで安いと言われて、ＭＲに行った人が購入したってだけでは。

営業もここまで人が来るとは思ってなかったと言っていた。前に同じ規模のマンションが
建つのが分かっていたから、適正価格で地道に売ろうと思っていたのに、なぜか安いと思われ、
意外に売れてびっくりってことでしょうね。

大きな買い物だから、掲示板に踊らされて購入はしたくないよね。

[546: 匿名さん]

なんか情報が錯綜して結局、何が真実かわかりにくいな。

[547: 匿名]

安いと思いましたよ。

いい物件です！

[548: 匿名]

>545

それは推測でしょう。
営業が謙遜して言った一言からの拡大解釈。

[549: 匿名さん]

↑

でも、これで知って、安いからと買ったとかって人がいるとしたら踊らされているね。
そもそも勝どきに魅力を感じず、安いってだけで飛び込んだ人もいたら、かわいそう。

[550: 匿名さん]

まぁ人それぞれだから問題ない

[551: 匿名さん]

全体的に売れてるけど、意外と残っていることから価格の割には売れていない印象。
眺望、日当たりがネックだったかな？

[552: 匿名]

↑意外に残ってないと感じたけど…

[553: 匿名さん]

四月にはMRたたむ予定。

今日も契約会。

[554: 匿名さん]

契約会は数回にわかれてるみたいで私が参加した回は20組くらいいました。
私は契約会後のアイセルコ相談が長引いちゃって、次回の方が来場するくらいの時間まで会場にいたけどその時も10組くらいはいたかなぁ。

[555: 匿名さん]

今日もモデルルームは大盛況！！

[556: 匿名さん]

極細敷地の唯一のメリットが平置き駐車場だけで台数確保できることだな。
整形敷地だったら、機械式でなければ無理だっただろうね～

だから修繕積立金は20年経っても安いよね。そのメリットは高いなあ。
管理費は高いけど。

[557: 匿名さん]

駐車場に関する経費は本来、修繕積立金や管理費ではなく
駐車場代で賄うべきだけどね。

[558: 匿名さん]

キッチンをIHにすると電気代高くなるかなぁ？
オール電化じゃないとメリットない？

誰か教えて！

[559: 匿名さん]

安いといっても高い買い物なんだし、
ただ安いってだけで飛びつく人なんか居るのかなぁ？
居たとしても、まぁ、人それぞれだわな…。

[560: 匿名さん]

>>558
電気代は高くなるかも知れんけど、
ガス代が減るだろうから同じようなものなのでは？