東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[421: 匿名]

マンション購入はギャンブルだから得を期待しての購入なら避けたほうがいいんじゃない？
お買い得と思うか否かは本人の価値観だからね。
周りの物件に比べて割安なのは理由があるわけで、納得できたから購入するのだから。
で、結果としてそれでもなお購入したいという層が多かったという事実。

[422: 匿名さん]

まあ、勝どき3丁目の不整形地に立ててるスミフのシティハウスも日照眺望は期待できなそうだ。
しかも、またＫＹに月島物件みたいに坪300とかつけてくるのかな？

[423: 匿名さん]

TTTの価値がまた上がるのか、見合いべや買っとけばよかったよまったく。

[424: 匿名さん]

インターネットはいくらか知ってる？

[425: 匿名]

ペアガラスについてお聞きしたいのですが
営業さんがそこまでしなくても大丈夫だと言っていました。
もし、するならオプションの方が安いとのことで。
いろいろリフォーム会社を検索してみているのですが。。。

皆さんはどうされますか？

[426: 匿名さん]

このような中規模マンションで
自走式駐車場はポイント高い。

普通タワーPや機械式では出し入れに時間がかかるし
メンテで維持費も高くなるからね。

しかも1／3は屋根つき。
車好きや高級車所有者にはソコソコいい条件ですね。

[427: 匿名さん]

そこまでしなくてもの意味が分かりませんが、
マンションは気密性が高いので断熱効果という意味では不要ですが、
気密性が高いゆえに冬の結露はすごいです。結露が嫌なら付けたらどうですか？
あと窓ガラスや玄関などは共用部分に接する面なので個人で勝手に工事はできません。
オプションで付けないなら事前に管理組合の承認が必要です。

[428: 匿名さん]

得しようと思わなければいい。

まずは環状2号、路面電車、勝どき5丁目駅ができる頃に
今の販売価格が維持できていれば問題ない。

要は価値が下がりにくい物件ならいいな･･･と。

とはいえ、地震や土壌汚染、液状化現象などで
壊滅的な打撃を受ける可能性もゼロではない。

[429: 匿名さん]

ペアガラスですが、私はアイセルコでつけようと思っていたのですが、
価格表を見て割に合わないと判断。

結局、暮らし始めてみて不満に思った場合に
後から工事すればいいかなという結論に達しました。

ペアガラスや二重窓にする工事なら、
住宅エコポイントを使える場合もあるみたいです。

[430: 匿名]

427さん

教えてくださり有難うございました。

[431: 匿名]

４２９さん

425です。
教えてくださり有難うございます。
営業さんもここでいろいろつけるより
ご自分で電化製品など探した方がお得かも
とおっしゃっていました。

住宅エコポイントを使う手もありますね。

私も住んでから管理組合の承認をもらって
付けようかなと考えています。

[432: 匿名さん]

食洗器もあと付けのほうがお得なのかしら。

コンロもアップグレードのほうが良いし
洗面台も大きいほうが良いような。

悩むわ。

[433: 匿名さん]

ペアガラスでも無いのに良い買い物したって思えるのかね、アイセルコでそれだけはやったほうが良い。結露は避けるべし！

[434: 匿名さん]

洗面台も小さいよねー。
ＭＲで、「掃除しやすいでしょ？」という「説明がうけた。

食洗器は型落ちするから
あと付けする予定。

[435: 匿名さん]

洗面台は小さすぎる。

やはりみなさんも替える人が多いのでしょうか

[436: 匿名さん]

ペアガラスは高すぎる。

特に角部屋はリビングを全面ペアガラスにしないと
意味が無いので、ここでの高額出費はイタイです。

全部屋は到底ムリ。

洗面台は、笑えるほど小さい。

しかし家族しか使わないし、広いのが便利なのかすら疑問。
そこに金かけるなら他のオプション選ぶな。

[437: 匿名さん]

洗面所はそのままにして鏡だけ曇り止めを入れようかな。
家族ぐらいしか使わないし。
ペアガラスだけは全室に入れようかと思います。

[438: 匿名さん]

>>426
駐車場だけど、北側からしか入れず、清澄通り側からは通常は出入りできない。
おまけに、けっこうびっちり詰まってる配置で転回もしにくいので接触事故とか心配。
車庫要れ苦手な主婦とかきっと苦労するよ。

更に言えば、引越しのとき、トラックを北側の道につけえると思うわれるが、エレベータまで超遠いんで引越し料金高くなりそうだ。

残念ながら敷地内にトラックはおけない気がする（まだ誰も入居してない最初の人は大丈夫だが、駐車場埋まると無理だろう）。

[439: 申込み済みさん]

>>ペアガラスの件
以下営業さんから

・清澄通りの交通量がそこまで多くないので遮音性能はそこまで必要なし。

・結露は24時間換気で割となくなる。

とのことです。まぁ都心のマンションでは入ってることが多いので少し残念ですが、
贅沢品と言えなくもないので、マンション価格も安いしまぁ我慢です。

結露とか車の音が気になればいれればいいかなって。
安くはないから、入居後からでも遅くないでしょ。

[440: 匿名さん]

結露はやっぱり気になりますね、入居1年目から黒カビなんて嫌ですから。
何か簡単にできる結露対策ってないですかね、私の思いつく限りでは換気扇を24時間まわしっぱなしにすることや、押入やクローゼット内の空気の入れ替え、あとは除湿剤程度でしょうか。しかも結露ってかび臭さがして初めて気づいたりすることも、結露しやすい場所ってあとはどこがあるんだろう。